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目次
本決算補足報告書には、1933年証券法第27条a項（改正後）および1934年証券取引法第21条e項（改正後）に定義される「将来予想に関する記述」が含まれています。これらの記述には、リース期限、債務の満期、投資の可能性、開発・再開発活動、建設費の予測、処分、およびその他の将来の財務データに関する情報などが含まれます。場合によっては、「予想」、「将来」、「予定」、「だろう」、「追求」、「プロジェクト」といった将来の見通しに関する用語の使用や、そのような用語の変化形、および過去の事項に関連しない類似の表現により、将来の見通しに関する記述を特定することができます。将来予想に関する記述は、キルロイ・リアルティ・コーポレーションの現在の期待、確信、仮定に基づくものであり、将来の業績を保証するものではありません。将来予想に関する記述は、本質的に不確実性、リスク、状況の変化、傾向、予測困難な要因の影響を受け、その多くはキルロイリアル ティ・コーポレーションのコントロールの及ばないものです。従って、実際の業績、結果、事象は、将来見通しに関する記述で示された、または暗示されたものとは大きく異なる可能性があり、将来見通しに関する記述を将来の業績、結果、事象の予測として信頼すべきではありません。実際の将来の業績、結果、事象は、以下のような数多くの要因により、将来の見通しに関する記述で示されたものとは大きく異なる可能性があります：世界市場および一般的な経済情勢（インフレ高進期を含む）、ならびにそれらが当社およびテナントの流動性および財務状況に及ぼす影響、一般的に、特にカリフォルニア州、テキサス州、ワシントン州における不利な経済情勢または不動産情勢、流動性の低い不動産資産への投資に関連するリスク、不動産業界の動向；テナントによる賃貸借契約の不履行または更新不能、倒産、流動性不足、資金不足を含むテナントの事業の大幅な悪化、エンターテインメント業界における定期的なストライキなどの労働争議やストライキがテナントの事業に及ぼす影響；現在の市場レート以上で不動産を再リースする能力、リモートワークや雇用主のオフィス以外の遠隔地での勤務を認める柔軟な勤務形態の結果などによるオフィススペース需要の減少、環境修復を含む政府規制を遵守するためのコスト、分配や債務返済のための現金の利用可能性、債務不履行リスクへのエクスポージャー；金利の上昇と金利エクスポージャーを管理する能力、金利の変動と魅力的な条件での資金調達の可能性、または全く可能でない場合、将来の支払利息と開発、再開発、買収の機会を追求し、既存の債務の借り換えを行う能力に悪影響を及ぼす可能性があります；魅力的な価格での資産売却や、負債性資金の調達・維持が制限される可能性があり、評価損や減損損失が発生する可能性があります；買収・開発・再開発物件の運営を成功させる能力、開発・再開発プロジェクトを予定通り予算内で成功させる能力、開発・再開発物件に必要なゾーニング、土地利用、その他必要な権利、政府の許可、認可の取得の遅れや拒否；予想される資本支出、テナント改善費用および/またはリース費用の増加、当社不動産の一部が所在する土地のリース契約の不履行、税法またはその他の適用される法律、規制または法規制の不利な変更、制定または施行、およびそのような変更に対するビジネスおよび消費者の反応、当社単独の意思決定権限の欠如、共同事業者の財務状況への依存および当社と共同事業者との紛争を含む合弁事業投資に関連するリスク、環境の不確実性および自然災害に関連するリスク、およびreitとしての地位を維持する当社の能力。これらの要因はすべてを網羅したものではなく、さらなる要因が当社の事業および財務実績に悪影響を及ぼす可能性があります。キルロイ・リアルティ・コーポレーションの事業と財務実績に重大な悪影響を及ぼしうる追加要因の議論につ いては、キルロイ・リアルティ・コーポレーションの2022年12月31日終了年度のフォーム10-k年次報 告書および証券取引委員会へのその他の提出書類の「リスク要因」の見出しに含まれる要因を参照してください。すべての将来見通しに関する記述は、現在入手可能な情報に基づくものであり、それらが作成された時点のものです。キルロイ・リアルティ・コーポレーションは、連邦証券法に基づく継続的な要件に関連して更新することが求められる範囲を除き、この補足財務報告書に記載された将来見通しに関する記述のうち、後発事象や新しい情報などのために真実でなくなったものを更新する義務を負いません。
表紙写真は掲載順：333デクスター（シアトル、ワシントン州）｜コロンビア・スクエア（ハリウッド、カリフォルニア州）｜2100ケトナー（サンディエゴ、カリフォルニア州） -普通株主に帰属する純利益／FFOのガイダンスと見通し
01
企業データおよび財務ハイライト
–Company Background
–Executive Summary
–Financial Highlights
–Consolidated Balance Sheets
–Consolidated Statements of Operations
–Net Operating Income
Company Background
–キルロイ・リアルティ・コーポレーション（NYSE：KRC）は、上場不動産投資信託で S&P ミッドキャップ 400 インデックスのメンバーであり、サンディエゴ、グレーター・ロサンゼルス、サンフランシスコ・ベイエリア、グレーター・シアトル、テキサス州オースティンで事業を展開する、米国有数の地主および開発業者です。当社は70年以上にわたり、オフィス、ライフサイエンス、複合用途の不動産資産の開発、取得、管理に携わってきた。2023年9月30日現在、当社の安定化ポートフォリオの総面積は約1,630万平方フィートで、主にオフィスとライフサイエンス・スペースが占められ、入居率は86.2%、賃貸率は87.5%である。また、ロサンゼルスおよびサンディエゴ地域で1,001戸の住宅を保有しており、2023年9月30日終了四半期の平均入居率は92.7%であった。
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| Board of Directors |
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役員および上級管理職チーム |
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Investor Relations |
| John Kilroy |
Chairman |
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John Kilroy |
Chief Executive Officer |
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12200 w.olympic blvd., suite 200los angeles, ca 90064(310) 481-8400web: www.kilroyrealty.come-mail: investorrelations@kilroyrealty.com |
| Edward F. Brennan, PhD |
Lead Independent |
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Justin W. Smart |
President |
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| Jolie Hunt |
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Eliott Trencher |
取締役副社長兼最高財務責任者兼最高投資責任者 |
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| Scott S. Ingraham |
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| Louisa G. Ritter |
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Robert Paratte |
取締役副社長、チーフ・リーシング・オフィサー、会長付上席審議役 |
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| Gary R. Stevenson |
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| Peter B. Stoneberg |
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Heidi R. Roth |
エグゼクティブ・バイスプレジデント、チーフ・アドミニストレーション・オフィサー |
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Bill Hutcheson |
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John Osmond |
エグゼクティブ・バイスプレジデント、アセットマネジメント部門長 |
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シニアvp、インベスターリレーションズ＆キャピタルマーケッツ |
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Merryl Werber |
シニア・バイスプレジデント、チーフ・アカウンティング・オフィサー兼コントローラー |
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| Equity Research Coverage |
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| BofA Securities |
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J.P. Morgan |
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| Camille Bonnel |
(416) 369-2140 |
