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NEWS RELEASE

サミット・ホテル・プロパティーズ、2023年第2四半期決算を発表

パンデミック後の最高値を更新したプロフォーマRevPAR

ノルディック・ロッジ スティームボート・スプリングス、GICジョイント・ベンチャーにより買収

テキサス州オースティン、2023 年 8 月 2 日 - - サミット・ホテル・プロパティーズ・インク（NYSE: INN）（以下「当社」）は本日、2023 年 6 月 30 日に終了した第 3 四半期および第 6 四半期の業績を発表しました。

「ニュークレスト・イメージ・ポートフォリオのRevPARが15%近く伸びたことが顕著でした。当社の社長兼最高経営責任者（CEO）であるジョナサン・P・スタナーは、次のように述べています。「当社の収益管理努力により、第 2 四半期中に市場シェアが大幅に拡大しました。「第2四半期が進むにつれ、特にレジャー志向の市場において、業界の需要動向が正常化するのを目の当たりにしましたが、当四半期中に都市部のポートフォリオが回復し、将来的な営業動向が安定していることに勇気づけられました。

「また、スチームボートスプリングスのダウンタウンにあるザ・ノルディック・ロッジの買収を通じて、GICとのパートナーシップを拡大し続けました。このホテルは、高い評価を得ている独立系ホテルを所有するまたとない機会を提供するもので、高い投資利回り、極めて効率的な運営モデル、そして開発または再開発の大きなオプション性を備えています。最後に、第2四半期に完了した法人信用枠の借り換えを実行できたことに非常に満足しています。このクレジット・ファシリティの取引は、以前に発表した2つの金利スワップの発効とともに、満期日の延長、プライシングの維持、金利リスクの低減、戦略的イニシアチブを実行するための全体的な柔軟性の維持により、当社のバランスシートをさらに強化するものです」とスタナー氏は続けた。

Second Quarter 2023 Summary

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2023年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間における当社の業績は以下の通りである（単位：千株、1株当たり金額を除く）：

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Year-to-Date 2023 Summary

Recent Transaction Activity

ザ・ノルディック・ロッジ・スティンボート・スプリングスを1370万ドルで買収

2023年6月23日、当社はGICとの合弁事業を通じて、客室数47室の独立系ホテルであるザ・ノルディック・ロッジ・スチームボート・スプリングス（以下「ザ・ノルディック・ロッジ・ホテル」）の買収を1,370万ドルで完了した。

スチームボートスプリングスのダウンタウン中心部に位置し、トリップアドバイザーの「スチームボートスプリングスのベスト宿泊施設」で常に1位を獲得しているノルディックロッジホテルの買収は、ダウンタウンというかけがえのない立地、高い投資利回り、即座の価値向上の機会を備えた資産を所有するまたとない機会を提供します。ノルディック・ロッジ・ホテルは、ジョイント・ベンチャーのレジデンス・イン・スチームボート・スプリングス・ホテルから約3.2kmの場所に位置し、すでに非常に効率的な運営モデルに複合化の機会を提供し、2022年通年の営業総利益率は70％を超えています。

スティームボート・スプリングスは米国でも有数の山岳リゾートとして知られ、有名なスキーリゾートに加え、ハイキング、サイクリング、フィッシング、ラフティングなどのアクティビティや、街中で開催されるイベントやフェスティバルを年間を通して楽しむことができる。当社は、レジデンス・イン・スチームボートとの共通所有権に関連する潜在的な相乗効果を考慮する前の2023年通期予想純営業利益に基づいて、ノルディック・ロッジ・ホテルの資本利回りを10.0％から10.5％と見積もっている。当社は、最近完了した4ホテルのポートフォリオ売却で得た純収入の一部と手元資金で、ジョイントベンチャー買収の51%持分を調達した。

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レジデンス・イン・スコッツデール・ノースを2900万ドルで買収

2023年6月1日、当社はGICとのジョイントベンチャーを通じて、先に発表した客室数120室のレジデンス・イン・スコッツデール・ノース（以下、レジデンス・イン・スコッツデール）の買収を2,900万ドルで完了した。レジデンス・イン・スコッツデールは、ノース・スコッツデール・ロードを挟んで、ジョイント・ベンチャーが所有するコートヤード・ホテルとスプリングヒル・スイート・ホテルの真向かいに位置する。当社は、既存の販売クラスターに3軒目のマリオットブランドのホテルが加わることで、収益と運営の相乗効果が生まれるとともに、市場をリードするレジデンス・イン・ブランドにより、同クラスターはさらなる団体客や長期滞在の機会を獲得できると期待している。

当社は、レジデンス・イン・スコッツデールが、シナジー効果を実現する前の2023年通期予想純営業利益に対して8.0％から8.5％の資本利回りをもたらすと予想している。同ホテルは2019年に全面改装され、当面の資本支出は最小限に抑えられている。当社は、最近完了した4ホテルのポートフォリオ売却で得た純収益の一部を使用して、ジョイントベンチャー買収の51％の持分を資金調達した。

4ホテルのポートフォリオが2810万ドルで売却完了

2023年5月19日、当社は以前に発表した、4つの完全所有ホテル（合計467室）の売却を2810万ド ルで完了した。売却したホテルのポートフォリオは以下の通り：

この取引は、2022年12月31日に終了する12ヶ月間の4％の有形固定資産引当金控除後のホテルの純営業利益合計に基づく4.2％の資本化率に相当する。また、売却の結果、2,100万ドルと見積もられる総合的な改装も見送られる。総売却価格2,810万ドルに将来の資本改修の見積もりを加えると、2022年12月31日までの12ヶ月間の資本化率は2.4%となる。

