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EXHIBIT 99.1
ピードモント・オフィス・リアルティ・トラスト、2024年第4四半期および年次決算を発表
2025年2月13日、アトランタ--主に米国の主要なサンベルト市場に所在するAクラス・オフィス物件を所有するピードモント・オフィス・リアルティ・トラスト（以下「ピードモント」または「当社」）（NYSE:PDM）は本日、2024年12月31日に終了した四半期および年度の業績を発表しました。
2024年12月期第1四半期および通期ハイライト:
Financial Results:
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四半期 |
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Year Ended |
| (単位：千ドル 1株当たり金額以外 ) |
December 31, 2024 |
December 31, 2023 |
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December 31, 2024 |
December 31, 2023 |
| ピエモンテに帰属する純損失 |
$(29,978) |
$(28,030) |
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$(79,069) |
$(48,387) |
| 普通株主に帰属する1株当たり当期純損失-基本的および希薄化後 |
$(0.24) |
$(0.23) |
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$(0.64) |
$(0.39) |
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| 減損損失 |
$15,400 |
$18,489 |
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$33,832 |
$29,446 |
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| Executive separation costs |
$4,831 |
$— |
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$4,831 |
$— |
| 支払利息（受取利息との相殺 |
$30,100 |
$28,185 |
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$119,243 |
$97,722 |
| 普通株式に適用されるnareit ffo |
$41,605 |
$50,624 |
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$180,350 |
$214,399 |
| 普通株式に適用されるコアffo |
$46,436 |
$50,624 |
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$185,567 |
$215,219 |
| 希薄化後1株当たりnareit ffo |
$0.33 |
$0.41 |
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$1.44 |
$1.73 |
| 希薄化後1株当たりcore ffo |
$0.37 |
$0.41 |
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$1.49 |
$1.74 |
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| 普通株式に適用される調整後ffo |
$27,671 |
$31,833 |
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$109,239 |
$153,008 |
| 同じ店舗のnoi-現金ベース |
0.9 |
% |
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2.6 |
% |
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| 既存店noi-発生主義 |
2.5 |
% |
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1.6 |
% |
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-ピードモントは、2023年第4四半期の純損失2,800万ドル（希薄化後1株当たり0.23ドル）に対し、2024年第4四半期は3,000万ドル（希薄化後1株当たり0.24ドル）の純損失を計上しました。さらに、2024年第4四半期の業績には、480万ドルの役員分離費用が含まれています。
-上記の減損費用および分離費用、不動産売却損、債務早期償却損、減価償却費を除いたコア FFO は、2023 年第 4 四半期の希薄化後 1 株当たり 0.41 ドルに対し、2024 年第 4 四半期は 0.37 ドルとなった。この減少のうち約0.02ドルは、前述の受取利息控除後の支払利息の増加によるもので、残りの減少は、2物件の売却と、2024年12月31日に終了した年度中に数件の大型リース契約が満了し、新たにリース契約が開始されるまでの間のダウンタイムによるものです。
-2024年12月31日に終了した第3四半期および通期の現金ベースの既存店NOIはそれぞれ0.9％および2.6％増加し、4年連続のプラス成長となった。
Leasing:
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2024年3月期第3四半期 |
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2024年12月31日まで |
| # of lease transactions |
45 |
