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EPRプロパティーズ、2025年第1四半期決算を発表
Increases 2025 Earnings Guidance
ミズーリ州カンザスシティ、2025年5月7日--EPRプロパティーズ（NYSE:EPR）は本日、2025年3月31日締めの第1四半期の営業成績を発表した（単位は千ドル、1株当たりデータは除く）：
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3月31日までの3ヶ月間, |
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2025 |
2024 |
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% Change |
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| 収益合計 |
$ |
175,033 |
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$ |
167,232 |
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4.7 |
% |
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| 普通株主に帰属する純利益 |
59,771 |
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56,677 |
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5.5 |
% |
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| 希薄化後の普通株式1株当たりの普通株主に帰属する当期純利益 |
0.78 |
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0.75 |
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4.0 |
% |
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| 調整後の営業利益（ffoaa）(1) |
91,740 |
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85,723 |
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7.0 |
% |
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| 希薄化後の普通株式1株当たりffoaa (1) |
1.19 |
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1.13 |
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5.3 |
% |
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| 調整後の営業活動による資金（affo）(1) |
92,946 |
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85,675 |
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8.5 |
% |
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| 希薄化後の普通株式1株当たりaffo (1) |
1.21 |
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1.12 |
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8.0 |
% |
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| (1) 非gaap基準の財務指標 |
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First Quarter Company Headlines
-投資パイプラインの実行-2025年第1四半期中、当社の投資支出はニュージャージー州のアトラクション施設取得のための1,430万ドルを含む総額3,770万ドルとなった。その後、当社は120万ドルで土地を取得し、ジョージア州のフィットネス＆ウェルネス施設の改善を担保に590万ドルの住宅ローンを提供しました。バージニア州のビルド・トゥ・スーツ・プロジェクトを含め、当社は体験型開発および再開発プロジェクトに約1億4,800万ドルをコミットしており、今後2年間で資金を調達する予定である。
-資本リサイクル-2025年第1四半期中、当社は劇場および教育関連投資の削減という目標に向けて大きく前進し、劇場用不動産3件および幼児教育センター11件を売却するとともに、幼児教育センター2件を担保とする住宅ローン債権2件の全額期限前弁済を行った。売却総額は7,890万ドルで、940万ドルの売却益を計上した。
-強力な流動性ポジション-2025年3月31日現在、手元現金は2,060万ドル、無担保リボルビング・クレジット・ファシリティ10億ドルの残高は1億500万ドル。四半期末後、2025年4月1日満期の無担保上位債券3億ドルをクレジット・ファシリティの借入金で全額返済しました。2025年に満期を迎える債務はない。
-月次配当金の増額-すでに発表の通り、2025年3月31日現在の株主名簿に記録された普通株主に対し、2025年4月15日支払い分から月次配当金を3.5％増額し、1株当たり0.295ドルとした。
-2025年利益ガイダンスの引き上げ - 2025年の希薄化後普通株式1株当たりFFOAAガイダンスを4.94ドルから5.14ドルの範囲から5.00ドルから5.16ドルの範囲に引き上げる。当社はまた、2025年の投資支出ガイダンスを2億ドルから3億ドルと確認し、2025年の1株当たりFFOAAガイダンスを従来の4.94ドルから5.14ドルから5.00ドルから5.16ドルの範囲に引き上げる。
処分益のガイダンスを2,500万ドルから7,500万ドルの範囲から8,000万ドルから1億2,000万ドルの範囲に変更する。
「グレッグ・シルバース会長兼最高経営責任者（CEO）は、「第1四半期に堅調な増益を達成し、通期のガイダンスを上方修正できたことを喜ばしく思う。「多くの消費者が、特に先行き不透明な時代において、価値ある体験へのドライブを優先しているためです。また、劇場や教育施設をリサイクルし、当社のターゲットである体験型セクターに資本を再配分することで、現在進行中のリサイクル戦略も有意義な進展を続けています。健全なレント・カバレッジと慎重なバランスシートにより、当社の見通しと成長機会には引き続き勇気づけられます。"
