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ソニダ・シニア・リビング、2026年第1四半期の決算を発表
テキサス州ダラス – 2026年5月11日 – 高齢者向け住宅コミュニティの所有、運営、投資における大手企業であるSonida Senior Living, Inc.（以下、「当社」、「Sonida」、「当社」、「当社の」または「弊社」）（NYSE: SNDA）は本日、2026年3月31日に終了した第1四半期の業績を発表しました。
「2026年第1四半期は、ソニダにとって新たな進化の段階の始まりとなります。強固な事業基盤を確立した当社は、明確な勢いと長期的な価値創造に向けた集中的な戦略を掲げ、第3フェーズ『成長加速』へと突入します。 当四半期、既存物件ポートフォリオは堅調なプロフォーマ実績を記録しました。稼働率は前年同期比で220ベーシスポイント上昇し、コミュニティNOIは14％増加、マージンは170ベーシスポイント拡大しました。より大規模で統合されたポートフォリオへと拡大する中、当社の「Sonida Performance Insight Navigator（SPIN）」といったツールは、各コミュニティチームが高品質なケアを提供し、リソースを効率的に管理し、長期的に持続可能なNOI成長を推進する上で、中核的な役割を果たしつつあります。
「事業運営の進展に加え、当社は最近、資本配分フレームワークを刷新しました。これは、最も確信度の高い投資機会を優先し、規律ある外部成長を追求し、バランスシートの柔軟性を維持するというものであり、これらすべては、意図的に価値を複利的に増大させ、株主の皆様に持続的で魅力的な長期的リターンを提供することを目的としています」と、社長兼最高経営責任者（CEO）のブランドン・リバー氏は述べた。
CHP Merger
以前発表の通り、当社は2026年3月11日、最終合併契約（以下「本合併契約」）に基づき、全国に69か所の高品質なシニア向け住宅コミュニティを保有する非上場不動産投資信託（REIT）であるCNL Healthcare Properties, Inc. （「CHP」）の買収を完了しました。CHPは、69か所の高品質なシニア向け住宅コミュニティからなる全国的なポートフォリオを保有する、非上場の不動産投資信託（REIT）であり、本買収は、当社、CHPおよびその関連会社間で締結された最終合併契約（「合併契約」）に基づき行われました（「CHP合併」）。 合併契約の条件に基づき、当社は、総額約18億ドルの株式および現金取引により、CHPの発行済み普通株式の100%を取得しました。対価の約66%は新規発行のソニダ普通株式で、約34%は現金で支払われました。 具体的には、CHP普通株式1株につき、2.32ドルの現金および0.1318株のソニダ普通株式に転換されました。これは、以下の計算式により決定されました。 (a) 4.58 ドルを (b) 取引完了前の測定期間におけるソニダ普通株式の出来高加重平均価格（「VWAP」）は 35.93 ドルであり、ソニダ普通株式の取引基準価格 26.74 ドル（「取引基準価格」）の 15% 下方および取引基準価格の 30% 上方を上限とするコラーの適用を受けます。
First Quarter 2026
•CHPとの合併を背景に、2026年第1四半期の居住者関連収益は、2025年第1四半期と比較して2,910万ドル（36.7％）増加した。
•当社の既存店舗ポートフォリオにおけるプロ・フォーマ1ベースの1株当たり加重平均稼働率は、2025年第1四半期の85.0%から、2026年第1四半期には220ベーシスポイント上昇し、87.2%となった2。
•2026年第1四半期のソニダ株主に帰属する四半期純損失は4,120万ドルとなり、2025年第1四半期の1,250万ドルから増加しました。この増加は、主にCHP合併に関連する取引・移行・再編費用が2,550万ドル増加したことによるものです。
•2026年第1四半期の調整後EBITDAおよびプロフォーマ調整後EBITDA（1株当たり、非GAAP指標）は、それぞれ2,150万ドルおよび4,800万ドルとなり、2025年第1四半期のそれぞれ1,360万ドルおよび4,380万ドルと比較して増加した。
