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0001025996false00010259962022-10-252022-10-25

UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき
報告日(最も早く報告された事象の発生日)。2022年10月25日
KILROY REALTY CORPORATION
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)
メリーランド 001-12675 95-4598246
(法人または組織の州またはその他の管轄区域) (Commission File No.) (I.R.S. EmployerIdentification No.)

12200 w.90064 カリフォルニア州ロサンゼルス市オリンピック・ブルバード、スイート200
(最高経営責任者の住所)(郵便番号)

(310) 481-8400
(登録者の電話番号(市外局番を含む)
N/A
(前回の報告書以降に変更があった場合、旧名称、旧住所、旧会計年度)
法第12条(b)項に基づいて登録された証券:
Registrant Title of each class 登録されている各取引所の名称 Ticker Symbol
Kilroy Realty Corporation 普通株式、額面 $.01 New York Stock Exchange KRC

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください(一般指示書A.2.を参照)。
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション(17 cfr 230.425)
取引所法の下でのルール14a-12(17 cfr 240.14a-12)に基づく資料の勧誘。)
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション(17 cfr 240.14d-2(b))
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション(17 cfr 240.13e-4(c))
登録者が1933年証券法の規則405(17 CFR §230.405)または1934年証券取引法の規則12b-2(17 CFR §240.12b-2)に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。☐











Item 2.02 営業成績および財務状況

2022 年 10 月 25 日、キルロイ・リアルティ・コーポレーションは、2022 年 9 月 30 日に終了した四半期 の業績に関するプレスリリースを発表し、特定の補足財務情報を配布しました。また、2022 年 10 月 25 日、キルロイ・リアルティ・コーポレーションは、同社のウェブサイト (www.kilroyrealty.com)に補足情報を掲載しました。補足情報のテキストおよび関連プレスリリースは、それぞれ別紙 99.1 および 99.2 として本書に添付され、参照することにより本書に組み込まれています。

別紙 99.1 および 99.2 は第 2.02 項に従って提出されたものであり、1934 年証券取引所法(以下「取引所法」)第 18 条の目的 を含め、いかなる目的においても「提出された」とはみなされず、同条の法的責任を問われるものではありません。本決算短信に記載されている情報は、1933 年米国証券法(「証券法」)または証券取引法に基づくいかなる届出書に おいても、かかる届出書に記載されている一般的な引用文言に関係なく、参照することにより組み込まれるものとはみなされま せん。

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

上記項目 2.02 で述べたとおり、キルロイ・リアルティ・コーポレーションは、2022 年 9 月 30 日に終了する四半期の業績を発表するプレスリリースを発行し、特定の補足情報を配 布しました。また、2022 年 10 月 25 日に、キルロイ・リアルティ・コーポレーションは、そのウェブサイト (www.kilroyrealty.com)に補足情報を掲載しました。

第 7.01 項に従って提供される情報は、証券取引法第 18 条の目的を含むいかなる目的においても「提出」されたものとはみなされず、また同条の義務の対象となるものではありません。このForm 8-Kに記載された情報は、証券取引法または証券取引法に基づくいかなる届出においても、当該届出における一般的な組み込みに関する文言の如何にかかわらず、参照することにより組み込まれるものとはみなされないものとします。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(a) 買収した事業の財務諸表該当事項はありません。
(b) プロフォーマ財務情報。該当事項はありません。
(c) Shell company transactions: None.
(d) Exhibits:

このForm 8-KによるCurrent Reportには、以下の添付資料が含まれています。
Exhibit No. Description
99.1**
99.2**
104 カバーページ インタラクティブデータファイル(inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)
_______________
** ここに掲載します。




SIGNATURES

取引所法の要件に従い、登録者は、正当に権限を与えられたアンダーソンにより、本報告書に署名させました。



Kilroy Realty Corporation
Date: October 25, 2022
By: /s/ Merryl E. Werber
merryl e. werberシニア・バイス・プレジデント、チーフ・アカウンティング・オフィサー兼コントローラー




