Exhibit 99.1
シティ・オフィス・リート、2025年第1四半期決算を発表
シティ・オフィス・リート投資法人（NYSE：CIO）は本日、2025 年 3 月 31 日期第 1 四半期決算を発表した。
First Quarter Highlights
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レンタル料およびその他の収入は4,230万ドルであった。GAAP基準の普通株主に帰属する当期純損失は約350万ドル、希薄化後1株当たり（0.09ドル）であった；
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コアFFOは約1,230万ドル、完全希薄化後1株当たり0.30ドルであった；
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AFFOは約650万ドル（完全希薄化後1株当たり0.16ドル）であった；
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当四半期末時点の稼働率は84.9％、未入居の契約済みリースを含めると87.6％であった；
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当四半期中に約 144,000 平方フィートの新規および更新リースを実施；
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既存店現金 NOI は前年同期比で 4.4％増加した；
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普通株式1株当たり0.10ドルの第1四半期配当（2025年4月24日支払い）を発表。
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シリーズA優先株式1株につき0.4140625ドルの第1四半期配当金を2025年4月24日に支払い。
当四半期末以降のハイライト
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フロリダ州セント・ピーターズバーグにある当社所有のシティ・センターの一部を、49階建ての住宅用コンドミニアムおよび複合用途タワーとして再開発する契約を、プロパティ・マーケッツ・グループ（PMG）の関連会社と締結。
「当社の最高経営責任者（CEO）であるジェームス・ファーラーは、次のように述べた。「サンベルト地帯の各市場では、引き続きリーシング活動が改善し、オフィス不動産のファンダメンタルズが前年同期比で強化されています。第 1 四半期の既存店現金 NOI は 4.4%増加しました。同様に、当社は過去 12 ヶ月間に 8.5%の健全な現金再リース・スプレッドを達成しました。最近の戦略的な物件アップグレードは、今後もリーシング成果を促進する好機となるものと期待しています」。
「当四半期終了後、セント・ピーターズバーグのシティ・センターの単独駐車場を再開発する契約をPMGと締結しました。この開発は、49階建ての住宅用コンドミニアムと複合用途タワーで、「ウォルドーフ・アストリア・レジデンス」ブランドで販売される予定です。プリセールスは近いうちに開始される見込みだが、建設開始前に満たすべき重要な基準がある。いずれにせよ、このプロジェクトとその開発資格は、非常に大きな価値創造の可能性を秘めている。"
FFO、コアFFO、AFFO、NOI、既存店NOI、既存店現金NOI、およびこれらに相当する1株当たり指標を含む、特定の非GAAP財務指標の、米国で一般に認められた会計原則（以下「GAAP」）に基づく最も直接的に比較可能な財務指標との調整は、本リリースの最後に記載されている。
Portfolio Operations
2025年3月31日現在のポートフォリオ総面積は540万平方フィートで、84.9％が入居しており、未入居の契約済みリースも含めると87.6％であった。
2025年3月31日に終了した3ヵ月間の既存店現金NOIは前年同期比で4.4％増加した。
Leasing Activity
2025年第1四半期のリース活動総面積は約14万4,000平方フィートであり、新規リースが10万1,000平方フィート、更新が4万3,000平方フィートであった。当四半期中に契約したリースのうち約103,000平方フィートが当四半期末以降に入居する予定である。
新規リース - 加重平均リース期間5.9年、加重平均実効年間賃料29.97ドル／平方フィート、加重平均年間コスト5.60ドル／平方フィートで新規リースを契約した。
更新リース-更新リースは、加重平均リース期間5.1年、加重平均実効年間賃料33.87ドル／平方フィート、加重平均年間コスト3.92ドル／平方フィートで契約された。
Capital Structure
2025年3月31日現在、当社の債務残高は元本ベースで約6億4,810万ドルであった。当社の債務の約82.3％は固定金利または金利スワップにより実質的に固定金利であった。シティオフィスの元本負債総額の加重平均償還期間は約1.6年、加重平均金利は5.1％であった。
Real Estate Transactions
