EX-99.1
Exhibit 99.1
セリテージ・グロース・プロパティーズ、2023年第4四半期および通年の営業成績を発表
ニューヨーク発-2024年4月1日-商業施設、住宅、複合施設の全国的なオーナー兼デベロッパーであるセリタージュ・グロース・プロパティーズ（NYSE: SRG）（以下「当社」）は本日、2023年12月31日に終了した年度の財務および営業成績を発表した。
「2023年には68の資産を売却し、8億4,270万ドルの総収入を得、6億7,000万ドルの負債を返済した。今日現在、当社の残りの資産の圧倒的大多数は、取引先が特定されており、市場に出回っているか、または立ち上げ間近です。ポートフォリオの残りの物件については、売却を開始する前に重要なハードルを乗り越え、特定の目標を達成する必要がある。当社には、一等地の開発用地を中心に、より簡素化されたポートフォリオがあります。このことは、当社の低ランレート企業経費と多額の税金損失とともに、売却計画を継続する代わりに、戦略的取引の可能性があることを示すものです。
Sale Highlights:
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2023年12月31日に終了した四半期に、以下を含む売却により9,950万ドルの総収入を得た：
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収益を上げているマルチテナント・リテール資産1件から2,750万ドルのグロス収入があり、資本化率は6.4％であった；
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7.0%の混合資本化率を反映した、3つの収益を生む非中核資産からの1,530万ドルの総収入。
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2つの空室・非収入の非中核資産を54.95PSFドルで売却し、総額5,670万ドルを得た。
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当四半期末以降には、4,880万ドルの売上総収入があった：
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収益を上げているマルチテナント・リテール資産1件からの総収入3,400万ドル（資本化率7.6％）。
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4つの空室・非インカム生産非中核資産を28.56PSFドルで売却し、1,480万ドルの総収入を得た。
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2024年3月22日現在、当社は4つの資産を契約中であり、総収入は5,360万ドルとなる見込みである。すべての売却資産は、通常のクロージング条件に従っている。これら4つの資産のうち、1つは収益を生む非中核資産で、デューデリジェンスの偶発事象はなく、予想総収入は380万ドル（資本利回り7.8％）である。さらに、これら4つの資産のうち、3つは慣例的なデューデリジェンスを条件とする売却契約中であり、その総収入見込み額は4,980万ドルである：
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収益を上げているマルチテナント・リテール資産1件からの総収入2,800万ドル（資本化率5.3％）；
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1,710万ドルの総収入が、87.43ドルPSFで価格設定された空室／非収入の非中核資産から得られ、0.5百万ドルのキャリー・コストを排除した。
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非連結事業体持分1件の収益化による総収入470万ドル。
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2024年3月22日現在、当社は総額約710万ドルの非連結持分1件、および総額約810万ドルの収益を生む非中核資産1件について、オファーを受け入れ、現在最終的な売買契約について交渉中である。
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当社は現在、総額1,000万ドルのリザーブ価格で2つの資産を活発な競売手続き中である。
Financial Highlights:
2023年12月31日に終了する年度について：
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2023年12月31日現在、当社の手元現金は1億4,970万ドル（制限付き現金1,570万ドルを含む）であった。2024年3月22日現在、当社の手元現金は1億3,260万ドルで、これには1,580万ドルの使途制限現金が含まれている。
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普通株主に帰属する当期純損失は（1億5,980万ドル）、1株当たり（2.85ドル）。
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当年度中、当社は2025年7月31日を返済期限とするターム・ローン・ファシリティ（以下「ターム・ローン・フ ァシリティ」）に対し6億7,000万米ドルの元本返済を行い、2023年12月31日現在のターム・ローン・ファシリティの残高は3億 6,000万米ドルに減少した。年度末後、当社はさらに3,000万米ドルの元本返済を行い、2024年3月22日現在のタームローン残高は3億3,000万米ドルとなった。
Other Highlights
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第4四半期に2万5,000平方フィートをカバーする6件のリース契約を平均年間純賃料66.96PSFで締結。
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Premier資産における約4.2,000平方フィートに及ぶ3件の1階フロアの賃貸契約（予想年間純賃料は103.75PSF）。
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プレミア物件で約20.7,000平方フィートをカバーする3つの上層階リースがあり、年間純賃料は59.57ドルPSFと予想される。
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第4四半期に7テナント、合計約12.8万平方フィート（シェアでは12.3万平方フィート）をオープン、平均純賃料は36.35PSFドル（シェアでは34.75PSFドル）。
Future Sales Projections
以下のデータは、2024年3月22日現在のポートフォリオにおける、契約中、PSA交渉中、または活発な競売過程にある資産を除いた、資産ごとの現在の推定売却総額に関する追加情報を提供するものである。以下に記載された資産は現在販売中または販売予定であり、その結果、売却は2024年以降に行われると予想されます。販売予測は当社の最新の予測と仮定に基づいていますが、実際の結果は大きく異なる可能性があることにご留意ください。また、当該予想総売上高に関連するリスクについては、後述の「市場の最新情報」および当社が米国証券取引委員会に提出した書類に記載されている「リスク要因」の項をご参照ください。
Gateway Markets
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プレミア資産9件（ダラスとUTCはそれぞれ2件の取引を想定）
Primary Markets
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Three Multi-Tenant Assets
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