EX-99.1 2 exhibit991.htm EX-99.1 Document

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2022年第3四半期決算補足資料
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目次
Page
本決算短信には、1933年米国証券法(改正を含む)第27A条および1934年米国証券取引法(改正を含む)第21E条で定義された「将来に関する記述」(forward-looking statements)が記載されています。これらの記述には、特にリース期限、債務償還、潜在的な投資、開発および再開発活動、予想建設費、処分およびその 他の将来見通しに関する財務データに関する情報が含まれています。場合によっては、「予想する」、「将来」、「するだろう」、「追求する」、「計画する」等の将来予想に関する用語や、これらの言葉の変化形および過去の事項に関連しない同様の表現が使用されていることによって、将来予想に関する記述を識別することができます。将来予想に関する記述は、キルロイ・リアルティ・コーポレーションの現在の期待、確信および仮定に基づくものであり、将来の業績を保証するものではありません。将来予想に関する記述は、本質的に、不確実性、リスク、状況の変化、傾向および予測困難な要因の影響を受け、その多くはKilroy Realty Corporationの制御の及ばないものです。従って、実際の業績、結果、事象は、将来予想に関する記述で示された、あるいは暗示されたものと大きく異なる可能性があり、将来予想に関する記述を将来の業績、結果、事象の予測として依拠すべきではありません。実際の業績は、さまざまな要素により、これら業績見通しとは大きく異なる結果となりうることをご承知おきください。インフレーション等の世界的な市況や経済状況が、当社及び連結子会社の流動性、財政状態に与える影響、カリフォルニア州、テキサス州及びワシントン州における経済・不動産状況の悪化、流動性の低い不動産への投資及び不動産業界の動向に伴うリスク、テナントの契約不履行や更新の遅れ、テナントの事業の大幅な悪化、現在の市場価格以上の価格で不動産を再リースする能力、環境修復等の政府の規制を遵守するための費用などです。金利の上昇および金利リスクを管理する能力、魅力的な条件での資金調達の可能性、将来の支払利息および開発・再開発・買収の機会を追求し既存の債務を借り換える能力に悪影響を与える可能性がある、不動産資産の評価の低下により魅力的な価格での資産処分または負債性資金の調達・維持に限界が生じ、評価減や減損損失が生じる可能性、著しい競争により不動産の稼働率および賃貸料が低下する可能性があるなどです。保険でカバーできない可能性のある損失、公表された条件で買収や処分を成功させる能力、買収・開発・再開発された不動産を成功裏に運営する能力、開発・再開発プロジェクトを予定通り予算内で成功させる能力、開発・再開発不動産に必要なすべての区画整理、土地利用、その他の必要な資格、政府の許可や認可の取得の遅れや拒否、予想される資本支出、テナント改善やリース費用の増加、一部の不動産所在地のリース料の不履行などです。税法その他適用される法律、規制、法規の不利な変更、制定または実施、ならびにかかる変更に対する事業および消費者の反応、合弁事業投資に伴うリスク(当社単独の意思決定権限の欠如、共同事業者の財務状況への依存、当社と共同事業者の間の紛争など)、環境の不確実性および自然災害に関するリスク、REITとしての地位を維持する能力、COVID-19パンデミックおよびその拡大を防ぐための規制が当社の事業および経済全般に与える影響に関する不確実性などです。これらの要因はすべて網羅されているわけではなく、さらなる要因が当社の事業および財務状況に悪影響を及ぼす可能性があります。キルロイ・リアルティ・コーポレーションの事業および業績に重大な悪影響を与えうる追加要因については、キルロイ・リアルティ・コーポレーションが2022年10月26日に提出する2022年9月30日を期末とする四半期報告書(フォーム10-Q)および2021年12月31日を期末とする年度報告書(フォーム10-K)の「リスク要因」および証券取引委員会へのその他の提出書類中に含まれる要因を見てください。すべての将来予想に関する記述は、現在入手可能な情報に基づくものであり、それらが作成された時点のものでしかありません。キルロイ・リアルティ・コーポレーションは、連邦証券法の下で継続的に要求される場合を除き、この補足財務報告書に記載され、その後の事象や新しい情報などにより真実でなくなったいかなる将来の見通しに関する記述も更新する義務を負うものではありません。
表紙写真掲載順:2100 Kettner, San Diego, CA|The Kilroy Stars|Kilroy Oyster Point Phase 1, South San Francisco, CA -時価総額と株式データについて



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01
企業データおよび財務ハイライト

–Company Background
–Executive Summary
–Financial Highlights
–普通株主に帰属する当期純利益/FFOのガイダンスと見通し
–Consolidated Balance Sheets
–Consolidated Statements of Operations
–Net Operating Income



2022年第3四半期決算補足資料
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Company Background

–キルロイ・リアルティ・コーポレーション(NYSE:KRC)は、上場不動産投資信託で S&P ミッドキャップ 400 インデックスのメンバーであり、サンディエゴ、グレーターロサンゼルス、 サンフランシスコベイエリア、グレーターシアトルおよびテキサス州オースティンで事業を展開する米国有数の地主・デベロッパー です。当社は70年以上にわたり、オフィスビル、ライフサイエンス施設、複合施設の開発、取得、運営に携わってき ました。2022年9月30日現在、当社の安定化ポートフォリオの総面積は約1,620万平方フィートであり、主にオフィスとライフサイエンススペ ースからなり、90.8%が入居、92.6%が賃貸されています。また、当社はロサンゼルスおよびサンディエゴ地域で1,001戸の住宅を保有しており、2022年9月30日に終了した四半期 の平均稼働率は93.5%でした。

