false00015932220001593222us-gaap:SeriesAPreferredStockMember2025-02-202025-02-200001593222us-gaap:CommonStockMember2025-02-202025-02-2000015932222025-02-202025-02-20
米国証券取引委員会ワシントンD.C.20549
FORM 8-K
現行レポート
1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき
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報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年2月20日 |
City Office REIT, Inc.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)
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メリーランド |
001-36409 |
98-1141883 |
(会社設立の州またはその他の管轄区域) |
(Commission File Number) |
(IRS EmployerIdentification No.) |
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666 Burrard Street
Suite 3210
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Vancouver, British Columbia |
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V6C 2X8 |
(主要経営陣の住所) |
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(Zip Code) |
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登録者の電話番号（市外局番を含む(604) 806-3366 |
(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)
フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：
☐証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション
☐取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘
☐取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション
☐取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション
法第12条(b)項に基づいて登録された証券:
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Title of each class |
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Ticker Symbols
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登録されている各取引所の名称 |
普通株式、額面0.01ドル |
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CIO |
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New York Stock Exchange |
6.625% シリーズa 累積償還可能優先株式、1株当たりの額面は0.01ドル |
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CIO.PrA |
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New York Stock Exchange |
登録者が1933年証券法規則405（本章§230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章§240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
Item 2.02 営業成績および財務状況
シティ・オフィス・リート投資法人（以下「本投資法人」）は、2025 年 2 月 20 日、2024 年 12 月期決算に関するプレスリリースを発表した。プレスリリースのコピーは別紙99.1として添付されている。
項目9.01に従って提出された別紙99.1を含め、このForm 8-KのCurrent Reportの項目2.02に記載された情報は、1934年証券取引法第18条の目的上「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象ともみなされません。さらに、項目9.01に従って提出された別紙99.1を含め、本フォーム8-Kの項目2.02に記載された情報は、参照により1933年証券法（改正後）に基づく当社の提出書類に組み込まれるものとはみなされないものとする。
Item 9.01 財務諸表および添付資料
SIGNATURES
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
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CITY OFFICE REIT, INC. |
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Date: |
February 20, 2025 |
By: |
/s/ James Farrar |
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名前ジェームズ・ファーラー役職最高経営責任者兼取締役 |
EX-99.1
2
cio-ex99_1.htm
EX-99.1
EX-99.1
Exhibit 99.1
シティ・オフィス・リート、2024年第4四半期および通期決算を発表
シティ・オフィス・リート投資法人（NYSE：CIO）は本日、2024 年 12 月 31 日をもって終了した第 4 四半期および通期の決算を発表した。
Fourth Quarter Highlights
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レンタル料およびその他の収入は4,190万ドルであった。GAAP基準の普通株主に帰属する当期純損失は約1,260万ドル、希薄化後1株当たり（0.31ドル）であった；
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コアFFOは約1,170万ドル、完全希薄化後1株当たり0.28ドルであった；
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AFFOは約430万ドル（完全希薄化後1株当たり0.10ドル）であった；
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当四半期末時点の稼働率は85.4％、未入居の契約済みリースを含めると87.6％であった；
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当四半期中に約20万5,000平方フィートの新規および更新リースを実施；