キャピタルマーケッツ＆バランスシート

この与信枠は、4億ドルの無担保シニア・リボルビング・クレジット・ファシリティ（「リボル バー」）と2億ドルの無担保シニア・ターム・ローン（「ターム・ローン」）で構成されている。修正再表明されたクレジット契約では、リボルバーとターム・ローンの満期日が延長オプションを含めて2028年6月となっている。従前のクレジット・ファシリティからの価格設定グリッドは、適用される調整後SOFRレートに対 して、リボルバーは140～240bp、ターム・ローンは135～235bpの範囲で維持されている。この借り換えの結果、当社の平均満期までの期間は延長オプションを含めて3年超となり、2024年第4四半期まで債務の満期はありません。

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2023年6月30日現在、GICジョイント・ベンチャーのクレジット・ファシリティの比例持分を含め、当社には以下のものがある：

普通配当および優先配当

2023年7月27日、当社は普通株式およびSummit Hotel OP, LPのリミテッド・パートナーシップ持分の普通単位当たり1株当たり0.06ドルの四半期現金配当を宣言した。1株当たり0.06ドルの四半期配当は、2023年8月1日の普通株式の終値に基づく年換算配当利回り3.8%に相当する。

加えて、取締役会は四半期ごとの現金配当を発表した：

配当金は2023年8月17日現在の登録株主に対し、2023年8月31日に支払われる。

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2023 Outlook

当社は2023年8月2日現在、101の宿泊施設資産（うち57は完全所有）に基づき、2023年通年の前回発表の見通しを更新している。更新された見通しには、第2四半期中に完了したすべての取引活動および正味売却活動が含まれており、その結果、通年の調整後EBITDAreは200万ドル、調整後FFOは160万ドル減少すると見積もられています。2023年通年の見通しでは、すでに完了した取引以外に、追加の買収、売却、資本市場活動は想定していない。

2023年第2四半期決算電話会議

当社は2023年8月3日（木）午前10時（米国東部時間）より四半期電話会議を開催する。

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Supplemental Disclosures

本プレスリリースに伴い、当社は追加開示を含む財務補足資料をウェブサイトに掲載しました。詳細は www.shpreit.com をご覧ください。当社は、実際の業績、ポートフォリオの変化、資本構成、または将来の予想に適合させるために、提供された情報を更新する義務を負いません。

About Summit Hotel Properties

サミット・ホテル・プロパティーズは、主に宿泊業界の高級セグメントにおいて、効率的な運営モデルを持つプレミアムブランドの宿泊施設の所有に特化した上場不動産投資信託である。2023年8月2日現在、サミット・ホテル・プロパティーズのポートフォリオは101物件（うち57物件は完全所有）で構成され、24州に合計15,035室の客室を有している。

追加情報については、当社ウェブサイト（www.shpreit.com）、ツイッター（@SummitHotel_INN）、フェイスブック（facebook.com/SummitHotelProperties）をご覧ください。

Contact:

Adam Wudel

財務・キャピタルマーケッツ担当SVP

サミット・ホテル・プロパティーズ

(512) 538-2325

Forward-Looking Statements

本プレスリリースには、1995年私募証券訴訟改革法のセーフハーバー規定に基づき、1933年証券法改正法第27a条および1934年証券取引法改正法第21e条の定義する「将来予想に関する記述」に該当する事項が含まれています。将来予想に関する記述は、一般的に「かもしれない」、「だろう」、「はずだ」、「可能性」、「意図する」、「期待する」、「求める」、「予想する」、「見積もる」、「およそ」、「信じる」、「できる」、「予想する」、「予測」、「継続」、「計画」、「見込み」、「するだろう」などの将来予想の用語や表現を使って特定することが可能です。将来予想に関する記述は、一定の前提に基づいたものであり、将来における期待、将来の計画や戦略、財務および事業の見通し、またはその他の将来予想に関する情報を含んでいます。将来予想に関する記述の例としては、以下のようなものがあります。改修資金の投入により成長を実現する当社の能力、当社の収益および費用、資本支出またはその他の財務項目の予測、将来の事業、買収、処分、資金調達、償還またはサービスに関する当社の計画または目的の記述。当社の将来の財務実績および平均客室単価、稼働率、revpar、客室需給、ebitdare、調整後ebitdare、ffoおよびaffoの増加見込みに関する予測、プロフォーマrevpar、プロフォーマrevpar成長、revpar成長、affo、1希釈株・ユニット当たりaffoおよび投入した改装資金に関する当社の展望、ならびに前述のいずれかの予測の基礎または発生時期に関する仮定についての記述です。これらの将来予想に関する記述は、様々なリスクや不確実性を内包するものであり、その全てが当社に とって未知のものであると同時に、その多くが当社の管理能力を超えたものであるため、実際の結果はこれらの記述と大きく異なる 可能性があります。これらのリスクや不確実性には、米国経済の状況、ホテル業界の需給、その他証券取引委員会（以下「sec」）に提出した書類に詳細に記載された事項が含まれますが、これらに限定されるものではありません。法律で義務づけられている場合を除き、新しい情報、将来の出来事、その他の結果にかかわらず、当社はいかなる将来予想に関する記述も更新する義務を負うものではありま せん。