•当社の既存物件ポートフォリオにおける各コミュニティの業績は以下の通りです：
◦2026年第1四半期と2025年第1四半期の比較¹：
▪プロフォーマの1室当たり売上高（RevPAR）は780ベーシスポイント上昇し、4,601ドルとなった。
▪プロフォーマベースの1戸当たり収益（「RevPOR」）は500ベーシスポイント増加し、5,274ドルとなった。
▪2026年第1四半期のコミュニティ純営業利益（1株当たり）およびプロフォーマベースのコミュニティ純営業利益（1株当たり）という非GAAP指標は、それぞれ2,600万ドルおよび4,800万ドルとなり、2025年第1四半期のそれぞれ1,900万ドルおよび4,210万ドルと比較して増加した。3
▪2026年第1四半期のコミュニティ純営業利益率（1株当たり）およびプロフォーマ・コミュニティ純営業利益率（1株当たり）は、いずれも非GAAP指標であり、それぞれ28.9％および31.2％となった。一方、2025年第1四半期は、それぞれ28.5％および29.5％であった。3
1 本リリースにおける「プロフォーマ」という表現は、CHPの買収が、提示されている各期間の初日に実施されたものとみなして算出した数値を指します。これらの数値は推定範囲に基づく概算であり、修正される可能性があります。本説明で提示されているプロフォーマ数値は、推定範囲の中間値に基づいています。詳細については、本リリースの13ページ「CHP調整後プロフォーマ財務指標」をご参照ください。
2 「既存店舗コミュニティ・ポートフォリオ」、「RevPAR」、「RevPOR」の定義については、本リリースの9ページにある「定義」をご覧ください。
3 非GAAP財務指標の調整表については、本リリースの9～12ページをご参照ください。
◦2026年第1四半期と2025年第4四半期の比較¹：
▪プロフォーマRevPARは230ベーシスポイント上昇し、4,601ドルとなった。
▪プロフォーマの売上高利益率は220ベーシスポイント上昇し、5,274ドルとなった。
▪2026年第1四半期のコミュニティ純営業利益（1株当たり）およびプロフォーマ・コミュニティ純営業利益（1株当たり）は、非GAAP指標として、それぞれ2,600万ドルおよび4,800万ドルとなり、2025年第4四半期のそれぞれ2,070万ドルおよび4,460万ドルと比較して増加した。3
▪2026年第1四半期のコミュニティ純営業利益率（1株当たり）およびプロフォーマ・コミュニティ純営業利益率（1株当たり）は、非GAAP指標として、それぞれ28.9％および31.2％となり、2025年第4四半期の29.2％および29.7％と比較して低下した。3
CHP Merger Capitalization
以前発表の通り、当社は2026年3月10日、2億7,000万ドルのブリッジ・デット・ファイナンス（以下「ブリッジ・ファシリティ」）を提供するブリッジ・ローン契約を締結しました。さらに、当社は、リボルビング・クレジット・ファシリティ（以下「リボルビング・クレジット・ファシリティ」）に基づき総額2億4,500万ドル、および恒久的なタームローン・ファシリティ（以下「タームローン」）に基づき総額5億2,500万ドルの借入を行いました。 当社のリボルビング・クレジット・ファシリティは、担保付翌日物金利（「SOFR」）に1.35%のマージンを加算した金利およびSOFRに2.00%のマージンを加算した金利からなるレバレッジベースの価格設定マトリックスを採用しており、2030年3月10日に満期を迎えます。 タームローンは、2029年3月10日に満期を迎える3年物と、2031年3月10日に満期を迎える5年物の2つの等額トランシェで構成されています。タームローンの金利は、SOFRに1.30%のマージンを加算した水準からSOFRに1.95%のマージンを加算した水準までのレバレッジ連動型金利マトリックスに基づきます。 