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エス・エル・グリーン・リアルティ株式会社報告書
2023年第2四半期の1株当たりEPSは(5.63ドル);
FFOは1株当たり1.43ドル
Financial and Operating Highlights
-2023年第2四半期の普通株主に帰属する当期純損失は、前年同期の1株当たり0.70ドルに対し、5.63ドルとなった。2023年第2四半期の普通株主に帰属する純損失には、当社が第2四半期に計上すると以前に開示したマディソン・アベニュー625番地のリース権益の帳簿価額の評価減3億590万ドル(1株当たり4.44ドル)が含まれる。
-2023年度第2四半期の営業活動から得た資金(FFO)は1株当たり1.43ドル(前年同期は1.87ドル)。
-2023年第2四半期に43件(410,749平方フィート)、2023年上半期に84件(915,431平方フィート)の マンハッタン・オフィス・リースを契約。契約済みマンハッタン・オフィス・リースの時価評価額は、第 2 四半期は 2.2%減、2023 年 1~6 月期は 1.1%増となった。
-非連結合弁事業からの既存店現金NOIの当社持分を含む既存店現金NOIは、リース解約収入を除くと、2023年第2四半期は前年同期比3.6%増、2023年上半期は同4.4%増となった。
-2023年6月30日現在、マンハッタンの既存店オフィス稼働率は89.8%(契約済み未着工リースも含む)。
Investing Highlights
-パーク・アベニュー245番地のジョイント・ベンチャー持分49.9%を総額20億ドルで売却。この取引は当社に1億7,420万ドルの純現金収入をもたらした。
-6月、ニューヨーク市建築局より、15ビークマンのベースビルと寮の仮使用許可証が発行された。第3四半期中に、この建物はペース大学に引き渡される予定であり、ペース大学はこの建物を30年間賃貸する。
Financing Highlights
-ジョイント・ベンチャー・パートナーとともに、ワン・マディソン・アベニューの建設ローンを変更し、建設費の節約によるアメニティの追加や、恒久的な資金調達を想定したヘッジ活動など、幅広い用途に同施設の最終トランシェを利用できるようにした。
-ジョイント・ベンチャー・パートナーとともに、919サード・アベニューのリファイナンスを完了。新たな5億ドルの抵当権設定期間は最長5年で、金利は変動金利2.50%(Term SOFR)で、パートナーシップは固定金利6.11%にスワップした。
ニューヨーク発 2023 年 7 月 19 日 - SL グリーン・リアルティ・コープ(以下「当社」)(NYSE:SLG)は本日、2023 年第 2 四半期の普通株主に帰属する純損失が 3 億 6,020 万ドル(1 株当たり 5.63 ドル)となり、これに対し前年同期の純損失は 4,390 万ドル(1 株当たり 0.70 ドル)でした。2023年第2四半期の普通株主に帰属する純損失には、不動産権益の売却および現金支出を伴わない公正価値調整による純損失3億5,000万ドル(1株当たり5.08ドル)が含まれており、これに対して2022年同期は不動産権益の売却および現金支出を伴わない公正価値調整による純損失7,070万ドル(1株当たり1.02ドル)であった。
また、2023年6月30日に終了した6ヵ月間の普通株主に帰属する純損失は3億9,990万ドル(1株当たり6.25ドル)となり、前年同期の純損失は3,610万ドル(1株当たり0.58ドル)であった。2023年6月30日に終了した6ヶ月間の普通株主に帰属する純損失には、不動産権益の売却による純損失3億5,150万ドル(1株当たり5.10ドル)および現金支出を伴わない公正価値調整が含まれている。2022年6月30日に終了した6ヵ月間の純損失には、不動産持分の売却および現金支出をともなわない公正価値調整により認識された純損失7,170万ドル(1株当たり1.03ドル)が含まれている。
2023年6月30日に終了した四半期のFFOは9,840万ドル(1株当たり1.43ドル)であったのに対し、2022年同期のFFOは1億2,880万ドル(1株当たり1.87ドル)であった。2023年度第2四半期のFFOは、現金支出を伴わないデリバティブの公正価値調整額0.4百万ドル(1株当たり0.01ドル)控除後であり、245パーク・アベニューの合弁事業持分49.9%の売却に関連する手数料収入4.7百万ドル(1株当たり0.07ドル)を含んでいる。2022年第2四半期のFFOには、450パーク・アベニューの取得に関連する手数料収入470万ドル(1株当たり0.07ドル)、およびブロードウェイ1591-1597番地への投資解消に関連する利益500万ドル(1株当たり0.07ドル)が含まれた。