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既存店現金 NOI は前年同期比で 3.3％増加した；
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普通株式1株当たり0.10ドルの第4四半期配当（2025年1月23日支払い）を発表。
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シリーズA優先株式1株につき0.4140625ドルの第4四半期配当金を2025年1月23日に支払う。
当四半期末以降のハイライト
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コロラド州デンバーのスペリオル・ポインテ物件を売却総額1,200万ドルで売却完了。
「2024 年はオフィスセクターにとって根本的なポジティブシフトとなりました。「第4四半期に入っても、ポートフォリオ全体でリースの勢いは続いています。当四半期に新規および更新で205,000平方フィートのリースが成約し、ポートフォリオの稼働率は85.4%（未入居の成約リースを含めると87.6%）に上昇しました。これは前期比 2.0%の稼働率上昇に相当する。第 4 四半期の既存店現金 NOI は、通年の堅調なリーシング実績により 3.3%増加した。さらに、第4四半期の現金再リース・スプレッドは12.3%、2024年通期では5.9%と好調であった。"
「2025年を迎えるにあたり、当社は過去数年間に完了した大規模な改修計画から恩恵を受けると期待しています。当社は、非常に魅力的な市場において、好位置にあるオフィス資産のポートフォリオを構築しています」。
FFO、コアFFO、AFFO、NOI、既存店NOI、既存店現金NOI、およびこれらに相当する1株当たり指標を含む、特定の非GAAP財務指標の、米国で一般に認められた会計原則（以下「GAAP」）に基づく最も直接的に比較可能な財務指標との調整は、本リリースの最後に記載されている。
Portfolio Operations
2024年12月31日現在のポートフォリオ総面積は560万平方フィートで、85.4％が入居しており、未入居の契約済みリースも含めると87.6％であった。
2024年12月31日に終了した3ヵ月間の既存店現金NOIは前年同期比3.3％増加した。2024年12月31日に終了した12ヵ月間の既存店現金NOIは前年同期比0.1％増加した。
Leasing Activity
2024年第4四半期の当社のリース活動総面積は約20万5,000平方フィートであり、新規リースが8万1,000平方フィート、更新が12万4,000平方フィートであった。当四半期中に契約したリースのうち、約15万3,000平方フィートが当四半期末以降に入居する予定である。2024年12月31日に終了した12ヶ月間における当社のリース総活動は約806,000平方フィートであり、2023年同期と比較してリース完了総面積が35％増加したことになる。
新規リース - 加重平均リース期間6.1年、加重平均年間実効賃料32.88ドル／平方フィート、加重平均年間コスト11.58ドル／平方フィートで新規リースを契約した。
更新リース-更新リースは、加重平均リース期間4.4年、加重平均実効年間賃料46.25ドル／平方フィート、加重平均年間コスト6.05ドル／平方フィートで契約された。
Capital Structure
2024年12月31日現在、当社の債務残高は元本ベースで約6億4,950万ドルであった。当社の債務の約82.3％は固定金利または金利スワップにより実質的に固定金利であった。シティオフィスの元本借入残高は、加重平均満期が約1.9年、加重平均金利が5.1％であった。
Disposition of Real Estate
当四半期末後、当社はコロラド州デンバーのスペリオル・ポインテ物件の売却を総額1,200万ドルで完了した。同物件には負債はなかった。この売却に関連して、当社は当四半期中に不動産の減損850万ドルを認識し、帳簿価額を売却費用控除後の 見積公正価値まで引き下げました。
Dividends
2024年12月13日、当社は取締役会において、2024年12月31日に終了する3ヶ月間について、当社普通株式1株当たり0.10ドルの現金配当を行うことを承認し、宣言した。配当金は2025年1月9日現在の登録株主および投資主に対し、2025年1月23日に支払われた。
2024年12月13日、当社の取締役会は、2024年12月31日に終了した3ヶ月間について、当社の6.625%シリーズA優先株式1株当たり0.4140625ドルの現金配当を承認し、当社はこれを宣言した。配当金は2025年1月9日現在の登録株主に対し、2025年1月23日に支払われた。
2025 Outlook
2025年の完全希薄化後1株当たりコアFFOは1.10ドルから1.14ドルの範囲になると予想している。この範囲は、2024年第4四半期の1株当たりコアFFO（年率換算）とほぼ同じである。当社は、契約済みリースの稼働に伴い、2025年末のポートフォリオの稼働率は2024年末に比べて上昇すると予想している。また、既存店現金NOIもプラス成長を見込んでいる。
見通しには以下の前提が含まれている：
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Full Year 2025 Guidance |
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Low |
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High |
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Net Operating Income |
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102.5M |
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$ |
104.5M |
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General & Administrative Expenses |
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$ |
14.5M |
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$ |
15.5M |
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支払利息 |
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$ |
37.0M |
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$ |
38.0M |
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2025 希薄化後1株当たりコアffo |
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$ |
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会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が |
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Material Considerations:
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Anthony Maretic, CFO
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