Exhibit 99.1

ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト

の決算を発表した。

2025年6月期

連結経営成績-2025年および2024年6月30日に終了した3ヵ月間:

ペンシルベニア州キングオブプロシア - ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト（NYSE:UHT）は本日、2025年6月30日に終了した3カ月間の純利益が450万ドル（希薄化後1株当たり32ドル）となり、2024年第2四半期の530万ドル（希薄化後1株当たり38ドル）と比較したことを発表した。

2024 年第 2 四半期と比べた 2025 年第 2 四半期の純利益の減少 784,000 ドル（希薄化後 1 株当たり 0.06 ドル）の内訳は以下の通りです：(i)2024年第2四半期にイリノイ州シカゴに所在する当社物件で計上された固定資産税の減額に関連する、56万3,000ドル（希薄化後1株当たり0.04ドル）の減少、(ii)主に当社クレジット契約に基づく平均借入残高の増加による支払利息の増加に起因する、13万7,000ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）の減少、(iii)様々な物件で発生した利益の純減に起因する、8万4,000ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）の減少。

添付の非GAAP基準補足情報表（「補足表」）で算出したとおり、当社の営業活動からの資金（「FFO」）は、2024年度第2四半期の1,240万ドル（希薄化後1株当たり90ドル）に対し、2025年度第2四半期は1,180万ドル（希薄化後1株当たり85ドル）でした。この減少（希薄化後1株当たり59万1,000ドル）は主に、2025年第2四半期の純利益が2024年第2四半期に比べ減少したことによるもので、減価償却費が19万3,000ドル増加したことにより一部相殺されました。

連結経営成績-2025年および2024年6月30日に終了した第2四半期連結累計期間:

2025年6月30日に終了した6ヵ月間の純利益は930万ドル（希薄化後1株当たり67ドル）であった（2024年同期間は1,060万ドル（希薄化後1株当たり76ドル））。

2025 年 1～6 月期の純利益が前年同期比で 130 万ドル（希薄化後 1 株当たり 0.09 ド ル）減少した内訳は以下の通りである：(i)2024年第2四半期にイリノイ州シカゴに所在する物件で計上された固定資産税の減額に関連する56万3,000ドル（希薄化後1株当たり0.04ドル）の減少、(ii)様々な物件で発生した利益の純減に起因する48万6,000ドル（希薄化後1株当たり0.04ドル）の減少、(iii)主にクレジット契約に基づく平均借入残高の増加による支払利息の増加に起因する25万9,000ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）の減少。

Dividend Information:

第2四半期の配当金は1株当たり0.74ドル、総額1,030万ドルで、2025年6月11日に宣言され、2025年6月30日に支払われた。

Capital Resources Information:

2025年6月30日現在、2028年9月30日に期限を迎える4億2,500万ドルのクレジット契約に基づき、3億5,480万ドルの借入金控除後で7,020万ドルの借入可能枠がある。当社は信用契約をさらに2回まで6ヶ月間延長するオプションを持っている。

一般情報、将来予想に関する記述およびリスク要因と非gaapベースの財務指標:

ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラストは不動産投資信託で、急性期病院、行動医療病院、専門施設、医療・オフィスビル、独立型救急部、託児所など、ヘルスケアおよび福祉関連施設に投資しています。21州76物件に投資している。

本プレスリリースには、現在の経営陣の予想に基づく将来の見通しに関する記述が含まれています。ここに開示されているもの、当社の各テナントの事業および財務状況、ヘルスケア業界の動向に関するもの、証券取引委員会への提出書類（2024年12月31日に終了した年度に関する当社のフォーム10-Kの項目1A-リスク要因および項目7-将来の見通しに関する記述、ならびに2025年3月31日に終了した四半期に関するフォーム10-Qの項目2-将来の見通しに関する記述および特定のリスク要因に記載されています）に詳述されているものを含む数多くの要因によって、将来の見通しに関する記述で予想されている結果とは大きく異なる可能性があります。読者は、本書の日付時点における経営陣の見解のみを反映したかかる将来予想に関する記述に過度に依拠すべきではありません。当社は、新たな情報、将来の出来事、その他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を修正または更新する義務、あるいはその他の将来予想に関する記述を行う義務を負うものではありません。