Investment Update
2025年3月31日に終了した3ヵ月間の投資総額は3,770万ドルで、ニュージャージー州のアトラクション施設取得のための1,430万ドルが含まれている。当四半期の投資支出は主に体験型ビルド・トゥ・スーツ開発および再開発プロジェクトに関連するものであった。
その後、当社は120万ドルの土地を取得し、ジョージア州のフィットネス＆ウェルネス施設の改善を担保に590万ドルの抵当権付融資を提供し、バージニア州のイート＆プレイ施設の新築用地を160万ドルで取得しました。バージニア州のビルド・トゥ・スーツ・プロジェクトを含め、当社は体験型開発および再開発プロジェクトのために約1億4,800万ドルの追加支出を約束しており、今後2年間で資金を調達する予定である。当社は、資本コストが改善するまで、手元現金、余剰キャッシュフロー、売却収入、融資枠による借入を活用し、より厳選した投資を継続する予定です。
Capital Recycling
2025年第1四半期中、当社は劇場および教育施設投資の削減という目標に向けて大きく前進し、空室となっていた劇場施設1件、営業中の劇場施設2件、空室となっていた幼児教育センター1件、および賃貸中の幼児教育センター10件を総額7,080万ドルで売却し、940万ドルの純利益を計上した。さらに、2025年3月7日には、幼児教育センター2ヵ所を担保とする抵当権付債権2件の全額期限前弁済により、810万ドルの純収入を得た。当社はこれらの資金を他の体験型資産に再利用する予定である。
Strong Liquidity Position
当社は引き続き、強力な流動性と財務の柔軟性を維持することに注力している。2025年3月31日現在、手元現金は2,060万ドル、10億ドルの無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの残高は1億500万ドルであった。
2025年3月31日以降、当社は2025年4月1日を期限とする300.0百万米ドルの無担保優先社債をクレジット・ファシリティの借入金で全額返済した。
Portfolio Update
2025年3月31日時点の総資産は55億ドル（減価償却累計額約16億ドル控除後）、総投資額（非GAAP財務指標）は68億ドルで、体験型投資が64億ドル（94％）、教育投資が4億ドル（6％）だった。
当社のエクスペリエンシャル・ポートフォリオ（開発中物件、未開発土地在庫、合弁事業物件2件を除く）は、2025年3月31日現在、以下の物件タイプ（所有物件または融資物件）で構成されている：
-154の劇場特性；
-58のイート＆プレイ施設（歓楽街にある7つの劇場を含む）；
-25アトラクション特性；
-11のスキー場がある；
-つの体験型宿泊施設
-22のフィットネス＆ウェルネス施設
-ゲーミング施設1つ
-文化財1つ。
2025年3月31日現在、当社が完全所有するエクスペリエンシャル・ポートフォリオは約1,850万平方フィートで構成されており、この中には売却予定の空き物件0.3百万平方フィートも含まれている。売却予定の空き物件を除いた完全所有のエクスペリエンス・ポートフォリオは、99％が賃貸または運営されており、開発中の不動産が1億1,830万ドル、未開発の土地在庫が2,020万ドル含まれている。
当社の教育施設ポートフォリオは、2025年3月31日現在、以下の物件タイプ（所有または融資）で構成されている：
-幼児教育センターの物件46件
-私立学校9校分。
2025年3月31日現在、当社が全額出資する教育機関向けポートフォリオは約110万平方フィートで構成されている。完全所有の教育施設ポートフォリオは100％賃貸されている。
完全所有ポートフォリオの合計面積は1,960万平方フィートで、これには売却予定の空室物件0.3百万平方フィートが含まれる。売却予定の空室物件を除いた完全所有ポートフォリオは99％が賃貸または運営されている。
Dividend Information
当社の評議員会は、2025年3月31日現在の株主名簿に記録された株主に対し、2025年4月15日に支払う、普通株主に対する毎月の現金配当を1株当たり0.295ドルとすることを宣言した。この配当金は普通株式1株当たり3.54ドルの年換算配当金に相当し、前年度の年換算配当金（前年度末の月次配当金に基づく）に比べ3.5％の増配となる。
さらに、優先株主に対する四半期配当金として、5.75%のシリーズC累積転換型優先株式およびシリーズG累積償還型優先株式については1株当たり0.359375ドル、9.00%のシリーズE累積転換型優先株式については1株当たり0.5625ドルを、2025年3月31日現在の株主名簿に記録された株主に対して2025年4月15日に支払うことを宣言した。
2025 Guidance
(単位：百万ドル（1株当たりデータを除く）：
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流動資産 |
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Prior |
| 希薄化後の普通株式1株当たりの普通株主に帰属する当期純利益 |
|
$ |
2.98 |
|
to |
$ |
3.14 |
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|
$ |
2.84 |
|
to |
$ |
3.04 |
|
| 希薄化後の普通株式1株当たりffoaa |
|
$ |
5.00 |
|
to |
$ |
5.16 |
|
|
$ |
4.94 |
|
to |
$ |
5.14 |
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| Investment spending |
|
$ |
200.0 |
|
to |
$ |
300.0 |
|
|
$ |
200.0 |
|
to |
$ |
300.0 |
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| Disposition proceeds |
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$ |
80.0 |
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to |
$ |
120.0 |
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|
$ |
25.0 |
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to |
$ |
75.0 |
