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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき
報告日(最も早く報告された事象の発生日)。2023年2月1日
KILROY REALTY CORPORATION
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)
メリーランド 001-12675 95-4598246
(法人または組織の州またはその他の管轄区域) (Commission File No.) (I.R.S. EmployerIdentification No.)

12200 w.90064 カリフォルニア州ロサンゼルス市オリンピック・ブルバード、スイート200
(最高経営責任者の住所)(郵便番号)

(310) 481-8400
(登録者の電話番号(市外局番を含む)
N/A
(前回の報告書以降に変更があった場合、旧名称、旧住所、旧会計年度)
法第12条(b)項に基づいて登録された証券:
Registrant Title of each class 登録されている各取引所の名称 Ticker Symbol
Kilroy Realty Corporation 普通株式、額面 $.01 New York Stock Exchange KRC

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください(一般指示書A.2.を参照)。
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション(17 cfr 230.425)
取引所法の下でのルール14a-12(17 cfr 240.14a-12)に基づく資料の勧誘。)
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション(17 cfr 240.14d-2(b))
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション(17 cfr 240.13e-4(c))
登録者が1933年証券法の規則405(17 CFR §230.405)または1934年証券取引法の規則12b-2(17 CFR §240.12b-2)に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。☐











Item 2.02 営業成績および財務状況

2023 年 2 月 1 日、キルロイ・リアルティ・コーポレーションは、2022 年 12 月 31 日に終了した 四半期および通年の業績を発表するプレスリリースを発表し、特定の補足財務情報を配布しました。また、2023 年 2 月 1 日、キルロイ・リアルティ・コーポレーションは、同社のウェブサイト (www.kilroyrealty.com)に補足情報を掲載しました。補足情報のテキストおよび関連プレスリリースは、それぞれ別紙 99.1 および 99.2 として本書に添付され、参照することにより本書に組み込まれています。

別紙 99.1 および 99.2 は第 2.02 項に従って提出されたものであり、1934 年証券取引所法(以下「取引所法」)第 18 条の目的 を含め、いかなる目的においても「提出」とみなされず、また同条の法的責任を問われるものではありません。本決算短信に記載されている情報は、1933 年米国証券法(「証券法」)または証券取引法に基づくいかなる届出書に おいても、かかる届出書に記載されている一般的な引用文言に関係なく、参照することにより組み込まれるものとはみなされま せん。

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

上記項目 2.02 で述べたとおり、キルロイ・リアルティ・コーポレーションは、2022 年 12 月 31 日に終了した四半期および通年の業績を発表するプレスリリースを発行し、特定の補足情報を配布 しました。また、2023 年 2 月 1 日に、キルロイ・リアルティ・コーポレーションは、そのウェブサイト(www.kilroyrealty.com)に補足情報を掲載しました。

第 7.01 項に従って提供される情報は、証券取引法第 18 条の目的を含むいかなる目的においても「提出」されたものとはみなされず、その他同条の義務の対象となるものではありません。このForm 8-Kに記載された情報は、証券取引法または証券取引法に基づくいかなる届出においても、当該届出における一般的な組み込みに関する文言の如何にかかわらず、参照することにより組み込まれるものとはみなされないものとします。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(a) 買収した事業の財務諸表該当事項はありません。
(b) プロフォーマ財務情報。該当事項はありません。
(c) Shell company transactions: None.
(d) Exhibits:

このForm 8-KによるCurrent Reportには、以下の添付資料が含まれています。
Exhibit No. Description
99.1**
99.2**
104 カバーページ インタラクティブデータファイル(inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)
_______________
** ここに掲載します。




SIGNATURES

取引所法の要件に従い、登録者は、正当に権限を与えられたアンダーソンにより、本報告書に署名させました。



Kilroy Realty Corporation
Date: February 1, 2023
By: /s/ Merryl E. Werber
merryl e. werberシニア・バイス・プレジデント、チーフ・アカウンティング・オフィサー兼コントローラー




