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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
WASHINGTON, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
セクション13または15に基づいて(d)
1934年の証券取引所法の
報告日（最も古い事象が報告された日:
November 5, 2024
Easterly Government Properties, Inc.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)
メリーランド |
001-36834 |
47-2047728 |
|
(State or Other Jurisdiction of Incorporation) |
(Commission File Number) |
(IRS Employer Identification No.) |
|
|
|
2001 k street nw, suite 775 north, washington, d.c. |
|
20006 |
(主要経営陣の住所) |
|
(Zip Code) |
登録者の電話番号（市外局番を含む）。(202) 595-9500
Not Applicable
(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)
フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：
☐ |
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
☐ |
取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
☐ |
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
☐ |
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))
|
法第12条(b)項に基づいて登録された証券: |
||
Title of each class |
Trading Symbol(s) |
登録されている各取引所の名称 |
普通株式 |
DEA |
New York Stock Exchange |
登録者が1933年証券法の規則405（17 CFR §230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（17 CFR §240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
Item 2.02 営業成績および財務状況
2024年11月5日、当社は2024年9月30日に終了した第3四半期の業績を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーおよび補足情報パッケージのコピーは当社ウェブサイトで入手可能であり、別紙99.1および99.2として添付され、参照することによりここに組み込まれます。本項目2.02の情報ならびに添付の別紙99.1および99.2は提供されたものであり、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条の目的を含め、いかなる目的においても「提出された」とみなされるものではなく、また同条の義務の対象となるものではなく、1933年証券取引法改正法または取引所法に基づくいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものとはみなされません。
2024年11月5日午前11時（米国東部時間）より、ウェブキャストおよび電話会議を開催し、2024年第3四半期の業績を総括し、最近の出来事について説明し、質疑応答を行います。ライブ・ウェブキャストは当社ウェブサイトの投資家情報セクションでご覧いただけます。プレスリリースの全文および補足情報パッケージは、当社ウェブサイト（ir.easternlyreit.com）でご覧いただけます。当ウェブサイトに掲載されている情報は、参照することによりここに組み込まれるものではありません。
Item 9.01 財務諸表および添付資料
(d) Exhibits:
Exhibit Number |
Description |
99.1 |
|
99.2 |
|
104 |
表紙 インタラクティブ・データ・ファイル（インラインxbrl文書に埋め込まれている。) |
SIGNATURES
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
|
EASTERLY GOVERNMENT PROPERTIES, INC. |
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By: |
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/s/ Allison E. Marino |
Name: |
|
Allison E. Marino |
Title: |
|
エグゼクティブ・バイス・プレジデント、チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼チーフ・アカウンティング・オフィサー |
Date: November 5, 2024
Exhibit 99.1
EASTERLY GOVERNMENT PROPERTIES
2024年第3四半期決算を発表
ワシントンD.C.-2024年11月5日-イースタリー・ガバメント・プロパティーズ・インク（NYSE: DEA）（以下「当社」または「イースタリー」）は、主に米国政府向けに賃貸されているAクラスの商業用不動産の取得、開発、管理に特化した総合不動産投資信託（以下「REIT」）であり、本日、2024年9月30日に終了した四半期の業績を発表した。
2024年9月30日に終了した四半期ハイライト:
「イースリー・ガバメント・プロパティーズの社長兼最高経営責任者（CEO）のダレル・クレートは、「イースリーは今期、買収活動を加速させ、長期的な成長機会のパイプラインを強調した。「イースリー・ガバメント・プロパティーズのダレル・クレート社長兼最高経営責任者(CEO)は、次のように語っている。「我々は、政府関連空間における総取扱可能市場を拡大する重要なマイルストーンを達成し、専門的でミッション・クリティカルな不動産を通じて、株主に価値を提供し続けています。
2024年3月期第3四半期財務・業績の概況:
純利益は1,480万ドル、希薄化後ベースで1株当たり0.14ドル
コアFFOは9,430万ドル、完全希薄化後で1株当たり0.87ドル
Portfolio Operations
2024年9月30日現在、当社またはそのJVは、米国において約930万平方フィートの賃貸面積を有する95の事業用不動産を所有しており、その内訳は、主に米国政府のテナント機関に賃貸されている事業用不動産92件、民間テナントに全面的に賃貸されている事業用不動産2件、および主に信用度の高い米国州政府のテナント機関に賃貸されている事業用不動産1件である。
