グローバルセルフストレージの適時開示・決算・その他

米国証券取引委員会ワシントンD.C.20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

    報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年5月10日

   

GLOBAL SELF STORAGE, INC.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


メリーランド	001-12681	13-3926714
(会社設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS EmployerIdentification No.)

3814 Route 44
Millbrook, New York		12545
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

    登録者の電話番号（市外局番を含む）。(212) 785-0900

   

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	TradingSymbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面0.01ドル	SELF	the nasdaq stock market llc

登録者が1933年証券法規則405（本章§230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章§240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02 営業成績および財務状況

2024年5月10日、Global Self Storage, Inc.（以下「当社」）は2024年3月31日に終了した期間の決算を報告した。当社の決算プレスリリースのコピーは、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として提出され、参照により本書に組み込まれる。

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

本フォーム 8-K の項目 2.02 に含まれる情報（本報告書の別紙 99.1 を含む）は、改正 1934 年証券取引所法（以下「取引所法」）第 18 条における「提出された」ものとはみなされず、また、取引所法または改正 1933 年証券取引所法に基づき当社が提出するいかなる提出書類にも、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれるものとはみなされません。

当社は、別紙99.1として添付された情報に含まれる特定の記述が、1995年米国私募証券訴訟改革法の意味における「将来予想に関する記述」に該当する可能性があると考えています。これらの記述は、記述がなされた時点における将来の出来事および業績に関する経営陣の見解および仮定に基づいてなされたものです。実際の結果は、明示的または黙示的に示されたものとは大きく異なる可能性があります。実際の結果が将来の見通しに関する記述と大きく異なる可能性のある要因に関する情報は、当社が米国証券取引委員会に提出した書類に随時記載されています。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(a) 該当しない。

(b) 該当しない。

(d) 証拠書類。本報告書（Form 8-K）には以下の添付資料を添付する。


Exhibit No.		Description
99.1		グローバルセルフストレージ株式会社2024年3月31日に終了した期間の決算を報告する2024年5月10日付け決算プレスリリース。
104		cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


			GLOBAL SELF STORAGE, INC.

Date:	May 10, 2024	By:	/s/ Mark C. Winmill
			氏名マーク・c・ウィンミル肩書き社長

EX-99.1 2 self-ex99_1.htm EX-99.1 EX-99.1

EXHIBIT 99.1

グローバル・セルフ・ストレージ、2024年第1四半期決算を発表

既存店稼働率は3.4％ポイント上昇の91.3％、競争的な入居率環境にもかかわらず堅調なテナント継続率

ニューヨーク州ミルブルック - 2024年5月10日 - セルフストレージ物件の所有、運営、管理、買収、再開発を行う不動産投資信託であるグローバル・セルフ・ストレージ・インク（NASDAQ: SELF）は、2024年3月31日に終了した第1四半期の業績を発表した。特に断りのない限り、比較はすべて前年同期比である。

Q1 2024 Highlights

•

総収入は横ばいの300万ドルであった。

•

純利益は、99万3,000ドル（希薄化後1株当たり0.09ドル）から26万6,000ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）に減少した。

•

営業活動から得た資金（FFO）は18.3％減の0.8百万ドル（希薄化後1株当たり0.08ドル）であった（この指標およびその他の非GAAP指標の定義およびGAAPとの調整については以下を参照）。

•

非GAAP基準の調整後FFO（AFFO）は14.7％減の0.9百万ドル、希薄化後1株当たり0.08ドルであった。

•

既存店売上高は横ばいの300万ドルであった。

•

NOI（非GAAP基準）は前年同期比5.7％減の180万ドルであった。

•

2024年3月31日時点の既存店稼働率は91.3%であった（2023年3月31日時点は87.9%）。2024年5月1日時点の既存店稼働率は92.8%に上昇した。

•

2024年3月31日時点の既存店平均テナント入居期間は約3.3年で、2023年3月31日時点の約3.4年から減少した。

•

普通株式1株当たり0.0725ドルの四半期配当を維持し、カバー。

•

2024年3月31日現在の資本資源は総額約2,400万ドルで、現金、現金同等物および制限付き現金690万ドル、有価証券260万ドル、同社の回転信用枠で利用可能な1,450万ドルで構成されている。

配当

2024年3月1日、同社は前年同期および前四半期の四半期配当と同様、1株当たり0.0725ドルの四半期配当を発表した。この四半期配当は1株当たり年率0.29ドルに相当する。

Company Objective

同社の目的は、株主の利益のために長期的に価値を高めることである。この目的を達成するため、同社は戦略的事業計画を引き続き実行する意向であり、これには直接または合弁事業を通じての買収資金調達や、既存物件での拡張プロジェクトが含まれる。

同社の取締役会は、戦略的事業計画を定期的に見直し、資本形成、負債対株主資本比率、配当方針、資本と負債の活用、FFOとAFFOの実績、最適な現金水準などをテーマと指標としている。

グローバル・セルフ・ストレージの取締役会と経営陣は、同社の継続的な経営実績と資本資源が、同社の戦略的事業計画を引き続き推進する上で有利な立場にあると確信している。

Management Commentary

「グローバル・セルフ・ストレージ社長兼最高経営責任者（CEO）のマーク・C・ウィンミル氏は、「第1四半期の売上高は前年同期比で横ばいとなった。「しかし、このような厳しい状況の中、当社の効果的なデジタルおよびローカルマーケティング施策により、第1四半期末の既存店平均稼働率は約91.3%まで上昇しました。

