ｱﾚｸｻﾝﾄﾞﾘｱﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄｴｸｲﾃｨｰｽﾞの四半期報告

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UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 10-Q

(Mark One)

☒ 証券取引法第13条または第15条(d)に従った四半期報告書

EXCHANGE ACT OF 1934

2023年6月30日に終了した四半期について

☐ 証券取引法第13条または第15条(d)に基づく移行報告書

EXCHANGE ACT OF 1934

から○○への移行期間について

Commission file number 1-12993

アレキサンドリア・リアルエステート・エクイティーズ・インコーポレーテッド

(定款に明記された登録者の正確な名称)


メリーランド						95-4502084
(法人または組織の州またはその他の管轄区域)						(I.R.S. Employer Identification Number)

26 ノース・ユークリッド・アベニュー、パサデナ、カリフォルニア州、91101

(主たる事務所の所在地）（郵便番号）

(626) 578-0777

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

N/A

(前回の報告から変更された場合は、旧氏名、旧住所、旧会計年度)

証券取引法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	ARE	New York Stock Exchange

(1)1934年証券取引法第13条または第15条(d)により提出が義務付けられているすべての報告書を過去12ヶ月間（または登録者が当該報告書の提出を義務付けられていたより短い期間）提出したかどうか、および(2)過去90日間当該提出義務の対象であったかどうかをチェックマークで示す。はい ☒ いいえ

登録者が、過去12ヶ月間（または登録者がそのようなファイルの提出と掲示を求められていたより短い期間）に、レギュレーションS-Tのルール405（本章§232.405）に従い提出と掲示が義務付けられているすべてのインタラクティブ・データ・ファイルを電子的に提出したかどうかをチェックマークで示す。はい☒ いいえ☐。

登録者が大規模加速ファイラー、加速ファイラー、非加速ファイラー、小規模報告企業、新興成長企業のいずれであるかをチェックマークで示す。取引所法の規則12b-2における「大型加速度フィラー」、「加速度フィラー」、「小規模報告企業」、「新興成長企業」の定義を参照のこと。

Large accelerated filer

☒

Smaller reporting company

☐

Accelerated filer

☐

Emerging growth company

☐

Non-accelerated filer

☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

登録者がシェル会社（取引所法の規則12b-2で定義）であるかどうかをチェックマークで示す。はい ☐ いいえ ⛩ 12

2023年7月14日現在、普通株式173,028,216株（額面1株当たり0.01米ドル）が発行済みである。


		Page
パートi - 財務情報

Item 1.	財務諸表(未監査)

	2023年6月30日および2022年12月31日現在の連結貸借対照表	1

	2023年および2022年3月期第1四半期および第2四半期連結財務諸表:

	連結損益計算書	2

	連結包括利益計算書	3

	連結株主資本等変動計算書及び非支配株主持分	4


	2023年および2022年6月30日に終了した6ヵ月間の連結キャッシュ・フロー計算書	8

	連結財務諸表に対する注記	10

Item 2.	経営陣による財政状態および経営成績の検討と分析	43

Item 3.	市場リスクに関する定量的・定性的な開示	115

Item 4.	コントロールと手続き	116

パート ii - その他の情報

Item 1A.	RISK FACTORS	117

項目 5 .	OTHER INFORMATION	120

Item 6.	EXHIBITS	121

SIGNATURES		122

GLOSSARY

本書において使用される以下の略語または頭字語は、以下に定める隣接する意味を持つものとする：


ASU			Accounting Standards Update
ATM			At the Market
CIP			Construction in Progress
EPS			1株当たり利益
ESG			Environmental, Social & Governance
FASB			Financial Accounting Standards Board
FDIC			Federal Deposit Insurance Corporation
FFO			Funds From Operations
GAAP			米国で一般に認められている会計原則
IRS			Internal Revenue Service
JV			Joint Venture
LEED®			エネルギーと環境に配慮した設計におけるリーダーシップ
Nareit			全米不動産投資信託協会（national association of real estate investment trusts
NAV			Net Asset Value
NYSE			New York Stock Exchange
REIT			Real Estate Investment Trust
RSF			Rentable Square Feet/Foot
SEC			Securities and Exchange Commission
SF			Square Feet/Foot
SoDo			シアトルのsouth of downtownサブマーケット
SOFR			Secured Overnight Financing Rate
SoMa			サンフランシスコ・ベイエリアのsouth of marketサブマーケット
U.S.			United States
VIE			Variable Interest Entity

