プロロジスの適時開示・決算・その他

米国証券取引委員会

WASHINGTON, D.C. 20549

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FORM 8-K

現行レポート

第13条または第15条(d)に従い。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年10月16日

Prologis, Inc.

Prologis, L.P.

(定款に明記された登録者の正確な氏名)



メリーランド州(プロロジス社)デラウェア州(プロロジスl.p.)(州またはその他の法人設立管轄地))	001-13545（プロロジス社）001-14245（プロロジス社）（委員会ファイル番号)	94-3281941 (prologis, inc) 94-3285362 (prologis, l.p.)(i.r.s. employer identification no.)



カリフォルニア州サンフランシスコ、ベイ1、ピア1		94111

(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む）：(415) 394-9000

N/A

(前回の報告から変更されている場合は、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐		証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐		取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐		取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐		証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：


	Title of Each Class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
Prologis, Inc.	普通株式、額面0.01ドル	PLD	New York Stock Exchange
Prologis, L.P.	3.000% Notes due 2026	PLD/26	New York Stock Exchange
Prologis, L.P.	2.250% Notes due 2029	PLD/29	New York Stock Exchange
Prologis, L.P.	5.625% Notes due 2040	PLD/40	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 経営成績および財政状態（プロロジス

Item 7.01. Regulation FD Disclosure (Prologis

2024年10月16日、プロロジス・エル・ピー（Prologis, L.P.）のジェネラル・パートナーであるプロロジス・インク（Prologis, Inc.この補足情報およびプレスリリースのコピーは本報告書に別紙99.1および別紙99.2としてそれぞれ添付されており、参照することにより本報告書に組み込まれる。

本報告書および添付書類に記載された情報は、1934年証券取引所法（改正法）第18条に基づき提出されたものであり、Form 8-Kの第2.02項および第7.01項に従い、1933年証券法（改正法）に基づくいかなる提出書類にも参照により組み込まれることはありません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

Exhibit No. Description

99.1 Supplemental information, dated October 16, 2024.

99.2 Press release, dated October 16, 2024.

104 表紙ページインタラクティブ・データ・ファイル（インライン XBRL 文書内への埋め込み）

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	PROLOGIS, INC.

October 16, 2024	By:	/s/ Timothy D. Arndt
		Name: Timothy D. Arndt
		Title: Chief Financial Officer


	PROLOGIS, L.P.,
October 16, 2024	によるプロロジス・インク、そのジェネラル・パートナー

	By:	/s/ Timothy D. Arndt
		Name: Timothy D. Arndt
		Title: Chief Financial Officer

EX-99.1 2 pld-ex99_1.htm EX-99.1

Prologis Supplemental Information THIRD QUARTER 2024 Unaudited Hamburg Waltershof DC1, Hamburg, Germany

Contents Highlights 3 Company Profile 5 Company Performance 7 Prologis Leading Indicators and Proprietary Metrics 8 Guidance Financial Information 9 Consolidated Balance Sheets 10 Consolidated Statements of Income 11 Reconciliations of Net Earnings to FFO 12 Reconciliations of Net Earnings to Adjusted EBITDA Operations 13 Overview 14 Operating Metrics 16 Operating Portfolio 19 Customer Information Capital Deployment 20 Overview 21 Development Stabilizations 22 Development Starts 23 Development Portfolio 24 Third-Party Acquisitions 25 Dispositions and Contributions 26 Land Portfolio 28 Solar Operating and Development Portfolios Strategic Capital 29 Overview 30 Summary and Financial Highlights 31 Operating and Balance Sheet Information of the Unconsolidated Co-Investment Ventures 32 Non-GAAP Pro-Rata Financial Information Capitalization 33 Overview 34 Debt Components - Consolidated 35 Debt Components - Noncontrolling Interests and Unconsolidated Net Asset Value 36 Components Notes and Definitions 38 Notes and Definitions

$40.7B Build Out of Land (TEI) * This is a non-GAAP financial measure. Please see our Notes and Definitions for further explanation. NOI calculation based on Prologis Share of the Operating Portfolio. Overview Prologis, Inc., is the global leader in logistics real estate with a focus on high-barrier, high-growth markets. At September 30, 2024, the company owned or had investments in, on a wholly-owned basis or through co-investment ventures, properties and development projects expected to total approximately 1.2 billion square feet (116 million square meters) in 20 countries. Prologis leases modern logistics facilities to a diverse base of approximately 6,700 customers principally across two major categories: business-to-business and retail/online fulfillment. 5,607 Buildings 1.2B Square Feet Europe 247M SF 9% of NOI*(A) Asia 114M SF 1% of NOI*(A) U.S. 800M SF 86% of NOI*(A) Other Americas 88M SF 4% of NOI*(A)

Company Profile * This is a non-GAAP financial measure. Please see our Notes and Definitions for further explanation. 3Q 2024 Prologis Share of NOI of the Operating Portfolio annualized. 3Q 2024 third-party share of asset management fees annualized plus trailing twelve months third-party share of transactional fees and Net Promote Income (Expense). Prologis Share of trailing twelve month Estimated Value Creation from development stabilizations. Mexico is included in the U.S. as it is U.S. dollar functional. Highlights OPERATIONS $6.2B in annual NOI*(A) DEVELOPMENT $751M in value creationfrom stabilizations(C) GROSS AUM $218B PROLOGIS SHARE AUM $156B MARKET EQUITY $120B STRATEGIC CAPITAL $302M of fees and promotes(B) (D) (D) (D)

