EX-99.1
Exhibit 99.1
セリテージ・グロース・プロパティーズ、2024年第1四半期の営業成績を発表
ニューヨーク発-2024年5月10日-商業施設、住宅、複合施設の全国的なオーナー兼デベロッパーであるセリタージュ・グロース・プロパティーズ（NYSE: SRG）（以下「当社」）は本日、2024年3月31日に終了した3ヶ月間の財務および営業成績を発表した。
「現在までに8,000万ドルの資産を売却し、その過程で同額の負債を返済しました。年前に戦略的見直しを発表し、C-Corpとして課税されることを選択して以来、当社は151の資産を売却し、約17億ドルの総収入を得、約12億ドルの負債を返済しました。幅広い取引経験に基づき、いくつかのテーマが浮かび上がってきている。以前はライフサイエンスやハイテク・オフィス向けに引受けた物件が、現在では需要が高いが賃料水準がそれほど高くない他の用途に見直されることが多く、建設費の高騰と相まって土地に支払える金額が下がっている。また、投資家が2桁のリターンを得るために、リスクの低い債券やキャッシュフローを重視したエクイティ投資を行うケースも見られる。しかし、長期的な視野を持つ投資家も開発市場に戻り始めている。金利とインフレがより安定したことで、バイヤーは、バリュエーションは低いものの、より自信を持って案件を引き受けることができるようになった。と、最高経営責任者兼社長のアンドレア・L・オルシャン。
Sale Highlights:
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収益を上げているマルチテナント・リテール資産1件からの総収入3,400万ドル（資本化率7.6％）。
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4つの空室／非インカム生産型非中核資産を28.56PSFドルで売却し、1,480万ドルの総収入を得た。
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当四半期末までの売上総利益は3,180万ドルであった：
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収益を上げているマルチテナント・リテール資産1件からの総収入2,800万ドル（資本化率5.3％）。
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収益性の高い非中核資産1件から380万ドルの総収入。
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5月7日現在、当社は4つの資産を契約中であり、予想総収入は3,010万ドルである。すべての売却資産は、通常のクロージング条件に従っている。これら4資産のうち、2資産はデューデリジェンスなしの売却で、総収入見込み額は830万ドル、2資産は慣習的なデューデリジェンスを条件として売却契約中で、総収入見込み額は2180万ドルである：
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非中核資産である3つの空室・非収益資産を42.64PSFドルで売却し、総額2,540万ドルを得る。
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非連結事業体持分の収益化による総収入470万ドル。
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当社は、総額約7,910万ドルの4つの資産に関する最終売買契約のオファーを受け入れ、現在交渉中である：
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8.5％の資本利回りを反映した、収益性の高いマルチテナント・リテール資産1件からの総収入2,400万ドル；
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810万ドルの総収入が、55.18PSFドルで売却される空室／非収入の非中核資産から得られ、0.3百万ドルのキャリー・コストを排除する。
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2つの非連結事業体持分の売却による総収入4,700万ドル。
Financial Highlights:
2024年3月31日に終了した3ヵ月間：
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2024年3月31日現在、当社の手元現金は1億3,080万ドルであり、これには制限付き現金1,590万ドルが含まれている。2024年5月7日時点で、当社は1,170万ドルの使途制限付現金を含め、1億240万ドルの手元現金を保有していた。
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普通株主に帰属する当期純損失は（2,020万ドル）、1株当たり（0.36ドル）。
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合計純営業利益（「合計NOI」）は210万ドル。
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当四半期中、当社は2025年7月31日を返済期限とするタームローン枠（以下「タームローン枠」）に対して3,000万ドルの元本返済を行い、2024年3月31日時点のタームローン枠の残高は3億3,000万ドルに減少しました。当四半期末後、当社は合計5,000万ドルの追加元本支払いを行い、2024年5月7日現在のタームローン残高は2億8,000万ドルに減少しました。
Other Highlights
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第1四半期に1.6,000平方フィートに及ぶリース契約を1件、年間想定純賃料110.25PSFで締結。
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第1四半期に5テナント、合計約53.5千平方フィートをオープン、平均純賃料は53.98ドルPSF。
Future Sales Projections
以下のデータは、2024年5月7日現在のポートフォリオにおける、契約中またはPSA交渉中の資産を除いた、資産ごとの現在の推定売却総額に関する追加情報を提供するものである。以下の資産は販売中または販売予定であり、その結果、売却は2024年以降に行われると予想されます。販売予測は、当社の最新の予測と仮定に基づいていますが、実際の結果は大きく異なる可能性があることにご留意ください。また、当該予想総売上高に関連するリスクについては、後述の「市場の最新情報」および当社が米国証券取引委員会に提出した書類に記載されている「リスク要因」の項をご参照ください。
Gateway Markets
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プレミア8資産（ダラスとサンディエゴはそれぞれ2回の取引を想定）
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ワンアセット 6,000万ドル～7,000万ドル
Primary Markets
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3つのジョイント・ベンチャー資産 500万～1000万ドル
Secondary Markets
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住宅1棟と隣接する商業施設 500万～1000万ドル
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ジョイント・ベンチャー資産1件 5～1,000万ドル
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