ｼﾞｪﾈﾚｰｼｮﾝｲﾝｶﾑﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年4月1日

GENERATION INCOME PROPERTIES, INC.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


メリーランド	001-40771	47-4427295
(の州またはその他の管轄区域 Incorporation)	(Commission File Number)	(IRS Employer Identification No.)

	401 イースト・ジャクソン・ストリート、スイート3300 Tampa, Florida	33602
	(主要経営陣の住所)	(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む）：(813)-448-1234

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面1株あたり0.01ドル	GIPR	the nasdaq stock market llc
普通株式を購入するためのワラント	GIPRW	the nasdaq stock market llc

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☒

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2025年4月1日、ジェネレーション・インカム・プロパティーズ・インク（以下「当社」）は、2024年12月31日に終了した3ヶ月間および12ヶ月間の決算を報告するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは別紙99.1としてここに添付され、参照によりここに組み込まれる。

Item 7.01. Regulation FD Disclosure

また、当社は、投資家、アナリスト、その他の方々との様々な会合で適宜使用するプレゼンテーション（以下「投資家向けプレゼンテーション」）を本Form 8-Kにて提供しています。投資家向け説明資料は、Form 8-Kによる最新の報告書、後日提出される会社提出書類、またはその他の手段により、随時修正または更新される可能性があります。投資家向けプレゼンテーションのコピーは別紙99.2として添付され、参照により本項目7.01に組み込まれています。

別紙99.1および別紙99.2を含め、本第2.02号および第7.01号で提供される情報は、1934年証券取引所法（「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同法に基づく法的責任の対象とはみなされず、1933年証券取引所法（「改正」）または取引所法に基づく当社の提出書類には、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものとはみなされません。

    Item 9.01.

    Financial Statements and Exhibits.

     
    (d)

    Exhibits.


Exhibit No.		Description


99.1		2025年4月1日付プレスリリース
99.2		2025年4月1日付インベスター・プレゼンテーション・デッキ
104		カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

Forward-Looking Statements

このForm 8-Kによる最新報告書には、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に定義される「将来の見通しに関する記述（forward-looking statements）」が含まれている場合があり、これにはリスクと不確実性が伴います。予想する」、「見積もる」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「計画する」などの言葉や表現、その他類似の言葉は、将来見通しに関する記述を意味するものです。将来の見通しに関する記述は、将来の結果や状況を保証するものではなく、さまざまなリスクや不確実性の影響を受けます。このような記述は経営陣の現時点での予想に基づくものであり、多くのリスクと不確実性の影響を受けるため、実際の結果は将来の見通しに関する記述と大きく異なる可能性があります。様々な要因の結果、実際の結果や経営状況が、かかる将来見通しに関する記述で予測または示唆されているものと大幅に異なるという保証はないことに、投資家の皆様はご注意ください。2025年3月28日にSECに提出された2024年12月31日終了年度の年次報告書（Form 10-K）、Form 10-QおよびForm 8-Kによるその他の定期報告書など、当社がSECに提出する報告書に随時詳述されるリスクを参照してください。当社は、法律で義務付けられている場合を除き、新たな情報、将来の出来事、その他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を更新または修正する意図または義務を一切否認します。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	GENERATION INCOME PROPERTIES, INC.

Date: April 1, 2025	By:	/s/ Ron Cook
		Ron Cook
		プリンシパル・ファイナンス・アンド・アカウンティング・オフィサー

EX-99.1 2 gipr-ex99_1.htm EX-99.1 EX-99.1

Exhibit 99.1

FOR IMMEDIATE RELEASE

April 1, 2025

ジェネレーション・インカム・プロパティーズ、2024年末の財務および営業成績を発表

フロリダ州タンパ-ジェネレーション・インカム・プロパティーズ・インク（NASDAQ：GIPR）（以下「GIPR」または「当社」）は本日、2024年12月31日までの3ヶ月間および12ヶ月間の財務および営業成績を発表した。

Annual Highlights

(2024年12月31日までの12ヵ月間)

•

GIP普通株主に帰属する当期純損失は844万ドル、基本的および希薄化後1株当たり（1.64ドル）。

•

コアFFOは179千ドル（基本および希薄化後1株当たり0.03ドル）を計上。

•

コアAFFOは373千ドル（基本および希薄化後1株当たり0.07ドル）。

FFOおよび関連指標（コアFFOやコアAFFOなど）は、不動産業界で不動産会社の営業成績を測定・比較するために使用される非GAAPベースの補足的財務指標である。GAAPベースの純利益からコアFFOおよびコアAFFOへの調整を含む完全な調整表は、本リリースの末尾に記載されている。