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当社は、2025年の希薄化後普通株式1株当たりFFOA利益ガイダンスを、従来の4.94ドルから5.14ドルの範囲から5.00ドルから5.16ドルの範囲に引き上げる。2025年の希薄化後普通株式1株当たりFFOAAガイダンスは、取引費用、貸倒引当金繰入（利益）（純額）、繰延税金利益を調整した希薄化後普通株式1株当たりFFOレンジ5.01ドルから5.17ドルに基づいている。2025年の希薄化後普通株式1株当たりFFOは、希薄化後普通株式1株当たり普通株主に帰属する当期純利益2.98ドルから3.14ドルの範囲に、推定不動産減価償却費2.16ドルおよびジョイント・ベンチャー減価償却費の割当分0.05ドルを加え、推定不動産売却益0.12ドルおよびシリーズCおよびシリーズEの希薄化の影響0.06ドル（NAREITのFFOの定義に準拠）を控除したものです。
追加の業績ガイダンスの詳細は、当社ウェブサイトのインベスター・センター（https://investors.eprkc.com/earnings-supplementals）で入手可能な当社補足情報パッケージの23ページに記載されています。
Conference Call Information
経営陣は2025年5月8日午前8時30分（米国東部時間）より、当社の決算に関する電話会議を開催します。この電話会議では、当社の事業展開、事業および財務に関する将来見通しやその他の重要な情報についても説明する可能性があります。会議はウェブキャストで配信され、当社ウェブサイト（https://investors.eprkc.com/webcasts）のインベスター・センターにあるウェブキャスト・ページからアクセスできます。イベント開始の10分前に参加されることをお勧めします（ただし、登録およびウェブキャストへの参加は通話中いつでも可能です）。
ウェブキャストのリプレイは、ウェブキャストのページ（https://investors.eprkc.com/webcasts）でご覧いただけます。
Quarterly Supplemental
当社の2025年3月31日に終了した第1四半期の補足情報パッケージは、当社ウェブサイト（https://investors.eprkc.com/earnings-supplementals）のインベスターセンターで入手可能です。
EPR Properties
Consolidated Statements of Income
(未監査、単位：千米ドル、1株当たりデータを除く)
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3月31日までの3ヶ月間, |
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2025 |
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2024 |
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| Rental revenue |
$ |
146,359 |
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|
$ |
142,281 |
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| その他の収入 |
11,636 |
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12,037 |
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| 住宅ローンおよびその他のファイナンス収入 |
17,038 |
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12,914 |
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| 収益合計 |
175,033 |
|
|
167,232 |
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| Property operating expense |
15,171 |
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14,920 |
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| その他の費用 |
12,611 |
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12,976 |
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| 販売費及び一般管理費 |
14,024 |
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13,908 |
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| Retirement and severance expense |
— |
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|
1,836 |
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| 取引費用 |
567 |
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1 |
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| 貸倒引当金繰入（益）（純額 |
(652) |
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2,737 |
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| 減価償却費および償却費 |
41,089 |
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40,469 |
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| 営業費用合計 |
82,810 |
|
|
86,847 |
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| 不 動 産 売 却 益 |
9,384 |
|
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17,949 |
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| 営業活動による収入 |
101,607 |
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98,334 |