EX-99.1 2 exhibit991.htm EX-99.1 Document

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2022年第4四半期決算補足資料
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目次
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本決算短信には、1933年米国証券法(改正を含む)第27A条および1934年米国証券取引法(改正を含む)第21E条で定義された「将来に関する記述」(forward-looking statements)が記載されています。これらの記述には、特にリース期限、債務償還、潜在的な投資、開発および再開発活動、予想建設費、処分およびその 他の将来見通しに関する財務データに関する情報が含まれています。場合によっては、「予想する」、「将来」、「するだろう」、「追求する」、「計画する」等の将来予想に関する用語の使用や、これらの言葉の変種および過去の事項に関連しない同様の表現によって、将来予想に関する記述を識別することができます。将来予想に関する記述は、キルロイ・リアルティ・コーポレーションの現在の期待、確信および仮定に基づくものであり、将来の業績を保証するものではありません。将来予想に関する記述は、本質的に、不確実性、リスク、状況の変化、傾向および予測困難な要因の影響を受け、その多くはKilroy Realty Corporationの制御の及ばないものです。従って、実際の業績、結果、事象は、将来予想に関する記述で示された、あるいは暗示されたものと大きく異なる可能性があり、将来予想に関する記述を将来の業績、結果、事象の予測として依拠すべきではありません。実際の業績は、さまざまな要素により、これら業績見通しとは大きく異なる結果となりうることをご承知おきください。インフレーション等の世界的な市況や経済状況が、当社及び連結子会社の流動性、財務状況に与える影響、カリフォルニア州、テキサス州、ワシントン州の経済・不動産情勢、流動性の低い不動産への投資及び不動産業界の動向に伴うリスク、テナントの契約不履行・更新不履行、テナントの事業環境の著しい悪化、現在の市場価格以上の価格で不動産を再リースする能力、環境修復等の政府規制を遵守するための費用等です。金利の上昇および金利リスクを管理する能力、魅力的な条件での資金調達の可能性、将来の支払利息および開発・再開発・買収の機会を追求し既存債務の借り換えを行う能力に悪影響を与える可能性がある、不動産資産の評価の低下により魅力的な価格での資産処分または負債性資金の調達・維持に限界が生じ、評価減や減損損失が生じる可能性、著しい競争により不動産の稼働率および賃貸料が低下する可能性があるなどです。保険でカバーできない可能性のある損失、公表された条件で買収や売却を成功させる能力、買収・開発・再開発された不動産を成功裏に運営する能力、開発・再開発プロジェクトを予定通り予算内で成功させる能力、開発・再開発不動産に必要なすべての区画、土地利用、その他の必要な資格、政府の許可や認可を得る際の遅延や拒否、予想される資本支出、テナント改善やリース費用の増加、不動産の一部が所在する土地へのリースの不履行などです。税法その他適用される法律、規制、法規制の不利な変更、制定または実施、ならびにかかる変更に対する事業および消費者の反応、合弁事業投資に伴うリスク(当社のみが意思決定権を有しないこと、共同事業者の財務状況に依存すること、当社と共同事業者の間の紛争など)、環境の不確実性および自然災害に係るリスク、REITとしての地位を維持できるかどうか、COVID-19パンデミックとその拡大を防ぐための規制が当社の事業および経済全般に及ぼす影響に関する不確実性などです。これらの要因はすべてを網羅したものではなく、さらなる要因が当社の事業と財務状況に悪影響を及ぼす可能性があります。キルロイ・リアルティ・コーポレーションの事業および業績に重大な悪影響を与えうる追加的要因については、キルロイ・リアルティ・コーポレーションの2022年9月30日終了期間のフォーム10-Qによる四半期報告書および2021年12月31日終了年度のフォーム10-Kによる年次報告書、ならびに証券取引委員会へのその他の提出書類の「リスク要因」見出しに含まれる要因をご覧ください。すべての将来予想に関する記述は、現在入手可能な情報に基づくものであり、それらが作成された時点のものでしかありません。キルロイ・リアルティ・コーポレーションは、連邦証券法の下で継続的に要求される場合を除き、この補足財務報告書に記載され、その後の事象や新しい情報などにより真実でなくなったいかなる将来の見通しに関する記述も更新する義務を負うものではありません。
表紙写真は掲載順です。Indeed Tower, Austin, TX|サンタフェサミット, San Diego, CA|201サード, San Francisco, CA -時価総額と普通株式データ



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01
企業データおよび財務ハイライト

–Company Background
–Executive Summary
–Financial Highlights
–普通株主に帰属する当期純利益/FFOのガイダンスと見通し
–Consolidated Balance Sheets
–Consolidated Statements of Operations
–Net Operating Income



2022年第4四半期決算補足資料
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Company Background