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230 |
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| 総賃貸面積) |
433 |
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2,431 |
| 新規テナントの賃貸面積（単位：千フィート) |
94 |
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1,032 |
| Cash rent roll up |
11.5 |
% |
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11.9 |
% |
| Accrual rent roll up |
14.7 |
% |
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18.9 |
% |
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| 期末時点のリース比率 |
88.4 |
% |
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-当社は第4四半期に約43万3,000平方フィートのリーシングを完了し、年間リース完了面積は約240万平方フィートとなり、2015年以来年間ベースで最も多くのリーシングを完了し、当社が当初想定していた2024年のリース目標を上回った。
-当社の2024年のリース活動の42％にあたる100万平方フィートを超える面積が新規テナントのリーシングに関連しており、これは当社が2016年以来1年間に完了した新規リーシングの最大量である。
-2024年12月31日に終了した第3四半期および通期に実行された、空室期間が1年以内のリース契約の賃料は、現金ベースでそれぞれ約11.5％および11.9％、発生ベースでそれぞれ約14.7％および18.9％上昇した。
-2024年12月31日現在の稼働中ポートフォリオのリース比率は88.4%（2023年12月31日現在：87.1%）であった。
-2024年12月31日現在、当社は約140万平方フィートの空室用リース契約を締結しており、このリース契約はまだ開始されていないか、または現在賃料減免中であり、これは将来の年間追加現金賃料に相当する約4600万ドルに相当する。
貸借対照表（後発事象を含む）:
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| (比率を除き、単位は千ドル) |
December 31, 2024 |
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December 31, 2023 |
| 現金および現金同等物 |
$109,637 |
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$825 |
| Total Real Estate Assets |
$3,461,239 |
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$3,512,527 |
| 資産合計 |
$4,114,651 |
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$4,057,082 |
| 負債合計 |
$2,222,346 |
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$2,054,596 |
| 加重平均借入金コスト |
6.01 |
% |
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5.82 |
% |
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| 純有利子負債*/総資産（現金および現金同等物控除後 |
39.2 |
% |
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38.2 |
% |
| 平均純有利子負債/コアebitda（四半期) |
6.8 x |
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6.5 x |
-2024年12月31日現在、当社の流動性は総額7億1,000万ドルで、未使用の与信枠6億ドルと現金および現金同等物約1億1,000万ドルで構成されている。
-2024年12月31日、当社は2億ドルのシンジケート・バンク・タームローンを修正し、元本を1億2,500万ドル増額（合計3億2,500万ドル）し、6ヶ月の延長オプションを2つ追加し、最終期限を2028年1月29日とした。元本増額による純収入は、手元現金および与信枠とともに、2025年3月に満期を迎える予定であった2億5,000万ドルの無担保銀行タームローンの返済に充当された。
-また2024年12月31日以降、当社は6億ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティをリキャストし、満期日を2028年6月30日まで延長した。当社は現在、この6億ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティの下で約5億ドルの利用可能枠を有している。
-上記のリファイナンス活動の結果、現在、2028年まで返済期限のある借入金はない。
ESG and Operations:
-当社のポートフォリオ内の5つのプロジェクトが、第4四半期中にそれぞれの部門でTOBY（The Outstanding Building of the Year）を受賞した。
-2024年12月31日現在、当社のポートフォリオの約84％および72％が、それぞれENERGY STAR評価およびLEED認証を受けており、ポートフォリオの61％がLEEDゴールド以上の認証を受けている。
