EX-99.1
Exhibit 99.1
セリテージ・グロース・プロパティーズ、2024年第2四半期の営業成績を発表
ニューヨーク発-2024年8月14日-商業施設、住宅、複合施設を全国規模で所有・開発するセリタージュ・グロース・プロパティーズ（NYSE: SRG）（以下「当社」）は本日、2024年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の財務および営業成績を発表した。
「第2四半期も引き続き売却計画を実行し、総額1億5,000万ドル超の売却案件を受諾しました。引き続き売却資金をタームローンの返済に充てるとともに、適切な現金残高を維持し、継続的な事業運営に充てたいと考えています。今後の見通しとして、経済、11月の選挙、地政学的情勢をめぐる不透明感が続いていますが、当社は引き続き売却計画に注力し、戦略的取引の可能性を視野に入れながら、ポートフォリオとバランスシートの整備を進めていきます」と最高経営責任者（CEO）のアンドレア・L・オルシャンは述べた。
Sale Highlights:
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収益を上げているマルチテナント・リテール資産1件からの総収入2,800万ドル（資本化率5.3％）；
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収益性の高い非中核資産1件からの総収入380万ドル（資本化率7.8％）。
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2つの空室・非インカム生産の非中核資産を20.78PSFドルで売却し、830万ドルの総収入を得た。
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2024年8月14日現在、当社は1億3,860万ドルの予想総収入で5つの資産を契約中である。すべての売却資産は、通常のクロージング条件に従っている。この5つの資産のうち、2つの資産はデューデリジェンスなしで売却され、予想総収入は5,190万ドル、3つの資産は慣例的なデューデリジェンスを条件として売却契約中で、予想総収入は株を含めて8,670万ドルである：
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8.4％のブレンデッド・キャピタライゼーションを反映し、2つの収益性の高いマルチテナント・リテール資産から5,330万ドルの総収入を得た；
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非中核資産である2つの空室／非収益資産を$112.84 PSFで売却し、キャリーコスト$0.9 millionを除いた総収入$45.1 millionを得る。
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当社は、2つの非連結事業体持分の収益化による総収入約1,380万ドルについて、2つの資産に関するオファーを受け入れ、現在最終的な売買契約について交渉中である。
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当社は、500万ドルのリザーブ価格で競売中の非中核資産を1つ保有している。
Financial Highlights:
2024年6月30日に終了した3ヶ月間：
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2024年6月30日現在、当社は1,380万ドルの使途制限付現金を含め、1億50万ドルの手元現金を保有していた。2024年8月13日現在、当社の手元現金は8,720万ドルで、これには1,360万ドルの使途制限現金が含まれている。
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普通株主に帰属する当期純損失は（1億250万ドル）、1株当たり（1.82ドル）。
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株当たり現金ベースの純営業利益（「株当たり現金ベースのNOI」）は△0.1千ドル。
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当四半期中、当社は2025年7月31日を満期日とするタームローン枠（以下「タームローン枠」）に対して5,000万ドルの元本返済を行い、2024年6月30日現在のタームローン枠の残高は2億8,000万ドルに減少した。
Other Highlights
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第2四半期に7.1,000平方フィートをカバーする2件のリース契約を締結、平均年間純賃料は118.10ドルPSFと予想される。
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第2四半期に4テナント、合計約13.6千平方フィートをオープン、平均純賃料は56.27ドルPSF。
Future Sales Projections
以下のデータは、2024年8月14日現在のポートフォリオにおける、契約中またはPSA交渉中の資産を除いた、資産ごとの現在の推定総売却収入に関する追加情報を提供するものである。以下の資産は、市場の状況に応じて適切な時期に売却されるか、または売却される予定であり、その結果、売却は2024年以降に行われると予想されます。売却時期を含む販売予測は、当社の最新の予測および前提に基づくものですが、実際の結果は大きく異なる可能性があることにご留意ください。また、当該売却予想総収入に関連するリスクについては、後述の「市場の最新情報」および当社が米国証券取引委員会に提出した書類に記載されている「リスク要因」の項をご参照ください。
Gateway Markets
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プレミア8資産（ダラスとサンディエゴはそれぞれ2回の取引を想定）
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2つの資産、それぞれ3,000万～3,500万ドル
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ワンアセット 6,000万ドル～7,000万ドル
Primary Markets
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3つのジョイント・ベンチャー資産 各5～1,000万ドル
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500万ドル未満のジョイント・ベンチャー資産1件
Secondary Markets
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住宅1棟と隣接する商業施設 500万～1000万ドル
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下表は、2024年6月30日現在、当社が保有する不動産の用途別概要である（単位：千米ドル、リース件数および地積を除く）：
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