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Anthony Paolone |
(212) 622-6682 |
| BMO Capital Markets Corp. |
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Keybanc Capital Markets |
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| John P. Kim |
(212) 885-4115 |
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Upal Rana |
(917) 368-2316 |
| BTIG |
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Mizuho Securities USA LLC |
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| Thomas Catherwood |
(212) 738-6140 |
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Vikram Malhotra |
(212) 282-3827 |
| Citigroup Investment Research |
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RBC Capital Markets |
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| Michael Griffin |
(212) 816-5871 |
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Mike Carroll |
(440) 715-2649 |
| Evercore ISI |
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Scotiabank |
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| Steve Sakwa |
(212) 446-9462 |
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Nicholas Yulico |
(212) 225-6904 |
| Green Street Advisors |
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Wells Fargo |
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| Dylan Burzinski |
(949) 640-8780 |
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Blaine Heck |
(443) 263-6529 |
| Jefferies LLC |
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Wolfe Research |
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| Peter Abramowitz |
(212) 336-7241 |
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Andrew Rosivach |
(646) 582-9250 |
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この一覧表には、当社を担当しているアナリストが掲載されています。これらのアナリストによる当社の業績に関する意見、推定あるいは予測は、アナリスト自身のものであり、当社あるいは当社の経営陣の意見、推定あるいは予測を表すものではないことにご注意ください。キルロイ・リアルティ株式会社は、上記参照または配布によって、かかる情報、結論または勧告を支持または同意していることを意味するものではありません。
Executive Summary
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| Quarterly Financial Highlights |
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Quarterly Operating Highlights |
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| - 売上高は前年比2.8％増の2億8360万ドル |
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- 当四半期末時点の安定化ポートフォリオの稼働率は86.2％、賃貸率は87.5％。 |
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| - 希薄化後1株当たり普通株主に帰属する当期純利益 0.45ドル |
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- 約425,000平方フィートのリース開始 |
| 対前年同期0.68ドル。普通株主に帰属する当期純利益 |
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| 希薄化後1株当たり株主資本には、1株当たり0.15ドルの売却益が含まれる。 |
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- 約188,000平方フィートのリース契約を締結 |
| operating property |
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GAAPベースの賃料は前年比16.1%増 |
| - 希薄化後1株当たりFFOは1.12ドル（前年は1.17ドル |
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現金賃料の変化はほぼゼロ |
| - 既存店NOIは前年同期比5.0％減少した。同一店舗キャッシュ |
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| 前年比0.2%増 |
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- 10月には約117,000平方フィートの新規および更新リース契約を締結した。, |
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インプレース・リースの延長を含む |
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| Capital Markets Highlights |
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Strategic Highlights |
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| - 7月、375.0ドルの11年物ノンリコース抵当権付債券を締結した。 |
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- 7月には、タウンセンター・ドライブ9514番地においてGAAP基準の収益認識を開始した。 |
| 百万ドル。この抵当権付債券の利率は5.90％で、満期日は以下の通りである。 |
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70,616 平方フィートのオフィスビルは、サンノゼのユニバーシティ・タウン・センターのサブマーケットにある。 |
| August 10, 2034 |
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ディエゴは、このビルを安定化ポートフォリオに加えた。このビルは100% |
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グローバル・テクノロジー企業に賃貸 |
| - 9月には、無担保タームローンの残り1億7,000万ドルを引き出した。 |
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| 契約条項に従い、融資枠を設定する。 |
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| - 本報告書の日付現在、流動性総額は約19億ドルである。 |
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| 約7億9,000万ドルの現金および短期投資と |
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| 約11億ドルの無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの利用可能額 |
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Net Operating Income (1)
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–Same Store Analysis
–Stabilized Portfolio Capital Expenditures
–Stabilized Portfolio Lease Expirations
–Top Fifteen Tenants
Same Store Analysis (1)
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Top Fifteen Tenants (1)
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