ピードモントのブレント・スミス社長兼最高経営責任者（CEO）は、当社の業績について次のように述べています。「2024年は、2015年以来、年間ベースで最も多くのリーシングを完了し、リーシングの観点から非常に成功した年となりました。そのうち100万平方フィート以上が新規テナントのリースであり、その結果、稼働中のポートフォリオが吸収され、年末のリース比率は88.4%となり、年初の予測を大幅に上回りました。さらに、2024年中に実施したリース契約は、現金ベースで約12%、発生ベースで約20%という高い賃料上昇を反映したものであった。2024年末時点で、まだ賃料支払いが開始されていない、または開始されていない契約残は、年間4,600万ドルの将来キャッシュフローとなっており、2025年後半には、これらのリースが開始または減免期間の終了に伴い、業績が改善されるものと期待しています。さらに、本日完了したリファイナンスにより、2028年まで満期を迎える借入金は残りません。
First Quarter 2025 Dividend
既報の通り、2025年2月3日、ピードモントの取締役会は、2025年2月21日営業終了時点の株主に対し、普通株式1株当たり0.125ドル（2025年3月14日支払い）の2025年第1四半期配当を宣言した。
Guidance for 2025
当社は、2025年12月31日に終了する年度のガイダンスを以下の通り発表している。:
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| (単位：百万ドル、1株あたりのデータを除く) |
Low |
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High |
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| 純損失 |
$ |
(49) |
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$ |
(46) |
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| Add: |
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| 減価償却費 |
165 |
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168 |
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| 償却費 |
58 |
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60 |
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| 普通株式に適用されるnareit ffo |
174 |
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182 |
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| 負債の早期消滅に関する損失 |
0.5 |
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0.5 |
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| 普通株式に適用されるコアffo |
$ |
175 |
|
|
$ |
183 |
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| 希薄化後1株当たり普通株式に適用されるコアffo |
$1.38 |
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$1.44 |
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このガイダンスは、本リリースの日付時点で入手可能な情報にもとづき、以下の特定の前提及び見通しを含む、現在の市 場環境に関する経営陣の見解を述べたものです。:
Property Operation Assumptions:
-年間約140万～160万平方フィートのリーシングを実施し、その結果、当社の稼働中ポートフォリオの年末予想賃貸率は、投機的な買収や売却活動を除き、約89～90％に上昇した；
-既存店NOIは現金ベース、発生ベースともに年間横ばいから3％の増加；
Financing Assumptions:
-支払利息（受取利息控除後）は、2024年の1億1,900万ドルに対し、約1億2,700万ドル～1億2,900万ドルであった；
Other Assumptions:
-一般管理費は約3,000万～3,200万ドル；
-加重平均発行済み株式数は1億2600万～1億2700万株；
-上記のガイダンスには、投機的な買収、売却、借り換えは含まれていない。そのような取引が発生した場合には、ガイダンスを調整する。
上記の前提に基づき、2024年実績の希薄化後1株当たりコアFFOを2025年ガイダンス・レンジにロール・フォワードすると以下のようになる。:
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Low |
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High |
| 2024 Annual Core FFO (actual) |
$ |
1.49 |
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|
$ |
1.49 |
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| 不動産純営業利益の増加 |
0.04 |
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0.08 |
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| 2024年の資産売却に伴う正味営業利益の減少 |
(0.02) |
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(0.02) |
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| 支払利息の増加（受取利息控除後) |