Company Performance * This is a non-GAAP financial measure. Please see reconciliations from Net Earnings Attributable to Common Stockholders on page 8 and reference our Notes and Definitions for further explanation. Highlights NET EARNINGS ATTRIBUTABLE TO COMMON STOCKHOLDERS CORE FFO ATTRIBUTABLE TO COMMON STOCKHOLDERS/UNITHOLDERS* AFFO ATTRIBUTABLE TO COMMONSTOCKHOLDERS/UNITHOLDERS* dollars in millions, except per share/unit data Three Months Ended September 30, Nine Months Ended September 30, 2024 2023 2024 2023 Rental and other revenues $ 1,901 $ 1,778 $ 5,583 $ 5,063 Strategic capital revenues 135 137 418 1,071 Total revenues 2,036 1,915 6,001 6,134 Net earnings attributable to common stockholders 1,004 746 2,448 2,424 Core FFO attributable to common stockholders/unitholders* 1,367 1,238 3,870 4,132 AFFO attributable to common stockholders/unitholders* 1,014 1,017 3,118 3,677 Adjusted EBITDA attributable to common stockholders/unitholders* 1,734 1,619 5,051 5,324 Estimated value creation from development stabilizations - Prologis Share 129 118 475 642 Common stock dividends and common limited partnership unit distributions 917 829 2,750 2,485 Per common share - diluted: Net earnings attributable to common stockholders $ 1.08 $ 0.80 $ 2.63 $ 2.61 Core FFO attributable to common stockholders/unitholders* 1.43 1.30 4.06 4.34 Core FFO attributable to common stockholders/unitholders, excluding Net Promote Income (Expense)* 1.45 1.33 4.11 3.81 Business line reporting: Real estate* 1.37 1.26 3.91 3.60 Strategic capital* 0.06 0.04 0.15 0.74 Core FFO attributable to common stockholders/unitholders* 1.43 1.30 4.06 4.34 Realized development gains, net of taxes* 0.03 0.09 0.16 0.26 Dividends and distributions per common share/unit 0.96 0.87 2.88 2.61

NET EARNINGS ATTRIBUTABLE TO COMMON STOCKHOLDERS in millions CORE FFO ATTRIBUTABLE TO COMMON STOCKHOLDERS/UNITHOLDERS* in millions AFFO ATTRIBUTABLE TO COMMON STOCKHOLDERS/UNITHOLDERS* in millions DIVIDENDS AND DISTRIBUTIONS in millions * This is a non-GAAP financial measure. Please see reconciliations from Net Earnings Attributable to Common Stockholders on page 8 and reference our Notes and Definitions for further explanation. Highlights Company Performance

LEASE PROPOSALS in millions of square feet U.S. IBI ACTIVITY INDEX diffusion index, points NEW LEASE NEGOTIATION GESTATION in days U.S. SPACE UTILIZATION percent * Please see our Notes and Definitions for further explanation. Prologis Leading Indicators and Proprietary Metrics* Highlights 107 Average 75 59.3 Average 57.8 44 Average 54 84.4% Average 85.4% Average 40% 41% Net rentable area of proposals Proposals as a % of available net rentable area

Guidance(A) * This is a non-GAAP financial measure. Please see our Notes and Definitions for further explanation. Our guidance for 2024 is based on management’s current beliefs and assumptions about our business, the industry and the markets in which we operate. Please refer to “Forward-Looking Statements” and “Risk Factors” referred to in our annual and quarterly financial statements on Forms 10-K and 10-Q filed with the Securities and Exchange Commission (“SEC”) for more information. The difference between Core FFO and Net Earnings predominately relates to real estate depreciation and amortization and gains or losses on dispositions of real estate. See the Notes and Definitions for a reconciliation. We are further adjusting Core FFO to exclude $0.07 of net promote expense. The expense relates to amortization of stock compensation issued to employees related to promote income recognized in prior periods. Highlights dollars in millions, except per share amounts 2024 Guidance Low High Net earnings attributable to common stockholders(B) $ 3.35 $ 3.45 Core FFO attributable to common stockholders/unitholders*(B) $ 5.42 $ 5.46 Core FFO attributable to common stockholders/unitholders, excluding Net Promote Income (Expense)*(C) $ 5.49 $ 5.53 Operations Average occupancy - Prologis Share 96.00 % 96.50 % Same store NOI - cash - Prologis Share* 6.50 % 7.00 % Same store NOI - net effective - Prologis Share* 5.50 % 6.00 % Other Assumptions Strategic capital revenue, excluding promote revenue $ 525 $ 535 Net Promote Income (Expense) $ (65) $ (65) General & administrative expenses $ 415 $ 425 Realized development gains $ 375 $ 425 Capital Deployment PROLOGIS SHARE OWNED AND MANAGED Low High Development stabilizations $ 3,900 $ 4,300 $ 4,300 $ 4,700 Development starts $ 1,750 $ 2,250 $ 2,000 $ 2,500 Acquisitions $ 1,750 $ 2,250 $ 2,000 $ 2,500 Dispositions $ 1,250 $ 1,750 $ 1,750 $ 2,250 Contributions $ 1,750 $ 2,250 $ 2,500 $ 3,000 Exchange Rates We have hedged the rates for the majority of our estimated 2024 Euro, Sterling and Yen Core FFO, effectively insulating 2024 results from FX movements in these currencies. For purposes of capital deployment and other metrics, we assumed effective rates for EUR, GBP and JPY of 1.12 ($/€), 1.34 ($/£) and 142.75 (¥/$), respectively.

