ｱﾚｸｻﾝﾄﾞﾘｱﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄｴｸｲﾃｨｰｽﾞの適時開示・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年11月29日

アレキサンドリア・リアルエステート・エクイティーズ・インコーポレーテッド

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

1-12993

95-4502084

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(I.R.S. Employer Identification No.)

26 ノース・ユークリッド・アベニュー、パサデナ、カリフォルニア州、91101

(主たる事務所の所在地）（郵便番号）

登録者の電話番号（市外局番を含む(626) 578-0777

N/A

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4 (c) (17 CFR 240.13e-4 (c)) に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	ARE	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 7.01. Regulation

アレクサンドリア・リアルエステート・エクイティーズ社（以下「当社」）は、2023 年 11 月 29 日に「インベスター・デイ」カンファレンスを開催した。同会議で当社役員が開示した情報の一部は、別紙99.1および99.2として添付されている。

本項目7.01および本書で参照されている別紙99.1に記載されている情報は提供されたものであり、1934年証券取引所法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の義務の対象となるものでもありません。当該情報は、本書の日付の前後を問わず、1933年証券取引法または同取引所法に基づくいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはありません。

ここに参照されている別紙99.2に含まれる情報は、取引所法第18条において「提出」されたものとみなされる。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 出展物

99.12023年 11月29日、アレクサンドリア・リアル・エステート・エクイティーズによる 2023年インベスター・デイのプレゼンテーション（項目7.01に従って提出）。

99.2 Updates to 2023 Guidance and 2024 Gui dance i ssued by Alexandria Real Estate Equities, Inc. on November 29, 2023.

104 Cover Page Interactive Data File（インライン XBRL 文書内に埋め込まれたインタラクティブ・データ・ファイル）。

Forward-looking Statements

このForm 8-Kによる最新報告書には、証券法第27条Aおよび証券取引法第21条Eに定義される「将来予想に関する記述」が含まれています。これらの記述には、「予測」、「ガイダンス」、「目標」、「プロジェクト」、「見積もり」、「予想」、「確信」、「期待」、「意図」、「可能性」、「計画」、「模索」、「はず」、「目標」、「予定」などの語句、またはこれらの否定語もしくは類似語句が含まれます。将来の見通しに関する記述には一定のリスクや不確実性が含まれており、実際の結果はかかる記述で説明されているものとは大きく異なる可能性があります。多くの重要な要因により、実際の結果は、Form 10-Kによる当社の最新の年次報告書およびForm 10-Qによるその後の四半期報告書を含む（ただしこれらに限定されない）証券取引委員会への当社の提出書類に記載されている要因とは大きく異なる可能性があります。当社は、新たな情報、将来の出来事、その他の結果にかかわらず、これらの要因を更新したり、本書またはその他の文書に含まれる将来の見通しに関する記述の修正を公表したりする責任を一切負いません。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

アレキサンドリア・リアルエステート・エクイティーズ・インコーポレーテッド

Date: November 29, 2023

By:

/s/ Marc E. Binda

Marc E. Binda

チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99.1 2 ex991-2023investorday.htm EX-99.1 ex991-2023investorday

1ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 NOVEMBER 29, 2023 | ALEXANDRIA CENTER® for LIFE SCIENCE — NEW YORK CITY ALEXANDRIA INVESTOR DAY 2023 Alexandria: At the Vanguard of the Secularly Growing Life Science Industry and Powered by Capital Self-Sufficiency

2ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 TABLE OF CONTENTS Alexandria: The Pioneering Brand and Trusted Partner to Leaders in the Life Science Industry 4 Alexandria: At the Vanguard and Heart of the $5 Trillion Secularly Growing Life Science Industry 38 Alexandria: Mega Campuses 77 Alexandria: Multifaceted Self-Funded Growth Strategies 106 Alexandria: Fortress Balance Sheet 162 Alexandria: 2024 Guidance 174 Appendix 208

3ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 Safe Harbor This presentation includes “forward-looking statements” within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended. Such forward-looking statements include, without limitation, statements regarding our projected earnings per share attributable to Alexandria’s common stockholders – diluted, funds from operations per share attributable to Alexandria’s common stockholders – diluted, net operating income, sources and uses of capital, and targets and timing for rental revenues and development and value-creation projects, expenses, capital plan strategy, risk management strategy and related actions, and environmental, social, and governance goals. You can identify the forward-looking statements by their use of forward-looking words, such as “forecast,” “guidance,” “goals,” “projects,” “estimates,” “anticipates,” “believes,” “expects,” “intends,” “may,” “plans,” “seeks,” “should,” “targets,” or “will,” or the negative of those words or similar words. These forward-looking statements are based on our current expectations, beliefs, projections, future plans and strategies, anticipated events or trends, and similar expressions concerning matters that are not historical facts, as well as a number of assumptions concerning future events. There can be no assurance that actual results will not be materially higher or lower than these expectations. These statements are subject to risks, uncertainties, assumptions, and other important factors that could cause actual results to differ materially from the results discussed in the forward-looking statements. Factors that might cause such a difference include, without limitation, our failure to obtain capital (debt, construction financing, and/or equity), or refinance debt maturities, increased interest rates and construction and operating costs, adverse economic or real estate developments in our markets (including the impact of COVID-19), our failure to successfully place into service and lease any properties undergoing development or redevelopment and our existing space held for future development or redevelopment (including new properties acquired for that purpose), our failure to successfully operate or lease acquired or existing properties, decreased rental rates, lower than expected yields, increased vacancy rates or failure to renew or replace expiring leases, defaults on or non-renewal of leases by tenants, adverse general and local economic conditions, an unfavorable capital market environment, unfavorable or uncertain social and political conditions (including the effects of new laws, regulations and policies), decreased leasing activity or lease renewals, failure to obtain LEED and other healthy building certifications and efficiencies, and other risks and uncertainties detailed in our filings with the Securities and Exchange Commission (“SEC”). Accordingly, you are cautioned not to place undue reliance on such forward-looking statements. Other than as may be required by law, we assume no obligation to update this information and expressly disclaim any obligation to update or revise any forward-looking statements, whether as a result of new information, future events, or otherwise. For more discussion relating to risks and uncertainties that could cause actual results to differ materially from those anticipated in our forward- looking statements, and risks to our business in general, please refer to our SEC filings, including our most recent annual report on Form 10-K and any subsequent quarterly reports on Form 10-Q. Alexandria®, Lighthouse Design® logo, Building the Future of Life-Changing Innovation®, That’s What’s in Our DNA®, Labspace®, At the Vanguard and Heart of the Life Science Ecosystem™, Alexandria Center®, Alexandria Technology Square®, and Alexandria Technology Center® are copyrights and trademarks of Alexandria Real Estate Equities, Inc. All other company names, trademarks, and logos referenced herein are the property of their respective owners.

4ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 ALEXANDRIA INVESTOR DAY 2023 At the Vanguard of the Secularly Growing Life Science Industry and Powered by Capital Self-Sufficiency ALEXANDRIA: THE PIONEERING BRAND AND TRUSTED PARTNER TO LEADERS IN THE LIFE SCIENCE INDUSTRY

5ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 Alexandria has achieved the three outputs that define a great company: Superior Results, Distinctive Impact, and Lasting Endurance. JIM COLLINS Renowned Author & Business Strategist

6ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 252% 513% 540% 669% 675% 765% 877% 914% 1,060% 1,160% 1,729% HEALTHCARE REALTY TRUST Total Stockholder Return From ARE’s IPO on May 27, 19971 to September 30, 2023 WELLTOWER UNIVERSAL HEALTH REALTY INCOME TRUST LTC PROPERTIES NATIONAL HEALTH INVESTORS OMEGA HEALTHCARE INVESTORS MSCI U.S. REIT INDEX HEALTHPEAK PROPERTIES FTSE NAREIT EQUITY HEALTH CARE INDEX2 ALEXANDRIA’S OUTSTANDING LONG-TERM VALUE Source: S&P Global Market Intelligence. Assumes reinvestment of dividends. 1. Alexandria’s IPO priced at $20.00 per share on May 27, 1997. 2. REITs included in the FTSE Nareit Equity Health Care Index for which total stockholder return information since May 1997 is not available are not presented. 3. On November 1, 2023, S&P Global Market Intelligence reevaluated its data for Ventas, which led to an adjustment of Ventas’s total stockholder return from 367% to 675% for the period above. SUPERIOR RESULTS VENTAS3

7ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 1. As of September 30, 2023, our asset base in North America includes 41.5 million RSF of operating properties and 5.6 million RSF of Class A/A+ properties undergoing construction, 8.9 million RSF of near-term and intermediate-term development and redevelopment projects, and 19.1 million SF of future development projects. “A truly great business must have an enduring ‘moat’ that protects excellent returns on invested capital.” WARREN BUFFETT ALEXANDRIA’S COMPETITIVE ADVANTAGES UNMATCHED SCALE & DOMINANCE IN OUR KEY CLUSTERS ▸ First mover advantage in the top life science clusters ▸ High-quality assets aggregated in desirable mega campuses ▸ High-quality cash flows ▸ Fortress balance sheet ▸ Longstanding tenant relationships and stellar brand loyalty ▸ Experienced management team ▸ Ability to self-fund through multiple sources ▸ Deep life science industry expertise SUPERIOR RESULTS 41.5M OPERATING RSF1 75.1M POTENTIAL SQUARE FEET1 Alexandria has the ability to almost double our size with assets on balance sheet

8ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 OUR MISSION DISTINCTIVE IMPACT To create and grow life science ecosystems and clusters that ignite and accelerate the world’s leading innovators in their noble pursuit to advance human health by curing disease and improving nutrition

9ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 Accelerating medical innovation to save lives Harnessing agtech to combat hunger and improve nutrition Approaching homelessness as a healthcare problem, not a housing issue Supporting our military, our veterans, and their families Inspiring future generations with the stories and values of our nation’s heroes Building principled leaders through education Revolutionizing addiction treatment Prioritizing the mental health crisis ALEXANDRIA’S HIGHLY IMPACTFUL SOCIAL RESPONSIBILITY PILLARS Developing and implementing collaborative and innovative solutions to some of society’s most urgent challenges DISTINCTIVE IMPACT

10ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 From our humble beginnings in basement offices at Jacobs Engineering in 1994, Alexandria will celebrate the 30th anniversary of our one-of-a-kind, once-in-a-generation company on January 5, 2024. LASTING ENDURANCE ALEXANDRIA: 2024 CELEBRATING 30 YEARS AT THE VANGUARD AND HEART OF THE LIFE SCIENCE ECOSYSTEM™ PROUD OF THE PAST. LASER FOCUSED ON THE PRESENT. STRATEGICALLY PREPARED FOR THE FUTURE. PEOPLE. PASSION. PURPOSE.

11ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 STARTUP IN THE BASEMENT OF JACOBS ENGINEERING GROUP Alexandria first identifies the life science real estate niche LASTING ENDURANCE DOTCOM BUBBLE BURST Alexandria recognizes the potential of Alnylam, which today is the leader in RNAi GREAT FINANCIAL CRISIS Alexandria continues building the first tower at the Alexandria Center® for Life Science – NYC PEAK COVID-19 PANDEMIC Alexandria capitalizes on very strong economy HIGHLY VOLATILE MACROENVIRONMENT Alexandria’s Labspace® asset base is well positioned 1994 2000–2002 2008–2009 2020–2022 2023–2024 ALEXANDRIA’S SEASONED AND DISCIPLINED MANAGEMENT TEAM HAS DEEP EXPERTISE AND EXPERIENCE PROVEN ACROSS MANY ECONOMIC CYCLES OUR EXECUTIVE MANAGEMENT TEAM AVERAGES 19 YEARS WITH ALEXANDRIA CELEBRATING 30 YEARS OF EGOLESS LEADERSHIP

12ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 1. As of December 31, 1994. 2. As of September 30, 2023, except as otherwise indicated. 3. For the three months ended September 30, 2023 annualized. 4. Ratings and outlooks as of November 29, 2023. A credit rating is not a recommendation to buy, sell, or hold securities and may be subject to revision or withdrawal at any time. 5. As of September 30, 2023, our asset base in North America includes 41.5 million RSF of operating properties and 5.6 million RSF of Class A/A+ properties undergoing construction, 8.9 million RSF of near-term and intermediate-term development and redevelopment projects, and 19.1 million SF of future development projects. ALEXANDRIA: THE PIONEER AND LEADER IN LIFE SCIENCE REAL ESTATE LASTING ENDURANCE 19941 TODAY2 TOTAL MARKET CAPITALIZATION $19M Series A $28.3B TOTAL REVENUES $1.0M $2.9B3 NUMBER OF PROPERTIES 4 419 SQUARE FEET 313K 41.5M | 75.1M BBB+ Positive4 Baa1 Stable4 CELEBRATING 30 YEARS OF DISCIPLINED AND STRATEGIC GROWTH Potential5Operating5

13ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 ALEXANDRIA WAS FOUNDED AT THE BEGINNING OF THE BIOLOGY REVOLUTION NASDAQ BIOTECH INDEX (NBI)1 LASTING ENDURANCE 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 3Q23 20x INCREASE OVER THE LAST 30 Years “The biggest innovations of the 21st century will be at the intersection of biology and technology.” STEVE JOBS 1. Source: S&P Capital IQ.

14ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 1. As of December 31, 1994. 2. As of September 30, 2022. Over the past three decades, we have transformed this novel niche into a mainstream asset class. ALEXANDRIA: THE INVENTOR AND PIONEER OF THE LIFE SCIENCE REAL ESTATE NICHE FOUNDED JANUARY 5, 1994

15ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 We acquired our first life science asset in San Diego in 1994, which is now part of our reenvisioned One Alexandria Square mega campus. ALEXANDRIA FORMS THE FIRST-EVER PRIVATE REIT UNIQUELY FOCUSED ON THE CRITICALLY IMPORTANT LIFE SCIENCE INDUSTRY 1994

16ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 Alexandria Completes Successful Initial Public Offering NYSE:ARE THE FIRST AND ONLY PUBLICLY TRADED PURE-PLAY LIFE SCIENCE REIT $155M Gross Proceeds Raised Less than 3.5 years after the company’s founding in January 1994 1997

17ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 1. Source: Harvard Business Review, “Clusters and the New Economics of Competition,” November–December 1998 Issue. Clusters are geographic concentrations of interconnected companies and institutions in a particular field. … Clusters affect competition in three broad ways: first, by increasing the productivity of companies based in the area; second, by driving the direction and pace of innovation, which underpins future productivity growth; and third, by stimulating the formation of new businesses, which expands and strengthens the cluster itself. MICHAEL E. PORTER Bishop William Lawrence University Professor Harvard Business School

18ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 Utilizing Michael E. Porter’s cluster theory as the basis for our cluster model, Alexandria identified the four critical drivers needed to create a thriving life science cluster. ALEXANDRIA: THE PIONEER AND LEADER IN CREATING AND GROWING LIFE SCIENCE ECOSYSTEMS AND CLUSTERS TO CATALYZE INNOVATION OUR CLUSTER MODEL Informed Alexandria’s strategic evolution from single assets to cluster campuses (2004–2006) and then to today’s world-class mega campuses CAMBRIDGE, MASSACHUSETTS

20ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 RESIDENTIAL CHASE CENTER MEGA CAMPUS: ALEXANDRIA CENTER® FOR SCIENCE AND TECHNOLOGY – MISSION BAY 2.2M RSF ALEXANDRIA’S VISIONARY TRANSFORMATION OF MISSION BAY INTO A VIBRANT COMMERCIAL LIFE SCIENCE CLUSTER MISSION BAY 2023 As of September 30, 2023. RSF includes future development/redevelopment.

22ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 ALEXANDRIA’S PIONEERING DEVELOPMENT OF THE NEW YORK CITY COMMERCIAL LIFE SCIENCE CLUSTER NEW YORK CITY 2023 MEGA CAMPUS: ALEXANDRIA CENTER® FOR LIFE SCIENCE – NEW YORK CITY

24ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 BI N N EY S TR EE T MEGA CAMPUS: ALEXANDRIA CENTER® AT KENDALL SQUARE 3.0M RSF MEGA CAMPUS: ALEXANDRIA CENTER® AT ONE KENDALL SQUARE 1.4M RSF MEGA CAMPUS: ALEXANDRIA TECHNOLOGY SQUARE® 1.3M RSF ALEXANDRIA’S IRREPLICABLE FOOTPRINT IN CAMBRIDGE’S KENDALL SQUARE, ”THE MOST INNOVATIVE SQUARE MILE ON THE PLANET”1 CAMBRIDGE 2023 As of September 30, 2023. RSF includes future development/redevelopment. 1. Source: Massachusetts Institute of Technology, “Kendall Square Initiative.”

25ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 ALEXANDRIA RECEIVES INVESTMENT-GRADE RATINGS IN 2011 S&P Global and Moody’s affirmed Alexandria’s investment-grade credit ratings, which rank in the top 10% among all publicly traded U.S. REITs, in September 2023 and October 2023, respectively. 2011 Baa2 Today Baa1 Today 2011 BBB- BBB+ PositiveStable Stable Stable 2008–2009 Unrated 2008–2009 Unrated Ratings and outlooks for today are as of November 29, 2023. A credit rating is not a recommendation to buy, sell, or hold securities and may be subject to revision or withdrawal at any time. Top 10% ranking represents credit rating levels from S&P Global Ratings and Moody’s Investors Service for publicly traded U.S. REITs, from Bloomberg Professional Services as of September 30, 2023.

26ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 ALEXANDRIA COMPLETES FIRST SIGNIFICANT JOINT VENTURE PARTNERSHIP IN 2011–2012 PIVOTING TO A NEW AND ADDITIONAL SOURCE OF FUNDING OVER 10 YEARS AGO PROCEEDS FROM THE JV FUNDED THE DEVELOPMENT OF LONGWOOD CENTER, ANCHORED BY THE DANA-FARBER CANCER INSTITUTE (SOLD IN 2018) Demonstrates long-term value of and demand for Alexandria’s scarce, high-quality life science real estate assets

27ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 Source: YCharts, NASDAQ, PitchBook, and U.S. Food and Drug Administration. For the period from January 13, 2013 through December 31, 2021. ⇡ 150%+ DOW JONES U.S. SELECT PHARMACEUTICALS INDEX (DJSPHM) Market cap-weighted mid and large cap biopharma ⇡ 250%+ SPDR S&P BIOTECH ETF (XBI) Market cap-weighted small and mid cap biotech 500+ IPOs U.S.-based stock exchanges $270B+ Venture Dollars Invested in U.S. 390+ New Drugs Approved by the FDA UNPRECEDENTED 9-YEAR BULL RUN FROM 2013 TO 2021

28ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 MISSION-DRIVEN COMPANY dedicated to improving human health and quality of life FIRST MOVER ADVANTAGE in the top life science clusters UNMATCHED SCALE across our desirable mega campuses OPERATIONAL EXCELLENCE to help safeguard leading-edge science LONGSTANDING STRATEGIC RELATIONSHIPS with high-quality and diverse tenants RELENTLESS INNOVATION & CREATIVITY to meet evolving life science industry needs THE POWER OF ALEXANDRIA’S IRREPLICABLE BRAND

29ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 ALEXANDRIA IS A UNIQUELY MISSION-DRIVEN COMPANY DEDICATED TO IMPROVING HUMAN HEALTH AND THE QUALITY OF PEOPLE’S LIVES “This building is going to be more than steel and concrete. It’s a lifesaving cure for my kids. It’s amazing to think about what’s going to happen in this building.” JENNIFER FERGUSON (pictured right) Mother of two children with cystic fibrosis at Vertex Pharmaceuticals’ research site at 3215 Merryfield Row in San Diego

30ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 ALEXANDRIA’S FIRST MOVER ADVANTAGE IN THE TOP LIFE SCIENCE CLUSTERS . SAN DIEGO 29 Years SEATTLE 27 Years MARYLAND 27 Years GREATER BOSTON 26 Years RESEARCH TRIANGLE 26 Years NEW YORK CITY 18 Years “Researchers have settled on what they believe is the magic number for true expertise: 10,000 hours.” MALCOLM GLADWELL Outliers SAN FRANCISCO BAY AREA 27 Years 25+ YEARS AVERAGE MARKET TENURE

31ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 MEGA CAMPUS: SD TECH BY ALEXANDRIA 1.8M RSF ALEXANDRIA’S UNMATCHED SCALE PROVIDES OUR TENANTS WITH STRATEGIC OPTIONALITY TO MEET THEIR UNIQUE NEEDS As of September 30, 2023. RSF includes future development/redevelopment. THE SAN DIEGO SCIENCE SECTOR MEGA CAMPUS: 5200 ILLUMINA WAY 1.2M RSF MEGA CAMPUS: ONE ALEXANDRIA SQUARE 1.2M RSF MEGA CAMPUS: CAMPUS POINT BY ALEXANDRIA 2.8M RSF

32ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 ALEXANDRIA’S OPERATIONAL EXCELLENCE IN ASSET MANAGEMENT, DESIGN, AND DEVELOPMENT The Outstanding Building of the Year (TOBY) Awards recognize quality in commercial buildings and reward excellence in building management BOMA Boston 2023 WINNER: HISTORICAL BUILDING OF THE YEAR ONE KENDALL SQUARE, BUILDING 200 CAMBRIDGE BOMA Seattle King County 2023 WINNER: INAUGURAL LIFE SCIENCE CATEGORY 1165 EASTLAKE AVENUE EAST SEATTLE BOMA Boston 2023 WINNER: LAB BUILDING OF THE YEAR 60 BINNEY STREET CAMBRIDGE BOMA Boston 2023 WINNER: RENOVATED BUILDING OF THE YEAR ONE KENDALL SQUARE, BUILDING 1400 CAMBRIDGE BOMA San Diego 2023 WINNER: INAUGURAL LIFE SCIENCE CATEGORY 9880 CAMPUS POINT DRIVE | SAN DIEGO BREAKING NEWS

33ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | Proprietary | All Rights Reserved © 2023 ALEXANDRIA’S OPERATIONAL EXCELLENCE HELPS SAFEGUARD BILLIONS OF DOLLARS OF SCIENTIFIC RESEARCH, DEVELOPMENT, AND COMMERCIAL LIFE SCIENCE ASSETS

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