(0.08) |
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(0.07) |
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| 一般管理費の増加 |
(0.02) |
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(0.01) |
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| 第三者管理収入の減少 |
(0.01) |
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|
(0.01) |
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|
$ |
(0.09) |
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|
|
$ |
(0.03) |
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| 加重平均発行済み株式数の増加による希薄化 |
(0.02) |
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(0.02) |
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| 2025 年間コアFFOガイダンスの範囲 |
$ |
1.38 |
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|
$1.44 |
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実際の業績はこれらの見積もりと大きく異なる可能性があり、また、将来の処分のタイミング、重要なリースの開始・満了、減免期間、修繕費、資本支出、資本市場活動、一般管理費、潜在的な業績連動型報酬の未払額、一時的な収益・費用の発生、および以下の「将来の見通しに関する記述」で説明されているその他の要因により、個々の四半期は現金ベースでも発生ベースでも変動する可能性があることに留意されたい。
Non-GAAP Financial Measures
米国で一般に公正妥当と認められた会計原則（以下「GAAP」）に準拠して作成された当社の財務業績の表示を補足するため、本リリースおよび 2024 年 12 月 31 日に終了した四半期に関する四半期補足情報には、FFO、コア FFO、AFFO、セイムストア NOI（現金・発生主義）、プロパティ NOI（現金・発生主義）、EBITDAre、コア EBITDA など、GAAP に準拠して作成されていない財務指標が含まれています。これらの非 GAAP 指標の定義および GAAP 指標に最も類似する指標との調整は、下記および添付の四半期補足情報に記載されている。
本リリースおよび添付の四半期財務補足情報に含まれる各非GAAP指標には分析ツールとしての限界があり、GAAPに準拠して算出された当社業績の分析を単独で、あるいは代替するものとして考慮すべきではありません。加えて、すべての企業が同一の計算を使用しているわけではないため、本リリースおよび四半期補足情報における当社の非GAAP指標の表示は、他のREITを含む他の企業が開示する同様のタイトルの指標と比較できない可能性があります。また、当社は、本リリースおよび四半期補足財務情報に含まれる非GAAP指標の算出方法を、その時点の事業内容に照らして適宜変更する可能性があります。
Conference Call Information
ピードモント社は、2025年2月14日（金）午前9時（米国東部時間）に電話会議および音声ウェブキャストを予定しています。電話会議のライブ中継は、当社ウェブサイトhttp://investor.piedmontreit.com/news-and-events/events-calendar。電話会議に積極的に参加するアナリストのためのダイヤルイン番号は、米国およびカナダからの参加者は(888) 506-0062、海外からの参加者は(973) 528-0011です。参加者アクセスコードは864662。カンファレンス・コールのリプレイは2025年2月28日まで利用可能で、米国およびカナダからの参加者は(877) 481-4010、海外からの参加者は(919) 882-2331にダイヤルし、その後にカンファレンス識別コード51895を入力することでアクセスできる。また、電話会議終了後、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクションでウェブキャストによる再生が可能です。音声ウェブキャストおよび電話会議では、当社の経営陣が2024年第4四半期および通年の業績を振り返り、最近の出来事について説明し、質疑応答の時間を設けます。
補足情報
2024年12月31日現在および12月31日に終了した年度の四半期補足情報は、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（www.piedmontreit.com）からアクセスできる。
ピードモント・オフィス・リアルティ・トラストについて
ピエドモント・オフィス・リアルティ・トラスト（NYSE: PDM）は、主にサンベルト地帯に所在するAクラスオフィスビルを所有、管理、開発、再開発、運営しています。同社の約50億ドル、抵当権なしのポートフォリオは現在約1,600万平方フィートで構成されている。当社は、各市場に現地管理事務所を持つ完全統合型の自主管理不動産投資信託（REIT）で、ムーディーズ（Baa3）およびフィッチ（BBB-）の投資適格格付けを受けている。Piedmontは、2024年度ENERGY STARパートナー・オブ・ザ・イヤー（Sustained Excellence）です。詳細はwww.piedmontreit.com。
Forward-Looking Statements
