プリマス・インダストリアル・リート、第2四半期決算を発表
プリマス・インダストリアル・リート・インク（NYSE: PLYM）は本日、2025 年 6 月 30 日をもって終了した第 2 四半期の決算およびその他の最近の動向を発表した。
Second Quarter and Subsequent Highlights
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2025年度第2四半期の報告業績には、普通株主に帰属する当期純損失は加重平均普通株式1株当たり（0.14ドル）、普通株主および投資口所有者に帰属する中核営業利益（「中核FFO」）は加重平均普通株式および投資口1株当たり0.46ドル、調整後FFO（「AFFO」）は加重平均普通株式および投資口1株当たり0.44ドルが反映されている。
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第2四半期の既存店営業利益（「SS NOI」）は、早期解約収入を除いたGAAPベースで前年同期比6.7％増加し、早期解約収入を除いた現金ベースでは4.1％増加した。
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当第2四半期に開始したリースでは、6ヶ月を超えるリースから現金ベースで賃料が10.0％上昇した。2025年8月4日まで、2025年中に開始予定のリース契約は、第2四半期の活動を含み、新築に関連するリース契約を除いた、合計5,923,104平方フィートであり、これらのリース契約はすべて6ヶ月以上の期間に関連するものである。当社は、これらのリースから現金ベースで13.6%の賃料上昇を見込んでいる。
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コロンバス、シンシナティ、クリーブランドの各市場に所在する21棟、総面積1,951,053平方フィートの工業用ポートフォリオを、総額1億9,300万ドルで取得。
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アトランタ市内にある総面積100,420平方フィートのシングル・テナント・ビルを、取得価格1,170万ドル、当初予想NOI利回り7.0％で取得。
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すでに発表した自己株式取得プログラムに基づき、当社は2025年第2四半期および第3四半期に1,031,223株の普通株式を取得し、1株当たり平均約16.23ドルで決済した。
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残りのシリーズC優先ユニット79,090口を発行し、約7,900万ドルの純収入を得る。
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2025年2月26日に公表した、加重平均普通株式・投資口1口当たりコアFFOの2025年通年ガイダンスレンジを維持し、加重平均普通株式・投資口1口当たり当期純利益のレンジとそれに付随する前提条件を更新した。
プリマスのジェフ・ウィザレル会長兼最高経営責任者（CEO）は、次のように述べた。「第2四半期の業績は、当社の戦略の一貫した実行を反映したものです。力強いリースの成果と安定した稼働率を通じて内部成長を推進する一方で、当社の中核市場全体において、資本を付加価値の高い買収に投入しています。285万平方フィートを超える質の高い産業用資産を追加し、累計で590万平方フィート以上のリーシングを実施したことは、当社の垂直統合型プラットフォームの強さを浮き彫りにしています。普通株式の買い戻しを含む当社の規律ある資本管理は、株主の価値創造への長期的なコミットメントを強化するものです」。
Financial Results for the Second Quarter of 2025
2025年6月30日に終了した3ヶ月間の普通株主に帰属する当期純損失は620万ドル（発行済加重平均普通株式1株当たり(0.14ドル)）であり、これに対し2024年同期間の普通株主に帰属する当期純利益は120万ドル（発行済加重平均普通株式1株当たり0.03ドル）であった。前年同期比で減少した主な要因は、2024年第4四半期中にシカゴMSA周辺に所在する34物件（以下「シカゴ・ポートフォリオ」）を連結から除外してシックス・ストリート・パートナーズLLC（以下「シックス・ストリート・ジョイント・ベンチャー」）と合弁会社を設立したこと、償還可能非支配持分に帰属する純利益（シリーズC優先ユニット）および非連結合弁会社の投資損失が増加したこと、元本残高の減少による支払利息の減少、および2025年6月30日に終了した12ヶ月間に完了した新規取得による貢献の増加により相殺されたことである。2025年6月30日に終了した3ヵ月間および2024年6月30日に終了した3ヵ月間の加重平均発行済普通株式数は、それぞれ4,490万株および4,500万株であった。
2025年6月30日に終了した3ヶ月間の連結総収入は4,720万ドル（前年同期は4,870万ドル）であった。
2025年6月30日に終了した3ヵ月間のNOIは、前年同期の3,510万ドルに対して3,330万ドルであった。NOIの減少は主にシカゴ・ポートフォリオの非連結化によるものであり、買収物件およびインプレース・ポートフォリオからのNOI貢献により一部相殺された。2025年6月30日に終了した3ヵ月間の早期解約収入を除いたSS NOIは2,840万ドルで、前年同期の2,660万ドルから6.7％増加した。2025年6月30日に終了した3ヵ月間の現金ベースの早期解約収入を除くSS NOIは、前年同期の2,720万ドルに対し2,830万ドルとなり、4.1％の増加となった。第2四半期のSS NOIは、賃料の上昇に加え、更新および新規リーシングのスプレッドによりプラスの影響を受けたが、主に不動産税の増加による営業費用の増加により相殺された。既存店ポートフォリオは168棟、合計2,610万平方フィート（当社ポートフォリオ全体の81.4％）で構成され、2025年6月30日現在の稼働率は95.0％であった。
