EX-99.1
Exhibit 99.1
セリテージ・グロース・プロパティーズ、2024年第3四半期の営業成績を発表
ニューヨーク発-2024年11月12日-商業施設、住宅、複合施設の全国的なオーナー兼デベロッパーであるセリタージュ・グロース・プロパティーズ（NYSE: SRG）（以下「当社」）は本日、2024年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間の財務および営業成績を発表した。
「私たちは、優良資産の維持・強化を図りながら、ポートフォリオの簡素化とバランスシートの改善において大きな前進を遂げました。当面の優先課題は、2025年7月に満期を迎えるタームローンであり、同時に複数の選択肢を検討し、どれが株主にとって最も有益かを見極めています。この目的のため、当社は現在、満期延長の可能性について現在の借入先と協議し、他の借入先との借り換えの可能性について市場で検討し、他の資本再編オプションを追求し、他の戦略的選択肢を引き続き検討しています。売却計画を継続し、負債をさらに削減しながら、これらすべてを実行します」と最高経営責任者のアンドレア・L・オルシャンは語った。
Sale Highlights:
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8.5％の資本率を反映した収益資産の売却により、2,400万ドルの総収入を得た。
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2024年9月30日以降、87.43PSFドルで売却された空室・非収入物件からの総収入は1,710万ドルで、キャリーコストは0.6百万ドルであった。
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2024年11月12日現在、当社は5つの資産を契約中であり、総収益は8,790万ドルとなる見込みである。すべての売却資産は、通常のクロージング条件に従っている。これら5つの資産のうち、2つの資産はデューデリジェンスなしで売却され、予想総収入は3,370万ドル、3つの資産は慣例的なデューデリジェンスを条件として売却契約中で、予想総収入は株式を含めて5,420万ドルである：
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2棟の空室／非インカム生産物件を95.90PSFドルで売却し、3,370万ドルの総収入を得た。
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3つの非連結事業体持分の収益化による総収入5,420万ドル。
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当社はオファーを受け入れ、現在、総収入2990万ドルで1つの収益物件について最終的な売買契約を交渉中である。
Financial Highlights:
2024年9月30日に終了した3ヶ月間：
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2024年9月30日現在、当社は1,260万ドルの使途制限付現金を含め、9,820万ドルの手元現金を保有していた。2024年11月11日現在、当社の手元現金は8,770万ドルで、これには1,260万ドルの使途制限現金が含まれている。
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2024年9月30日に終了した3ヵ月間に、当社は連結物件に330万ドル、非連結事業体に580万ドルを投資した。
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普通株主に帰属する当期純損失は（2,320万ドル）、1株当たり（0.41ドル）。
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株当たり現金ベースの純営業利益（「株当たり現金ベースのNOI」）は△0.9百万ドル。
Other Highlights
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第3四半期に5.5,000平方フィートをカバーする2件のリース契約を締結、平均年間純賃料は65.57ドルPSFと予想される。
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第3四半期に2テナント、合計約6.5千平方フィートをオープン、平均純賃料は63.11PSFドル。
Future Sales Projections
以下のデータは、2024年11月12日現在のポートフォリオにおける、契約中またはPSA交渉中の資産を除いた、資産ごとの現在の推定総売却収入に関する追加情報を提供するものである。以下に列挙する資産は、市場の状況に応じて適切な時期に売却されるか、または売却される予定であり、その結果、売却は2025年以降に行われると予想されます。売却時期を含む販売予測は、当社の最新の予測および前提に基づくものですが、実際の結果は大きく異なる可能性があることにご留意ください。また、当該売却予想総収入に関連するリスクについては、後述の「市場の最新情報」および当社が米国証券取引委員会に提出した書類に記載されている「リスク要因」の項をご参照ください。
Gateway Markets
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プレミア8資産（ダラスとサンディエゴはそれぞれ2回の取引を想定）
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2つの資産、それぞれ3,000万～3,500万ドル
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ワンアセット 6,000万ドル～7,000万ドル
Primary Markets
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3つのジョイント・ベンチャー資産 各5～1,000万ドル
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500万ドル未満のジョイント・ベンチャー資産1件
Secondary Markets
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住宅1棟と隣接する商業施設 500万～1000万ドル
Portfolio
下表は、2024年9月30日現在、当社が保有する不動産の使用計画別の概要である（単位：千米ドル、リース件数および地積データを除く）：
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Planned Usage |
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合計 |
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Built SF / Acreage (1) |
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Leased SF (1)(2) |
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% Leased |
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Avg. Acreage / Site |
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連結 |
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Multi-Tenant Retail |
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3 |
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