–キルロイ・リアルティ・コーポレーション(NYSE:KRC)は、上場不動産投資信託で S&P ミッドキャップ 400 インデックスのメンバーであり、サンディエゴ、グレーターロサンゼルス、 サンフランシスコベイエリア、グレーターシアトルおよびテキサス州オースティンで事業を展開する米国有数の地主・デベロッパー です。当社は70年以上にわたり、オフィスビル、ライフサイエンス施設、複合施設の開発、取得、運営に携わってき ました。2022年12月31日現在、当社の安定化ポートフォリオの総面積は約1,620万平方フィートであり、主にオフィスとライフサイエンススペ ースから成り、91.6%が入居、92.9%が賃貸されています。また、当社はロサンゼルスおよびサンディエゴ地域で1,001戸の住宅を保有しており、2022年12月31日に終了した四半期 の平均稼働率は93.3%でした。
Board of Directors 役員および上級管理職チーム Investor Relations
John Kilroy Chairman John Kilroy Chief Executive Officer 12200 w.olympic blvd., suite 200los angeles, ca 90064(310) 481-8400web: www.kilroyrealty.come-mail: investorrelations@kilroyrealty.com
Edward F. Brennan, PhD Lead Independent Tyler H. Rose 社長(2023年3月1日付で退任)
Jolie Hunt Justin W. Smart 開発・建設担当社長(次期社長、2023年3月1日付)
Scott S. Ingraham
Louisa G. Ritter Robert Paratte 取締役副社長、チーフ・リーシング・オフィサー、会長付上席審議役
Gary R. Stevenson Bill Hutcheson
Peter B. Stoneberg Heidi R. Roth エグゼクティブ・バイスプレジデント、チーフ・アドミニストレーション・オフィサー シニアvp、インベスターリレーションズ&キャピタルマーケッツ
John Osmond エグゼクティブ・バイスプレジデント、アセットマネジメント部門長
Eliott Trencher 執行副社長、最高投資責任者、臨時最高財務責任者
Merryl Werber シニア・バイスプレジデント、チーフ・アカウンティング・オフィサー兼コントローラー
Equity Research Coverage
BofA Securities Jefferies LLC
Camille Bonnel (416) 369-2140 Peter Abramowitz (212) 336-7241
BMO Capital Markets Corp. J.P. Morgan
John P. Kim (212) 885-4115 Anthony Paolone (212) 622-6682
BTIG Mizuho Securities USA LLC
Thomas Catherwood (212) 738-6140 Vikram Malhotra (212) 282-3827
Citigroup Investment Research RBC Capital Markets
Michael Griffin (212) 816-5871 Mike Carroll (440) 715-2649
Credit Suisse ロバート・w・ベアード&カンパニー
Tayo Okusanya (212) 325-1402 David B. Rodgers (216) 737-7341
Deutsche Bank Securities, Inc. Scotiabank
Derek Johnston (210) 250-5683 Nicholas Yulico (212) 225-6904
Evercore ISI Wells Fargo
Steve Sakwa (212) 446-9462 Blaine Heck (443) 263-6529
ゴールドマン・サックス・アンド・カンパニーllc Wolfe Research
Caitlin Burrows (212) 902-4736 Andrew Rosivach (646) 582-9250
Green Street Advisors
Dylan Burzinski (949) 640-8780
この一覧表には、当社を担当しているアナリストが掲載されています。これらのアナリストによる当社の業績に関する意見、推定あるいは予測は、アナリスト自身のものであり、当社あるいは当社の経営陣の意見、推定あるいは予測を表すものではないことにご注意ください。キルロイ・リアルティ株式会社は、上記参照または配布によって、かかる情報、結論または勧告を支持または同意していることを意味するものではありません。
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2022年第4四半期決算補足資料
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Executive Summary
Quarterly Financial Highlights Quarterly Operating Highlights
- 売上高は前年度比約8.9%増の2億8,430万ドル - 安定化ポートフォリオの稼働率は91.6%、賃貸率は92.9%(四半期末時点
- 希薄化後1株当たり普通株主に帰属する当期純利益は0.45ドルでした。 - 安定化された、または、安定化させるために、約 716,000 平方フィートのリースを開始しました。
前年度比約12.5%の増加 development portfolios
- 希薄化後1株当たりFFOは、前年度比約11.4%増の1.17ドルとなりました。 - 約328,000平方フィートのリースを実行。
the prior year 102,000 開発ポートフォリオにおける平方フィート
- セイムストアNOIは2.1%、セイムストアキャッシュNOIは0.7%減少しました。, GAAPベースの賃料は前年度比約31.1%増加
は、それぞれ前年同期に比べ
現金収入は前年同期比約12.3%増加
◦前年度のSame Store NOIおよびSame Store Cash NOIには4.6百万米ドルが含まれています。
および640万米ドルの非経常的な項目がそれぞれ含まれています。
           
Capital Markets Highlights Strategic Highlights
- この報告書の日付現在、流動性総額は約17億米ドルで構成されています。 - 約30億ドルの全額についてGAAP基準の収益認識を開始
現金および現金同等物約2億9000万ドル、現金および現金同等物約3億ドル。 308,000 Indeed, Inc.がIndeedタワーに賃借している平方フィートのスペース。
また、新しい無担保タームローン・ファシリティの利用可能額と、新しい無担保タームローン・ファシリティの利用可能額の合計は、1,000億ドルです。 development project in Austin
無担保リボルビング・クレジット・ファシリティ11億ドル
- ボハノン4400番地のライフサイエンス再開発に着工
- 10月に開示したとおり、当社はタームローンを締結しました。 サンフランシスコにある約48,000平方フィートの事業用不動産「Drive」。
4億ドルの無担保遅延ドロー・タームローンを提供する契約を締結しました。 ベイエリアのメンロパークサブマーケット
億ドルのアコーディオン付ファシリティを追加で導入。
◦1月にタームローン契約を修正し、以下の権利を行使しました。
5億ドルを上限とする借入金に対するアコーディオン機能で、この機能では
2億ドルを引き当てた  
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