Exhibit 99.1

ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト

2024年第2四半期決算を発表

連結経営成績-2024年および2023年6月30日に終了した3ヵ月間:

ペンシルベニア州キングオブプロシア - ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト（NYSE:UHT）は本日、2024年6月30日に終了した3ヵ月間の純利益が530万ドル（希薄化後1株当たり38ドル）となり、2023年第2四半期の350万ドル（希薄化後1株当たり25ドル）と比較したことを発表した。

2024 年第 2 四半期の純利益が前年同期比で 180 万ドル増加（希薄化後 1 株当たり 13 ドルの増加）した要因は以下の通りです：(i)イリノイ州シカゴに所在する当社不動産に関連する費用の削減による150万ドル（希薄化後1株当たり0.11ドル）の増加（2023年第2四半期に発生した解体費用による86万2,000ドル、2024年第2四半期に計上した固定資産税の減額に関連する56万3,000ドルなど、主に過去の期間に関連するもの）。(iii)主に平均借入金利および平均借入残高の上昇による支払利息の増加により、404,000ドル（希薄化後1株当たり0.03ドル）が減少しました。

添付の非GAAP基準補足情報表（「補足表」）で算出したとおり、2024年度第2四半期の営業活動から得た資金（「FFO」）は1,240万ドル（希薄化後1株当たり0.90ドル）となり、2023年度第2四半期の1,060万ドル（希薄化後1株当たり0.77ドル）と比較しました。この180万ドル（希薄化後1株当たり0.13ドル）の増加は、主に2024年第2四半期の純利益が前述の通り2023年第2四半期から増加したことによるものです。

連結経営成績-2024年および2023年6月30日に終了した第2四半期連結累計期間:

2024年6月30日に終了した6ヵ月間の純利益は1,060万ドル（希薄化後1株当たり76ドル）であった（2023年上半期は790万ドル（希薄化後1株当たり0.57ドル））。

2024 年 1～6 月期の純利益の 260 万ドル（希薄化後 1 株当たり 19 米ドル）の増加（2023 年同期比）の内訳は以下の通りである：(i)様々な不動産で発生した利益の純増合計による210万ドル（希薄化後1株当たり15ドル）の増加、(ii)イリノイ州シカゴに所在する不動産に関連する費用の削減による180万ドル（希薄化後1株当たり13ドル）の増加。これには、2023年上半期に発生した解体費用110万ドル、および2024年上半期に計上した固定資産税の減額に関連する56万3,000ドル（主に過去の期間に関連）が含まれますが、一部相殺されました。

添付の補足表で算出したとおり、2024年上半期のFFOは2,480万ドル（希薄化後1株当たり1.79ドル）であったのに対し、2023年上半期のFFOは2,200万ドル（希薄化後1株当たり1.59ドル）であった。この280万ドル（希薄化後1株当たり1.20ドル）の増加は、主に2024年上半期の純利益が2023年上半期に比べ増加したこと、および減価償却費が増加したことによるものです。

Dividend Information:

第2四半期の配当金は1株当たり0.73ドル、総額1,010万ドルで、2024年6月5日に宣言され、2024年6月28日に支払われた。

Capital Resources Information:

2024年6月30日現在、3億7,500万ドルのリボルビング・クレジット契約に基づく借入残高は3億4,290万ドル、借入残高控除後の借入可能額は3,210万ドルとなっている。

Sierra Medical Plaza I:

2023年3月、ネバダ州リノにある86,000平方フィートのMOB、シエラ・メディカル・プラザIの建設が実質的に完了した。このMOBは、UHSの100％子会社が所有・運営する病院、ノーザン・ネバダ・シエラ・メディカル・センターの敷地内にあり、2022年4月に完成・オープンした。この建物に関連するマスター・フレックス・リース契約は、2023年3月に開始され、2033年3月31日に満了する予定の10年間の契約期間で、MOBの賃貸可能面積の約68％をカバーし、当初の最低賃料は年間130万ドル、さらに共用部分の維持管理費の比例負担分も含まれている。このマスター・フレックス・リース契約は、第三者のリース契約締結により減額されることがある。MOBの総費用は約3,500万ドルと見積もられており、そのうち約3,000万ドルは2024年6月30日現在で発生している。

Vacant Land/Specialty Facility:

イリノイ州シカゴに所在する旧専門病院の取り壊しは2023年中に完了した。解体費用の総額は約150万ドル（うち110万ドルは2023年第1四半期および第2四半期に、33万2,000ドルは2022年第4四半期に発生）。さらに2023年12月、テキサス州コーパスクリスティにある空室の専門施設を売却した。

イリノイ州シカゴとインディアナ州エバンズビルにある空室物件については、引き続きマーケティングを行っている。これらの物件に関連する今後の営業費用は、これらの物件が所有され、賃貸されていない期間に発生する。

一般情報、将来予想に関する記述およびリスク要因と非gaapベースの財務指標:

ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラストは不動産投資信託で、急性期病院、行動医療病院、専門施設、医療・オフィスビル、独立型救急部、託児所など、ヘルスケアおよび福祉関連施設に投資しています。当社は21の州にある76の不動産に投資またはコミットメントしている。