Consolidated Balance Sheets Financial Information in thousands September 30, 2024 June 30, 2024 December 31, 2023 Assets: Investments in real estate properties: Operating properties $ 79,178,259 $ 77,750,335 $ 75,435,497 Development portfolio 3,143,543 3,158,997 4,367,455 Land 4,395,022 4,199,065 3,775,553 Other real estate investments 5,376,749 4,625,412 5,088,070 92,093,573 89,733,809 88,666,575 Less accumulated depreciation 12,332,799 11,869,054 10,931,485 Net investments in real estate properties 79,760,774 77,864,755 77,735,090 Investments in and advances to unconsolidated entities 10,092,765 9,764,870 9,543,970 Assets held for sale or contribution 325,987 515,895 461,657 Net investments in real estate 90,179,526 88,145,520 87,740,717 Cash and cash equivalents 780,871 598,347 530,388 Other assets 4,944,799 4,793,551 4,749,735 Total assets $ 95,905,196 $ 93,537,418 $ 93,020,840 Liabilities and Equity: Liabilities: Debt $ 32,289,832 $ 29,904,620 $ 29,000,501 Accounts payable, accrued expenses and other liabilities 5,951,272 5,709,477 6,196,619 Total liabilities 38,241,104 35,614,097 35,197,120 Equity: Stockholders' equity 53,071,769 53,345,060 53,181,724 Noncontrolling interests 3,284,845 3,276,961 3,324,275 Noncontrolling interests - limited partnership unitholders 1,307,478 1,301,300 1,317,721 Total equity 57,664,092 57,923,321 57,823,720 Total liabilities and equity $ 95,905,196 $ 93,537,418 $ 93,020,840

Consolidated Statements of Income Financial Information Three Months Ended Nine Months Ended September 30, September 30, in thousands, except per share amounts 2024 2023 2024 2023 Revenues: Rental $ 1,897,164 $ 1,777,359 $ 5,577,198 $ 5,062,583 Strategic capital 135,367 136,848 418,521 1,070,584 Development management and other 3,858 457 5,245 1,055 Total revenues 2,036,389 1,914,664 6,000,964 6,134,222 Expenses: Rental 427,425 416,076 1,326,917 1,216,568 Strategic capital 61,342 84,069 210,689 306,684 General and administrative 98,154 96,673 316,041 292,097 Depreciation and amortization 649,265 642,010 1,924,075 1,846,545 Other 15,683 12,342 39,371 31,686 Total expenses 1,251,869 1,251,170 3,817,093 3,693,580 Operating income before gains on real estate transactions, net $ 784,520 $ 663,494 $ 2,183,871 $ 2,440,642 Gains on dispositions of development properties and land, net 32,005 89,030 159,487 273,907 Gains on other dispositions of investments in real estate, net 434,446 129,584 651,306 158,392 Operating income $ 1,250,971 $ 882,108 $ 2,994,664 $ 2,872,941 Other income (expense): Earnings from unconsolidated entities, net 84,749 71,365 259,558 217,786 Interest expense (230,113) (181,053) (631,700) (466,882) Foreign currency, derivative and other gains (losses) and other income (expense), net (37,942) 67,964 62,774 102,682 Gains on early extinguishment of debt, net — — 536 3,275 Total other expense (183,306) (41,724) (308,832) (143,139) Earnings before income taxes 1,067,665 840,384 2,685,832 2,729,802 Current income tax expense (12,518) (36,702) (77,872) (142,705) Deferred income tax benefit (expense) 8,304 (4,541) (2,201) (9,836) Consolidated net earnings 1,063,451 799,141 2,605,759 2,577,261 Net earnings attributable to noncontrolling interests (32,728) (32,613) (91,838) (87,833) Net earnings attributable to noncontrolling interests - limited partnership units (25,004) (18,901) (61,139) (61,150) Net earnings attributable to controlling interests 1,005,719 747,627 2,452,782 2,428,278 Preferred stock dividends (1,452) (1,453) (4,407) (4,381) Net earnings attributable to common stockholders $ 1,004,267 $ 746,174 $ 2,448,375 $ 2,423,897 Weighted average common shares outstanding - Diluted 953,813 951,908 953,530 951,643 Net earnings per share attributable to common stockholders - Diluted $ 1.08 $ 0.80 $ 2.63 $ 2.61

Reconciliations of Net Earnings to FFO* *This is a non-GAAP financial measure. Please see our Notes and Definitions for further explanation. Financial Information Three Months Ended Nine Months Ended September 30, September 30, in thousands 2024 2023 2024 2023 Net earnings attributable to common stockholders $ 1,004,267 $ 746,174 $ 2,448,375 $ 2,423,897 Add (deduct) NAREIT defined adjustments: Real estate related depreciation and amortization 630,077 629,402 1,870,061 1,810,781 Gains on other dispositions of investments in real estate, net of taxes (excluding development properties and land) (434,174) (128,382) (650,565) (155,708) Adjustments related to noncontrolling interests (5,488) (5,441) (31,392) (24,240) Our proportionate share of adjustments related to unconsolidated entities 111,439 112,044 332,875 342,391 NAREIT defined FFO attributable to common stockholders/unitholders* $ 1,306,121 $ 1,353,797 $ 3,969,354 $ 4,397,121 Add (deduct) our modified adjustments: Unrealized foreign currency, derivative and other losses (gains), net 99,122 (36,624) 61,014 (26,027) Deferred income tax expense (benefit) (8,304) 4,541 2,201 9,836 Our proportionate share of adjustments related to unconsolidated entities 552 (111) (3,659) (6,095) FFO, as modified by Prologis attributable to common stockholders/unitholders* $ 1,397,491 $ 1,321,603 $ 4,028,910 $ 4,374,835 Add (deduct) Core FFO defined adjustments: Gains on dispositions of development properties and land, net (32,005) (89,030) (159,487) (273,907) Current income tax expense on dispositions 1,729 5,037 6,565 23,610 Gains on early extinguishment of debt, net – – (536) (3,275) Adjustments related to noncontrolling interests – 27 78 9,359 Our proportionate share of adjustments related to unconsolidated entities (604) 409 (5,253) 1,780 Core FFO attributable to common stockholders/unitholders* $ 1,366,611 $ 1,238,046 $ 3,870,277 $ 4,132,402 Add (deduct) AFFO defined adjustments: Gains on dispositions of development properties and land, net 32,005 89,030 159,487 273,907 Current income tax expense on dispositions (1,729) (5,037) (6,565) (23,610) Straight-lined rents and amortization of lease intangibles (166,980) (173,990) (470,289) (477,798) Property improvements (122,556) (82,720) (248,868) (156,520) Turnover costs (131,782) (102,957) (347,488) (271,011) Amortization of debt discount, financing costs and management contracts, net 20,633 20,090 59,333 56,912 Stock compensation amortization expense 42,520 57,248 164,302 210,022 Adjustments related to noncontrolling interests 18,191 13,199 38,874 23,581 Our proportionate share of adjustments related to unconsolidated co-investment ventures (43,064) (35,948) (100,752) (90,798) AFFO attributable to common stockholders/unitholders* $ 1,013,849 $ 1,016,961 $ 3,118,311 $ 3,677,087