Portfolio

•

2024年12月31日現在のポートフォリオ年額賃料の約60%は、公認格付機関から「BBB-」以上の投資適格格付を付与された（またはその親会社を持つ）テナントによるものです。最大のテナントはゼネラル・サービス・アドミニストレーション、ダラー・ゼネラル、サンアントニオ市で、これらのテナントを合計すると、2024年12月31日時点のポートフォリオの年換算ベース賃料の約39%に相当します。

•

当社のポートフォリオは99％賃貸・入居されており、テナントは現在100％賃料を支払っている。

•

現在のポートフォリオのリース契約の約93％（2024年12月31日時点のABRに基づく）は、現行期間の将来またはリース延長期間中に契約ベース賃料の増額を定めている。

•

平方フィート当たりの平均年間実効賃料は15.08ドル。

Liquidity and Capital Resources

•

2024年12月31日現在の現金および現金同等物合計647千ドル。

•

2024年12月31日現在のモーゲージ・ローン（純額）合計は5,630万ドルであった。

Financial Results

•

2024年12月31日に終了した12ヶ月間において、営業からの総収入は980万ドル（2023年12月31日に終了した12ヶ月間は760万ドル）であった。2023年8月にモディヴから取得した13物件のポートフォリオの統合により、全体的な増収となった。

•

2023年12月31日に終了した12ヵ月間の減価償却費および償却費、ならびに最近の買収による支払利息の増加により、2024年12月31日に終了した12ヵ月間の販管費を含む営業費用は、2023年12月31日に終了した12ヵ月間の1,100万ドルに対し、1,490万ドルとなった。報酬費用は、経営陣が人員レベルと間接費を会社の規模に合わせて最適化したため、312,203ドル（約23％）減少した。

•

普通株主に帰属する純損失は、2023年12月31日に終了した12ヵ月間が620万ドルであったのに対し、2024年12月31日に終了した12ヵ月間は840万ドルであった。

デイビッド・ソベルマンCEOは、この1年を振り返って次のようにコメントしている。:

GIPRの株主の皆様へ、

当社の株価は史上最低水準まで下落しており、この年末のレターで取り上げるべき最も重要なトピックであることを認識し、まずその点を取り上げることが重要だと思います。2024年の業績を発表するにあたり、私たちが下した決断、2024年の出来事の総括、12月31日以降の主な展開、そして長期的な価値を強調するために会社の一部を再配置する戦略についての洞察を提供したいと思います。

この手紙は長く、多くの重要なトピックをカバーしています。あなたにとって最も適切な情報へナビゲートできるよう、それらのトピックを以下に概説する。

•

株価と配当政策

•

2024 Recap of Events

•

Subsequent Events

•

Capital

•

The Plan for 2025

GIPRの平均的な株主は現在約650株を保有しており、最終的な株主数は約4200人です。このように述べたのは、重要なトピックを取り上げる際に、現在の株主の状況を知っておくことが重要だからです。

株価と配当政策

前述の通り、当社の株価は史上最低水準にある。その率直な理由は、市場がREIT投資からの配当を望んでいると考えているからですが、当社は現在配当を提供していません。2024年には、会社の利益でカバーしきれなかったため、配当を停止しました。

アーリーステージのREITは、規模を拡大しながら配当を通じて投資家の資金を還元するのが一般的である。2021年のIPO以来、ネットリース投資市場の見通しが明るいことから、当社は現金による配当を選択した。普通株式の発行を通じて公的資本を調達するためには、配当を通じて価格を安定させる必要がありました。これは伝統的な成長戦略ですが、COVID後の不動産・金融セクターに影響を及ぼす経済的圧力により、期待通りには実現しませんでした。

2021年以降、我々のポートフォリオは大きく成長した。ポートフォリオは3年前の約3.5倍になった。しかし、資本コストは減少していません。以下は、NASDAQ上場以降の主な経済イベントの年表である：

•

2021年9月ナスダックにIPO

•

2022年3月金利が上昇に転じる

•

2022 - 2023年キャップレートは低水準で推移し、金利との乖離が生じた

•

2022 ～ 2024 年リース取扱高は、上記の経済的要因のため、11 四半期連続で減少し、金融危機後の 2010 年と同水準となった。

これらの要因により、IPO後のGIPR普通株式の発行による追加的な公的資本の調達は行わないことを決定した。

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Accomplishments in 2024

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Acquisitions

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Equity Extension

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