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| 支払利息（純額 |
33,021 |
|
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31,651 |
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| 持分法による投資損失 |
2,647 |
|
|
3,627 |
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| 税引前利益 |
65,939 |
|
|
63,056 |
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|
| 法人税等 |
136 |
|
|
347 |
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| 純利益 |
$ |
65,803 |
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|
$ |
62,709 |
|
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| Preferred dividend requirements |
6,032 |
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|
6,032 |
|
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| epr プロパティの普通株主に帰属する純利益 |
$ |
59,771 |
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|
$ |
56,677 |
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| eprプロパティの普通株主に帰属する1株当たり当期純利益: |
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| 基本 |
$ |
0.79 |
|
|
$ |
0.75 |
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| 希薄化後 |
$ |
0.78 |
|
|
$ |
0.75 |
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|
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| 計算に用いた株式数（単位：千株: |
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| 基本 |
75,804 |
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|
75,398 |
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| 希薄化後 |
76,215 |
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75,705 |
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EPR Properties
要約連結貸借対照表
(Unaudited, dollars in thousands)
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March 31, 2025 |
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December 31, 2024 |
| 資産 |
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| 2025年3月31日および2024年12月31日現在、それぞれ1,595,820ドルおよび1,562,645ドルの減価償却累計額控除後の不動産投資額 |
$ |
4,353,893 |
|
|
$ |
4,435,358 |
|
| Land held for development |
20,168 |
|
|
20,168 |
|
| Property under development |
118,264 |
|
|
112,263 |
|
| オペレーティング・リース使用権資産 |
180,557 |
|
|
173,364 |
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| 2025年3月31日および2024年12月31日現在、それぞれ6,259ドルおよび17,111ドルの貸倒引当金控除後の住宅ローン手形および関連未収利息 |
659,004 |
|
|
665,796 |
|
|
|
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| Investment in joint ventures |
11,361 |
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|
14,019 |
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| 現金および現金同等物 |
20,572 |
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|
22,062 |
|
| 制限付き現金 |
6,354 |
|
|
13,637 |
|
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|
|
| 売掛金 |
85,811 |
|
|
84,589 |
|
|
|
|
|
| その他の資産 |
76,565 |
|
|
75,251 |
|
| 資産合計 |
$ |
5,532,549 |
|
|
$ |
5,616,507 |
|
| 負債および資本 |
|
|
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| 買掛金および未払金 |
$ |
93,248 |
|
|
$ |
107,976 |
|
| オペレーティング・リース負債 |
219,305 |
|
|
212,400 |
|
| Dividends payable |
28,472 |
|
|
31,863 |
|
| Unearned rents and interest |
78,550 |
|
|
80,565 |
|
| 負債 |
2,791,962 |
|
|
2,860,458 |
|
| 負債合計 |
3,211,537 |
|
|
3,293,262 |
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|