Reconciliations of Net Earnings to Adjusted EBITDA* * This is a non-GAAP financial measure. Please see our Notes and Definitions for further explanation. Financial Information Three Months Ended Nine Months Ended September 30, September 30, in thousands 2024 2023 2024 2023 Net earnings attributable to common stockholders $ 1,004,267 $ 746,174 $ 2,448,375 $ 2,423,897 Gains on other dispositions of investments in real estate, net (excluding development properties and land) (434,446) (129,584) (651,306) (158,392) Depreciation and amortization expense 649,265 642,010 1,924,075 1,846,545 Interest charges 212,566 161,046 589,991 435,044 Current and deferred income tax expense, net 4,214 41,243 80,073 152,541 Net earnings attributable to noncontrolling interests - limited partnership units 25,004 18,901 61,139 61,150 Pro forma adjustments 5,386 (499) 12,927 33,406 Preferred stock dividends 1,452 1,453 4,407 4,381 Unrealized foreign currency, derivative and other losses (gains), net 99,122 (36,624) 61,014 (26,027) Stock compensation amortization expense 42,520 57,248 164,302 210,022 Gains on early extinguishment of debt, net – – (536) (3,275) Adjustments related to noncontrolling interests (30,871) (24,733) (93,718) (88,514) Our proportionate share of adjustments related to unconsolidated entities 155,119 142,022 449,921 433,504 Adjusted EBITDA attributable to common stockholders/unitholders* $ 1,733,598 $ 1,618,657 $ 5,050,664 $ 5,324,282

97.5% 97.4% 96.9% 96.3% 96.1% Average occupancy - Prologis Share OCCUPANCY - OWNED AND MANAGED CUSTOMER RETENTION SAME STORE CHANGE OVER PRIOR YEAR - PROLOGIS SHARE* RENT CHANGE - PROLOGIS SHARE * This is a non-GAAP financial measure. Please see our Notes and Definitions for further explanation. Operations Overview 70.6% 76.4% 75.9% 74.8% 70.4% Trailing four quarters - net effective

Operating Metrics – Owned and Managed Amounts exclusive of leases of less than one year, unless otherwise noted. Operations square feet in thousands Leasing Activity(A) Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Square feet of leases commenced: Operating Portfolio: Renewals 30,983 23,422 34,760 27,839 34,661 New leases 11,290 13,364 10,268 11,775 14,331 Total Operating Portfolio 42,273 36,786 45,028 39,614 48,992 Properties under development 4,118 6,864 3,082 7,027 1,772 Total Square Feet of Leases Commenced 46,391 43,650 48,110 46,641 50,764 Total square feet of Operating Portfolio leases commenced, including leases greater than one month 47,176 42,021 51,121 47,232 57,939 Weighted average term of leases started (in months) 61 65 55 64 60 Operating Portfolio: Trailing four quarters - square feet of leases commenced 159,148 159,052 162,465 163,701 170,420 Trailing four quarters - average % of portfolio 14.6 % 14.4 % 14.5 % 14.4 % 14.9 % Rent change (net effective) 69.7 % 57.5 % 55.5 % 62.7 % 57.6 % Rent change (net effective) - Prologis Share 84.0 % 74.1 % 67.6 % 73.9 % 67.8 % Rent change (cash) 43.9 % 37.6 % 37.3 % 41.0 % 36.2 % Rent change (cash) - Prologis Share 54.2 % 51.8 % 48.2 % 51.4 % 44.1 % PERIOD ENDING OCCUPANCY U.S. Other Americas Europe Asia

Operating Metrics – Owned and Managed * This is a non-GAAP financial measure. Please see our Notes and Definitions for further explanation. This data includes recurring capital expenditures and NOI of our Operating Portfolio. Excluded from recurring capital expenditures is spend for our properties that is structural in nature and therefore non-recurring. Operations CAPITAL EXPENDITURES Thousands, except for percentages SAME STORE INFORMATION Thousands, except for percentages PROPERTY IMPROVEMENTS TURNOVER COSTS ON LEASES COMMENCED COMPOSITION OF PORTFOLIO (BY UNIT SIZE) Trailing four quarter average Per square foot ($) As a % of lease value Per square foot ($) Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Property improvements(A) $ 148,171 $ 241,246 $ 62,227 $ 153,773 $ 197,260 Tenant improvements 76,915 75,631 69,722 84,835 78,106 Leasing commissions 69,367 83,699 74,866 73,050 102,343 Total turnover costs 146,282 159,330 144,588 157,885 180,449 Total Capital Expenditures - Owned and Managed $ 294,453 $ 400,576 $ 206,815 $ 311,658 $ 377,709 Trailing four quarters - % of NOI*(A) 12.8% 13.9% 13.9% 14.6% 15.3% Weighted average ownership percentage 69.9% 70.1% 71.5% 71.9% 72.8% Total Capital Expenditures - Prologis Share $ 205,866 $ 280,932 $ 147,822 $ 223,947 $ 275,089 Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Square feet 897,171 894,478 1,079,607 1,076,277 1,073,873 Average occupancy 96.9% 97.1% 97.0% 96.6% 96.5% Average occupancy - annual percentage change (0.8%) (1.0%) (1.2%) (1.1%) (0.8%) Period ending occupancy 97.1% 97.4% 97.1% 96.8% 96.6% Percentage change - Prologis Share*: NOI - cash 9.5% 8.5% 5.7% 7.2% 7.2% NOI - net effective 9.3% 7.8% 4.1% 5.5% 6.2% 1.6% 1.8% 1.9% 2.2% 2.6% 93.2% 95.5% 97.5% 98.4% Period ending occupancy Free rent as a % of lease value - trailing four quarters