当社は2025年4月14日、フロリダ州セント・ピーターズバーグにある当社所有のシティ・センターの一部を再開発するため、プロパティー・マーケッツ・グループ（以下「PMG」）の関連会社と出資契約を締結した。PMGは、大規模な複合住宅プロジェクトに特化した投資・開発・資産運用を行う全米屈指の企業である。当事者は、約7万平方フィートのオフィススペース、約1万5,000平方フィートの小売スペース、約43万2,000平方フィートの高級住宅用コンドミニアム・ユニットを含む約49階建ての複合用途タワーを建設する予定であり、ウォルドーフ・アストリア・レジデンス・ブランドで販売される見込みである。資金調達やプリセールスなど一定の条件が満たされることを条件に、当社は、シティセンターの2棟のオフィスビルにサービスを提供する独立型駐車場を含む土地1区画をパートナーシップに拠出することになっている。当社が土地を拠出した場合、シティ・オフィスはパートナーシップの50％持分を取得し、PMGの関連会社がその50％持分に対して1700万ドルの現金を出資することになる。詳細については、2025年4月14日に当社が提出したForm 8-Kに記載されている。
2025年1月14日、当社は既に発表していたコロラド州デンバーのスペリオル・ポインテ不動産の売却を、売却総額1,200万ドルで完了した。同物件は売却日に売却費用控除後の公正価値で計上されたため、売却損益は認識されなかった。
Dividends
2025年3月14日、当社は取締役会において、2025年3月31日に終了した3ヶ月間について、当社普通株式1株当たり0.10ドルの現金配当を行うことを承認し、宣言した。配当金は2025年4月10日現在の登録株主および投資主に対し、2025年4月24日に支払われた。
2025年3月14日、当社の取締役会は、2025年3月31日に終了した3ヶ月間について、当社の6.625%シリーズA優先株式1株当たり0.4140625ドルの現金配当を承認し、当社はこれを宣言した。配当金は2025年4月10日現在の登録株主に対し、2025年4月24日に支払われた。
2025 Outlook
2025年第1四半期の業績を受けて、当社は2024年第4四半期決算プレスリリースで発表した2025年通期ガイダンスの構成要素を再掲する。
当社の見通しは、現在の計画および仮定に基づくものであり、米国証券取引委員会への提出書類に記載されているリスクおよび不確実性に左右されます。この見通しは、現在および将来の市場環境に対する経営陣の見解を反映したものであり、将来の買収および売却の時期および規模（もしあれば）、賃料、稼働率、リース活動、期限切れリース契約の更新能力、未回収賃料、営業および一般管理費、加重平均希薄化後発行済み株式数、金利上昇などの前提を含んでいます。当社は投資家に対し、在宅勤務のトレンド、インフレ、一般的な市場環境の影響は不確実であり、予測不可能であることを念押ししています。下記の「将来の見通しに関する記述」をご参照ください。
ウェブキャストとコンファレンスコールの詳細
シティオフィスの経営陣は2025年5月2日午前11時（米国東部時間）に電話会議を開催する。
ウェブキャストは当社ウェブサイト（www.cioreit.com）の「投資家情報」セクションでご覧いただけます。カンファレンス・コールには、国内からは1-833-470-1428、海外からは1-404-975-4839にダイヤルしてアクセスできます。電話会議のパスコードは926092です。
電話会議のリプレイは2025年5月2日の後日、2025年7月31日まで利用可能で、国内からは1-866-813-9403、海外からは1-929-458-6194にダイヤルすることでアクセスできる。リプレイのパスコードは647190。リプレイは電話会議後12ヶ月間、当社ウェブサイトの「投資家向け情報」セクションの「ウェブキャスト＆イベント」でもご覧いただけます。
決算報告に付随する補足財務情報パッケージは、www.cioreit.com の「投資家情報」に掲載される。
Non-GAAP Financial Measures
営業活動から得た資金（「FFO」）-全米不動産投資信託協会（「NAREIT」）は、FFOは純利益または損失（GAAPに従って計算）に不動産関連の減価償却費および償却費（繰延融資費用の償却を除く）を加え、非連結パートナーシップおよび合弁事業の調整後、不動産売却損益および不動産の減損を表すべきであると述べている。
当社がFFOを補足的な業績指標として使用しているのは、FFOが投資家にとって当社の営業実績を測定する出発点として有益であると考えるからである。また、FFO は REIT のパフォーマンスを測る指標として広く認知されているため、投資家は当社の営業パ フォーマンスを他の REIT と比較する際の基準として利用できると考えています。
しかし、FFOは減価償却費を除いたものであり、使用状況や市況に起因する不動産の価値の変動や、不動産の営業成績を維持するために必要な資本支出やリース手数料の水準を把握するものではないため、実質的な経済効果を有し、当社の業績に重大な影響を与える可能性があります。さらに、他のエクイティREITは、当社のようにNAREITの定義に従ってFFOを算出していない可能性があり、したがって当社のFFOは、そうした他のREITのFFOと比較できない可能性があります。従って、FFOは、当社の業績を示す指標として当期純利益を補足するものとしてのみ考慮されるべきです。
コアFFOは、NAREITが定義するFFOを使用し、その他特定の非中核項目を調整して算出している。また、コアFFOの計算からは、買収費用、早期債務償還損失、アーンアウトの公正価値の変動、偶発対価の公正価値の変動、および株式報酬の償却を除外しています。
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Anthony Maretic, CFO
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