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| 資本合計 |
$ |
2,321,012 |
|
|
$ |
2,323,245 |
|
| 負債及び資本合計 |
$ |
5,532,549 |
|
|
$ |
5,616,507 |
|
Non-GAAP Financial Measures
営業活動から得た資金（ffo）、調整後営業活動から得た資金（ffoaa）および調整後営業活動から得た資金（affo)
全米不動産投資信託協会(NAREIT)は、収益不動産が歴史的にGAAPに基づいて決定される減価償却を行わな かったことを認識するため、エクイティREITの業績を示す相対的な非GAAP財務指標としてFFOを開発した。NAREIT理事会によるFFOの定義に従い、当社は、GAAPに従って計算された普通株主が入手可能な当期純利益から、不動産の売却損益および減損損失を除き、不動産に関連する減価償却費および償却費を加え、非連結のパートナーシップ、ジョイント・ベンチャーおよびその他の関連会社を調整した後の金額としてFFOを計算しています。非連結のパートナーシップ、ジョイント・ベンチャーおよびその他の関連会社に対する調整も、同じベースでFFOを反映するように計算される。当社はこの定義に従い、表示されているすべての期間のFFOを算出している。
当社はFFOに加えて、FFOAAおよびAFFOを表示している。FFOAAは、FFOに退職金および退職給付費用、取引費用、貸倒引当金繰入（益）（純額）、ローンのリファイナンスまたはペイオフに関連する費用、優先株償還費用、オペレーティング・リース使用権資産の減損を加算し、売却参加収入、保険金回収益、繰延税金（益）費用を控除して表示している。AFFOは、FFOAAに不動産以外の減価償却費および償却費、繰延融資手数料の償却費、ならびに経営陣および管理委員会に対する株式報酬費用を加算し、時価以上のリース料および時価未満のリース料の償却費、純額およびテナント引当金、維持資本支出（第2世代のテナント改良費およびリース手数料を含む）、定額賃料収入（定額サブリース費用の影響を除く）、住宅ローンおよびその他の融資収益の非現金部分、ならびに合弁事業の非現金項目の配分比率を控除して表示される。
FFO、FFOAAおよびAFFOは、不動産会社の営業実績を示す指標として広く使用されているものであり、ここではGAAP基準の普通株主に帰属する当期純利益および1株当たり当期純利益を補足する指標として提供している。経営陣は、FFO、FFOAAおよびAFFOが投資家にとって有用な情報であると考えているため、FFO、FFOAAおよびAFFOをここに提供している。FFO、FFOAAおよびAFFOは非GAAPベースの財務指標です。FFO、FFOAAおよびAFFOは、GAAPで定義された営業活動によるキャッシュ・フローを表すものではなく、キャッシュ・フローがすべての現金需要を賄うに十分であることを示すものではなく、また、GAAPで定義された営業成績またはキャッシュ・フローもしくは流動性の測定として、純利益またはその他のGAAP指標の代替とみなされるものではありません。また、すべてのREITがFFO、FFOAA、AFFOを同じ方法で計算しているわけではないため、他のREITとの比較は意味をなさない可能性があることに留意する必要があります。
以下の表は、2025年3月31日および2024年3月31日に終了した3ヵ月間のFFO、FFOAAおよびAFFO（FFOおよびFFOAAの1株当たり金額を含む）の要約であり、当該指標を最も直接的に比較可能なGAAP指標である普通株主に帰属する当期純利益に調整したものである：
EPR Properties
非gaap財務指標の調整
(未監査、単位：千米ドル、1株当たりデータを除く)
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3月31日までの3ヶ月間, |
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2025 |
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2024 |
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|
|
| FFO: |
|
|
|
|
|
|
|
| epr プロパティの普通株主に帰属する純利益 |
$ |
59,771 |
|
|
$ |
56,677 |
|
|
|
|
|
| 不 動 産 売 却 益 |
(9,384) |
|
|
(17,949) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 不動産の減価償却費および償却費 |
40,932 |
|
|
40,282 |
|
|
|
|
|
| 合弁会社の減価償却費の割当額 |
1,036 |
|
|
2,416 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| epr プロパティの普通株主に帰属する ffo |
$ |
92,355 |
|
|
$ |
81,426 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| epr プロパティの普通株主に帰属する ffo |
$ |
92,355 |
|
|
$ |
81,426 |
|
|
|
|
|
| 追加する。シリーズc優先株式に係る優先配当金 |
1,938 |
|
|
1,938 |
|
|
|
|
|
| 追加する。シリーズe優先株式に係る優先配当金 |
1,938 |
|
|
1,938 |
|
|
|
|
|
| eprプロパティの普通株主に帰属する希薄化後ffo |
$ |
96,231 |
|
|
$ |
85,302 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| FFOAA: |
|
|
|
|
|
|
|
| epr プロパティの普通株主に帰属する ffo |
$ |
92,355 |
|
|
$ |
81,426 |
|
|
|
|
|
| Retirement and severance expense |
— |
|
|
1,836 |
|
|
|
|
|
| 取引費用 |
567 |
|
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 貸倒引当金繰入（益）（純額 |
(652) |
|
|
2,737 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 繰延税金資産 |
(530) |
|
|
(277) |
|
|
|
|
|
| epr プロパティの普通株主に帰属する ffoaa |
$ |
91,740 |
|
|
$ |
85,723 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| epr プロパティの普通株主に帰属する ffoaa |
