グローバルセルフストレージの適時開示・決算・その他

米国証券取引委員会ワシントンD.C.20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

    報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年3月26日

   

GLOBAL SELF STORAGE, INC.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


メリーランド	001-12681	13-3926714
(会社設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS EmployerIdentification No.)

3814 Route 44
Millbrook, New York		12545
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

    登録者の電話番号（市外局番を含む）。(212) 785-0900

   

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	TradingSymbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面0.01ドル	SELF	the nasdaq stock market llc

登録者が1933年証券法規則405（本章§230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章§240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02 営業成績および財務状況

2025年3月26日、Global Self Storage, Inc.（以下「当社」）は2024年12月31日に終了した期間の決算を報告した。当社の決算プレスリリースのコピーは、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として提出され、参照により本書に組み込まれる。

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

本Form 8-K（本報告書の別紙99.1を含む）に記載された情報は、1934年証券取引所法（「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また、取引所法または1933年証券取引所法（「改正」）に基づき当社が提出するいかなる提出書類にも、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれたものとはみなされません。

当社は、別紙99.1として添付された情報に含まれる特定の記述が、1995年米国私募証券訴訟改革法の意味における「将来予想に関する記述」に該当する可能性があると考えています。これらの記述は、記述がなされた時点における将来の出来事および業績に関する経営陣の見解および仮定に基づいてなされたものです。実際の結果は、明示的または黙示的に示されたものとは大きく異なる可能性があります。実際の結果が将来の見通しに関する記述と大きく異なる可能性のある要因に関する情報は、当社が米国証券取引委員会に提出した書類に随時記載されています。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(a) 該当しない。

(b) 該当しない。

(d) 証拠書類。本報告書（Form 8-K）に以下の添付資料を添付する。


Exhibit No.		Description
99.1		グローバルセルフストレージ株式会社2025年3月26日付の決算プレスリリース（2024年12月31日期決算報告）。
104		cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


			GLOBAL SELF STORAGE, INC.

Date:	March 26, 2025	By:	/s/ Mark C. Winmill
			氏名マーク・c・ウィンミル肩書き社長

EX-99.1 2 self-ex99_1.htm EX-99.1 EX-99.1

EXHIBIT 99.1

グローバル・セルフストレージ、2024年通期決算を発表

過去最高の総売上高、既存店売上高、純営業利益：卓越したオペレーションが原動力

ニューヨーク州ミルブルック - 2025年3月26日 - セルフストレージ物件の所有、運営、管理、買収、再開発を行う不動産投資信託であるグローバル・セルフ・ストレージ・インク（NASDAQ: SELF）は、2024年12月31日を期末とする第4四半期および通期の業績を発表した。特に断りのない限り、比較はすべて前年同期比です。

Q4 2024 Highlights

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総収入は7.1％増の320万ドル。

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純利益は84,000ドル、希薄化後1株当たり0.01ドルであった。

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既存店売上高は7.0％増の320万ドル。

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既存店営業利益（NOI）は11.2％増の200万ドルであった（下記、この指標およびその他の非GAAP指標の定義およびGAAP基準との調整を参照）。

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2024年12月31日時点の既存店稼働率は、2023年12月31日時点の89.3％から360bp上昇し、92.9％となった。

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2024年12月31日時点の同一店舗平均テナント滞在期間は約3.4年で、2023年12月31日時点とほぼ同じであった。

•

非GAAP基準の営業活動から得た資金（FFO）は14％増の110万ドル、希薄化後1株当たり0.10ドルであった。

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非GAAP基準の調整後FFO（AFFO）は16％増の120万ドル、希薄化後1株当たり0.11ドルだった。

•

普通株式1株当たり0.0725ドルの四半期配当を維持し、カバー。

•

2024年12月31日現在の資本財源は約2,480万ドルで、現金、現金等価物および制限付き現金720万ドル、有価証券260万ドル、同社の1,500万ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティの利用可能額全額で構成されている。

Full Year 2024 Highlights

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総収入は2.8％増の1,250万ドルと過去最高を記録した。

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純利益は210万ドル、希薄化後1株当たり0.19ドルであった。

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既存店売上高は2.9％増の1,250万ドルと過去最高を記録した。

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既存店NOIは2.1％増の770万ドルと過去最高を記録した。

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FFOは5.8％減の390万ドル、希薄化後1株当たり0.35ドル。

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AFFOは2.8％減の430万ドル、希薄化後1株当たり0.38ドルとなった。

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ハンティントン・ナショナル・バンクとの1,500万ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティをさらに3年間延長。買収、合弁事業、物件拡張の可能性による成長の追求をサポート。

•

普通株式1株当たり0.29ドルの四半期配当4回を維持し、カバーした。

配当

2025年3月3日、同社は1株当たり0.0725ドルの四半期配当を発表した。これは前年同期および前四半期の四半期配当と同じである。この四半期配当は1株当たり年率0.29ドルに相当する。

Company Objective

グローバル・セルフ・ストレージの目的は、株主の利益のために長期的に価値を高めることである。この目的を達成するため、同社は戦略的事業計画を実行し続ける。この計画には、直接または合弁事業による買収や、既存施設の拡張プロジェクトに資金を提供することが含まれる。同社の取締役会は、資本形成、負債と自己資本の比率、配当方針、資本と負債の活用、FFOとAFFOの実績、最適な現金水準に重点を置き、戦略的事業計画を定期的に見直している。