Board of Directors 役員および上級管理職チーム Investor Relations
John Kilroy Chairman John Kilroy Chief Executive Officer 12200 w.olympic blvd., suite 200los angeles, ca 90064(310) 481-8400web: www.kilroyrealty.come-mail: investorrelations@kilroyrealty.com
Edward F. Brennan, PhD Lead Independent Tyler H. Rose President
Jolie Hunt Justin W. Smart President, Development and Construction
Scott S. Ingraham Robert Paratte エグゼクティブ・バイスプレジデント、リーシングおよびビジネス・ディベロップメント担当
Louisa G. Ritter Heidi R. Roth エグゼクティブ・バイスプレジデント、チーフ・アドミニストレーション・オフィサー
Gary R. Stevenson John Osmond エグゼクティブ・バイスプレジデント、アセットマネジメント部門長 Bill Hutcheson
Peter B. Stoneberg Eliott Trencher 執行副社長、最高投資責任者、臨時最高財務責任者 シニアvp、インベスターリレーションズ&キャピタルマーケッツ
Merryl Werber シニア・バイスプレジデント、チーフ・アカウンティング・オフィサー兼コントローラー
Equity Research Coverage
BofA Securities Jefferies LLC
Camille Bonnel (416) 369-2140 Jonathan Petersen (212) 284-1705
BMO Capital Markets Corp. J.P. Morgan
John P. Kim (212) 885-4115 Anthony Paolone (212) 622-6682
BTIG KeyBanc Capital Markets
Thomas Catherwood (212) 738-6140 Todd M. Thomas (917) 368-2286
Citigroup Investment Research Mizuho Securities USA LLC
Michael Griffin (212) 816-5871 Vikram Malhotra (212) 282-3827
Credit Suisse RBC Capital Markets
Tayo Okusanya (212) 325-1402 Mike Carroll (440) 715-2649
Deutsche Bank Securities, Inc. ロバート・w・ベアード&カンパニー
Derek Johnston (210) 250-5683 David B. Rodgers (216) 737-7341
Evercore ISI Scotiabank
Steve Sakwa (212) 446-9462 Nicholas Yulico (212) 225-6904
ゴールドマン・サックス・アンド・カンパニーllc Wells Fargo
Caitlin Burrows (212) 902-4736 Blaine Heck (443) 263-6529
Green Street Advisors Wolfe Research
Daniel Ismail (949) 640-8780 Andrew Rosivach (646) 582-9250
この一覧表には、当社を担当しているアナリストが掲載されています。これらのアナリストによる当社の業績に関する意見、推定あるいは予測は、アナリスト自身のものであり、当社あるいは当社の経営陣の意見、推定あるいは予測を表すものではないことにご注意ください。キルロイ・リアルティ株式会社は、上記参照または配布によって、かかる情報、結論または勧告を支持または同意していることを意味するものではありません。
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2022年第3四半期決算補足資料
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Executive Summary
Quarterly Financial Highlights Quarterly Operating Highlights
- 売上高は前年度比約19%増の2億7,600万ドル - 安定化ポートフォリオの稼働率は90.8%、賃貸率は92.6%(四半期末時点
- 希薄化後1株当たり普通株主に帰属する当期純利益は、0.68ドルでした。 8月にケトナー2100、ハイブラフドライブ12400、エルカミノ12340を追加しました。
1株当り0.15ドルの事業用不動産売却益 リアルです。3棟の合計は495,938平方フィートで、59%が入居しており
本書日付現在、64%がリース中
- 希薄化後1株当たりFFOは1.17ドルとなり、前年度比約20%の増加となりました。
the prior year - 安定化したポートフォリオで460,408平方フィートのリースを開始
- 既存店NOIは前年度比2.2%増加 - 132,072 平方フィートのリースを実行。
development portfolio
- 既存店現金NOIは前年度比6.4%増加
GAAPベースの賃料は前年度比約16.8%増
現金収入は前年同期比約1.2%増加
Capital Markets Highlights Strategic Highlights
- この報告書の日付現在、流動性総額は約16億米ドルで構成されています。 - 8月には、96,085平方フィートの営業用ビル、3130 Wilshireの売却を完了しました。
現金および現金同等物約3億3,000万ドル、2億ドル グレーターロサンゼルス地域の不動産を4800万ドルで取得。
また、新しい無担保タームローン・ファシリティの利用可能額と、新しい無担保タームローン・ファシリティの利用可能額の合計は、1,000億ドルです。
無担保リボルビング・クレジット・ファシリティ11億ドル - 10月には、以下の地域で223,035平方フィートの新規および更新のリース契約に調印しました。
2100番地(27,945平方フィート)を含む、開発・安定化ポートフォリオ。
- 10月、4億米ドルの無担保タームローン枠を設定し、また、10月、12億米ドルの無担保タームローン枠を設定 しました。 KettnerとIndeed Towerの50,671平方フィート
初回引き出し額は2億ドル。このファシリティは、以下の条件により変動金利となります。
格付けに基づくグリッドで、現在は1ヶ月調整済み担保付きオーバーナイトとして計算されています。 GAAPベースの賃料は前年度比約45.5%増
融資率(SOFR)プラス95ベーシスポイント、ディレイドドロー機能付き
2026年10月に満期を迎える予定です(うち12ヶ月間×2回)。 現金収入は前年同期比約18.5%増加
は、当社の選択により延長されます)。また、この施設には、1億米ドル相当の
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