当社の将来の業績に影響を及ぼす可能性のある要因の多くは、当社がコントロールできる範囲を超えており、また予測する能力もありません。例えば、メディケイド・プログラムに対する連邦政府の助成金が大幅に削減される可能性、および/またはその他の潜在的な変更により、当社施設の運営者に対するメディケイドの支払いが削減される可能性が高いこと、看護師やその他の臨床スタッフおよびサポート要員の不足により、当社テナントが経験する人員配置の減少および関連する賃金費用の増加、医療業界に対する政府および行政の規制の影響、などが挙げられますが、これらに限定されるものではありません；マクロ経済情勢の悪化による患者数の減少および支払者構成の不利な変化（事業閉鎖やレイオフの結果としての保険未加入患者および保険未加入患者の増加を含む）、外国貿易の条件を管理する法律または政策の変更、特に製品または材料の生産地からの輸入に対する貿易制限、関税または税金の増加、およびその他の支出の増加の可能性に起因する消耗品および建築材料に関連する潜在的なコストの増加および混乱。

また、過去数年間の金利上昇により、当社の借入コストは大幅に増加し、有利な条件で資本市場にアクセスする能力は低下しました。金利がさらに上昇した場合、当社の将来の業績に重大な悪影響を及ぼす可能性があり、その結果、資本市場への影響が当社の戦略遂行能力に悪影響を及ぼす可能性があります。

当社は、非GAAPベースの財務指標（「GAAP」は米国で一般に公正妥当と認められた会計原則）である調整後当期純利益および調整後1株当たり当期純利益（補足表に反映されているもの）が、該当する場合、当社の経営成績を示す指標として投資家の皆様に有用であると考えております。

加えて、該当する場合、算出されたこれらの指標に基づき当社の業績を比較・検討することは、取引上の損益など（ただしこれに限定されない）を含む、性質上、非経常的または非営業的な重要項目の各年度における影響を中和するため、投資家にとって有益であると考えています。

営業活動によるキャッシュ・フロー（以下「FFO」）は、不動産投資信託（以下「REIT」）の業績指標として広く認知されています。当社は、非GAAPベースの財務指標であるFFOおよび希薄化後1株当たりFFOが、当社の営業成績を示す指標として投資家に有用であると考えています。当社は、全米不動産投資信託協会（NAREIT）の定める基準に従ってFFOを算出しており、NAREITの定義に従ってFFOを算出していない、またはNAREITの定義を当社とは異なる方法で解釈している他のREITが報告するFFOとは比較できない可能性があります。FFOは、表示期間中に発生した取引に係る損益など、特定の項目の影響を調整したものである。FFOは、GAAPに準拠した営業活動から生み出されたキャッシュを示すものではなく、GAAPに準拠して決定された当期純利益の代替指標とみなされるべきものではありません。また、FFOは以下のような目的で使用されるべきではありません：(i)GAAPに従って決定される当社の財務業績の指標、(ii)GAAPに従って決定される営業活動によるキャッシュ・フローの代替指標、(iii)当社の流動性の指標、または(iv)株主への現金分配能力を含め、当社の資金需要に利用可能な資金の指標。報告されている当期純利益とFFOの調整表は以下の補足表に記載されています。

当社の業績を完全に理解するためには、これらの指標を、本レポートの要約連結財務諸表および注記、または2024年12月31日を期末とする年度のForm 10-K報告書および2025年3月31日を期末とする四半期のForm 10-Q報告書など、当社が証券取引委員会に提出したその他の報告書に記載されている、GAAPに従って決定された当期純利益と関連付けて検討する必要があります。これらの指標に含まれる項目または除外される項目は、GAAPに基づく財務業績を理解・評価する上で重要な要素であるため、これらの指標は当社の経営成績または収益性の指標として純利益の代替とみなされるべきではありません。表示されているこれらの指標はGAAPに準拠して決定されていないため、様々な計算の影響を受けやすく、他社の同様のタイトルを持つ指標と比較できない可能性があります。投資家の皆様には、当社の業績を評価する際にGAAPに準拠した指標を使用することをお勧めします。

(more)

ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト

Consolidated Statements of Income

2025年および2024年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間

(金額は千米ドル、シェア情報を除く)

(unaudited)

(unaudited)

(unaudited)

Consolidated Balance Sheets

(unaudited)