Exhibit 99.1

ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト

2024年第3四半期決算を発表

連結経営成績-2024年および2023年9月30日に終了した3ヵ月間:

ペンシルベニア州キングオブプロシア - ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト（NYSE:UHT）は本日、2024年9月30日に終了した3ヵ月間の純利益が、2023年第3四半期の390万ドル（希薄化後1株当たり28ドル）に対し、400万ドル（希薄化後1株当たり29ドル）になったと発表した。

2024 年 9 月 30 日に終了した 3 ヶ月間の当期純利益の、2023 年第 3 四半期と比較した 125,000 ドル（希薄化後 1 株当たり 0.01 ドル）の増加の内訳は以下の通りです：(i)様々な不動産で発生した利益の純増により、451,000ドル（希薄化後1株当たり0.03ドル）の増益となりましたが、一部相殺されました；(ii)主に平均借入残高の増加および平均借入金利の若干の上昇により支払利息が増加した結果、326,000ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）の減益となりました。

添付の非GAAP基準補足情報表（「補足表」）で算出したとおり、2024年度第3四半期の営業活動からの資金（「FFO」）は1,130万ドル（希薄化後1株当たり82ドル）であり、2023年度第3四半期の1,120万ドル（希薄化後1株当たり81ドル）と比較すると、1.82ドルでした。204,000ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）の増加は、主に2024年第3四半期の純利益が2023年第3四半期と比較して前述の通り増加したことによるものです。

連結経営成績-2024年および2023年9月30日に終了した第3四半期連結累計期間:

2024年9月30日に終了した9ヶ月間の純利益は1,460万ドル（希薄化後1株当たり1.05ドル）であった（2023年1～9月期は1,180万ドル（希薄化後1株当たり0.85ドル））。

2024年1～9月期の当期純利益の前年同期比増加額280万ドル（希薄化後1株当たり20ドル）の内訳は以下の通りである：(i)様々な不動産で発生した利益の純増合計による250万ドル（希薄化後1株当たり18ドル）の増加、(ii)イリノイ州シカゴに所在する不動産に関連する費用の削減による190万ドル（希薄化後1株当たり13ドル）の増加。これには、2023年9ヶ月累計期間に発生した解体費用110万ドル、および2024年9ヶ月累計期間に計上された固定資産税の減額に関連する56万3,000ドル（主に過去の期間に関連）が含まれますが、一部相殺されました。

添付の補足表で算出したとおり、2024年1-9月期のFFOは3,610万ドル（希薄化後1株当たり2.61ドル）であったのに対し、2023年1-9月期のFFOは3,320万ドル（希薄化後1株当たり2.40ドル）であった。この290万ドル（希薄化後1株当たり2.21ドル）の増加は、主に2024年1-9月期の純利益が2023年1-9月期と比べ増加したことによるものです。

Dividend Information:

第3四半期の配当金は1株当たり0.73ドル、総額1,010万ドルで、2024年9月4日に宣言され、2024年9月30日に支払われた。

Capital Resources Information:

2024年9月30日に第2回修正再契約を締結し、借入枠を4億2,500万ドル（前回3億7,500万ドル）に増額し、満期日を2028年9月30日（前回2025年7月）に延長した。当社は6ヵ月間、最長2回まで満期日を延長できるオプションを有している。

2024年9月30日現在、4億2,500万ドルのリボルビング・クレジット契約の条項に従い、3億4,780万ドルの借入残高があり、同日現在、借入残高控除後の借入可能額は7,720万ドルとなっている。

Sierra Medical Plaza I:

2023年3月、ネバダ州リノにある86,000平方フィートのMOB、シエラ・メディカル・プラザIの建設が実質的に完了した。このMOBは、UHSの100％子会社が所有・運営する病院、ノーザン・ネバダ・シエラ・メディカル・センターの敷地内にあり、2022年4月に完成・オープンした。この建物に関連するマスター・フレックス・リース契約は、2023年3月に開始され、2033年3月31日に満了する予定の10年間の契約期間で、MOBの賃貸可能面積の約68％をカバーし、当初の最低賃料は年間130万ドル、さらに共用部分の維持管理費の比例負担も含まれている。このマスター・フレックス・リース契約は、第三者のリース契約締結により減額される可能性がある。MOBの総費用は約3,500万ドルと見積もられており、そのうち約3,000万ドルは2024年9月30日現在で発生している。

Vacant Land/Specialty Facility:

イリノイ州シカゴに所在する旧専門病院の取り壊しは2023年中に完了した。解体費用の総額は約150万ドル（うち110万ドルは2023年第1四半期および第2四半期に、33万2,000ドルは2022年第4四半期に発生）。さらに2023年12月、テキサス州コーパスクリスティにある空室の専門施設を売却した。

イリノイ州シカゴおよびインディアナ州エバンズビルに所在する空室物件については、引き続きマーケティングを行っている。これらの物件に関連する今後の営業費用は、これらの物件が所有され、賃貸されていない期間に発生する。

Financial Instruments:

2024年10月に、想定元本総額85百万ドル、固定金利3.2725％の金利スワップ契約を締結し、キャッシュ・フロー・ヘッジに指定した。金利スワップは2024年10月2日に発効し、2028年9月30日に満期を迎える予定である。ヶ月物SOFRが3.2725％を上回った場合、カウンターパーティは当社に支払い、1ヶ月物SOFRが3.2725％を下回った場合、当社はカウンターパーティに固定金利3.2725％と1ヶ月物SOFRの差額を支払う。