また、2023年6月30日に終了した6ヵ月間のFFOは2億390万ドル(1株当たり2.96ドル)であった(前年同期のFFOは2億4,450万ドル(1株当たり3.52ドル))。2023年6月30日に終了した6ヵ月間のFFOは、1件の負債および優先出資に係る引当金690万ドル(1株当たり0.10ドル)の控除後であり、245パーク・アベニューの権益売却に係る手数料収入470万ドル(1株当たり0.07ドル)を含む。また、2ヘラルド・スクエアを所有するジョイント・ベンチャーが元テナントであるビクトリアズ・シークレット・ストアーズLLCおよびその保証人であるLブランズInc.に対する法的手続き完了後に回収した滞留賃料、利息、弁護士報酬の当社持分(純額)2,030万ドル(1株当たり0.29ドル)を差し引いたものです。
株当たり情報はすべて希薄化後ベースで表示されています。
Operating and Leasing Activity
非連結合弁事業の既存店現金NOIの当社持分を含む2023年第2四半期の既存店現金NOIは、2022年同期比で0.7%増加し、リース解約収入を除くと3.6%増加した。
非連結合弁事業からの既存店現金NOIの当社持分を含む2023年6月30日に終了した6ヵ月間の既存店現金NOIは、2022年同期比で1.8%増加し、リース解約収入を除くと4.4%増加した。
2023年第2四半期中、当社はマンハッタン・オフィス・ポートフォリオにおいて43件のオフィス・リース契約(合計410,749平方フィート)を締結した。2023年第2四半期に成約したマンハッタンのオフィス・リースの平均賃料は、ワン・ヴァンダービルトで成約したリースを除き、賃貸可能平方フィート当たり89.55ドル、平均リース期間は8.3年、テナント・コンセッションはフリーレント9.2ヶ月分、テナント改善手当は賃貸可能平方フィート当たり81.33ドルでした。299,492平方フィートに及ぶ21のリースは、過去12ヶ月以内に入居していたオフィス・リースであり、時価評価の対象となる代替リースとみなされる。これらの入れ替えリースの平均開始賃料は、賃貸可能平方フィート当たり95.34ドルであり、同じオフィ ススペースの前回のフルエスカレーション賃料より2.2%減少した。
2023年6月30日に終了した6ヶ月間に、当社はマンハッタン・オフィス・ポートフォリオにおいて、合計915,431平方フィート、84件のオフィス・リースを契約した。ワン・ヴァンダービルトとワン・マディソンで契約したリースを除き、2023年に契約したマンハッタンのオフィス・リースの平均賃料は賃貸可能平方フィート当たり76.41ドル、平均リース期間は7.2年、テナント・コンセッションはフリーレント6.9ヶ月分、テナント改善手当は賃貸可能平方フィート当たり60.81ドルであった。過去12ヶ月以内に入居していたオフィス・リース、合計45件(676,933平方フィート)は、時価評価の対象となる代替リースとみなされる。これらの入れ替えリースの平均開始賃料は賃貸可能平方フィート当たり78.47ドルで、同じオフィ ススペースの前回のフルエスカレーション賃料より1.1%上昇した。
当社のマンハッタン既存店舗オフィス・ポートフォリオの稼働率は、2023年6月30日時点で89.8%(契約済みで未着工のリース143,263平方フィートを含む)であった(前四半期末は90.2%)。
第2四半期の重要なリース活動は以下の通り。:
-パーク・アベニュー280番地において、世界最大級の政府系ファンドと49,851平方フィートを早期更新し、49,717平方フィートを拡張;
-パーク・アベニュー245番地の76,204平方フィートでEQTパートナーズ社と新規リース;
-ロバート・ハーフ・インターナショナル社とパーク・アベニュー125番地の38,026平方フィートを早期更新;
-フィリップ・ルソッティ、クリフォード・H・シャピロ、ケネス・J・ハルペリンLLPとレキシントン通り420番地の26,747平方フィートを早期更新;
-ストーン・ポイント・キャピタルLLCとワン・ヴァンダービルト・アヴェニューで12,692平方フィートの拡張リース;
-パーク・アベニュー245番地の10,636平方フィートについて、アンジェロ・ゴードン社(Angelo Gordon & Co.