ブリッジ・ファシリティの調達資金は、タームローンおよびリボルビング・クレジット・ファシリティの調達資金と併せて、合併契約に基づきCHPの普通株式保有者に対して支払われた現金対価の一部に充当され、CHPの既存の無担保優先債務の一部を返済し、上記に関連して発生した特定の手数料および費用を支払い、当社の当時既存のリボルビング・クレジット・ファシリティに基づく借入金を借り換え、 および一般的な企業目的のために充当されました。本ブリッジ・ファシリティの満期日は2027年3月9日です。 当該ブリッジ・ファシリティの金利は、SOFRに1.35%のマージンを加算した水準から、SOFRに2.00%のマージンを加算した水準までのレバレッジに基づく価格設定マトリックスの適用を受けます。ただし、当該ブリッジ・ファシリティに適用されるマージンは、2026年3月10日から90日、180日、および270日を経過する各日に、0.25%ずつ増加します。 当社は、ブリッジ・ファシリティに伴う変動金利の変動リスクを軽減するため、SOFRを基準とする金利キャップ（「IRC」）を締結しました。当該IRCの総コストは3万5千ドル、総想定元本は2億7,000万ドル、期間は12ヶ月、キャップレートは4.25%です。 ブリッジ・ファシリティは、満期前に物件レベルでの融資により借り換えられる見込みです。当社は、タームローンに関連する変動金利の変動リスクを軽減するため、SOFRを基準とするIRCを締結しました。当該IRCの総コストは60万ドル、総想定元本は2億6,250万ドル、期間は36ヶ月、上限金利は4.50%です。
2026年3月30日、当社はタームローン・ファシリティに基づき、2,500万ドルの恒久的なタームローンを追加で借入しました。また、2026年3月31日には、2つの借入枠に新たな貸し手を追加したことに伴い、リボルビング・クレジット・ファシリティから2,500万ドルを追加で借入しました。 2026年3月31日、当社はブリッジ・ファシリティに基づく未返済ローン5,000万ドルを返済した。この取引の結果、2026年3月31日現在、タームローンは2つの均等なトランシェに分かれた恒久的なタームローンとして5億5,000万ドルに増加し、リボルビング・クレジット・ファシリティは4億3,000万ドルのコミットメントに増加し、ブリッジ・ファシリティは2億2,000万ドルに減少した。
2026年5月7日、当社はリボルビング・クレジット・ファシリティおよびタームローン・ファシリティに新たな貸し手を追加し、それぞれ2,500万ドルずつ増額しました。 当該資金は、2026年5月7日にブリッジ・ファシリティの下で未返済となっていた5,000万ドルの借入金の返済に充てられた。本取引の結果、2026年5月7日現在、タームローンは2つの均等なトランシェに分かれた恒久的なタームローンとして5億7,500万ドルに増加し、リボルビング・クレジット・ファシリティは4億5,500万ドルのコミットメント額に増加し、ブリッジ・ファシリティは1億7,000万ドルに減少した。
さらに、CHP合併に必要な資金を調達するため、当社の主要株主であるConversant Capital, LLCおよびSilk Partners LPの関連会社は、2026年3月11日、 2026年3月11日、証券法第4条(a)(2)項に基づく私募により、特定の投資契約に従い、取引基準価格である1株あたり26.74ドルで、合計1億1,000万ドル（発行費用120万ドルを差し引いた額）を出資した。
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1 本リリースにおける「プロフォーマ」という表現は、CHPの買収が、提示されている各期間の初日に実施されたものとみなして算出した数値を指します。これらの数値は推定範囲に基づく概算であり、修正される可能性があります。本説明で提示されているプロフォーマ数値は、推定範囲の中間値に基づいています。詳細については、本リリースの13ページ「CHP調整後プロフォーマ財務指標」をご参照ください。
3 非GAAP財務指標の調整表については、本リリースの9～12ページをご参照ください。
SONIDA SENIOR LIVING, INC.