「特にウェスト・ヘンリエッタの稼働率は、前期末に比べ12.5ポイント上昇し、90.4％となりました。この結果は主に、デジタルとローカル・マーケティング・キャンペーンを組み合わせた競争力のある価格戦略によるものです。ロチェスターの施設の稼働率も6.6%ポイント上昇し、96.1%となりました。他の多くの拠点でも同様の稼働率の上昇が見られました。その後、既存店の平均稼働率は改善を続け、2024年5月1日現在で1.5ポイント増の92.8%となっています。

「顧客サービスに注力し続けたことも、直近の既存店稼働率向上につながったと考えています。質の高いカスタマーサービスは、ブランド・ロイヤルティを確立するために不可欠であり、その結果、口コミによる紹介が増え、当社のストレージ・ユニットやサービスに対する需要が高まると考えています。また、質の高いテナントを誘致し、維持することにもつながると考えています。

「サイバーセキュリティと生産性を向上させるため、当四半期は情報技術へのさらなる投資を行った。マーケティング費用も、デジタル広告への追加支出とインフレ率の上昇により増加しました。このようなインフレによる増加や、損害保険料や不動産固定資産税の増加は、業界全体的なものであることに留意することが重要です。

「デジタル・マーケティング面では、昨年第4四半期にウェブサイトをリニューアルした効果が引き続き表れています。昨年3月以来700件以上増加し、現在2,900件を超える入居者のレビューをより活用できるよう、ユーザーインターフェイスを強化しました。特に、多くの物件で数百件のレビューがあり、その平均評価は5つ星のうち4.8以上となっているため、当社のレビューは大きな資産となっています。

「当社は引き続き、物件拡張の機会を評価し、セルフストレージ物件買収の可能性を積極的に追求しています。特に、供給量の伸びが限定的で、他の専門運営業者との競合が一般的に少ない、全米の特定の地域をターゲットにしています。このような努力は当社の強固な財務基盤に支えられており、当四半期末時点の自己資本は約2,400万ドルでした。

「今後については、戦略的事業計画を推進し、長期的に株主価値を構築し続けるために、当社の経営成績と資本資源が有利に働くと考えています。

Q1 2024 Financial Summary

2024年第1四半期の総収入は0.1％減の300万ドルで、減少の主な要因は入居賃貸料の低下であった。この減少は、当社独自の収益率管理プログラムによる稼働率および既存テナント料金の上昇により相殺された。

営業費用合計は前年同期の220万ドルから10.4％増の240万ドルとなった。これは店舗レベルの経費および一般管理費の増加によるものである。店舗レベルの営業費用の増加は主にマーケティング費用、雇用費用、不動産固定資産税の増加によるものである。

営業利益は前年同期の825,000ドルに対し28.3％減の591,000ドルとなったが、これは主に総費用の増加によるものである。

純利益は、前年同期の99万3,000ドル（希薄化後1株当たり0.09ドル）から26万6,000ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）に減少した。この減少に寄与したのは、前年同期の未実現利益に対し、市場性ある持分証券の未実現損失であった。

2024年3月31日現在、同社の資本資源は総額約2,400万ドルで、現金、現金等価物および制限付き現金690万ドル、有価証券260万ドル、同社のリボルビング・クレジット・ファシリティで引き出し可能な1,450万ドルで構成されている。

Q1 2024 Same-Store Results

2024年3月31日現在、同社は12件の既存店物件を所有し、1件の第三者所有物件を管理しており、非同一店物件はない。

2024年第1四半期の既存店売上高は前年同期比横ばいの300万ドルであった。

既存店営業費用は前年同期の110万ドルから9.8％増の120万ドルとなった。この既存店営業費用の増加は、主に雇用費用、不動産固定資産税、保険、マーケティング費用の増加によるものである。

既存店NOIは前年同期の190万ドルから5.7％減の180万ドルとなった。この減少は主に、収益の伸びがより鈍化したことと、前述の営業費用の増加によるものである。

2024年3月31日時点の既存店稼働率は、2023年3月31日時点の87.9%から91.3%に上昇した。2024年5月1日現在の既存店稼働率は92.8%であった。

2023年3月31日時点の約3.4年に対し、2024年3月31日時点の既存店平均テナント入居期間は約3.3年であった。

当期純利益と既存店NOIの調整については、後述の「GAAPベースの当期純利益と既存店営業純利益の調整」を参照のこと。

Q1 2024 Operating Results

2024年第1四半期の純利益は、2023年第1四半期の99万3,000ドル（希薄化後1株当たり0.09ドル）から26万6,000ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）に減少した。

不動産運営費は前年同期の110万ドルから120万ドルに増加した。

一般管理費は前年同期の68万ドルから803,000ドルに増加した。

事業開発費は前年同期の5,200ドルから2,300ドルに減少した。

支払利息は前年同期の236,000ドルから205,000ドルに減少した。この減少は、金利キャップの公正価値の変動および基準金利と行使金利の差による金利キャップに基づく現金決済によるものである。

FFOは前年同期の100万ドル（希薄化後1株当たり0.09ドル）に対し、18.3％減の0.8百万ドル（希薄化後1株当たり0.08ドル）となった。

AFFOは前年同期の110万ドル（希薄化後1株当たり0.10ドル）に対し、14.7％減の0.9百万ドル（希薄化後1株当たり0.08ドル）となった。

2024年第1四半期 FFOおよびAFFO（監査対象外)


	3月31日に終了した3ヵ月間,
	2024		2023
純利益	$	266,150	$	992,541
ffoから除外される項目の消去:
未実現有価証券評価損（売却益		174,878		(362,050	)
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Thomas O’Malley

Chief Financial Officer

Global Self Storage

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tomalley@globalselfstorage.us

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Ron Both

CMA Investor Relations

Tel (949) 432-7566

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Tim Randall

CMA Media Relations

Tel (949) 432-7572

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