Operating Portfolio – Square Feet, Occupied and Leased Operations # of Buildings Square Feet Occupied % Leased % square feet in thousands and ordered by Prologis Share of NOI (%) Owned and Managed Owned and Managed Prologis Share % of Total Owned and Managed Prologis Share Owned and Managed Prologis Share Southern California 551 125,324 104,857 13.8 96.9 97.1 97.0 97.2 New Jersey/New York City 205 54,016 43,159 5.7 95.8 95.1 95.8 95.2 Chicago 329 70,945 55,716 7.3 96.7 98.2 96.7 98.2 San Francisco Bay Area 285 28,309 23,447 3.1 93.3 93.2 93.7 93.5 Dallas/Ft. Worth 273 59,770 50,929 6.7 96.1 96.2 96.3 96.4 Atlanta 236 52,125 46,763 6.2 98.5 98.6 98.8 98.7 South Florida 224 29,113 23,151 3.0 95.5 94.8 95.5 94.8 Lehigh Valley 83 37,670 33,942 4.5 93.0 92.7 93.0 92.7 Houston 235 38,046 32,138 4.2 97.8 98.2 97.8 98.2 Seattle 163 24,637 17,473 2.3 96.0 95.9 96.8 96.7 Central Valley 45 22,945 21,768 2.9 97.4 97.3 97.4 97.3 Baltimore/Washington 134 18,145 14,921 2.0 96.4 96.3 96.4 96.3 Nashville 66 17,335 14,287 1.9 98.9 98.7 98.9 98.7 Orlando 113 15,278 13,534 1.8 98.4 98.3 98.7 98.6 Phoenix 81 15,258 13,290 1.7 96.4 96.4 96.9 96.9 Las Vegas 79 14,298 9,128 1.2 92.5 95.1 93.0 95.5 Central PA 37 18,723 13,942 1.8 97.6 98.2 97.6 98.2 Cincinnati 69 19,063 16,699 2.2 94.3 94.8 94.3 94.8 Indianapolis 54 19,242 15,015 2.0 97.4 97.2 97.4 97.2 Remaining U.S. markets (11 markets) 381 70,627 60,421 8.0 95.8 96.3 95.9 96.4 Total U.S. 3,643 750,869 624,580 82.3 96.3 96.5 96.5 96.7 Mexico 243 48,905 17,677 2.4 97.3 97.4 97.3 97.4 Canada 36 11,601 11,601 1.5 97.5 97.5 97.5 97.5 Brazil 45 18,364 3,753 0.5 95.7 96.1 95.7 96.1 Total Other Americas 324 78,870 33,031 4.4 97.0 97.3 97.0 97.3 United Kingdom 174 33,261 12,950 1.7 95.8 91.4 95.8 91.4 France 148 35,785 12,210 1.6 96.4 97.3 96.4 97.3 Germany 134 31,967 9,312 1.2 98.4 98.6 98.4 98.6 Netherlands 115 30,377 9,432 1.2 96.8 97.2 96.8 97.2 Remaining European countries (8 countries) 493 103,631 37,565 5.0 94.9 93.4 95.2 93.6 Total Europe 1,064 235,021 81,469 10.7 96.0 94.7 96.1 94.8 Japan 71 49,806 10,783 1.4 96.8 91.4 97.7 93.8 China 178 52,489 8,011 1.1 87.9 87.9 89.1 89.2 Singapore 5 951 951 0.1 98.3 98.3 98.3 98.3 Total Asia 254 103,246 19,745 2.6 92.3 90.3 93.3 92.1 8.0 Total Outside the U.S. 1,642 417,137 134,245 17.7 95.3 94.7 95.6 95.0 97.7 98.2 Total Operating Portfolio 5,285 1,168,006 758,825 100.0 95.9 96.2 96.1 96.4

Operating Portfolio – NOI* and Gross Book Value * This is a non-GAAP financial measure. Please see our Notes and Definitions for further explanation. Operations Third Quarter NOI* Gross Book Value dollars in thousands and ordered by Prologis Share of NOI (%) Owned and Managed Prologis Share % of Total Owned and Managed Prologis Share % of Total Southern California $ 378,574 $ 320,140 20.8 $ 20,512,120 $ 17,873,705 19.7 New Jersey/New York City 164,969 134,009 8.7 9,643,552 7,985,339 8.8 Chicago 108,457 87,517 5.7 6,750,231 5,345,725 5.9 San Francisco Bay Area 95,896 80,335 5.2 4,548,001 3,790,238 4.2 Dallas/Ft. Worth 87,169 74,266 4.8 5,431,033 4,619,888 5.1 Atlanta 77,462 68,680 4.5 4,398,421 3,997,271 4.4 South Florida 82,464 66,416 4.3 5,093,613 4,169,950 4.6 Lehigh Valley 67,709 60,763 3.9 4,716,715 4,374,462 4.8 Houston 57,707 49,143 3.2 3,858,183 3,332,902 3.7 Seattle 64,589 46,567 3.0 3,684,126 2,833,249 3.1 Central Valley 42,870 39,822 2.6 1,985,377 1,881,183 2.1 Baltimore/Washington 46,918 39,650 2.6 2,570,377 2,220,114 2.4 Nashville 31,641 26,929 1.7 1,541,491 1,341,643 1.5 Orlando 27,417 24,354 1.6 1,593,354 1,431,687 1.6 Phoenix 28,171 24,059 1.6 1,695,899 1,466,874 1.6 Las Vegas 32,928 23,591 1.5 1,642,885 1,018,917 1.1 Central PA 29,098 21,551 1.4 1,657,202 1,273,332 1.4 Cincinnati 23,599 21,143 1.4 1,321,647 1,187,137 1.3 Indianapolis 22,562 17,857 1.2 1,258,193 1,025,473 1.1 Remaining U.S. markets (11 markets) 112,123 97,018 6.3 6,043,178 5,153,239 5.7 Total U.S. 1,582,323 1,323,810 86.0 89,945,598 76,322,328 84.1 Mexico 74,543 28,699 1.9 3,514,337 1,270,335 1.4 Canada 23,839 23,839 1.5 1,151,929 1,151,929 1.3 Brazil 20,914 4,665 0.3 886,121 205,683 0.2 Total Other Americas 119,296 57,203 3.7 5,552,387 2,627,947 2.9 United Kingdom 99,054 38,203 2.5 8,499,270 3,405,556 3.8 France 51,285 17,117 1.1 3,674,109 1,151,478 1.3 Germany 53,141 15,369 1.0 3,574,686 1,005,456 1.1 Netherlands 46,058 14,279 0.9 3,433,162 1,020,193 1.1 Remaining European countries (8 countries) 137,495 48,676 3.2 8,807,016 3,094,829 3.4 Total Europe 387,033 133,644 8.7 27,988,243 9,677,512 10.7 Japan 91,569 17,997 1.2 7,421,812 1,448,532 1.6 China 31,105 4,782 0.3 3,395,904 519,805 0.6 Singapore 2,405 2,405 0.1 149,794 149,794 0.1 Total Asia 125,079 25,184 1.6 10,967,510 2,118,131 2.3 Total Outside the U.S. 631,408 216,031 14.0 44,508,140 14,423,590 15.9 Total Operating Portfolio $ 2,213,731 $ 1,539,841 100.0 $ 134,453,738 $ 90,745,918 100.0

