ジョーンズラングラサールの適時開示・決算・その他

United States

Securities and Exchange Commission

Washington, D.C. 20549

Form 8-K

現行レポート

1934 年証券取引所法第 13 条または第 15 条(d)に従う。

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年2月19日

Jones Lang LaSalle Incorporated

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

001-13145

36-4150422

(State or other jurisdiction

(Commission File Number)

(I.R.S. Employer

of incorporation or organization)

Identification No.)

200 East Randolph Drive,

Chicago,

60601

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む:

(312)

782-5800

前回の報告書から変更されている場合は、旧姓または旧住所。該当なし

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法のルール425（17 cfr 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面0.01ドル

JLL

ニューヨーク証券取引所

登録者が1933年証券法規則405（本章§230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章§240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。新興成長企業

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02 営業成績および財務状況

2025年2月19日、ジョーンズラングラサールインコーポレイテッドは、2024年12月31日を末日とする第4四半期の財務結果を発表するニュースリリースを発行した。このニュースリリースの全文は、Form 8-Kによる本Current Reportの別紙99.1として添付されており、参照することにより本項目2.02に組み込まれる。

別紙99.1を含め、本最新報告書に含まれる情報は提供されたものであり、1934年証券取引所法（改正法）第18条にいう「提出された」ものとはみなされず、また、1933年証券取引所法（改正法）または同法に基づくいかなる提出書類にも、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれることはありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

EXHIBIT INDEX


99.1			ジョーンズラングラサールインコーポレーテッドが2025年2月19日に発表したニュースリリース。
			2024年12月31日に終了する第4四半期の業績。
104			カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引所法（Securities Exchange Act of 1934）の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


			Dated: February 19, 2025
			Jones Lang LaSalle Incorporated

			By: /s/ Karen Brennan
			Name: Karen Brennan
			Title: Chief Financial Officer

EX-99.1 2 exhibit991fourthquarter202.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

News Release

JLL、2024年第4四半期および通期決算を発表

2024年を通じて2桁の増収とコスト規律が1株当たり利益の大幅拡大を牽引

シカゴ、2025年2月19日 - ジョーンズラングラサールインコーポレイテッド（NYSE: JLL）は本日、2024年第4四半期および通年の業績を発表しました。トランザクション業務（Transactional4）の収益成長率は再び20%を超え、レジリエント業務（Resilient4）の収益を補完し、5四半期連続で2桁成長を達成しました。第4四半期の希薄化後1株当たり利益は前年同期比1.40ドル増の4.97ドル、調整後希薄化後1株当たり利益1 は0.79ドル増の6.15ドルでした。通期の希薄化後1株当たり利益は11.30ドルで、2023年度比6.63ドル増、調整後希薄化後1株当たり利益1は14.01ドルで、3.62ドル増となった。

-第 4 四半期の売上高は現地通貨ベース1 で 16%増の 68 億ドル、Transactional4 の売上高は 22%増、Resilient4 の売上高は 13%増となった。

キャピタル・マーケッツは、特に投資販売とデット・アドバイザリーで勢いが加速し、32％の成長を達成した。

マーケット・アドバイザリー部門のリース部門は、全資産クラスにわたって幅広く成長し、前年同期比 14%増となった。

ワークプレイスマネジメントとプロジェクトマネジメントが牽引し、ワークダイナミクスは4四半期連続で2桁成長を達成

-継続的なコスト規律に基づく収益の拡大により、当四半期および通期ともに最終損益および利益率が改善した。

-JLLは2024年に7億8,500万ドルの営業キャッシュ・フローを生み出し、前年比2億1,000万ドルの増加となった。

JLLのクリスチャン・ウルブリッヒ最高経営責任者（CEO）は、次のように述べています。「JLLは、取引活動の加速と回復力のある収益の持続的成長に牽引され、2024年第4四半期および通期で好調な業績を達成しました。JLL最高経営責任者（CEO）のクリスチャン・ウルブリッヒは、「JLLは、2024年を通して営業効率に注力し、大幅な利益率の拡大とフリーキャッシュフローの創出を実現しました。「JLLは、革新的な不動産管理ソリューション、業界の専門知識、データに基づく洞察力を、引き続きクライアントの皆様からご支持いただいています。不動産サイクルが改善する中、JLLの人材と差別化されたプラットフォームは、2025年に市場シェアを拡大し、収益性の高い成長を推進する上で有利なポジションにあります。"


(単位：百万ドル、1株当たりデータを除く、「lc」＝現地通貨))	12月31日までの3ヵ月間,								Year Ended December 31,
	2024		2023		% Change in USD		% Change in LC		2024		2023		% Change in USD		% Change in LC

