Exhibit 99.1

ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト

2024年第1四半期決算を発表

連結経営成績-2024年および2023年3月31日に終了した3ヵ月間:

ペンシルベニア州キングオブプロシア - ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト（NYSE:UHT）は本日、2024年3月31日に終了した3ヵ月間の純利益が530万ドル（希薄化後1株当たり38ドル）となり、2023年第1四半期の450万ドル（希薄化後1株当たり32ドル）と比較したことを発表した。

2024 年第 1 四半期の純利益 841,000 ドル（希薄化後 1 株当たり 0.06 ドル）の増加は、2023 年第 1 四半期の比較可能期間と比べ、以下の要因によるものです：(i)2023年中に取り壊された1施設および2023年第4四半期中に売却された1施設に関連する建物費用の19万3,000ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）の減少を含む、様々な物件で発生した収益の純増による140万ドル（希薄化後1株当たり0.10ドル）の増加、(ii)取り壊しによる26万5,000ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）の増加。(iii)主に平均借入金利および平均借入残高の上昇による支払利息の増加により、85万ドル（希薄化後1株当たり0.06ドル）が減少しました。

添付の非GAAP基準補足情報表（「補足表」）で算出したとおり、2024年度第1四半期の営業活動からの資金（「FFO」）は、2023年度第1四半期の1,140万ドル（希薄化後1株当たり82ドル）に対し、1,240万ドル（希薄化後1株当たり90ドル）でした。100万ドル（希薄化後1株当たり0.08ドル）の増加は、主に前述の2024年第1四半期の純利益の増加（2023年第1四半期比）、および減価償却費の増加によるものです。

Dividend Information:

第1四半期の配当金は1株当たり0.725ドル、総額1,000万ドルで、2024年3月6日に宣言され、2024年3月29日に支払われた。

Capital Resources Information:

2024年3月31日現在、3億7,500万ドルのリボルビング・クレジット契約の条項に従い、3億3,370万ドルの借入残高があり、同日現在、借入残高控除後の借入可能額は4,130万ドルとなっている。

建設プロジェクト - シエラ・メディカル・プラザi:

2023年3月、ネバダ州リノにある86,000平方フィートのMOB、シエラ・メディカル・プラザIの建設が実質的に完了した。このMOBは、UHSの100％子会社が所有・運営する病院、ノーザン・ネバダ・シエラ・メディカル・センターの敷地内にあり、2022年4月に完成・オープンした。この建物に関連するマスター・フレックス・リース契約は、2023年3月に開始され、2033年3月31日に満了する予定の10年間の契約期間で、MOBの賃貸可能面積の約68％をカバーし、当初の最低賃料は年間130万ドル、さらに共用部分の維持管理費の比例負担分も含まれている。このマスター・フレックス・リース契約は、第三者のリース契約締結により減額されることがある。MOBの総費用は約3,500万ドルと見積もられており、そのうち約2,900万ドルは2024年3月31日現在で発生している。

Vacant Land/Specialty Facility:

イリノイ州シカゴに所在する旧専門病院の取り壊しは2023年中に完了した。解体費用の総額は約150万ドル（うち110万ドルは2023年第1四半期および第2四半期に、33万2,000ドルは2022年第4四半期に発生）。さらに2023年12月、テキサス州コーパスクリスティにある空室の専門施設を売却した。

上記2物件およびインディアナ州エバンズビルにある空室の専門施設に関連して発生した営業費用は、2024年第1四半期に185,000ドル、2023年第1四半期に604,000ドル（2023年第1四半期に発生した解体費用265,000ドルを除くと339,000ドル）であった。

上記の残り2件の空室物件については、引き続き第三者への売却を進めている。これらの物件に関連する将来の営業費用は、それらが所有されたまま賃貸されていない期間中、当社が負担することになる。

一般情報、将来予想に関する記述およびリスク要因と非gaapベースの財務指標:

ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラストは不動産投資信託で、急性期病院、行動医療病院、専門施設、医療・オフィスビル、独立型救急部、託児所など、ヘルスケアおよび福祉関連施設に投資しています。当社は21の州にある76の不動産に投資またはコミットメントしている。

