Exhibit 99.1

ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト

2024年第4四半期および通年の決算を発表

連結経営成績-2024年および2023年12月31日に終了した3ヵ月間:

ペンシルベニア州キングオブプロシア - ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト（NYSE:UHT）は本日、2024年12月31日に終了した3ヶ月間の純利益が、2023年第4四半期の360万ドル（希薄化後1株当たり26ドル）に対し、470万ドル（希薄化後1株当たり34ドル）になったと発表した。

添付の「非GAAP補足情報明細表」（「補足明細表」）に反映されているとおり、2023年12月31日に終了した3カ月間の業績には、2023年12月にテキサス州コーパスクリスティに所在する空き専門施設の売却に関連して発生した約23万2,000ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）の売却損が含まれています。2023年12月31日に終了した3ヵ月間において、この売却損を調整した後の調整後純利益は380万ドル（希薄化後1株当たり28ドル）でした。

2024 年 12 月 31 日に終了した 3 ヶ月間において、調整後純利益が前年同期から 836,000 ドル（希薄化後 1 株当たり 0.06 ドル）増加しましたが、その内訳は以下の通りです：(i)様々な不動産で発生した利益の純増による120万ドル（希薄化後1株当たり0.08ドル）の増加、(ii)主に平均実効借入金利（様々な金利スワップ契約を有効にする）およびリボルビング・クレジット契約の条件に従った平均借入残高の増加による支払利息の増加による33万7,000ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）の減少。

添付の補足表で算出したとおり、2024年第4四半期の営業活動からの資金（「FFO」）は1,180万ドル（希薄化後1株当たり85ドル）であり、これに対して2023年第4四半期は1,140万ドル（希薄化後1株当たり82ドル）でした。374,000ドル（希薄化後1株当たり0.03ドル）の増加は、主に上述の2024年第4四半期の調整後純利益が2023年第4四半期に比べて増加したことによるもので、減価償却費の減少により一部相殺されました。

連結経営成績-2024年および2023年12月31日に終了した12ヵ月間:

2024年12月31日に終了した12ヵ月間の純利益は1,920万ドル（希薄化後1株当たり1.39ドル）であった（2023年通年は1,540万ドル（希薄化後1株当たり1.11ドル））。

補足表に反映されている通り、2023年12月31日に終了した年度の業績には、2023年第4四半期に計上された上記の不動産資産売却損約23万2,000ドルが含まれています。2023年12月31日に終了した年度の報告された業績を売却損で調整した後の調整後純利益は1,560万ドル（希薄化後1株当たり1.13ドル）でした。

2024年12月31日に終了した年度の調整後純利益の前年同期比増加額360万ドル（希薄化後1株当たり26ドル）の内訳は以下の通りである：(i)様々な不動産で発生した利益の純増による350万ドル（希薄化後1株当たり26ドル）の増加、(ii)イリノイ州シカゴに所在する不動産に関連する費用の削減による200万ドル（希薄化後1株当たり14ドル）の増加。これには、2023年12月期に発生した解体費用110万ドル、および2024年12月31日に終了した年度に計上された固定資産税の減額に関連する61万ドル（主に過去の期間に関連）が含まれるが、一部相殺された。(iii) 主に平均実効借入金利（様々な金利スワップ契約の効果を与える）およびリボルビング・クレジット契約の条件に従った平均借入残高の増加による支払利息の増加により、190万ドル（希薄化後1株当たり0.14ドル）減少した。

添付の補足明細書で算出したとおり、2024年12月31日に終了した年度のFFOは4,790万ドル（希薄化後1株当たり3.46ドル）であったのに対し、2023年12月31日に終了した年度のFFOは4,460万ドル（希薄化後1株当たり3.23ドル）であった。この330万ドル（希薄化後1株当たり3.23ドル）の増加は、主に2024年12月31日に終了した年度の調整後純利益が2023年12月31日に終了した年度に比べ増加したことによるもので、減価償却費の減少により一部相殺されました。

Dividend Information:

第4四半期の配当は1株当たり735ドル、総額1,010万ドルで、2024年11月25日に宣言され、2024年12月31日に支払われた。

資本資源と金融商品:

2024年9月30日に第2回修正再契約を締結し、借入枠を4億2,500万ドル（前回3億7,500万ドル）に増額し、満期日を2028年9月30日（前回2025年7月）に延長した。当社は6ヵ月間、最長2回まで満期日を延長できるオプションを有している。

2024年12月31日現在、4億2,500万ドルのリボルビング・クレジット契約の条項に従い、3億4,890万ドルの借入残高があり、同日現在、借入残高控除後の借入可能額は7,610万ドルとなっている。

2024年10月に、想定元本総額85百万ドル、固定金利3.2725％の金利スワップ契約を締結し、キャッシュ・フロー・ヘッジに指定した。金利スワップは2024年10月2日に発効し、2028年9月30日に満期を迎える予定である。ヶ月物SOFRが3.2725％を上回った場合、カウンターパーティは当社に支払い、1ヶ月物SOFRが3.2725％を下回った場合、当社はカウンターパーティに固定金利3.2725％と1ヶ月物SOFRの差額を支払う。

この金利スワップ契約は、2024年9月16日に満期を迎えた2つの金利スワップ契約に代わるもので、想定元本合計は85百万ドル、平均固定金利は1.21％であった。

Sierra Medical Plaza I:

2023年3月、ネバダ州リノにある賃貸可能面積86,000平方フィートのMOB、シエラ・メディカル・プラザIの建設が実質的に完了した。このMOBは、UHSの完全子会社が所有・運営する病院、ノーザン・ネバダ・シエラ・メディカル・センターの敷地内に位置し、2022年4月に完成・オープンした。このMOBは、賃貸可能面積の34％を占める10年間のマスターフレックスリースを含め、68％が賃貸されている。

MOBの総費用は約3500万ドルと見積もられており、そのうち約3000万ドルは2024年12月31日時点で発生している。

Vacant Land/Specialty Facilities:

イリノイ州シカゴに所在する旧専門病院の取り壊しは2023年中に完了した。解体費用総額は約150万ドル（うち110万ドルは2023年第1・第2四半期に、33万2,000ドルは2022年第4四半期に発生）。

イリノイ州シカゴおよびインディアナ州エバンズビルに所在する空室物件については、引き続きマーケティングを行っている。これらの物件に関連する今後の営業費用は、これらの物件が所有され、賃貸されていない期間に発生する。

2023年12月、当社はテキサス州コーパスクリスティにある空室となっていた専門施設を売却し、閉店費用控除後で約390万ドルの売却益を得た。この売却により約232,000ドルの損失が発生し、2023年12月31日に終了した3ヵ月間および12ヵ月間の連結損益計算書に含まれている。

一般情報、将来予想に関する記述およびリスク要因と非gaapベースの財務指標:

ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラストは不動産投資信託で、急性期病院、行動医療病院、専門施設、医療・オフィスビル、独立型救急部、託児所など、ヘルスケアおよび福祉関連施設に投資しています。当社は21の州にある76の不動産に投資またはコミットメントしている。

本プレスリリースには、現在の経営陣の予想に基づく将来の見通しに関する記述が含まれています。ここに開示されているもの、当社の各テナントの事業および財務状況、ヘルスケア業界の動向に関するもの、証券取引委員会への提出書類（項目1A-リスク要因および2024年12月31日に終了した年度に関する当社のフォーム10-Kの項目7-将来予想に関する記述に記載）に詳述されているものを含む数多くの要因によって、将来予想に関する記述で予想されている結果とは大きく異なる可能性があります。読者は、本書の日付時点における経営陣の見解のみを反映したかかる将来予想に関する記述に過度の信頼を置くべきではありません。当社は、新たな情報、将来の出来事、その他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を修正または更新する義務、あるいはその他の将来予想に関する記述を行う義務を負うものではありません。