-パーク・アベニュー450番地のJMPグループと10,392平方フィートを早期更新。
Investment Activity
月には、パークアベニュー245番地のジョイントベンチャー持分49.9%を総額20億ドルで売却した。SLグリーンは同物件の50.1%の権益を保持し、引き続き同ビルの管理とリースを監督する。この取引により、当社には1億7,420万ドルの正味現金収入があった。
6月、ニューヨーク市建築局より、15ビークマンのベースビルと寮の一時使用許可証が発行された。第3四半期中に、これらの寮は、この物件を30年間リースしているペース大学に引き渡される予定である。
負債および優先株式の投資活動
2023年6月30日現在の当社の債券・優先株式(DPE)ポートフォリオの帳簿価額は6億3,650万ドルであった。ポートフォリオの加重平均現在利回りは6.1%で、2億8,870万ドルの未収利息の影響を除くと10.9%であった。当第2四半期中、売却または返済された投資はなく、新規投資の組成や取得もありませんでした。
Financing Activity
7月には、ジョイント・ベンチャー・パートナーとともに、ワン・マディソン・アベニューの建設ローンの変更を完了し、建設費の節約によるアメニティの追加や、恒久的な資金調達を想定したヘッジ活動など、幅広い用途に施設の最終トランシェを利用できるようになりました。
4月、当社はジョイント・ベンチャー・パートナーとともに、919サード・アベニューのリファイナンスを完了した。以前の5億ドルの抵当権に代わる新しい5億ドルの抵当権は、最長5年の期間を有し、金利はTerm SOFRに対して2.50%の変動金利で、パートナーシップは6.11%の固定金利にスワップした。
Dividends
2023年第2四半期に、当社は次のように宣言した。:
-2023年5月15日、6月15日、7月17日に現金で支払われた、発行済み普通株式1株当たり0.2708ドルの毎月3回の普通配当(年換算で普通株式1株当たり3.25ドル)。
-発行済み6.50%シリーズI累積償還可能優先株式に対する2023年4月15日から2023年7月14日までの四半期配当金は1株当たり0.40625ドルで、2023年7月17日に現金で支払われ、これは1株当たり年換算1.625ドルの配当金に相当する。
コンファレンスコールおよびオーディオウェブキャスト
マーク・ホリデイ会長兼最高経営責任者(CEO)率いる当社経営陣は、2023年7月20日(木)午後2時(米国東部時間)より、決算に関する電話会議および音声ウェブキャストを開催する。
補足データは、四半期コンファレンス・コールの前に、SL Green Realty Corp.のウェブサイト www.slgreen.com の投資家向けセクション、"財務報告書" でご覧いただけます。
ライブ・カンファレンス・コールは、聴講のみのモードでウェブキャストされ、再生は sl グリーン・リアルティー・コープのウェブサイト www.slgreen.com の投資家向けセクションの "プレゼンテーション&ウェブキャスト" でご覧いただけます。
カンファレンス・コールへの参加を希望するリサーチ・アナリストは、まずhttps://register.vevent.com/register/BIe525e218325c4496a1da8084872ada6b。
Company Profile
マンハッタン最大のオフィスビル大家であるSLグリーン・リアルティ・コープは、マンハッタンの商業用不動産の取得、管理、価値の最大化に主眼を置く総合不動産投資信託(REIT)である。2023年6月30日現在、SLグリーンは60棟、総面積3,310万平方フィートの所有権を有している。これにはマンハッタンにある2,880万平方フィートのビルの所有権と、340万平方フィートの負債および優先株式投資が含まれる。
最新のニュースリリースやその他の会社情報については、当社ウェブサイト(www.slgreen.com)をご覧いただくか、投資家向けお問い合わせ(investor.relations@slgreen.com)までご連絡ください。
Disclaimers
Non-GAAP Financial Measures
四半期電話会議において、当社はsecレギュレーションgで規定されている非gaap財務指標について説明することがあります。また、当社は本プレスリリースにおいて非gaap財務指標を使用しています。各非gaap財務指標と比較可能なgaap財務指標との調整表は、本リリースおよび当社の補足資料に記載されています。
Forward-looking Statements
本プレスリリースには、1995年米国民事証券訴訟改革法の定義における「将来予想に関する記述」とみなされる可能性があり、そのセーフハーバー条項の適用を受けることを意図した記述が含まれています。本プレスリリースに含まれる、歴史的事実に関する記述を除く、当社が将来発生すると予想、確信、予測する活動、出来事または展開に関する記述は、すべて将来予想に関する記述です。これらの将来予想に関する記述は、当社の経験および過去の傾向、現在の状況、予想される将来の展開およびその他当社が適切と考える要因に照らしてなされた一定の仮定および分析に基づいています。将来予想に関する記述は、将来の業績を保証するものではなく、実際の結果や展開は大きく異なる可能性がありますので、そのような記述に過度に依存しないようご注意ください。将来予想に関する記述は、一般的に「かもしれない」、「だろう」、「はずだ」、「期待する」、「予想する」、「見積もる」、「信じる」、「意図する」、「計画する」、「続ける」、またはこれらの単語の否定、あるいはその他の類似した単語や用語が使われていることによって識別することが可能です。
本プレスリリースに含まれる将来の見通しに関する記述は、多くのリスクや不確実性を内包しており、その多くは当社が制御できないため、当社の実際の結果、業績、成果は、当社が行った将来の見通しに関する記述によって明示または暗示された将来の結果、業績、成果とは大きく異なる可能性があります。実際の結果を「将来に関する記述」と異なるものにする可能性のある、当社の事業に関する 要因やリスクには、当社が米国証券取引委員会に提出した書類に記載されているリスクや不確実性が含まれます。法律で義務づけられている範囲を除いて、将来の出来事や新しい情報などの結果として、当社はいかなる将来予想に関する記述も公に更新または修正する義務を負うものではありません。
SL GREEN REALTY CORP.
四半期連結損益計算書
(未監査、単位:千(1株当たりのデータを除く)
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四半期 |
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Six Months Ended |
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June 30, |
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June 30, |
売上高: |
2023 |
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2022 |
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2023 |
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2022 |
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Rental revenue, net |
$ |
165,651 |
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$ |
136,494 |
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$ |
340,243 |
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$ |
272,970 |
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Escalation and reimbursement |
20,294 |
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18,738 |
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40,744 |
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38,293 |