Operating Portfolio – Summary by Division * This is a non-GAAP financial measure. Please see our Notes and Definitions for further explanation. Operations # of Buildings Square Feet Occupied % Leased % square feet and dollars in thousands Owned and Managed Owned and Managed Prologis Share % of Total Owned and Managed Prologis Share Owned and Managed Prologis Share Consolidated Total U.S. 2,897 621,418 585,395 77.1 96.4 96.6 96.5 96.7 Total Outside the U.S. 110 27,140 27,038 3.6 88.2 88.1 89.0 89.0 Total Operating Portfolio - Consolidated 3,007 648,558 612,433 80.7 96.1 96.2 96.2 96.4 Unconsolidated Total U.S. 746 129,451 39,185 5.2 96.0 96.0 96.2 96.2 Total Outside the U.S. 1,532 389,997 107,207 14.1 95.8 96.3 96.1 96.5 Total Operating Portfolio - Unconsolidated 2,278 519,448 146,392 19.3 95.8 96.2 96.1 96.4 Total Total U.S. 3,643 750,869 624,580 82.3 96.3 96.5 96.5 96.7 Total Outside the U.S. 1,642 417,137 134,245 17.7 95.3 94.7 95.6 95.0 Total Operating Portfolio 5,285 1,168,006 758,825 100.0 95.9 96.2 96.1 96.4 Value added properties - consolidated 15 3,303 3,270 18.2 18.1 19.8 19.6 Value added properties - unconsolidated 12 2,077 806 34.5 40.9 34.5 40.9 Total Operating Properties 5,312 1,173,386 762,901 95.6 95.8 95.8 96.0 Third Quarter NOI* Gross Book Value Owned and Managed Prologis Share % of Total Owned and Managed Prologis Share % of Total Consolidated Total U.S. $ 1,310,451 $ 1,237,127 80.4 $ 75,913,368 $ 72,074,772 79.4 Total Outside the U.S. 45,274 44,999 2.9 2,870,610 2,863,945 3.2 Total Operating Portfolio - Consolidated $ 1,355,725 $ 1,282,126 83.3 $ 78,783,978 $ 74,938,717 82.6 Unconsolidated Total U.S. $ 271,872 $ 86,683 5.6 $ 14,032,230 $ 4,247,556 4.7 Total Outside the U.S. 586,134 171,032 11.1 41,637,530 11,559,645 12.7 Total Operating Portfolio - Unconsolidated $ 858,006 $ 257,715 16.7 $ 55,669,760 $ 15,807,201 17.4 Value added properties - consolidated $ (1,087) $ (1,051) $ 445,724 $ 430,343 Value added properties - unconsolidated $ 937 $ 463 $ 303,247 $ 109,390

Customer Information We have signed leases, which were due to expire in 2024 and 2025, totaling 20 million square feet and 41 million square feet, in our Owned and Managed portfolio (1.4% and 2.8% of total net effective rent) and 13 million square feet and 24 million square feet on a Prologis Share basis (1.4% and 2.4% of total net effective rent). These are excluded from 2024 and 2025 expirations and are reflected in the new year of expiration. Operations Top Customers Remaining Lease Expirations - Operating Portfolio square feet in thousands square feet and dollars in thousands, except per square foot amounts Owned and Managed Owned and Managed % of Net Effective Rent Total Square Feet Occupied Sq Ft Net Effective Rent $ % of Total $ Per Sq Ft 1 Amazon 5.0 45,636 2024(A) 30,940 176,160 2.0 5.69 2 Home Depot 1.9 19,120 2025(A) 153,344 951,452 11.0 6.20 3 FedEx 1.3 10,502 2026 181,707 1,236,375 14.3 6.80 4 DHL 1.2 12,634 2027 179,089 1,331,625 15.3 7.44 5 Geodis 1.1 15,618 2028 148,729 1,234,177 14.2 8.30 6 CEVA Logistics 1.0 13,183 Thereafter 426,814 3,745,965 43.2 8.78 7 GXO 0.9 10,368 Total 1,120,623 8,675,754 100.0 7.74 8 UPS 0.8 9,302 Weighted average term of leases remaining (based on net effective rent) 4.0 years 9 Maersk 0.8 6,896 10 DSV A/S 0.7 7,745 Top 10 Customers 14.7 151,004 Prologis Share 11 Kuehne + Nagel 0.6 7,119 Occupied Sq Ft Net Effective Rent 12 Wal-Mart 0.6 7,384 $ % of Total $ Per Sq Ft 13 Staples 0.5 5,198 2024(A) 17,206 102,100 1.7 5.93 14 NFI Industries 0.5 4,029 2025(A) 85,936 579,127 9.7 6.74 15 GigaCloud 0.5 3,147 2026 114,525 818,839 13.7 7.15 16 Pepsi 0.4 4,031 2027 116,892 911,202 15.2 7.80 17 Ryder 0.4 3,500 2028 98,313 852,338 14.2 8.67 18 Samsung 0.4 4,823 Thereafter 297,219 2,721,756 45.5 9.16 19 ZOZO 0.4 4,886 Total 730,091 5,985,362 100.0 8.20 20 DB Schenker 0.4 5,596 Weighted average term of leases remaining (based on net effective rent) 4.3 years 21 Nippon Express 0.4 4,017 22 Wayfair 0.3 5,783 23 U.S. Government 0.3 2,459 24 Berkshire Hathaway 0.3 3,085 25 Logisteed 0.3 3,797 Top 25 Customers 21.0 219,858