当社の将来の業績に影響を及ぼす可能性のある要因の多くは、当社が制御したり予測したりできる範囲を超えています。当社のテナント、ひいては当社の将来の事業および業績は、看護師をはじめとする臨床スタッフおよびサポートスタッフの不足に起因する、当社テナントが経験するスタッフの稼働率の低下および関連する賃金費用の増加、医療業界に対する政府および行政の規制の影響など（ただし必ずしもこれらに限定されない）、さまざまな動向によって重大な影響を受ける可能性があります；マクロ経済状況の悪化に起因する患者数の減少や支払者構成の不利な変化（事業閉鎖やレイオフの結果としての保険未加入患者や保険未加入患者の増加を含む）、テナントの従業員や患者に必要な供給品に関連する潜在的な混乱、その他の支出増加の可能性。

加えて、金利の上昇により借入コストが大幅に増加し、有利な条件で資本市場にアクセスする能力が低下しました。金利がさらに上昇した場合、当社の将来の業績に重大な不利な影響を及ぼす可能性があり、その結果、資本市場への影響が当社の戦略遂行能力に悪影響を及ぼす可能性があります。

当社は、非GAAPベースの財務指標（「GAAP」は米国で一般に公正妥当と認められた会計原則）である調整後当期純利益および調整後1株当たり当期純利益（補足表に反映されているもの）が、該当する場合、当社の経営成績を示す指標として投資家の皆様のお役に立つと考えております。また、該当する場合、算出されたこれらの指標に基づき当社の業績を比較・検討することは、各年度において、取引上の損益を含むがこれに限定されない、非経常的または非営業的な性質を有する重要な項目の影響を中和するため、当社の投資家にとって有益であると考えています。

営業活動によるキャッシュ・フロー（以下「FFO」）は、不動産投資信託（以下「REIT」）の業績指標として広く認知されています。当社は、非GAAPベースの財務指標であるFFOおよび希薄化後1株当たりFFOが、当社の営業成績を示す指標として投資家に有用であると考えています。当社は、全米不動産投資信託協会（NAREIT）の定める基準に従ってFFOを算出しており、NAREITの定義に従ってFFOを算出していない、またはNAREITの定義を当社とは異なる方法で解釈している他のREITが報告するFFOとは比較できない可能性があります。FFOは、表示期間中に発生した取引に係る損益など、特定の項目の影響を調整したものである。FFOは、GAAPに準拠した営業活動から生じたキャッシュを示すものではなく、GAAPに準拠して決定された当期純利益の代替指標とみなされるべきものではありません。また、FFOは以下のような目的で使用されるべきではありません：(i)GAAPに従って決定される当社の財務業績の指標、(ii)GAAPに従って決定される営業活動によるキャッシュ・フローの代替指標、(iii)当社の流動性の指標、または(iv)株主への現金分配能力を含め、当社の資金需要に利用可能な資金の指標。報告されている当期純利益とFFOの調整表は以下の補足表に記載されています。

当社の業績を完全に理解するためには、これらの指標を、本報告書の要約連結財務諸表および注記、または2024年12月31日終了年度のForm 10-K報告書を含む米国証券取引委員会へのその他の提出書類に記載されている、GAAPに準拠して決定された当期純利益と関連付けて検討する必要があります。これらの指標に含まれる項目または除外される項目は、GAAPに基づく財務業績を理解・評価する上で重要な要素であるため、これらの指標は当社の経営成績または収益性を示す指標として当期純利益に代わるものとみなされるべきではありません。表示されているこれらの指標はGAAPに準拠して決定されたものではないため、様々な計算の影響を受けやすく、他社の同様のタイトルを持つ指標と比較できない可能性があります。投資家の皆様には、当社の業績を評価する際にGAAPに準拠した指標を使用することをお勧めします。

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ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト

Consolidated Statements of Income

2024年および2023年12月31日に終了した3ヵ月間および12ヵ月間

(金額は千米ドル、シェア情報を除く)

(unaudited)

(unaudited)

(unaudited)

Consolidated Balance Sheets

(unaudited)