グローバル・セルフ・ストレージの経営陣は、同社の継続的な営業実績と資本資源が、戦略的事業計画を継続的に実行する上で有利な位置にあると考えている。

Management Commentary

「グローバル・セルフ・ストレージのマーク・C・ウィンミル社長兼最高経営責任者（CEO）は「2024年、当社は卓越した運営により、総売上高、既存店売上高、純営業利益で過去最高を達成しました。「当社はまた、入居率の競争環境にもかかわらず、2024年第4四半期および通年の既存店売上高、NOI、稼働率の伸びで、上場セルフストレージ同業他社をリードしました。年末の既存店稼働率は、同業他社をリードする360ベーシス・ポイント増の92.9%でした。

「このような同業他社を凌駕する業績は、研ぎ澄まされたデジタルおよびローカル・マーケティング戦略や独自の収益率管理プログラムなど、当社のプロフェッショナルな経営手法によるものだと考えています。

「また、この高水準の業績には、昨年初め前に立ち上げたグローバル・セルフ・ストレージのウェブサイトのリニューアルも貢献しています。サイトのユーザーインターフェイスが強化されたことで、訪問者の積極的な関与が促され、当社が提供する優れた価値を表現する3,500件以上のテナントレビューがより注目されるようになりました。当社のレビューは常に高いレベルのテナント満足度を反映しており、平均評価は5つ星のうち4.8以上となっています。

「私たちの革新的なマーケティング戦略と卓越したカスタマーサービスへのコミットメントが、質の高いテナント、特に業界平均よりも長期にわたって私たちと契約してくれるテナントを引き付け続けるのに役立っています。

実際、同業他社をリードするテナントの平均入居期間は約3.4年で、昨年末と比較して一貫している。

「約2,480万ドルの資本を有する当社の強固なバランスシートは、戦略的事業計画を実行する上で有利な立場にあります。この計画には、買収や合弁事業による成長、供給の伸びが限定的で競争の少ない米国および非米国市場での事業拡大が含まれる。

「2025年に向けて、私たちの戦略的なマーケティング努力によって生み出された需要は、潜在的な経済的逆風にもかかわらず、稼働率の維持に役立つと予想しています。当社の実績あるマーケティング戦略、手間のかからない賃貸プロセス、プロフェッショナルな管理は、長期的に収益、NOIの成長、株主還元を最大化すると確信しています。"

Q4 2024 Financial Summary

2024年第4四半期の総収益は7.1％増の320万ドルとなったが、これは主に、米国市場全体で入居賃料が低下したにもかかわらず、入居率が上昇したことと、当社独自の収益率管理プログラムを継続的に実行したことによるものである。

営業費用合計は前年同期の230万ドルから4.2％増の240万ドルとなった。これは主に、雇用費用および特定の専門家報酬の増加による一般管理費の増加によるものである。

営業利益は前年同期の68万ドルに対し16.8％増の79万4,000ドルとなったが、これは主に総収入の増加によるものである。

純利益は前年同期の110万ドル（希薄化後1株当たり0.10ドル）から8万4,000ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）となった。前年同期には未実現利益であった市場性持分証券の未実現損失が減益に寄与した。

資本資源は総額約2,480万ドルで、2024年12月31日現在、720万ドルの現金、現金等価物および制限付き現金、260万ドルの有価証券で構成されており、同社の1,500万ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティで全額が利用可能である。

Q4 2024 Same-Store Results

2024年12月31日現在、同社は12件の同一店舗物件を所有し、第三者所有物件を1件管理しており、非同一店舗物件はない。

2024年第4四半期の既存店売上高は前年同期比7.0％増の320万ドルであった。

既存店営業費用は前年同期の117万ドルから0.8％増の118万ドルとなった。この既存店営業原価の増加は、主に管理費の増加によるもので、修繕費、マーケティング費、光熱水費も若干増加した。

既存店NOIは前年同期の180万ドルから11.2％増の200万ドルとなった。これは主に増収によるものである。

2024年12月31日時点の既存店稼働率は、2023年12月31日時点の89.3％から360bp上昇し、92.9％となった。

2024年12月31日現在の既存店平均テナント入居期間は約3.4年で、前年同期とほぼ同じだった。

Q4 2024 Operating Results

2024年第4四半期の純利益は、2023年第4四半期の110万ドル（希薄化後1株当たり0.10ドル）に対し、84,000ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）であった。

不動産運営費は前年同期の117万ドルから118万ドルに増加した。

一般管理費は前年同期の703,000ドルから800,000ドルに増加した。

事業開発費は前年同期の9,000ドルに対し、当四半期はゼロであった。

支払利息は前年同期の227,000ドルから205,000ドルに減少した。この減少は、金利キャップの公正価値の変動および金利キャップに基づく現金決済の減少に起因する。

前年同期のFFOは93万3,000ドル（希薄化後1株当たり0.08ドル）であったのに対し、当四半期のFFOは14％増の110万ドル（希薄化後1株当たり0.10ドル）となった。

AFFOは前年同期のAFFO100万ドル（希薄化後1株当たり0.09ドル）に対して16％増の120万ドル（希薄化後1株当たり0.11ドル）となった。

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