この金利スワップ契約は、2024年9月16日に満期を迎えた2つの金利スワップ契約に代わるもので、想定元本の合計額は85百万ドルである。

一般情報、将来予想に関する記述およびリスク要因と非gaapベースの財務指標:

ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラストは不動産投資信託で、急性期病院、行動医療病院、専門施設、医療・オフィスビル、独立型救急部、託児所など、ヘルスケアおよび福祉関連施設に投資しています。当社は21の州にある76の不動産に投資またはコミットメントしている。

本プレスリリースには、現在の経営陣の予想に基づく将来の見通しに関する記述が含まれています。本プレスリリースに開示されているもの、当社の各テナントの事業および財務状況、ヘルスケア業界の動向に関連するもの、証券取引委員会に提出した書類（2023年12月31日に終了した年度に関する当社のフォーム10-Kの項目1A-リスク要因および項目7-将来の見通しに関する記述、ならびに2024年6月30日に終了した四半期に関するフォーム10-Qの項目7-将来の見通しに関する記述および特定のリスク要因に記載されています）に詳述されているものを含む数多くの要因によって、将来の見通しに関する記述で予想されている結果とは大きく異なる可能性があります。読者は、本書の日付時点における経営陣の見解のみを反映したかかる将来予想に関する記述に過度に依拠すべきではありません。当社は、新たな情報、将来の出来事、その他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を修正または更新する義務、あるいはその他の将来予想に関する記述を行う義務を負うものではありません。

当社の将来の業績に影響を及ぼす可能性のある要因の多くは、当社が制御したり予測したりできる範囲を超えています。当社のテナント、ひいては当社の将来の事業および財務実績は、看護師をはじめとする臨床スタッフおよびサポート人員の不足に起因する、当社テナントが経験する人員配置の減少および関連する賃金費用の増加、医療業界に対する政府および行政規制の影響など（ただし必ずしもこれらに限定されない）、さまざまな動向によって重大な影響を受ける可能性があります；マクロ経済情勢の悪化による患者数の減少や支払者構成の不利な変化（事業閉鎖やレイオフの結果としての保険未加入患者や保険未加入患者の増加を含む）、テナントの従業員や患者に必要な供給品に関連する潜在的な混乱、その他の支出増加の可能性。

加えて、金利の上昇により借入コストが大幅に増加し、有利な条件で資本市場にアクセスする能力が低下しました。金利のさらなる上昇は、当社の将来の業績に重大な不利な影響を及ぼす可能性があり、その結果、資本市場への影響が当社の戦略遂行能力に悪影響を及ぼす可能性があります。

当社は、非GAAPベースの財務指標（「GAAP」は米国で一般に公正妥当と認められた会計原則）である調整後当期純利益および調整後1株当たり当期純利益（補足表に反映されているもの）が、該当する場合、当社の経営成績を示す指標として投資家の皆様のお役に立つと考えております。また、該当する場合、算出されたこれらの指標に基づき当社の業績を比較・検討することは、各年度において、取引利益などの非経常的または非営業的な性質を有する重要な項目の影響を中和するため、投資家の皆様のお役に立つものと考えております。

営業活動によるキャッシュ・フロー（以下「FFO」）は、不動産投資信託（以下「REIT」）の業績指標として広く認知されています。当社は、非GAAPベースの財務指標であるFFOおよび希薄化後1株当たりFFOが、当社の営業成績を示す指標として投資家に有用であると考えています。当社は、全米不動産投資信託協会（National Association of Real Estate Investment Trusts、以下「NAREIT」）の定める基準に従ってFFOを算出しており、NAREITの定義に従ってFFOを算出していない、またはNAREITの定義を当社とは異なる方法で解釈している他のREITが報告するFFOとは比較できない可能性があります。

FFOは、表示された期間中に発生した取引の損益など、特定の項目の影響を調整したものである。FFOはGAAPに準拠した営業活動から生み出されたキャッシュを示すものではなく、GAAPに準拠して決定された当期純利益の代替指標とみなされるべきものではない。また、FFOは以下のような目的で使用されるべきではありません：(i)GAAPに従って決定される当社の財務業績の指標、(ii)GAAPに従って決定される営業活動によるキャッシュ・フローの代替指標、(iii)当社の流動性の指標、または(iv)株主への現金分配能力を含め、当社の資金需要に利用可能な資金の指標。報告されている当期純利益とFFOの調整表は以下の補足表に記載されています。

当社の業績を完全に理解するためには、これらの指標を、本レポートの要約連結財務諸表および注記、または2023年12月31日に終了した年度のForm 10-K報告書および2024年6月30日に終了した四半期のForm 10-Q報告書など、当社が証券取引委員会に提出したその他の報告書に記載されている、GAAPに従って決定された当期純利益と関連付けて検討する必要があります。これらの指標に含まれる項目または除外される項目は、GAAPに基づく財務業績を理解・評価する上で重要な要素であるため、これらの指標は当社の経営成績または収益性の指標として純利益の代替とみなされるべきではありません。表示されているこれらの指標はGAAPに準拠して決定されたものではなく、したがって様々な計算の影響を受けやすいため、他社の類似した名称の指標と比較できない可能性があります。投資家の皆様には、当社の業績を評価する際にGAAPに準拠した指標を使用することをお勧めします。

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ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト

Consolidated Statements of Income

2024年9月30日および2023年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間

(金額は千米ドル、シェア情報を除く)

(unaudited)

(unaudited)

(unaudited)

Consolidated Balance Sheets

(unaudited)