連結決算の概要
2026年3月31日終了の3か月間
(単位：千ドル)
Results of Operations
2026年3月31日終了の3ヶ月間と2025年3月31日終了の3ヶ月間の比較
売上高
2026年3月31日に終了した3ヶ月間の入居者収入は1億840万ドルとなり、2025年3月31日に終了した3ヶ月間の7,930万ドルと比較して、2,910万ドル（36.7％）の増加となりました。 入居者収入の増加は、主にCHP合併に伴い追加で取得した54のシニア住宅運営物件（「SHOP」）コミュニティによるものであり、また、それより小幅ながら、残りの自社所有コミュニティにおける入居率および平均賃料の上昇も寄与した。
2026年3月31日に終了した3ヶ月間の賃貸収入170万ドルは、CHP合併に伴い取得した15のトリプルネット（「NNN」）型シニア住宅コミュニティから得られたものである。
Expenses
2026年3月31日に終了した3ヶ月間の営業費用は8,270万ドルとなり、2025年3月31日に終了した3ヶ月間の6,040万ドルと比較して、2,230万ドル（36.8％）増加しました。この増加は、主に2026年に追加で買収した54のSHOPコミュニティに関連する営業費用の増加によるものです。
2026年3月31日に終了した3ヶ月間の一般管理費は1,050万ドルとなり、2025年3月31日に終了した3ヶ月間の850万ドルと比較して、200万ドルの増加となりました。 この増加は、主に株式報酬費用が140万ドル増加したこと、および当社の成長戦略を支援するための労務費および従業員関連費用が80万ドル増加したことによるものであり、その他費用が20万ドル減少したことで一部相殺された。
2026年3月31日および2025年3月31日に終了した3ヶ月間の取引、移行および再編費用は、それぞれ2,610万ドルおよび60万ドルでした。当四半期に発生した費用には、主にCHP合併に関連する当社の最近の債務および再編活動を支援するための、法務、監査、銀行取引、その他の費用が含まれています。
2026年3月31日に終了した3ヶ月間の支払利息は1,280万ドルであり、2025年3月31日に終了した3ヶ月間の940万ドルと比較して340万ドルの増加となった。これは主に、CHP合併に伴う資金調達に関連する借入金の増加によるものである。
2026年3月31日に終了した3ヶ月間のその他の収益（費用）の純額は、2025年3月31日に終了した3ヶ月間と比較して110万ドル増加しました。これは主に、特定の従業員関連費用を負担し、新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響を受けた企業に対して、「新型コロナウイルス感染症対策・救済・経済安全保障法（CARES法）」の資金から支給された従業員維持税額控除の計上額60万ドルによるものです。
上記の要因により、当社は2026年3月31日および2025年3月31日に終了した各四半期において、ソニダ株主に帰属する四半期純損失をそれぞれ4,120万ドルおよび1,250万ドル計上した。
Liquidity and Capital Resources
2026年5月7日、当社はリボルビング・クレジット・ファシリティおよびタームローン・ファシリティに新たな貸し手を追加し、それぞれ2,500万ドルずつ増額するとともに、貸し手手数料として40万ドルを支払いました。この資金は、2026年5月7日にブリッジ・ファシリティの未返済ローン5,000万ドルの返済に充てられました。 本取引の結果、2026年5月7日現在、タームローンは2つの均等なトランシェに分けて5億7,500万ドルに増加し、リボルビング・クレジット・ファシリティは4億5,500万ドルのコミットメント額（うち2億7,800万ドルが借入済み）に増加し、ブリッジ・ファシリティは1億7,000万ドルに減少した。
Cash Flows
以下の表は、当社の営業活動、投資活動、および財務活動によるキャッシュ・フローの概要を示したものです（単位：千ドル）：
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3月31日までの3ヶ月間, |
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2026 |
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2025 |
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Change |
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| 営業活動から得た（使用した）純キャッシュ |
$ |
(35,889) |
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$ |
3,823 |
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$ |
(39,712) |