売上高	$	6,810.9	$	5,881.4	16	%	16	%	$	23,432.9	$	20,760.8	13	%	13	%

普通株主に帰属する純利益	$	241.2	$	172.4	40	%	44	%	$	546.8	$	225.4	143	%	149	%
調整後の普通株主に帰属する純利益1	298.3		259.1		15		18		677.5		501.8		35		38

希薄化後1株当たり利益	$	4.97	$	3.57	39	%	43	%	$	11.30	$	4.67	142	%	149	%
調整後の希薄化後1株当たり利益	6.15		5.36		15		17		14.01		10.39		35		38

Adjusted EBITDA1	$	454.8	$	383.1	19	%	20	%	$	1,186.3	$	938.4	26	%	28	%

営業活動によるキャッシュ・フロー	$	927.3	$	729.4	27	%	n/a		$	785.3	$	575.8	36	%	n/a
Free Cash Flow6	868.1		680.2		28	%	n/a		599.8		388.9		54	%	n/a

注：非GAAP財務指標の説明および調整については、本ニュースリリースの財務諸表に続く注記を参照のこと。

-continued-

JLL、2024年第4四半期および通期決算を発表 - Page 2

Consolidated 2024 Performance Highlights:


連結	12月31日までの3ヵ月間,				% Change in USD		% Change in LC		Year Ended December 31,				% Change in USD		% Change in LC
	2024		2023						2024		2023
Markets Advisory	$	1,328.0	$	1,197.4	11	%	11	%	$	4,500.7	$	4,121.6	9	%	9	%
Capital Markets	706.4		537.1		32		32		2,040.4		1,778.0		15		15
Work Dynamics	4,556.6		3,966.1		15		15		16,197.6		14,131.1		15		15
JLL Technologies	59.3		65.5		(9)		(9)		226.3		246.4		(8)		(8)
LaSalle	160.6		115.3		39		42		467.9		483.7		(3)		(2)
収益合計	$	6,810.9	$	5,881.4	16	%	16	%	$	23,432.9	$	20,760.8	13	%	13	%
Platform operating expenses	$	2,135.9	$	1,859.7	15	%	15	%	$	7,150.7	$	6,707.7	7	%	7	%
Gross contract costs6	4,283.1		3,709.7		15		16		15,391.0		13,375.9		15		15
Restructuring and acquisition charges5	18.7		21.6		(13)		(13)		23.1		100.7		(77)		(77)
営業費用合計	$	6,437.7	$	5,591.0	15	%	15	%	$	22,564.8	$	20,184.3	12	%	12	%
現金支出を伴わないmsrおよびモーゲージ・バンキングのデリバティブ活動1	$	7.7	$	(8.7)	189	%	188	%	$	(18.2)	$	(18.2)	—	%	—	%
Adjusted EBITDA1	$	454.8	$	383.1	19	%	20	%	$	1,186.3	$	938.4	26	%	28	%
Note : For discussion and reconciliation

-continued-

JLL、2024年第4四半期および通期決算を発表 - 3ページ目

売上高

収益は前年同期比で 16%増加しました。トランザクション業務の収益が合計で22%増加したのは、(i)キャピタル・マーケット部門の投資営業、デット/エクイティ・アドバイザリー、その他が37%増（非現金のMSRおよびモーゲージ・バンキングのデリバティブ活動の影響を除く）、(ii)ワーク・ダイナミクス部門のプロジェクト・マネジメントが18%増、(iii)マーケッツ・アドバイザリー部門のリーシングが14%増であった。レジリエンスの収益を有するいくつかの事業は引き続き力強い成長を遂げ、合計で13%増となった。これらの事業の成長は、ラサール・アドバイザリー・フィーと JLL テクノロジーズのそれぞれ 4%と 9%の減少を大きく上回った。

通期では 13％の増収となった。ワークプレイス・マネジメント事業が 17%増、プロパティ・マネジメント事業が 8%増となった。これらの事業の成長は、7%減のラサール・アドバイザリー・フィーと8%減のJLLテクノロジーの減少を上回りました。2024 年下半期の好調に後押しされ、トランザクションの収益は、(i)リーシングが 11%増、(ii)インベストメント・セールス、デット/エクイティ・アドバイザリーおよびその他が 19%増（非現金の MSR およびモーゲージ・バンキングのデリバティブ活動の影響を除く）、(iii)プロジェクト・マネジメントが 8%増となり、全体で 11%増となりました。

詳細はセグメント別業績ハイライトを参照。

以下のグラフは、直近8四半期の各四半期における収益の前年同期比増減（現地通貨ベース、QTD収益）を反映したものである。このグラフは、トランザクション、レジリエント、および総収益の変化を示している。

-continued-

JLL、2024年第4四半期および通期決算を発表 - 4ページ目

純利益および調整後ebitda


(単位：百万ドル、1株当たりデータを除く、「lc」＝現地通貨))	12月31日までの3ヵ月間,										Year Ended December 31,
	2024			2023			% Change in USD		% Change in LC		2024			2023			% Change in USD		% Change in LC

