米国証券取引委員会ワシントンD.C.20549
FORM 8-K
現行レポート
1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき
報告日(最も古いイベントの報告日):2024年11月08日 |
GLOBAL SELF STORAGE, INC.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)
メリーランド |
001-12681 |
13-3926714 |
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(会社設立の州またはその他の管轄区域) |
(Commission File Number) |
(IRS EmployerIdentification No.) |
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3814 Route 44 |
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Millbrook, New York |
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12545 |
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(主要経営陣の住所) |
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(Zip Code) |
登録者の電話番号(市外局番を含む)。(212) 785-0900 |
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(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)
Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください:
法第12条(b)に従って登録された証券:
Title of each class |
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TradingSymbol(s) |
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登録されている各取引所の名称 |
普通株式、額面0.01ドル |
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SELF |
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the nasdaq stock market llc |
登録者が1933年証券法規則405(本章§230.405)または1934年証券取引法規則12b-2(本章§240.12b-2)で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
Item 2.02 営業成績および財務状況
2024年11月8日、Global Self Storage, Inc.(以下「当社」)は2024年9月30日に終了した期間の決算を報告した。当社の決算プレスリリースのコピーは、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として提出されており、参照することにより本書に組み込まれる。
Item 7.01 Regulation FD Disclosure
本フォーム 8-K の項目 2.02 に含まれる情報(本報告書の別紙 99.1 を含む)は、改正 1934 年証券取引所法(以下「取引所法」)第 18 条における「提出された」ものとはみなされず、また、取引所法または改正 1933 年証券取引所法に基づき当社が提出するいかなる提出書類にも、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれるものとはみなされません。
当社は、別紙99.1として添付された情報に含まれる特定の記述が、1995年米国私募証券訴訟改革法の意味における「将来予想に関する記述」に該当する可能性があると考えています。これらの記述は、記述がなされた時点における将来の出来事および業績に関する経営陣の見解および仮定に基づいてなされたものです。実際の結果は、明示的または黙示的に示されたものとは大きく異なる可能性があります。実際の結果が将来の見通しに関する記述と大きく異なる可能性のある要因に関する情報は、当社が米国証券取引委員会に提出した書類に随時記載されています。
Item 9.01 財務諸表および添付資料
(a) 該当しない。
(b) 該当しない。
(c) 該当しない。
(d) 証拠書類。本報告書(Form 8-K)に以下の添付資料を添付する。
Exhibit No. |
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Description |
99.1 |
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104 |
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cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。 |
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SIGNATURES
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
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GLOBAL SELF STORAGE, INC. |
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Date: |
November 8, 2024 |
By: |
/s/ Mark C. Winmill |
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氏名マーク・c・ウィンミル肩書き社長 |
EXHIBIT 99.1
グローバルセルフストレージ、2024年第3四半期決算を発表
同業他社をリードする収益、稼働率、NOIの伸び オペレーション・エクセレンスが原動力
ニューヨーク州ミルブルック - 2024年11月8日 - セルフストレージ物件の所有、運営、管理、買収、再開発を行う不動産投資信託であるグローバル・セルフ・ストレージ・インク(NASDAQ: SELF)は、2024年9月30日に終了した第3四半期の業績を発表した。特に断りのない限り、比較はすべて前年同期比である。
Q3 2024 Highlights
2024年1-9月期 ハイライト
配当
2024年9月3日、同社は前年同期および前四半期の四半期配当と同様、1株当たり0.0725ドルの四半期配当を発表した。この四半期配当は1株当たり年率0.29ドルに相当する。
