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米国証券取引委員会ワシントンD.C.20549

 

FORM 8-K

 

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年3月31日

 

 

SERITAGE GROWTH PROPERTIES

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

 

 

メリーランド

001-37420

38-3976287

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS EmployerIdentification No.)

 

 

 

 

 

500 五番街、スイート1530

 

New York, New York

 

10110

(主要経営陣の住所)

 

(Zip Code)

 

登録者の電話番号（エリアコードを含む）。212 355-7800

 

 

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

 

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション
☐取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘
☐取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション
☐取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:

Title of each class

 

TradingSymbol(s)

 

登録されている各取引所の名称

受益権を有するクラスa普通株式、1株当たりの額面0.01ドル

 

SRG

 

New York Stock Exchange

7.00% シリーズa累積償還可能優先株式の受益権、1株あたり額面0.01ドル

 

SRG-PA

 

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章§230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章§240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

 

 

Item 2.02 営業成績および財務状況

2025年3月31日、当社は2024年12月31日に終了した年度の決算に関するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは本報告書の別紙99.1として提出されている。

Form 8-K の一般的説明B.2に従い、別紙99.1を含む本Current Report on Form 8-Kに記載された情報は、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出」されたとはみなされず、また同条の責任を問われることはなく、当該提出書類において明示的に言及されている場合を除き、1933年証券取引法改正法または取引所法に基づいて提出された登録届出書またはその他の書類に参照により組み込まれることはありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

 

Exhibit No.

 

Description

 

 

 

99.1

 

2025年3月31日付プレスリリース。

 

 

 

104

 

カバーページ インタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメント内に埋め込み)

 

 

 

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

 

SERITAGE GROWTH PROPERTIES

 

By:

 

/s/ Matthew Fernand

 

 

Matthew Fernand

 

 

Chief Legal Officer

 

Date: March 31, 2025

 

EX-99.1 2 srg-ex99_1.htm EX-99.1 EX-99.1

 

Exhibit 99.1

 

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セリテージ・グロース・プロパティーズ、2024年第4四半期および通年の営業成績を発表

 

ニューヨーク発-2025年3月31日-商業施設、住宅、複合施設を全国規模で所有・開発するセリタージュ・グロース・プロパティーズ（NYSE: SRG）（以下「当社」）は本日、2024年12月31日に終了した年度の財務および営業成績を発表した。

 

「今期は、重要なリース契約の締結、パートナーシップの承認、ゾーニングの確保、その他の重要なマイルストーンなど、より多くの資産を売却するための準備を進めてきました。その結果、複数の取引で売却が予定されている資産の全部または一部を含め、2025年には大半の資産が市場に出回ると予想しています。これらには、大規模な開発用地、小規模な賃貸物件、空室物件が含まれ、予想される売却プロセスやクロージング・タイムラインはすべて異なる。まとめると、今期のクロージング件数は前四半期より少なかったものの、売却計画の完了に向けて大きく前進しています」とCEO兼社長のアンドレア・オルシャンは述べた。

Q4 Sale Highlights:

•
空室・非インカム生産資産3件を92.87PSFドルで売却し、120万ドルのキャリー・コストを排除した結果、5,080万ドルの総収入を得た。
•
2024年12月31日以降、7.7％の資本利回りを反映した収益資産の売却により2,990万ドルの総収入を得た。
•
2025年3月31日現在、当社は連結合弁会社が所有する1つの資産を、通例のデュー・ディリジェンスを条件として、1,400万ドルまたは1,120万ドルの予想総収入で売却契約中である。
•
当社は現在、約7,000万ドルの総収入を見込んで、一流開発資産1件の最終売買契約について交渉中である。この売買契約が成立した場合、基本計画の修正に合意したため、クロージングは長期化する予定である。

 

Financial Highlights:

2024年12月31日に終了する年度について：

•
2024年12月31日現在、当社の手元現金は1,250万ドルの使途制限付現金を含め、9,770万ドルであった。2025年3月28日現在、当社の手元現金は1,070万ドルで、これには1,250万ドルの使途制限付き現金が含まれている。
•
2024年12月31日に終了した年度において、当社は連結不動産に2750万ドル、非連結事業体に930万ドルを投資した。
•
普通株主に帰属する当期純損失は1億5,840万ドル、1株当たり（2.82ドル）。
•
株当たり現金ベースの純営業利益（「株当たり現金ベースのNOI」）は260万ドル。
•
当年度中、当社は当社のターム・ローン・ファシリティ（以下「ターム・ローン・ファシリティ」）に対して1億2,000万ドルの元本返済を行い、2024年12月31日現在のターム・ローン・ファシリティの残高は2億4,000万ドルに減少した。さらに、当社はタームローン・ファシリティの延長権を確保し、これが行使された場合、満期日は2026年7月31日まで延長される。

 

 

1

 

Future Sales Projections

以下のデータは、2024年3月31日現在のポートフォリオにおける、契約中またはPSA交渉中の資産を除いた、資産ごとの現在の推定総売却収入に関する追加情報を提供するものである。以下の資産は、市場の状況に応じて適切な時期に売却されるか、または売却される予定であり、その結果、売却は2025年以降に行われると予想されます。売却時期を含む販売予測は、当社の最新の予測および前提に基づくものですが、実際の結果は大きく異なる可能性があることにご留意ください。また、当該売却予想総収入に関連するリスクについては、後述の「市場の最新情報」および当社が米国証券取引委員会に提出した書類に記載されている「リスク要因」の項をご参照ください。

Gateway Markets

•
1つのマルチ～テナント資産 25～30百万ドル
•
プレミア8資産（ダラスとサンディエゴはそれぞれ2回に分けて売却する想定）
•
1資産 15～2000万ドル
•
1資産 20～30百万ドル
•
3資産 各3,000万～4,000万ドル
•
ワンアセット 6,000万ドル～7,000万ドル
•
1資産 1億～1億5000万ドル
•
1資産 150～2億ドル

Primary Markets

•
1つのマルチ～テナント資産 25～30百万ドル
•
2つのジョイント・ベンチャー資産、それぞれ500万～1,000万ドル
•
500万ドル未満のジョイント・ベンチャー資産1件

 

Secondary Markets

•
リテール資産1件 500万～1,000万ドル
•
ジョイント・ベンチャー資産1件 5～1,000万ドル
•
非中核資産1件 500万～1000万ドル

Portfolio

下表は、2024年12月31日現在、当社が保有する不動産の使用予定別概要である（単位：千米ドル、リース件数および地積データを除く）：

 

Planned Usage

 

合計

 

 

Built SF / Acreage (1)

 

Leased SF (2) (3)

 

 

Avg. Acreage / Site

 

連結

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Multi-Tenant Retail

 

 

3

 

 

507 sf / 63 acres

 

 

335

 

 

 

20.9

 

Residential (3)

 

 

2

 

 

33 sf / 19 acres

 

 

33

 

 

 

9.5

 

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