2025年6月30日に終了した3ヶ月間のEBITDAreは3,080万ドルであった（2024年同期は3,120万ドル）。
これは主に、シカゴ・ポートフォリオの非連結化による正味影響とシックス・ストリート・ジョイント・ベンチャーのコアFFOの当社持分割合の認識、シリーズC優先ユニットの現金および未払い現物（PIK）配当金の増加によるもので、支払利息の減少および前述の買収活動により相殺されました。2025年6月30日に終了した3ヶ月間のコアFFOは、加重平均普通株式・ユニット当たり0.46ドルであった（前年同期の加重平均普通株式・ユニット当たり0.48ドル）。2025年6月30日に終了した3ヵ月間および2024年6月30日に終了した3ヵ月間の加重平均発行済普通株式および投資口数は、それぞれ4,580万株および4,590万株であった。
2025年6月30日に終了した3ヵ月間のAFFOは1,990万ドル（加重平均普通株式・ユニット当たり0.44ドル）であったのに対し、2024年同期は2,230万ドル（加重平均普通株式・ユニット当たり0.49ドル）であった。この結果は、前述のコアFFOの変動、定額賃料の調整額の減少、非連結合弁事業からの調整額の比例配分、リース活動の結果としての経常的資本支出の増加を反映したものであり、非現金支払利息および株式報酬の調整額の増加により一部相殺された。
NOI、EBITDAre、Core FFOおよびAFFOの完全な定義については「非GAAP財務指標」を、当期純利益（損失）のNOI、EBITDAre、Core FFOおよびAFFOへの調整については本プレスリリース添付の財務表を参照のこと。
Liquidity and Capital Markets Activity
2025年8月4日現在、当社の現金残高は約1,170万ドル（営業費用エスクロー約250万ドルを除く）で、既存の無担保与信枠は約2億7,810万ドルとなっている。
2025年第2四半期中、当社は以前に発表した自己株式取得プログラムに基づき、普通株式805,394株を1株当たり平均価格16.26ドルで取得・決済した。2025年8月4日現在、当社は普通株式225,829株を1株当たり平均価格16.14ドルで追加取得・決済した。
2025年5月28日、当社はオペレーティング・パートナーシップを通じて、残りの79,090口のシリーズC優先ユニットをシリーズC優先ユニット1口当たり1,000ドルで発行し、約7,900万ドルの純収入を得た。
Quarterly Distributions to Stockholders
2025年7月31日、当社は2025年6月30日現在の株主名簿に記録された株主に対し、2025年第2四半期について1株当たり0.24ドルの普通株普通四半期配当を支払った。
Investment and Disposition Activity
2025年6月30日現在、当社は11州に所在する148の産業用不動産（賃貸可能面積約3,210万平方フィート）から成る完全所有の不動産投資を行っている。
2025年第2四半期、プリマスは合計2,051,473平方フィートの工業用ビル22棟を総額2億470万ドル、加重平均予想当初NOI利回り6.7％で取得した。これらの物件の賃貸率は97.1%で、加重平均残存リース期間は2.6年である。第2四半期の活動の内訳は以下の通り：
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ジョージア州アトランタにある100,420平方フィートの工業用ビルを1,170万ドルで取得、当初の予想NOI利回りは7.0％。
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コロンバス、シンシナティ、クリーブランドにまたがる21棟のビルを含む1,951,053平方フィートの工業用ポートフォリオを1億9,300万ドルで取得。
Leasing Activity
2025年6月30日に終了した第2四半期中に開始したリース契約は、すべて6ヶ月以上のリース期間を有し、合計1,453,757平方フィートであった。これらのリースには以下が含まれる：
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Leases Commenced | | Type | | Square Footage | | | パーセント | | Expiring Rent | | | New Rent | | | Cash Rent Spread |
| | Renewal | | | 1,159,623 | | | 79.8% | | $ | 5.00 | | | $ | 5.45 | | | 9.0% |
| | New | | | 294,134 | | | 20.2% | | $ | 4.92 | | | $ | 5.61 | | | 14.0% |
合計 | | | | | 1,453,757 | | | 100% | | $ | 4.98 | | | $ | 5.48 | | | |
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Non-GAAP Financial Measures
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