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Investment income |
9,103 |
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20,407 |
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18,160 |
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40,295 |
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その他の収入 |
26,022 |
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25,806 |
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45,498 |
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37,851 |
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収益合計 |
221,070 |
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201,445 |
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444,645 |
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389,409 |
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Expenses: |
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2023年に0ドルおよび1ドル、2022年に3,172ドルおよび5,695ドルの関連当事者費用を含む営業費用 |
46,957 |
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39,557 |
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99,021 |
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82,140 |
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Operating lease rent |
6,655 |
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6,477 |
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12,956 |
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13,041 |
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Real estate taxes |
39,885 |
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30,819 |
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81,268 |
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61,566 |
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支払利息(受取利息との相殺 |
40,621 |
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14,960 |
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82,274 |
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30,030 |
|
繰延融資費用の償却 |
2,154 |
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1,917 |
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4,175 |
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3,865 |
|
減価償却費および償却費 |
69,084 |
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46,914 |
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147,632 |
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93,897 |
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貸倒引当金およびその他の投資引当金(回収額控除後 |
— |
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|
— |
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6,890 |
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— |
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Transaction related costs |
33 |
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1 |
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917 |
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29 |
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Marketing, general and administrative |
22,974 |
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23,522 |
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46,259 |
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48,298 |
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Total expenses |
228,363 |
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164,167 |
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481,392 |
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332,866 |
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非連結合弁会社の持分法による投資損失 |
(21,932) |
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(4,550) |
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(29,344) |
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(9,265) |
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持分法による投資損失(非連結の合弁会社/不動産に対する持分の売却益 |
— |
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(131) |
