グローバルセルフストレージの適時開示・決算・その他

米国証券取引委員会ワシントンD.C.20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

    報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年08月09日

   

GLOBAL SELF STORAGE, INC.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


メリーランド	001-12681	13-3926714
(会社設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS EmployerIdentification No.)

3814 Route 44
Millbrook, New York		12545
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

    登録者の電話番号（市外局番を含む）。(212) 785-0900

   

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	TradingSymbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面0.01ドル	SELF	the nasdaq stock market llc

登録者が1933年証券法規則405（本章§230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章§240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02 営業成績および財務状況

2024年8月9日、Global Self Storage, Inc.（以下「当社」）は2024年6月30日に終了した期間の決算を報告した。当社の決算プレスリリースのコピーは、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として提出され、参照により本書に組み込まれる。

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

本フォーム 8-K の項目 2.02 に含まれる情報（本報告書の別紙 99.1 を含む）は、改正 1934 年証券取引所法（以下「取引所法」）第 18 条における「提出された」ものとはみなされず、また、取引所法または改正 1933 年証券取引所法に基づき当社が提出するいかなる提出書類にも、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれるものとはみなされません。

当社は、別紙99.1として添付された情報に含まれる特定の記述が、1995年米国私募証券訴訟改革法の意味における「将来予想に関する記述」に該当する可能性があると考えています。これらの記述は、記述がなされた時点における将来の出来事および業績に関する経営陣の見解および仮定に基づいてなされたものです。実際の結果は、明示的または黙示的に示されたものとは大きく異なる可能性があります。実際の結果が将来の見通しに関する記述と大きく異なる可能性のある要因に関する情報は、当社が米国証券取引委員会に提出した書類に随時記載されています。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(a) 該当しない。

(b) 該当しない。

(d) 証拠書類。本報告書（Form 8-K）には以下の添付資料を添付する。


Exhibit No.		Description
99.1		グローバルセルフストレージ株式会社2024年8月9日付の決算プレスリリース（2024年6月30日期決算報告）。
104		cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


			GLOBAL SELF STORAGE, INC.

Date:	August 9, 2024	By:	/s/ Mark C. Winmill
			氏名マーク・c・ウィンミル肩書き社長

EX-99.1 2 self-ex99_1.htm EX-99.1 EX-99.1

EXHIBIT 99.1

グローバルセルフストレージ、2024年第2四半期決算を発表

競争的な入居率環境にもかかわらず、同業他社をリードする既存店売上高と稼働率の伸び

ニューヨーク州ミルブルック - 2024年8月9日 - セルフストレージ物件の所有、運営、管理、買収、再開発を行う不動産投資信託であるグローバル・セルフ・ストレージ社（NASDAQ: SELF）は、2024年6月30日に終了した第2四半期の業績を発表した。特に断りのない限り、比較はすべて前年同期比である。

Q2 2024 Highlights

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総収入は0.7％増の310万ドル。

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純利益は57万8000ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）から59万2000ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）に2.3％増加した。

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既存店売上高は0.9％増の310万ドル。

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NOI（非GAAP基準）は前年同期比2.7％減の190万ドルであった。

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2024年6月30日時点の既存店稼働率は93.0%であった（2023年6月30日時点は90.5%）。2024年7月31日時点の既存店稼働率は94.2%に上昇した。

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2024年6月30日時点の同一店舗平均テナント滞在期間は約3.3年で、2023年6月30日時点とほぼ同じであった。

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営業活動から得た資金（FFO）は16.4％減の0.9百万ドル、希薄化後1株当たり0.08ドルであった（下記、この指標およびその他の非GAAP指標の定義およびGAAPとの調整参照）。

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非GAAP基準の調整後FFO（AFFO）は13.2％減の100万ドル、希薄化後1株当たり0.09ドルであった。

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普通株式1株当たり0.0725ドルの四半期配当を維持し、カバー。

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流動資本は約2,480万ドルで、2024年6月30日現在の現金、現金等価物および制限付き現金710万ドル、有価証券270万ドル、および同社の回転信用枠で利用可能な1,500万ドルで構成されている。

First Half 2024 Highlights

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総収入は0.3％増の610万ドル。

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純利益は合計で0.9百万ドル、希薄化後1株当たり0.08ドルであった。

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既存店売上高は0.5％増の610万ドル。

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既存店NOIは4.2％減の370万ドルであった。

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FFOは17.3％減の180万ドル（希薄化後1株当たり0.16ドル）となった。

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AFFOは14.0％減の190万ドル、希薄化後1株当たり0.17ドルとなった。

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普通株式1株当たり0.145ドルの配当を維持し、カバーする。

リボルビング・クレジット・ファシリティの延長

2024年7月6日付けで、同社はハンティントン・ナショナル・バンクとの1,500万ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティをさらに3年間延長した。これにより、グローバル・セルフ・ストレージは、セルフストレージ物件の買収、合弁事業、既存物件の拡張による成長を追求することができる。

配当

2024年6月1日、同社は前年同期および前四半期の四半期配当と同様、1株当たり0.0725ドルの四半期配当を発表した。この四半期配当は1株当たり年率0.29ドルに相当する。