M&A and Significant Portfolio Activity $14,600 — $23,200 $3,100 — DEVELOPMENT STARTS (TEI) in millions DEVELOPMENT STABILIZATIONS (TEI) dollars in millions ACQUISITION ACTIVITY(A) in millions LAND PORTFOLIO in millions This data excludes acquisitions of land. The estimated build out includes the land portfolio, Covered Land Plays and other land that we could develop through options, ground leases, unconsolidated joint ventures and other contractual arrangements. Capital Deployment Overview – Prologis Share Outside the U.S. U.S. Est Value Creation $942 $1,326 $1,583 $917 $475 Est Wtd Avg Stabilized Yield 6.3% 6.1% 6.3% 6.3% 5.9% Est Build Out(B): Sq. Ft. 211 TEI $37,500 YTD Q3

Development Stabilizations Capital Deployment Q3 2024 FY 2024 TEI TEI square feet and dollars in thousands Square Feet Owned and Managed Prologis Share Square Feet Owned and Managed Prologis Share Central(A) 573 $ 280,357 $ 262,689 3,967 $ 624,122 $ 606,454 East 503 67,405 67,223 1,844 291,524 291,342 West 450 155,121 155,121 7,467 1,625,515 1,625,083 Total U.S. 1,526 502,883 485,033 13,278 2,541,161 2,522,879 Canada – – – – – – Mexico – – – 274 20,971 20,971 Brazil – – – – – – Total Other Americas – – – 274 20,971 20,971 Northern Europe 205 14,610 3,715 515 51,875 40,980 Southern Europe – – – 657 61,654 55,285 Central Europe 260 28,970 28,970 1,213 115,818 115,818 United Kingdom 616 253,068 253,068 1,298 351,543 351,543 Total Europe 1,081 296,648 285,753 3,683 580,890 563,626 Japan – – – 1,662 201,655 201,655 China(A) 1,705 89,210 13,382 3,786 212,904 31,936 Total Asia 1,705 89,210 13,382 5,448 414,559 233,591 Total Outside the U.S. 2,786 385,858 299,135 9,405 1,016,420 818,188 Total Development Stabilizations 4,312 $ 888,741 $ 784,168 22,683 $ 3,557,581 $ 3,341,067 Percent build-to-suit 5.9 % 27.5 % Estimated weighted average stabilized yield 6.2 % 5.9 % Annualized estimated NOI $ 48,798 $ 197,905 Estimated weighted average stabilized cap rate 4.9 % 5.0 % Estimated weighted average margin 16.4 % 14.2 % Estimated value creation $ 128,991 $ 474,588 TEI amount includes development on yards, parking lots, data centers, and other non-industrial assets that will be included in Other Real Estate Investments upon completion.

Development Starts Capital Deployment Q3 2024 FY 2024 TEI TEI square feet and dollars in thousands Square Feet Leased % at Start Owned and Managed Prologis Share Square Feet Leased % at Start Owned and Managed Prologis Share Central(A) – – $ 258,993 $ 135,364 30 100.0 $ 264,715 $ 141,086 East 626 0.0 104,366 104,366 1,309 0.0 265,847 260,102 West(A) 670 0.0 95,608 95,224 670 0.0 95,608 95,224 Total U.S. 1,296 0.0 458,967 334,954 2,009 1.5 626,170 496,412 Canada – – – – – – – – Mexico – – – – 1,609 0.0 173,434 173,434 Brazil – – – – – – – – Total Other Americas – – – – 1,609 0.0 173,434 173,434 Northern Europe – – – – 1,402 70.4 201,782 170,428 Southern Europe – – – – 423 34.9 40,698 40,698 Central Europe 447 100.0 32,537 32,537 846 74.4 59,327 59,327 United Kingdom – – – – – – – – Total Europe 447 100.0 32,537 32,537 2,671 66.0 301,807 270,453 Japan 112 100.0 24,064 24,064 112 100.0 24,064 24,064 China – – – – – – – – Total Asia 112 100.0 24,064 24,064 112 100.0 24,064 24,064 Total Outside the U.S. 559 100.0 56,601 56,601 4,392 42.7 499,305 467,951 Total Development Starts 1,855 30.1 $ 515,568 $ 391,555 6,401 29.8 $ 1,125,475 $ 964,363 Percent build-to-suit 49.0 % 31.8 % Estimated weighted average stabilized yield 9.0 % 7.8 % Annualized estimated NOI $ 35,192 $ 75,426 Estimated weighted average stabilized cap rate 5.8 % 5.6 % Estimated weighted average margin 41.8 % 30.5 % Estimated value creation $ 169,495 $ 300,550 TEI amount includes development on yards, parking lots, data centers, and other non-industrial assets that will be included in Other Real Estate Investments upon completion.