$ |
91,740 |
|
|
$ |
85,723 |
|
|
|
|
|
| 追加する。シリーズc優先株式に係る優先配当金 |
1,938 |
|
|
1,938 |
|
|
|
|
|
| 追加する。シリーズe優先株式に係る優先配当金 |
1,938 |
|
|
1,938 |
|
|
|
|
|
| eprプロパティの普通株主に帰属する希薄化後ffoaa |
$ |
95,616 |
|
|
$ |
89,599 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| AFFO: |
|
|
|
|
|
|
| epr プロパティの普通株主に帰属する ffoaa |
$ |
91,740 |
|
|
$ |
85,723 |
|
|
|
|
|
| 非不動産部門の減価償却費 |
157 |
|
|
187 |
|
|
|
|
|
| Deferred financing fees amortization |
2,206 |
|
|
2,212 |
|
|
|
|
|
| 管理職および評議員に対する株式ベースの報酬費用 |
3,867 |
|
|
3,692 |
|
|
|
|
|
| 市場性のある賃貸物件および市場性のない賃貸物件の償却（純額）およびテナント引当金の償却 |
(81) |
|
|
(84) |
|
|
|
|
|
| 維持資本支出 (1) |
(1,251) |
|
|
(1,555) |
|
|
|
|
|
| Straight-lined rental revenue |
(3,397) |
|
|
(3,670) |
|
|
|
|
|
| Straight-lined ground sublease expense |
2 |
|
|
32 |
|
|
|
|
|
| 住宅ローンおよびその他のファイナンス収入の非現金部分 |
(297) |
|
|
(862) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| eprプロパティの普通株主に帰属するaffo |
$ |
92,946 |
|
|
$ |
85,675 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| eprプロパティの普通株主に帰属するaffo |
$ |
92,946 |
|
|
$ |
85,675 |
|
|
|
|
|
| 追加する。シリーズc優先株式に係る優先配当金 |
1,938 |
|
|
1,938 |
|
|
|
|
|
| 追加する。シリーズe優先株式に係る優先配当金 |
1,938 |
|
|
1,938 |
|
|
|
|
|
| eprプロパティの普通株主に帰属する希薄化後affo |
$ |
96,822 |
|
|
$ |
89,551 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
3月31日までの3ヶ月間, |
|
|
| |
|
2025 |
|
2024 |
|
|
|
|
| 1株当たりffo: |
|
|
|
|
|
|
|
| 基本 |
$ |
1.22 |
|
|
$ |
1.08 |
|
|
|
|
|
| 希薄化後 |
1.20 |
|
|
1.07 |
|
|
|
|
|
| FFOAA per common share: |
|
|
|
|
|
|
|
| 基本 |
$ |
1.21 |
|
|
$ |
1.14 |
|
|
|
|
|
| 希薄化後 |
1.19 |
|
|
1.13 |
|
|
|
|
|
| 1株当たりaffo: |
|
|
|
|
|
|
|
| 基本 |
$ |
1.23 |
|
|
$ |
1.14 |
|
|
|
|
|
| 希薄化後 |
1.21 |
|
|
1.12 |
|
|
|
|
|
| 計算に用いた株式数（単位：千株: |
|
|
|
|
|
|
|
| 基本 |
75,804 |
|
|
75,398 |
|
|
|
|
|
| 希薄化後 |
76,215 |
|
|
75,705 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 加重平均発行済み株式数-希薄化後1株当たり利益(eps) |
76,215 |
|
|
75,705 |
|
|
|
|
|
| 希薄化効果のあるcシリーズ優先株の影響 |
2,336 |
|
|
2,301 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 希薄化効果のあるeシリーズ優先株の影響 |
1,665 |
|
|
1,663 |
|
|
|
|
|
| 調整後加重平均発行済み株式数（希薄化後） シリーズcおよびシリーズe |
80,216 |
|
|
79,669 |
|
|
|
|
|
| Other financial information: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Dividends per common share |
$ |
0.865 |
|
|
$ |
0.835 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(1) 維持資本支出、特定の第2世代テナント改善および賃貸手数料を含む。
5.75%のシリーズC累積転換型優先株式および9.00%のシリーズE累積転換型優先株式の転換は、2025年および2024年3月31日に終了した3ヵ月間において、1株当たりFFO、FFOAAおよびAFFOに対して希薄化効果をもたらす。従って、転換により追加的に発生する普通株 式と、それらに対応する優先配当金の戻し入れは、これらの期間の希薄化後1株当たりFFO、FFOAAおよびAFFOの計算に含 まれている。
純負債
純有利子負債は、繰延融資費用（純額）を除外し、現金および現金同等物を減額するために調整された負債（GAAPに従って報告されている）を表している。繰延融資費用（純額）を除外し、手元の現金および現金同等物から負債を減額することにより、返済可能な現金控除後の借入資本の契約上の返済額の見積もりが得られます。この計算は、投資家が当社の財務状況を理解する上で有益な補足的な非GAAPベースの財務情報開示であると当社は考えています。当社の純有利子負債の計算方法は、他のREITが採用している方法とは異なる可能性があり、従って他のREITと比較できない可能性があります。
Gross Assets
総資産は、減価償却累計額を除外し、現金および現金同等物を減額して調整した総資産（GAAPに従って報告されている）を表す。減価償却累計額を除外し、現金および現金同等物を減額することで、当社による投資の見積りが得られます。当社は、投資家が一般的に同様の方法でこの計算を使用していると考えている。当社の総資産の計算方法は、他のREITが採用している方法とは異なる可能性があり、したがって、他のREITと比較できない可能性があります。
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