Company Objective

会社の目的は、株主の利益のために長期的に価値を高めることである。この目的を達成するため、同社は戦略的事業計画を引き続き実行する。この計画には、直接または合弁事業を通じての買収資金調達や、既存物件の拡張プロジェクトなどが含まれる。当社の取締役会は、資本形成、負債と自己資本の比率、配当方針、資本と負債の活用、FFOとAFFOの実績、最適な現金水準に重点を置き、戦略的事業計画を定期的に見直している。

グローバル・セルフ・ストレージの経営陣は、同社の継続的な営業実績と資本資源が、戦略的事業計画を継続的に実行する上で有利に働くと考えている。

Management Commentary

グローバル・セルフ・ストレージのマーク・C・ウィンミル社長兼最高経営責任者（CEO）は、「当社の第2四半期の既存店売上高の伸びは前年同期から小幅に増加したが、伸び率は上場セルフ・ストレージ・リートの同業他社をリードした」と述べた。

「これは、住宅市場の低迷と一般的な景気の逆風による需要の減少により、より競争的な入居率環境にもかかわらず達成された。この結果、全米のセルフストレージ・プロバイダーの入居賃料は前年を下回ることになった。

「既存店稼働率が顕著に伸びたのは、ターゲットを絞ったデジタルおよびローカル・マーケティング施策が費用対効果に優れていることが証明されたためです。これらの取り組みにより、第2四半期末の既存店稼働率は全体で同業他社を2.5%上回る約93.0%となりました。第2四半期のマーケティング費用が前年同期比で15.2％減少したことを考慮すると、この成長はさらに印象的です。

「第2四半期末以降、既存店稼働率は改善を続け、2024年7月31日現在で1.2ポイント上昇し、94.2％となりました。こうした稼働率の向上は、デジタルおよびローカル・マーケティング・キャンペーンと競争力のある価格戦略の組み合わせによってもたらされたものです。

「入居率の向上は、テナント保険などその他の不動産関連収入の伸びにも貢献し、全体として前年同期比10.3％増となった。

「昨年末にウェブサイトをリニューアルした効果も引き続き出ています。リニューアルされたサイトは、現在3,100件を超えるテナントレビューの認知度を高め、エンゲージメントを向上させるために設計された、より洗練されたユーザーインターフェイスを特徴としています。レビューの平均評価は5つ星のうち4.8以上と、非常に高い評価を得ています。これらのレビューは、当社の顧客サービス中心の管理アプローチの強さを反映しています。

「現在総額約2,480万ドルの資本を含む当社の強固なバランスシートは、セルフストレージ物件の買収、合弁事業、既存物件の拡張による成長を追求することを可能にしています。特に、供給の伸びが限られており、他の専門的な管理運営業者との競争が一般的に少ないと思われる地域では、米国内の特定の地域で機会を模索し続けています。

「私たちは、入居率、収益創出、NOIを最適化するために、私たちの専門的な管理手法を適用できる機会に特に重点を置いています。厳しい経済状況下でも高い運営実績を上げてきた当社は、戦略的事業計画を実行し、株主の皆様に長期的な価値を提供し続けることができるのです」。

Q2 2024 Financial Summary

2024年第2四半期の総収益は0.7％増の310万ドルで、増加の主な要因は、当社独自の収益率管理プログラムによる稼働率および既存テナント料の上昇であった。この増加は、入居賃貸料の低下により相殺された。

営業費用合計は前年同期の230万ドルから7.1％増の250万ドルとなった。これは店舗レベルの経費および一般管理費の増加によるものである。店舗レベルの営業費用の増加は、主に雇用費用および損害保険費用の増加によるものである。営業費用全体の増加は、マーケティング費用の減少により一部相殺された。

営業利益は前年同期の778,000ドルに対して18.3％減の636,000ドルとなったが、これは主に総費用の増加によるものである。

純利益は前年同期の57万8,000ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）から59万2,000ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）に増加した。この増益に寄与したのは、前年同期の未実現損失に対し、市場性ある持分証券の未実現利益であった。

Q2 2024 Same-Store Results

2024年6月30日現在、同社は12件の既存店物件を所有し、1件の第三者所有物件を管理しており、非同一店物件はない。

2024年第2四半期の既存店売上高は、前年同期比0.9％増の310万ドルであった。

既存店営業費用は前年同期の110万ドルに対し7.4％増の120万ドルとなった。この既存店営業原価の増加は、主に雇用費、不動産固定資産税、保険料の増加によるものである。

既存店NOIは前年同期の200万ドルから2.7％減の190万ドルとなった。この減少は主に、収益の伸びがより鈍化したことと、前述の営業費用の増加によるものである。

2024年6月30日時点の既存店稼働率は、2023年6月30日時点の90.5%から93.0%に上昇した。2024年7月31日現在の既存店稼働率は94.2%であった。

2023年6月30日時点では約3.3年であったのに対し、2024年6月30日時点では約3.3年となっている。

当期純利益と既存店noiの調整については、後述の「gaapベースの当期純利益と既存店noiの調整」をご参照ください。

Q2 2024 Operating Results

2024年第2四半期の純利益は、2023年第2四半期の57万8,000ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）から59万2,000ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）に増加した。

不動産運営費は前年同期の110万ドルから120万ドルに増加した。

一般管理費は前年同期の81万ドルから89万3,000ドルに増加した。

事業開発費は当四半期および前年同期ともにゼロであった。

支払利息は前年同期の171,000ドルから211,000ドルに増加した。これは金利キャップの公正価値の変動によるものである。

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Thomas O’Malley

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Global Self Storage

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