普通株主に帰属する純利益	$	241.2		$	172.4		40	%	44	%	$	546.8		$	225.4		143	%	149	%
調整後の普通株主に帰属する純利益1	298.3			259.1			15		18		677.5			501.8			35		38

希薄化後1株当たり利益	$	4.97		$	3.57		39	%	43	%	$	11.30		$	4.67		142	%	149	%
調整後の希薄化後1株当たり利益	6.15			5.36			15		17		14.01			10.39			35		38

Adjusted EBITDA1	$	454.8		$	383.1		19	%	20	%	$	1,186.3		$	938.4		26	%	28	%

Effective tax rate ("ETR")	19.5		%	19.6		%	(10) bps		n/a		19.5		%	10.2		%	930 bps		n/a

第4四半期の利益改善は、主にトランザクション収入（特にインベストメント・セールス、デット／エクイティ・アドバイザリー、リース、ラサールのインセンティブフィー）により牽引されましたが、(i)インセンティブ報酬の発生時期、(ii)米国の医療自己保険に関連した保険数理上の利益の過大計上など、特定の前年同期項目の影響により一部相殺されました。

通期の利益拡大は主に、(i)トランザクション業務およびワークプレイス・ダイナミクス内のワークプレイス・マネジメントを含むレジリエント業務の収益が増加したこと、(ii)コスト規律および当社プラットフォームの活用が強化されたことに起因する。これらの要因は、ファニーメイのローン買い戻しに関連する1,950万ドルの費用や、前年度の保険数理上のベネフィットの過大計上に関連する影響（上記四半期ハイライトに記載）を顕著に上回った。詳細はセグメント業績ハイライトを参照。

以下のグラフは、第 4 四半期および通年の 2024 年および 2023 年セグメント調整後 EBITDA の集計を反映している。

セグメント調整後ebitdaの集計（単位：百万ドル)

-continued-

JLL、2024年第4四半期および通期決算を発表 - 5ページ目

通期では、以下の項目が当期純利益と非GAAP基準1 との前年同期比で最も顕著な差異となった：

-2024年の株式損失総額は7,640万ドルで、2023年の2億1,070万ドルを下回った。

-これは主に、(i)2024年第3四半期に買収関連のアーンアウトの減額に伴う費用控除があったこと、(ii)2023年に大幅なコスト削減措置が実施されたため、通年で雇用関連費用が減少したこと、によるものである。

-法人税等調整額は、2023年の2,570万ドルに対し、2024年は1億3,250万ドルであった。2023年のETRは、税引前利益が相対的に少なかったことと、所得の地理的構成により異常に低率であったが、2024年のETRは、JLLの最近の歴史においてより通常の税率を反映している。

キャッシュフローと資本配分:


(単位：百万ドル、1株当たりデータを除く、「lc」＝現地通貨))	12月31日までの3ヵ月間,						Year Ended December 31,
	2024		2023		Change in USD		2024		2023		Change in USD
営業活動によるキャッシュ・フロー	$	927.3	$	729.4	27	%	$	785.3	$	575.8	36	%
Free Cash Flow6	868.1		680.2		28	%	599.8		388.9		54	%

第 4 四半期のキャッシュ・フロー増加の主な要因は、(i)支払利息の改善、(ii)第 4 四半期における手数料および賞与の発生額の増加（支払額に対して）、(iii)利益によるキャッシュの増加、です。これらの項目は、主に前年同期比の売上増加に伴う売上債権の増加により一部相殺されました。

通期のキャッシュ・フローの改善は、主に(i)利益による現金収入の増加、(ii)手数料および賞与の未払金の増加（支払額と比較）、(iii)正味償還額の改善によるものであった。これらは、売掛債権の増加、1億2,640万ドルの現金納税の増加、およびファニーメイからのローンの買い戻しにより一部相殺された。

自社株買戻し活動は以下の表に記載されている。2024年12月31日現在、10億1320万ドルの自社株買戻し枠が残っている。


	12月31日までの3ヵ月間,				2024年12月31日まで
(単位：百万ドル、株式数：千株)	2024		2023		2024		2023
買い戻した株式の総数	75.2		147.8		373.1		410.3
自己株式の取得による支出	$	20.1	$	21.9	$	80.4	$	62.0

純負債、レバレッジ、流動性6：


	December 31, 2024		September 30, 2024		December 31, 2023
純有利子負債合計（単位：百万ドル)	$	800.6	$	1,597.3	$	1,150.3
Net Leverage Ratio	0.7x		1.4x		1.2x
Corporate Liquidity (in millions)	$	3,616.3	$	3,392.8	$	3,085.0

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