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(79) |
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(131) |
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購入価格およびその他の公正価値調整額 |
(17,409) |
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(6,168) |
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(17,170) |
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(6,231) |
|
不動産売却損(純額) |
(26,678) |
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|
(64,378) |
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|
(28,329) |
|
|
(65,380) |
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Depreciable real estate reserves |
(305,916) |
|
|
— |
|
|
(305,916) |
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|
— |
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純損失 |
(379,228) |
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(37,949) |
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(417,585) |
|
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(24,464) |
|
オペレーティング・パートナーシップの非支配持分に帰属する当期純損失 |
23,581 |
|
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2,813 |
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25,919 |
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2,321 |
|
その他のパートナーシップの非支配持分に帰属する当期純損失(利益)。 |
1,041 |
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(3,404) |
|
|
2,665 |
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|
(3,261) |
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Preferred unit distributions |
(1,851) |
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(1,599) |
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(3,449) |
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(3,246) |
|
SLグリーン社に帰属する純損失 |
(356,457) |
|
|
(40,139) |
|
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(392,450) |
|
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(28,650) |
|
Perpetual preferred stock dividends |
(3,737) |
|
|
(3,737) |
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(7,475) |
|
|
(7,475) |
|
当社株主に帰属する当期純損失 |
$ |
(360,194) |
|
|
$ |
(43,876) |
|
|
$ |
(399,925) |
|
|
$ |
(36,125) |
|
Earnings Per Share (EPS) |
|
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1株当たり当期純損失(基本)) |
$ |
(5.63) |
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|
$ |
(0.70) |
|
|
$ |
(6.25) |
|
|
$ |
(0.58) |
|
1株当たりの純損失(希薄化後) |
$ |
(5.63) |
|
|
$ |
(0.70) |
|
|
$ |
(6.25) |
|
|
$ |
(0.58) |
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Funds From Operations (FFO) |
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FFO per share (Basic) |
$ |
1.43 |
|
|
$ |
1.89 |
|
|
$ |
2.98 |
|
|
$ |
3.57 |
|
FFO per share (Diluted) |
$ |
1.43 |
|
|
$ |
1.87 |
|
|
$ |
2.96 |
|
|
$ |
3.52 |
|
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|
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|
Basic ownership interest |
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1株当たり当期純利益のための加重平均リート普通株式数 |
64,102 |
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63,798 |
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|
64,091 |
|
|
63,987 |
|
非支配持分が保有する加重平均組合出資持分 |
4,239 |
|
|
4,102 |
|
|
4,172 |
|
|
4,112 |
|
基本的な加重平均発行済株式数およびユニット数 |
68,341 |
|
|
67,900 |
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68,263 |
|
|
68,099 |
|
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|
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Diluted ownership interest |
|
|
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|
加重平均のリート普通株式および普通株式等価物 |
64,694 |
|
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64,918 |
|
|
64,684 |
|
|
65,310 |
|
非支配持分が保有する加重平均組合出資持分 |
4,239 |
|
|
4,102 |
|
|
4,172 |
|
|
4,112 |
|
希薄化後加重平均発行済株式数およびユニット数 |
68,933 |
|
|
69,020 |
|
|
68,856 |
|
|
69,422 |
|
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SL GREEN REALTY CORP.