パート i - 財務情報

ITEM 1. FINANCIAL STATEMENTS (UNAUDITED)

アレキサンドリア・リアルエステート・エクイティーズ・インコーポレーテッド

Consolidated Balance Sheets

(単位：千ドル)


	June 30, 2023		December 31, 2022
	(未監査)
資産
Investments in real estate	$	31,178,054	$	29,945,440
非連結の不動産ジョイントベンチャーへの投資	37,801		38,435
現金および現金同等物	924,370		825,193
制限付き現金	35,920		32,782
Tenant receivables	6,951		7,614
繰延賃貸料	984,366		942,646
Deferred leasing costs	520,610		516,275
投資	1,495,994		1,615,074
その他の資産	1,475,191		1,599,940
資産合計	$	36,659,257	$	35,523,399

負債、非支配持分、および資本
Secured notes payable	$	91,939	$	59,045
Unsecured senior notes payable	11,091,424		10,100,717
無担保シニア・ライン・オブ・クレジットおよびコマーシャル・ペーパー	—		—
買掛金、未払費用、およびその他の負債	2,494,087		2,471,259
Dividends payable	214,555		209,131
負債合計	13,892,005		12,840,152

コミットメントおよび偶発事象

Redeemable noncontrolling interests	52,628		9,612

alexandria real estate equities, inc.の株主資本について:
普通株式	1,709		1,707
資本準備金	18,812,318		18,991,492
その他の包括損失累計額	(16,589)		(20,812)
alexandria real estate equities, inc.の株主資本について	18,797,438		18,972,387
非支配持分	3,917,186		3,701,248
資本合計	22,714,624		22,673,635
負債、非支配持分、および資本合計	$	36,659,257	$	35,523,399

添付の注記は、これらの連結財務諸表の不可欠な一部です。

アレキサンドリア・リアルエステート・エクイティーズ・インコーポレーテッド

四半期連結損益計算書

(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)

(未監査)


	第1四半期（6月30日）前半,				6月30日までの6ヶ月間,
	2023		2022		2023		2022
売上高:
Income from rentals	$	704,339	$	640,959	$	1,392,288	$	1,253,513
その他の収入	9,561		2,805		22,407		5,316
収益合計	713,900		643,764		1,414,695		1,258,829

Expenses:
Rental operations	211,834		196,284		418,767		377,612
一般管理費	45,882		43,397		94,078		84,328
利息	17,072		24,257		30,826		53,697
減価償却費および償却費	273,555		242,078		538,857		482,737
Impairment of real estate	168,575		—		168,575		—
負債の早期消滅に関する損失	—		3,317		—		3,317
Total expenses	716,918		509,333		1,251,103		1,001,691

非連結の不動産ジョイントベンチャーの持分利益	181		213		375		433
Investment loss	(78,268)		(39,481)		(123,379)		(279,800)
不動産売却益	214,810		214,219		214,810		214,219
純利益	133,705		309,382		255,398		191,990
非支配持分に帰属する当期純利益	(43,768)		(37,168)		(87,599)		(69,345)
アレクサンドリア・リアル・エステート・エクイティーズ・インクの株主に帰属する純利益	89,937		272,214		167,799		122,645
未行使の制限付き株式報奨に帰属する純利益	(2,677)		(2,934)		(5,283)		(4,134)
アレクサンドリア・リアル・エステート・エクイティーズ・インクの普通株主に帰属する純利益	$	87,260	$	269,280	$	162,516	$	118,511

アレクサンドリア・リアル・エステート・エクイティーズ・インクの普通株主に帰属する1株当たりの純利益:
基本	$	0.51	$	1.67	$	0.95	$	0.74
希薄化後	$	0.51	$	1.67	$	0.95	$	0.74

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Sources of capital

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Annual rental revenue

Capitalization rates

Capitalized interest

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Development, redevelopment, and pre-construction

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Fixed-charge coverage ratio

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Gross assets

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Initial stabilized yield (unlevered)

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Joint venture financial information

Mega campus

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Operating statistics

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Same property comparisons

Stabilized occupancy date

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Tenant recoveries

Total equity capitalization

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Total market capitalization

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A Committed Loan Notice

B Pricing Certificate

C Revolving Note

D Compliance Certificate

E Assignment and Assumption

F Joinder Agreement

G Lender Joinder Agreement

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H-2 Competitive Bid

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