本プレスリリースに含まれる一部の記述は、1933年証券法改正法（以下「証券法」）第27A条および1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第21E条に定義される意味における将来予想に関する記述に該当します。当社は、かかる将来予想に関する記述はすべて、証券法第27条Aおよび証券取引法第21条Eに含まれる将来予想に関する記述のセーフハーバー規定（該当する場合）の対象となることを意図しています。このような情報は、特定の既知および未知のリスクおよび不確実性の影響を受けるため、実際の結果が予想と大きく異なる可能性があります。従って、かかる記述は将来の当社の業績を保証するものではありません。このような将来の見通しに関する記述は、一般に、「可能性がある」、「予定である」、「期待する」、「意図する」、「予測する」、「推定する」、「確信する」、「継続する」などの将来の見通しに関する用語や、将来の出来事や傾向の予測を示す類似の語句、または過去の事項のみに関連しない語句の使用により識別することができます。本プレスリリースに記載されているそのような記述の例には、2025年12月31日に終了する年度の純利益／（損失）、減価償却費、償却費、NAREIT FFO、コアFFOおよび希薄化後1株当たりコアFFOの予想範囲が含まれます。これらの記述は、ピードモントの経営陣の信念および仮定に基づくものであり、これらは記述作成時点で入手可能な情報に基づくものです。
以下は、当社の実際の結果や予想が、当社の将来見通しに関する記述に記載されているものと大きく異なる可能性がある要因の一部です：
-経済、規制、社会経済（在宅勤務や「ハイブリッド」勤務政策を含む）、技術（人工知能や機械学習、バーチャル・ミーティング・プラットフォームなど）、および不動産市場全般、オフィス部門、または一般的な商業オフィススペースの利用形態、あるいは当社が主に事業を展開し、または収益が集中している市場に影響を与えるその他の変化；
-既存リースの更新または既存リースと同様の条件でスペースの再リースを行う努力に対する競争の影響；
-リース解約、リース不履行、リース縮小、テナントの財務状況の変化（特に大口テナント）；
-長期性資産またはのれんの減損；
-再開発および開発戦略を成功させる能力、または適切な買収および売却を特定し完了させる能力を含む、当社の不動産戦略および投資目的の成功；
-不動産投資における流動性の低さ。金利の上昇、建設コスト、融資の利用可能性などの経済変動が、対象不動産の買い手や売り手の数に影響を与える可能性があるほか、不動産投資信託（「REIT」）が受ける規制上の制限や、その結果、対象不動産のパフォーマンスの不利な変化に迅速に対応する能力に支障をきたす可能性がある；
-不動産の取得および売却に関連するリスクおよび不確実性。これらのリスクおよび不確実性の多くは、取得時または売却時には判明しない可能性がある；
-開発・建設の遅れ（サプライチェーンの混乱の可能性を含む）、およびそれに伴うコストとリスクの増加；
-当グループが不動産を所有する大都市圏におけるテロ行為、内乱、武力敵対行為；
-当社または当社の資産、ベンダー、テナントに対するサイバーセキュリティ事件、当社の事業に影響を及ぼすサイバーセキュリティ脅威の特定、評価、管理における欠陥、および報告されたサイバーセキュリティ事件に対する社会的反応（当社の事業や当社普通株式の価値への風評的影響を含む）を含むサイバーセキュリティ事件の発生に関するリスク；
-オフィスビル所有者に課される環境基準など、政府の法律や規制を遵守するためのコスト；
-保険が適用されない損失または保険の適用範囲を超える損失、および適正なコストで適切な保険に加入できないこと；
-政治環境の潜在的変化、政府系テナントに対する連邦政府または州政府の資金提供の減少、州政府または連邦政府が閉鎖中または一時帰休中の政府系テナントによる債務不履行リスクの増加など、政府系テナントが入居する不動産を直接管理することに伴う追加的リスクおよびコスト；
-当社普通株式を上場した取引所を含む公開市場における価格および出来高の大幅な変動；
-抵当権やその他の債務を負うことに伴うリスク（金融機関に対する資本準備金要件の変更、新規借入金利の上昇など）；
-当社の信用格付け、Piedmont Operating Partnership, L.P.（以下「オペレーティング・パートナーシップ」）の信用格付け、または当社もしくはオペレーティング・パートナーシップの無担保債務証券の信用格付けが引き下げられた場合；
-将来の負債証券または持分証券の募集が当社普通株式の価値に及ぼす影響；
-インフレおよび潜在的なインフレ率上昇に関連する追加的リスクとコスト（起こりうる景気後退の影響、政府の規則、規制、財政政策の変更など）；
-環境問題や規制に関する不確実性；
-重要なサプライチェーンや国際貿易に悪影響を及ぼす可能性のある地政学的動向、既存の国際貿易協定の終了または終了のおそれ、あるいは輸出入品に対する関税または報復関税の実施に直接的または間接的に起因するテナントの財務状況の変化；
-当社が対象としている、または対象となる可能性のある訴訟の影響；
-石油・ガス、ホスピタリティ、旅行、コワーキングなど、特定の業種のテナントが入居する不動産を所有することに伴う追加的なリスクとコスト（立ち上げ時や景気後退時の債務不履行リスクなど）；
-REIT や不動産全般に影響を及ぼす税法の改正、1986 年内国歳入法改正法（以下「改正法」）に基づ く REIT としての適格性を維持する当社の能力、または当社株主に悪影響を及ぼす可能性のあるその他の税 法改正；
-当社の内部統制および手続の将来の有効性；
-COVID-19パンデミックのような、公衆衛生上の伝染病または伝染性の強い疾病の発生、またはそのおそれ、ならびにそのような健康危機と闘うためにとられた政府および民間の緊急および長期的措置。
-2023年12月31日を末日とする年度のForm 10-K年次報告書の項目1A.に記載されているリスク要因を含むその他の要因。
読者は、本プレスリリースの日付時点においてのみ語られているこれらの将来予想に関する記述を過度に信頼しないようご注意ください。当社は、本プレスリリースに含まれる将来予想に関する記述の正確性を保証するものではなく、また、新たな情報、将来の出来事、その他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を公に更新または修正する意図はありません。
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