本プレスリリースには、現在の経営陣の予想に基づく将来の見通しに関する記述が含まれています。ここに開示されているもの、当社の各テナントの事業および財務状況、ヘルスケア業界の動向に関するもの、証券取引委員会への提出書類（2023年12月31日終了年度のForm 10-Kの項目1A-リスク要因および項目7-将来の見通しに関する記述に記載されています）に詳述されているものを含む多くの要因により、将来の見通しに関する記述で予想されている結果とは大きく異なる可能性があります。読者は、本書の日付時点における経営陣の見解のみを反映したかかる将来予想に関する記述に過度の信頼を置くべきではありません。当社は、新たな情報、将来の出来事、その他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を修正または更新する義務、あるいはその他の将来予想に関する記述を行う義務を負いません。

当社の将来の業績に影響を及ぼす可能性のある要因の多くは、当社が制御したり予測したりできる範囲を超えています。例えば、看護師をはじめとする臨床スタッフやサポートスタッフの全国的な不足に起因する、当社テナントが経験する人材不足とそれに関連する賃金負担の増加、医療業界に対する政府や行政による規制の影響、患者数の減少、マクロ経済状況の悪化による支払者構成の不利な変化（保険未加入者や低所得者の増加を含む）などが挙げられますが、これらに限定されるものではありません；マクロ経済状況の悪化に起因する患者数の減少や支払者構成の不利な変化（事業閉鎖やレイオフの結果としての保険未加入患者や保険未加入患者の増加を含む）、テナントの従業員や患者に必要な消耗品に関連する潜在的な混乱、その他の支出増加の可能性。

加えて、金利の上昇により借入コストが大幅に増加し、有利な条件で資本市場にアクセスする能力が低下しました。金利がさらに上昇した場合、当社の将来の業績に重大な不利な影響を及ぼす可能性があり、その結果、資本市場への影響が当社の戦略遂行能力に悪影響を及ぼす可能性があります。

当社は、非GAAPベースの財務指標（「GAAP」は米国で一般に公正妥当と認められた会計原則）である調整後当期純利益および調整後1株当たり当期純利益（補足表に反映されているもの）が、該当する場合、当社の経営成績を示す指標として投資家の皆様のお役に立つと考えております。また、該当する場合、算出されたこれらの指標に基づき当社の業績を比較・検討することは、各年度において、取引利益などの非経常的または非営業的な性質を有する重要な項目の影響を中和するため、投資家の皆様のお役に立つものと考えております。

営業活動によるキャッシュ・フロー（以下「FFO」）は、不動産投資信託（以下「REIT」）の業績指標として広く認知されています。当社は、非GAAPベースの財務指標であるFFOおよび希薄化後1株当たりFFOが、当社の営業成績を示す指標として投資家に有用であると考えています。当社は、全米不動産投資信託協会（NAREIT）の定める基準に従ってFFOを算出しており、NAREITの定義に従ってFFOを算出していない、またはNAREITの定義を当社とは異なる方法で解釈している他のREITが報告するFFOとは比較できない可能性があります。FFOは、表示期間中に発生した取引に係る損益など、特定の項目の影響を調整したものである。FFOは、GAAPに準拠した営業活動から生み出されたキャッシュを示すものではなく、GAAPに準拠して決定された当期純利益の代替指標とみなされるべきものではありません。また、FFOは以下のような目的で使用されるべきではありません：(i)GAAPに従って決定される当社の財務業績の指標、(ii)GAAPに従って決定される営業活動によるキャッシュ・フローの代替指標、(iii)当社の流動性の指標、または(iv)株主への現金分配能力を含め、当社の資金需要に利用可能な資金の指標。報告されている当期純利益とFFOの調整表は以下の補足表に記載されています。

当社の財務業績の完全な理解を得るためには、これらの指標を、本報告書の要約連結財務諸表および注記、または2023年12月31日終了年度のForm 10-K報告書を含む米国証券取引委員会へのその他の提出書類に記載されている、GAAPに従って決定された当期純利益と関連付けて検討する必要があります。これらの指標に含まれる項目または除外される項目は、GAAPに基づく財務業績を理解・評価する上で重要な要素であるため、これらの指標は当社の経営成績または収益性を示す指標として当期純利益の代替とみなされるべきではありません。表示されているこれらの指標はGAAPに準拠して決定されたものではないため、様々な計算の影響を受けやすく、他社の同様のタイトルを持つ指標と比較できない可能性があります。投資家の皆様には、当社の業績を評価する際にGAAPに準拠した指標を使用することをお勧めします。

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ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト

Consolidated Statements of Income

2024年および2023年3月31日に終了した3ヵ月間

(金額は千米ドル、シェア情報を除く)

(unaudited)

(unaudited)

Consolidated Balance Sheets

(unaudited)