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| 投資活動に使用された現金・預金および現金同等物 |
(923,335) |
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(7,945) |
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(915,390) |
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| 財務活動から得た（使用した）現金（純額 |
1,029,176 |
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(2,548) |
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1,031,724 |
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| 現金・預金および現金同等物の増加（減少）額 |
$ |
69,952 |
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|
$ |
(6,670) |
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$ |
76,622 |
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2026年3月31日現在、約8,430万ドルの制限のない現金に加え、当社の将来の流動性は、当社の業績に一部依存することになります。当社の業績は、当時の経済情勢、ならびに財務、事業、その他の要因の影響を受けるものであり、その一部は当社の支配の及ばないものです。 主な資金源としては、営業活動によるキャッシュ・フロー、当社のリボルビング・クレジット・ファシリティに基づく借入、債務による資金調達、借り換えまたはローン条件の変更による収入、および株式発行による収入が想定されます。これらの取引により、当社の財務上の柔軟性がさらに高まり、流動性ポジションが強化されるものと見込まれます。 2026年3月11日、発行済みのシリーズA優先株式の全保有者は、当該株式のすべてを当社の普通株式に転換しました。その結果、シリーズA優先株式の発行済残高はゼロとなり、これ以上の配当金の支払いは行われません。
当社は、随時、ポートフォリオに関連する財務および資金調達取引（債務による資金調達や借り換え、資産の売買、株式発行、その他の取引を含む）を検討・評価しています。当社が現在の水準以上のキャッシュフローを継続して生み出せること、あるいは当社の短期および長期の資金需要を満たすために必要な資金を調達できることについては、何ら保証するものではありません。
当社は、2027年3月に満期を迎える1億7,000万ドルのブリッジ・ファシリティ（上記の最近の資金調達を含む）を含め、満期日またはそれ以前に、負債の全部または一部を借り換えを行う必要があります。当社は、CHP物件の一部を担保とした追加の資金調達取引（物件レベルでの政府系機関融資や住宅ローン融資を含む）による純調達資金を用いて、2026年にブリッジ・ファシリティを返済する予定です。 当社は、満期日までに有利な条件、あるいは商業的に妥当な条件で、あるいはそもそも当社の債務のいずれかを借り換えることができることを保証するものではありません。
現在の経済環境における最近の変化、および将来発生しうるその他の変化により、資産の公正価値が下落したり、取引が鈍化したり、流動性および信用市場が逼迫したりする可能性があります。こうした影響により、当社または当社の物件購入者が借入や借り換えを確保することが困難になるか、あるいは当社にとって受け入れがたい条件となる可能性があります。 当社の実際の流動性および資金調達ニーズは、営業成績、地域社会への投資のための設備投資、一般的な経済情勢をはじめ、2026年3月12日に米国証券取引委員会（SEC）に提出した2025年度年次報告書（Form 10-K）の「項目1A. リスク要因」に記載されているその他の要因を含む、数多くの要因に依存しています。
Conference Call Information
当社は、2026年3月31日をもって終了した第1四半期の決算について、経営陣による電話会議を2026年5月11日（月）午前11時（米国東部時間）に開催いたします。 参加をご希望の方は、833-461-5787（海外からは+1 585-542-9983）におかけいただき、会議ID 375340529をご入力ください。 電話会議の同時ウェブキャストへのリンクは、https://events.q4inc.com/attendee/375340529 からアクセス可能です。ウェブキャストのアーカイブは、当社のIRウェブサイトにて12ヶ月間視聴可能であり、会議終了後まもなく、会議の文字起こし記録が掲載される予定です。
About the Company