本プレスリリースには、現在の経営陣の予想に基づく将来の見通しに関する記述が含まれています。本プレスリリースに開示されている要因のほか、当社の各テナントの事業および財務実績、ヘルスケア業界の動向に関する要因、証券取引委員会への提出書類（2023年12月31日に終了した年度に関する当社のフォーム10-Kの項目1A-リスク要因および項目7-将来予想に関する記述、ならびに2024年3月31日に終了した四半期に関するフォーム10-Qの項目7-将来予想に関する記述および特定のリスク要因に記載）に詳述されている要因を含む数多くの要因によって、将来予想に関する記述で予想されている結果とは大きく異なる可能性があります。

読者は、本書の日付時点における経営陣の見解のみを反映したかかる将来予想に関する記述に過度の信頼を置くべきではありません。当社は、新たな情報、将来の出来事、その他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を修正または更新する義務、あるいはその他の将来予想に関する記述を行う義務を負いません。

当社の将来の業績に影響を及ぼす可能性のある要因の多くは、当社が制御したり予測したりできる範囲を超えています。例えば、看護師をはじめとする臨床スタッフやサポートスタッフの全国的な不足に起因する、当社テナントが経験する人材不足とそれに関連する賃金負担の増加、医療業界に対する政府や行政による規制の影響、患者数の減少、マクロ経済状況の悪化による支払者構成の不利な変化（保険未加入者や低所得者の増加を含む）などが挙げられますが、これらに限定されるものではありません；マクロ経済状況の悪化に起因する患者数の減少や支払者構成の不利な変化（事業閉鎖やレイオフの結果としての保険未加入患者や保険未加入患者の増加を含む）、テナントの従業員や患者に必要な消耗品に関連する潜在的な混乱、その他の支出増加の可能性。

加えて、金利の上昇により借入コストが大幅に増加し、有利な条件で資本市場にアクセスする能力が低下しました。金利がさらに上昇した場合、当社の将来の業績に重大な不利な影響を及ぼす可能性があり、その結果、資本市場への影響が当社の戦略遂行能力に悪影響を及ぼす可能性があります。

当社は、非GAAPベースの財務指標（「GAAP」は米国で一般に公正妥当と認められた会計原則）である調整後当期純利益および調整後1株当たり当期純利益（補足表に反映されているもの）が、該当する場合、当社の経営成績を示す指標として投資家の皆様のお役に立つと考えております。また、該当する場合、算出されたこれらの指標に基づき当社の業績を比較・検討することは、各年度において、取引利益などの非経常的または非営業的な性質を有する重要な項目の影響を中和するため、投資家の皆様のお役に立つものと考えております。

営業活動によるキャッシュ・フロー（以下「FFO」）は、不動産投資信託（以下「REIT」）の業績指標として広く認知されています。当社は、非GAAPベースの財務指標であるFFOおよび希薄化後1株当たりFFOが、当社の営業成績を示す指標として投資家に有用であると考えています。当社は、全米不動産投資信託協会（NAREIT）の定める基準に従ってFFOを算出しており、NAREITの定義に従ってFFOを算出していない、またはNAREITの定義を当社とは異なる方法で解釈している他のREITが報告するFFOとは比較できない可能性があります。FFOは、表示期間中に発生した取引に係る損益など、特定の項目の影響を調整したものである。FFOは、GAAPに準拠した営業活動から生み出されたキャッシュを示すものではなく、GAAPに準拠して決定された当期純利益の代替指標とみなされるべきものではありません。また、FFOは以下のような目的で使用されるべきではありません：(i)GAAPに従って決定される当社の財務業績の指標、(ii)GAAPに従って決定される営業活動によるキャッシュ・フローの代替指標、(iii)当社の流動性の指標、または(iv)株主への現金分配能力を含め、当社の資金需要に利用可能な資金の指標。報告されている当期純利益とFFOの調整表は以下の補足表に記載されています。

当社の財務業績の完全な理解を得るためには、これらの指標を、本報告書の要約連結財務諸表および注記に記載されているGAAPに準拠して決定された当期純利益、または2023年12月31日に終了した年度のForm 10-K報告書および2024年3月31日に終了した四半期のForm 10-Q報告書を含む証券取引委員会に提出したその他の報告書に記載されている当期純利益と関連付けて検討する必要があります。

これらの指標に含まれる項目または除外される項目は、GAAPに基づく財務業績を理解・評価する上で重要な構成要素であるため、これらの指標は当社の経営成績または収益性を示す指標として当期純利益に代わるものとみなされるべきではありません。表示されているこれらの指標はGAAPに準拠して決定されたものではないため、様々な計算の影響を受けやすく、他社の同様のタイトルを持つ指標と比較できない可能性があります。投資家の皆様には、当社の業績を評価する際にGAAPに準拠した指標を使用することをお勧めします。

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ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト

Consolidated Statements of Income

2024年および2023年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間

(金額は千米ドル、シェア情報を除く)

(unaudited)

(unaudited)

(unaudited)

Consolidated Balance Sheets

(unaudited)