Company Objective
グローバル・セルフ・ストレージの目的は、株主の利益のために長期的に価値を高めることである。この目的を達成するため、同社は戦略的事業計画を実行し続ける。この計画には、直接または合弁事業による買収や、既存施設の拡張プロジェクトに資金を提供することが含まれる。当社の取締役会は、資本形成、負債と自己資本の比率、配当方針、資本と負債の活用、FFOとAFFOの実績、最適な現金水準に重点を置き、戦略的事業計画を定期的に見直している。
グローバル・セルフ・ストレージの経営陣は、同社の継続的な営業実績と資本資源が、戦略的事業計画を継続的に実行する上で有利に働くと考えている。
Management Commentary
「グローバル・セルフ・ストレージのマーク・C・ウィンミル社長兼最高経営責任者(CEO)は「第3四半期、既存店売上高成長率は上場セルフストレージREIT同業他社をリードしました。「競争的な入居率環境が続いているにもかかわらず、既存店稼働率の伸びとNOIの伸びでも同業他社をリードしました。
「このような同業他社をリードする業績を達成できたのは、ターゲットを絞ったデジタルおよび地域マーケティング活動と、卓越したオペレーション、プロフェッショナルで競争力のある価格戦略との組み合わせによるものです。こうした取り組みの結果、第3四半期末の既存店稼働率は全体で91.5%となり、同業他社をリードする170ベーシス・ポイントの上昇となりました。
「第3四半期のマーケティング費用が前年同期比で5.4%減少したことを考えると、この稼働率の伸びはさらに印象的です。このことは、当社の綿密なマーケティング戦略の効率性と有効性を如実に物語っています。
「第3四半期の業績は、昨年第4四半期にリニューアルしたウェブサイトの効果も反映しています。リニューアルされたサイトでは、訪問者のエンゲージメントを高め、現在3,200件を超えるテナントレビューに注目することで、当社が提供する優れたテナント価値をより際立たせるように設計されたユーザーインターフェイスが特徴です。
「このポジティブなメッセージをさらに強化するため、第3四半期には、当ウェブサイトのカスタマーレビューのページにビデオレビューのセクションを新設しました。私たちは、レビューが私たちの非常に効果的な顧客重視の経営アプローチの強さを示す貴重な資産であると考えています。当社のレビューは常に高い満足度を反映しており、平均評価は5つ星のうち4.8以上です。
「卓越したカスタマーサービスと革新的なマーケティング戦略へのコミットメントは、好意的な評価を集めるのに役立っていますが、より重要なのは、こうした努力は、業界平均よりも長期にわたって店舗を維持する傾向のある、質の高いテナントの誘致にも役立っているということです。実際、第3四半期末時点で、同業他社をリードする当社の既存店平均テナント滞在期間は約3.4年で、前年同期の約3.3年から伸びています。
「当社のプロフェッショナルな管理手法は、セルフストレージ・ポートフォリオの収益とNOIの成長を最大化し続けると確信しています。また、当社の快適で清潔、安全で手間のかからない賃貸プロセスは、業界で最高の顧客体験を提供し、当社の実証済みのマーケティング戦略は、良好な株主利益を促進する質の高いテナントを引き寄せ続けると確信しています。
「当社の強固なバランスシート(総額約2,510万ドルの資本資源を含む)により、セルフストレージ物件の買収、合弁事業、既存物件の拡大を通じて成長を追求することが可能です。当社は引き続き、米国の一部地域および米国以外の市場における二次市場および三次市場での事業機会を模索しています。これらの市場では、供給の伸びが限定的であることに加え、専門的に管理する他のセルフ・ストレージ事業者との競争も少ない状況が続いている。
「今後は、収益の最大化を可能にする新技術の統合を進めていく。また、経費を抑制するためのさらなる措置を講じる予定です。現在のところ、これらの努力は当四半期にプラスの効果をもたらし、2025年以降にはさらに有意義な効果をもたらすと考えています。
「私たちは、入居率、収益創出、NOI を最適化するために、私たちの専門的な管理手法を適用できる機会に特に重点を置いていきます。厳しい経済状況下でも高い運営実績を上げてきた当社は、戦略的事業計画を実行し、株主の皆様に長期的な価値を提供し続けることができます。
Q3 2024 Financial Summary
2024年第3四半期の総収入は前年同期比3.6%増の320万ドルとなったが、これは主に当社独自の収益率管理プログラムによる稼働率および既存テナント料の上昇によるものであった。この増収は、米国全市場における賃貸料率の低下に伴う入居料率の低下により一部相殺された。
営業費用合計は前年同期の226万ドルに対し2.9%増の233万ドルとなった。これは専門家報酬および雇用費用の増加による一般管理費の増加によるものである。総営業費用の増加は店舗レベルの営業費用の減少により一部相殺された。
営業利益は前年同期の829,000ドルに対し5.4%増の873,000ドルとなったが、これは主に総収入の増加と店舗運営費の減少によるものである。
純利益は前年同期の27万1,000ドル(希薄化後1株当たり0.02ドル)から120万ドル(希薄化後1株当たり0.10ドル)に増加した。この増益に寄与したのは、前年同期の未実現損失に対し、市場性ある株式で未実現利益を計上したことである。
資本資源は総額約2510万ドルで、2024年9月30日現在、690万ドルの現金、現金等価物および制限付き現金、320万ドルの有価証券で構成され、同社の回転信用枠で1500万ドルが利用可能である。
Q3 2024 Same-Store Results
2024年9月30日現在、同社は12件の既存店物件を所有し、1件の第三者所有物件を管理しており、非同一店物件はない。
2024年第3四半期の既存店売上高は前年同期比3.6%増の320万ドルであった。
既存店営業費用は前年同期の116万ドルから0.8%減少し115万ドルとなった。この既存店営業原価の減少は、主に不動産固定資産税が減少したことによるもので、修繕費、管理費、マーケティング費、水道光熱費も若干減少した。
既存店NOIは前年同期の190万ドルから6.3%増の200万ドルとなった。この増加は主に収益の増加と営業費用の減少によるものである。
2024年9月30日時点の既存店稼働率は、2023年9月30日時点の89.8%から91.5%に上昇した。
2023年9月30日時点の約3.3年に対し、2024年9月30日時点では約3.4年となっている。
当期純利益と既存店noiの調整については、後述の「gaapベースの当期純利益と既存店noiの調整」をご参照ください。
Q3 2024 Operating Results
2024年度第3四半期の純利益は、2023年度第3四半期の27万1,000ドル(希薄化後1株当たり0.02ドル)から120万ドル(希薄化後1株当たり0.10ドル)に増加した。
不動産運営費は前年同期の116万ドルから115万ドルに減少した。
一般管理費は前年同期の684,000ドルから762,000ドルに増加した。
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