ダラスに本社を置くSonida Senior Living, Inc.は、米国におけるシニア向け居住施設の最大手の一つであり、独立生活、介護付き居住、認知症ケア施設および高齢者向けサービスに特化した、専業の所有・運営事業者および投資家です。 当社は、運営しているシニア住宅コミュニティにおいて、入居者中心の思いやりのあるサービスとケア、そして充実したプログラムを提供しています。2026年3月31日現在、当社は全米35州にわたり、合計16,400戸を超える165のシニア住宅コミュニティを所有、管理、または投資しており、その内訳は、自社所有のシニア住宅コミュニティ153カ所（第三者不動産管理会社が管理する54カ所を含む、 トリプルネットリースに基づき賃貸されている15物件、連結対象企業への合弁投資を通じて所有する3物件、および非連結対象企業への合弁投資を通じて所有する4物件を含む）、ならびに第三者から委託を受けて当社が管理する12のコミュニティを含みます。
Safe Harbor
本リリースには将来の見通しに関する記述が含まれており、これらは、当社の実際の業績および財政状態が当該将来の見通しに関する記述で示された内容と著しく異なる結果となる可能性のある特定のリスクおよび不確実性の影響を受けます。これには、とりわけ、2025年12月31日に終了した会計年度に関する年次報告書（フォーム10-K）の「項目1A. リスク要因」に記載されているリスク、不確実性および要因を含みますが、これらに限定されません。また、以下も含まれます： CHP合併の影響を反映した調整後プロフォーマ財務数値の範囲に関する当社の開示（最終的な実績が開示された見積もりと異なる可能性があることを含む）、当社の事業活動からの十分なキャッシュフローの創出能力、株式発行および負債による資金調達による収入、ならびに資産売却による収入が、当社の短期および長期債務の履行、ならびにシニアリビング・コミュニティの拡張、再開発、および／または再配置のための買収および設備投資プロジェクトへの資金調達に充てられるかどうか； 一般的な労働市場の状況に起因するものを含め、熟練労働者の獲得競争の激化または不足、ならびにそのような競争激化、低い失業率、契約労働者の活用、最低賃金の引き上げ、および／または移民法や時間外労働法改正に起因する賃金上昇圧力；当社の特定の債務負担コストを増加させる市場金利の上昇；当社が受諾可能な条件で追加資本を調達できる能力； 当社の既存債務の満期に伴う延長または借り換えの能力、特に、当社のブリッジ・ファシリティを予想される条件および期間内で、あるいはそもそも借り換える能力；特定の財務条項を含む債務契約への当社の遵守、およびそのような不遵守が発生した場合のクロスデフォルトのリスク； 当社が有利な条件で、あるいはそもそも買収および処分を完了できるか否か（当該買収に関連する期待される利益および当社の予測が予想通りに実現しない可能性を含む）；CHP合併に関連して、CHP、当社およびそれぞれの取締役に対して提起された、または提起される可能性のある訴訟；当社の事業とCHPの事業をドル滑に統合し、予想される利益を達成できるか否か； 当社が買収した（CHPを含む）または買収する可能性のある企業が、未発見の負債を抱えている可能性、あるいは当社が買収した（CHPを含む）または買収する可能性のある企業や資産が、その他の予期せぬコストを伴う、または当社の経営能力に負担をかける可能性があること；CHP合併に起因する潜在的な反発や取引関係の変化；当社が事業を展開する市場における供給過剰および競争激化のリスク； 財務報告に関する内部統制を維持する当社の能力； 適用される免許要件、立法上の監督、または規制変更への準拠に伴うコストおよび困難；現在の世界経済情勢および、医療・非医療スタッフ不足による人件費の高騰、労働市場における競争、給与・賃金・福利厚生のコスト増、移民法、消費者物価指数、商品コスト、燃料およびその他のエネルギーコスト、サプライチェーンの混乱、保険コストの増加、関税、金利および税率の上昇といった一般的な経済要因に関連するリスク； 将来の流行、パンデミック、感染症の発生、またはその他の健康危機による影響、あるいはそれらの発生の可能性および影響；当社の情報システムのセキュリティと機能性を維持し、サイバーセキュリティ攻撃や侵害を防止し、HIPAAを含む適用されるプライバシーおよび消費者保護法を遵守する当社の能力；ならびに会計原則および解釈の変更。
ソニダ・シニア・リビングに関する詳細については、www.sonidaseniorliving.com をご覧いただくか、Facebook、X、またはLinkedIndianaで当社をフォローしてください。
Investor Relations
Megan Caldwell
VP, Investor Relations
megan.caldwell@sonidaliving.com
ir@sonidaliving.com
Jason Finkelstein
jfinkelstein@sonidaliving.com
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