CONSOLIDATED BALANCE SHEETS
(単位:千米ドル(1株当たりのデータを除く)
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June 30, |
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December 31, |
|
2023 |
|
2022 |
資産 |
(未監査) |
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|
商業用不動産物件(取得原価ベース: |
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|
Land and land interests |
$ |
1,071,469 |
|
|
$ |
1,576,927 |
|
Building and improvements |
3,494,853 |
|
|
4,903,776 |
|
Building leasehold and improvements |
1,397,573 |
|
|
1,691,831 |
|
|
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|
使用権資産 - オペレーティング・リース |
953,236 |
|
|
1,026,265 |
|
|
6,917,131 |
|
|
9,198,799 |
|
Less: accumulated depreciation |
(1,950,028) |
|
|
(2,039,554) |
|
|
4,967,103 |
|
|
7,159,245 |
|
|
|
|
|
現金および現金同等物 |
191,979 |
|
|
203,273 |
|
制限付き現金 |
119,080 |
|
|
180,781 |
|
Investment in marketable securities |
9,797 |
|
|
11,240 |
|
Tenant and other receivables |
36,657 |
|
|
34,497 |
|
Related party receivables |
28,955 |
|
|
27,352 |
|
Deferred rents receivable |
260,625 |
|
|
257,887 |
|
2023年および2022年にそれぞれ1,645ドルおよび1,811ドルの割引および繰延オリジネーション手数料、2023年および2022年にそれぞれ13,520ドルおよび6,630ドルの引当金控除後の債券および優先株式投資。 |
636,476 |
|
|
623,280 |
|
非連結ジョイントベンチャーへの投資 |
3,228,663 |
|
|
3,190,137 |
|
Deferred costs, net |
112,347 |
|
|
121,157 |
|
その他の資産 |
449,606 |
|
|
546,945 |
|
資産合計 |
$ |
10,041,288 |
|
|
$ |
12,355,794 |
|
|
|
|
|
負債の部 |
|
|
|
住宅ローンおよびその他の借入金 |
$ |
1,520,313 |
|
|
$ |
3,235,962 |
|
Revolving credit facility |
430,000 |
|
|
450,000 |
|
Unsecured term loan |
1,675,000 |
|
|
1,650,000 |
|
Unsecured notes |
100,000 |
|
|
100,000 |
|
Deferred financing costs, net |
(20,394) |
|
|
(23,938) |
|
負債合計(繰延ファイナンシングコスト控除後 |
3,704,919 |
|
|
5,412,024 |
|
Accrued interest payable |
15,711 |
|
|
14,227 |
|
買掛金および未払費用 |
116,700 |
|
|
154,867 |
|
繰延収益 |
125,589 |
|
|
272,248 |
|
リース負債-ファイナンス・リース |
104,870 |
|
|
104,218 |
|
リース負債-オペレーティング・リース |
890,305 |
|
|
895,100 |
|
Dividend and distributions payable |
21,750 |
|
|
21,569 |
|
預かり資産 |
49,877 |
|
|
50,472 |
|
|
|
|
|
信託優先証券発行信託が保有するジュニア劣後据置型利息振替社債 |
100,000 |
|
|
100,000 |
|
その他の負債 |
330,799 |
|
|
236,211 |
|
負債合計 |
5,460,520 |
|
|
7,260,936 |
|
|
|
|
|
コミットメントおよび偶発事象 |
— |
|
|
— |
|
オペレーティング・パートナーシップの非支配持分 |
254,434 |
|
|
269,993 |
|
Preferred units |
166,501 |
|
|
177,943 |
|
|
|
|
|
エクイティ |
|
|
|
株主資本の部: |
|
|
|
シリーズI優先株式、額面0.01ドル、優先清算金額25.00ドル、2023年6月30日および2022年12月31日現在の発行済株式総数9,200株 |
221,932 |
|
|
221,932 |
|
普通株式、額面0.01ドル 2023年6月30日および2022年12月31日現在、授権株式数160,000株、発行済株式数65,447株および65,440株(自己株式1,060株および1,060株を含む)。 |
656 |
|
|
656 |
|
資本準備金 |
3,805,704 |
|
|
3,790,358 |
|
Treasury stock at cost |
(128,655) |
|
|
(128,655) |
|
累積その他の包括利益 |
57,769 |
|
|
49,604 |
|
利益剰余金 |
135,518 |
|
|
651,138 |
|
sl green realty corp.株主資本合計 |
4,092,924 |
|
|
4,585,033 |
|
その他のパートナーシップにおける非支配持分 |
66,909 |
|
|
61,889 |
|
資本合計 |
4,159,833 |
|
|
4,646,922 |
|
負債及び資本合計 |
$ |
10,041,288 |
|
|
$ |
12,355,794 |
|
SL GREEN REALTY CORP.
非gaap財務指標の調整
(未監査、単位:千(1株当たりのデータを除く)
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