Development Portfolio TEI amount includes development on yards, parking lots, data centers, and other non-industrial assets that will be included in Other Real Estate Investments upon completion. The data centers in our Development Portfolio have a TEI of $1.3 billion and $1.1 billion and cost to complete of $0.9 billion and $0.8 billion on an Owned and Managed basis and Prologis Share basis, respectively. Capital Deployment Under Development Pre-Stabilized Developments 2024 Expected Completion 2025 and Thereafter Expected Completion Total Development Portfolio TEI TEI TEI Owned and Managed Prologis Share square feet and dollars in thousands Sq Ft Leased % Owned and Managed Prologis Share Sq Ft Owned and Managed Prologis Share Sq Ft Owned and Managed Prologis Share Sq Ft Leased % TEI Sq Ft Leased % TEI Central (A) 940 0.0 $ 140,988 $ 140,988 — $ — $ — 2,181 $ 1,391,811 $ 1,249,897 3,121 32.4 $ 1,532,799 3,098 32.0 $ 1,390,885 East(A) 1,057 6.7 256,082 248,742 575 93,676 93,676 2,392 575,905 569,802 4,024 17.0 925,663 3,946 17.1 912,220 West(A) 841 0.0 197,368 197,368 1,274 312,596 312,596 3,103 459,331 458,768 5,218 37.4 969,295 5,213 37.4 968,732 Total U.S. 2,838 2.5 594,438 587,098 1,849 406,272 406,272 7,676 2,427,047 2,278,467 12,363 29.5 3,427,757 12,257 29.5 3,271,837 Canada — — — — 2,036 373,902 373,902 475 86,298 86,298 2,511 38.9 460,200 2,511 38.9 460,200 Mexico 524 41.0 42,305 42,305 609 65,232 65,232 2,770 278,487 278,487 3,903 21.9 386,024 3,903 21.9 386,024 Brazil — — — — 1,494 113,987 22,797 — — — 1,494 88.3 113,987 299 88.3 22,797 Total Other Americas 524 41.0 42,305 42,305 4,139 553,121 461,931 3,245 364,785 364,785 — 7,908 39.8 960,211 6,713 31.2 869,021 Northern Europe 1,283 21.8 167,251 167,251 765 123,665 123,665 1,493 238,602 191,497 3,541 53.9 529,518 3,338 53.0 482,413 Southern Europe 89 0.0 9,037 2,298 562 68,157 68,157 347 32,456 32,456 998 63.5 109,650 932 68.0 102,911 Central Europe 477 71.2 44,873 31,802 — — — 846 60,422 60,422 1,323 73.3 105,295 1,198 70.5 92,224 United Kingdom 28 0.0 12,875 3,274 — — — 360 162,644 162,644 388 0.0 175,519 368 0.0 165,918 Total Europe 1,877 33.0 234,036 204,625 1,327 191,822 191,822 3,046 494,124 447,019 6,250 56.2 919,982 5,836 55.6 843,466 Japan 1,002 27.2 122,674 122,674 80 29,635 29,635 2,067 353,454 353,454 3,149 14.8 505,763 3,149 14.8 505,763 China(A) 824 54.3 39,503 5,925 — — — 2,382 156,406 23,461 3,206 14.0 195,909 481 14.0 29,386 Total Asia 1,826 39.4 162,177 128,599 80 29,635 29,635 4,449 509,860 376,915 6,355 14.4 701,672 3,630 14.7 535,149 Total Outside the U.S. 4,227 36.8 438,518 375,529 5,546 774,578 683,388 10,740 1,368,769 1,188,719 20,513 36.9 2,581,865 16,179 36.3 2,247,636 Total Development Portfolio 7,065 23.0 $ 1,032,956 $ 962,627 7,395 $ 1,180,850 $ 1,089,660 18,416 $ 3,795,816 $ 3,467,186 32,876 34.1 $ 6,009,622 28,436 33.4 $ 5,519,473 Cost to complete $ 92,016 $ 89,399 $ 200,764 $ 172,399 $ 2,182,596 $ 1,959,175 $ 2,475,376 $ 2,220,973 Percent build-to-suit 0.5 % 38.8 % 45.2 % 36.2 % Estimated weighted average stabilized yield 6.3 % 6.9 % 7.1 % 6.9 % Annualized estimated NOI $ 381,456 Estimated weighted average stabilized cap rate 5.3 % Estimated weighted average margin 26.2 % Estimated value creation $ 1,449,660

Third-Party Acquisitions Capital Deployment Q3 2024 FY 2024 Square Feet Acquisition Price Square Feet Acquisition Price square feet and dollars in thousands Owned and Managed Prologis Share Owned and Managed Prologis Share Owned and Managed Prologis Share Owned and Managed Prologis Share Prologis Wholly-Owned(A) 7,212 7,212 $ 568,639 $ 568,639 9,418 9,418 $ 806,644 $ 806,644 Total U.S. 7,212 7,212 568,639 568,639 9,418 9,418 806,644 806,644 Prologis Wholly-Owned 1,558 1,558 389,446 389,446 1,629 1,629 390,834 390,834 FIBRA Prologis 1,515 538 191,781 67,982 1,565 559 199,875 71,323 Prologis European Logistics Fund – – – – 954 245 158,246 40,644 Prologis European Logistics Partners 650 325 75,431 37,715 650 325 75,431 37,715 Total Outside the U.S. 3,723 2,421 656,658 495,143 4,798 2,758 824,386 540,516 Total Third-Party Building Acquisitions 10,935 9,633 $ 1,225,297 $ 1,063,782 14,216 12,176 $ 1,631,030 $ 1,347,160 Weighted average stabilized cap rate 5.1 % 5.1 % Acquisitions of other real estate investments 185,815 185,815 185,982 185,982 Total Third-Party Acquisitions $ 1,411,112 $ 1,249,597 $ 1,817,012 $ 1,533,142 Q3 2024 includes the acquisition price for the purchase of our partners’ interest in an unconsolidated U.S. joint venture. As a result of the acquisition, we own 100% of the properties and they are included in the Operating Portfolio.

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