加えて、当社は開発中の2つの物件を100％所有しており、完成時には約0.2百万平方フィートの賃貸が可能となる見込みである。最初の再開発プロジェクトはジョージア州アトランタに位置し、現在建設中で、完成後は米国食品医薬品局（FDA）の有益な使用のため、米国一般調達庁（GSA）との20年間のリース契約が開始される予定である。アリゾナ州フラッグスタッフにある2つ目のプロジェクトは現在設計中で、完成後、米国司法省の有益な用途としてGSAとの20年間のリース契約が開始される予定である。2024年9月30日現在、当ポートフォリオの加重平均築年数は14.8年、加重平均残存リース期間は10.2年である。
バランスシートと資本市場活動
2024年9月30日現在、当社の負債総額は約15億ドルであり、その内訳は、無担保上位リボルビング・クレジット・ファシリティの残高1億4,960万ドル、2016年タームローン・ファシリティの残高1億ドル、2018年タームローン・ファシリティの残高1億7,450万ドル、無担保上位債券9億ドル、住宅ローン債務1億5,740万ドル（未償却プレミアム・ディスカウントおよび繰延融資手数料を除く）である。当社の債務残高は、加重平均満期が4.9年、加重平均金利が4.6％であった。さらに、純負債の総企業価値に対する比率は49.0％、調整後純負債の年率換算四半期プロフォーマEBITDAに対する比率は7.0倍であった。
買収および開発貸出活動
2024年8月6日、当社は、マサチューセッツ州ベッドフォードに所在する約6万8,669平方フィートの麻薬取締局（DEA）施設（以下「DEA-ベッドフォード」）の再開発に関連して、開発業者（以下「借り手」）に対して5,210万ドルを上限として貸し出す建設ローン契約を締結した。建設ローンは年率9.00%の固定市場金利で毎月利息が発生し、建設ローンの引き落としにより返済される。建設ローンは、満期日である2027年8月31日までに全額返済される。開発完了後、当社の選択により、当社は会員権購入契約を通じて、開発物件のみを保有する特別目的事業体（以下「SPE」）を通じて、借入人から発行済み会員権すべてを購入するオプションを有している。
2024年8月29日、当社はフロリダ州ジャクソンビルに所在するバージニア州に賃貸されている193,100平方フィートの外来患者施設を取得した。VA - ジャクソンビルは、すでに発表された、主に20年の定期借地権でバージニア州に100％賃貸されている10件のポートフォリオの最終取得物件である。VA - ジャクソンビルは、義肢装具、理学療法、作業療法、外傷性脳損傷治療、リハビリテーション医療など、一次および専門医療サービスを通じて周辺地域の退役軍人を支援している。この施設はまた、ホームレス状態にある退役軍人や薬物乱用治療が必要な退役軍人、あるいはフルタイムの介護が必要な退役軍人に住居を提供するドミトリーも併設している。フロリダ州には140万人以上の退役軍人が居住しており、退役軍人人口は全米第3位である。
2024年9月4日、当社はノースロップ・グラマン・システムズ・コーポレーションが2012年から入居しているビルド・トゥ・スーツの施設、ノースロップ・グラマン・デイトンを取得しました。この施設には、安全な設計基準、入退室管理システム、監視カメラなど、強固なセキュリティ強化が組み込まれており、これらすべてがテナントの業務の機密性と完全性を支援します。この物件は、ライト・パターソン空軍基地のゲート22Bに隣接しており、空軍研究所（AFRL）本部と空軍技術研究所への主要なアクセスポイントとなっている。1917年の創立以来、空軍研究所は空軍省の主要な科学研究開発センターであり、国の航空、宇宙、サイバースペース部隊のための戦闘技術の発見、開発、統合をリードする重要な役割を担っている。9つの技術分野に12,500人以上の従業員を擁し、世界各地で40の事業を展開するAFRLは、基礎研究から先端研究、技術開発まで、多様な科学技術のポートフォリオを提供している。
2
配当
2024年10月31日、イースターの取締役会は、普通株式1株当たり0.265ドルの2024年第3四半期の現金配当を承認した。この配当金は、2024年11月15日現在の株主に対して、2024年11月27日に支払われる。
Subsequent Events
2024年10月10日、当社は、コロラド州オーロラに所在する、多国籍航空宇宙・防衛企業であるノースロップ・グラマン・システムズ・コーポレーション（NYSE：NOC、S&P：BBB+）に100％賃貸している104,136平方フィートの施設（以下「ノースロップ・グラマン-オーロラ」）を取得した。2002年に開発されたこの施設は、同年ノースロップ・グラマンが買収した航空宇宙・自動車関連企業であるTRW社のために建設された。3フロアのうち約70%は、バックリー宇宙空軍基地（以下、バックリーSFB）とのテナント契約に関連し、米国政府が要求する安全設計基準に基づいて建設されている。このセキュアなスペースは、機密情報の処理、保管、議論に関する国家情報長官（Director of National Intelligence）のセキュリティ基準を満たしていると認定され、認定されています。この物件はバックレーSFBのすぐ西に位置し、年間推定25億ドルを地元経済に貢献し、米国とその国際パートナーに戦略ミサイルと劇場ミサイルの警告を提供しています。同基地は、各軍の現役兵3,500人、州兵4,000人、予備役兵4,000人、連邦の国際パートナー4社、民間人2,400人、請負業者2,500人、退職者94,000人、退役軍人および扶養家族約40,000人を支援している。
2024年9月30日に終了する四半期以降、当社は2019年12月ATMプログラムを通じて、当社普通株式500,000株を1株当たり正味加重平均当初先渡価格13.32ドルで売却するための先渡取引を締結したが、これらはまだ決済されておらず、本リリースの日付現在、これらの先渡取引が当該価格で物理的に決済されると仮定した場合、当社は総額約670万ドルの純収入を受け取ると見込んでいる。
Guidance
このガイダンスは将来の見通しであり、現在および将来の市場環境に対する経営陣の見解を反映したものです。当社の実際の業績は、このガイダンスとは大きく異なる可能性があります。
2024年12月31日までの12ヶ月間の見通し
2024年度通期の1株当たりコアFFO（完全希薄化ベース）については、1.15～1.17ドルのガイダンスを維持している。
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Low |
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High |
||
1株当たり当期純利益（損失）-完全希薄化ベース |
|
$ |
0.22 |
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0.24 |
プラス：不動産減価償却費の当社負担分 |
|
$ |
0.92 |
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|
0.92 |
1株当たりffo-完全希薄化ベース |
|
$ |
1.14 |
|
|
|
1.16 |
プラス：非不動産資産の減価償却費の会社負担分 |
|
$ |
0.01 |
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0.01 |
一株当たりコアffo（希薄化後ベース |
|
$ |
1.15 |
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会社開示情 |
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