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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
WASHINGTON, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
セクション13または15に基づいて(d)
1934年の証券取引所法の
報告日（最も古い事象が報告された日:
October 31, 2023
Easterly Government Properties, Inc.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)
メリーランド |
001-36834 |
47-2047728 |
|
(State or Other Jurisdiction of Incorporation) |
(Commission File Number) |
(IRS Employer Identification No.) |
|
|
|
2001 k street nw, suite 775 north, washington, d.c. |
|
20006 |
(主要経営陣の住所) |
|
(Zip Code) |
登録者の電話番号（市外局番を含む）。(202) 595-9500
Not Applicable
(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)
フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：
☐ |
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
☐ |
取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
☐ |
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
☐ |
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))
|
法第12条(b)項に基づいて登録された証券: |
||
Title of each class |
Trading Symbol(s) |
登録されている各取引所の名称 |
普通株式 |
DEA |
New York Stock Exchange |
登録者が1933年証券法の規則405（17 CFR §230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（17 CFR §240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
Item 2.02 営業成績および財務状況
2023年10月31日、当社は2023年9月30日に終了した第3四半期の業績を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーおよび補足情報パッケージのコピーは当社ウェブサイトで入手可能であり、別紙99.1および99.2として添付され、参照することによりここに組み込まれます。本項目2.02の情報ならびに添付の別紙99.1および99.2は提供されたものであり、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条の目的を含め、いかなる目的においても「提出された」とみなされるものではなく、また同条の義務の対象となるものではなく、1933年証券取引法改正法または取引所法に基づくいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものとはみなされません。
2023年10月31日午前11時（米国東部時間）より、ウェブキャストおよび電話会議を開催し、2023年第3四半期の業績を総括し、最近の出来事について説明し、質疑応答を行います。ライブ・ウェブキャストは当社ウェブサイトの投資家情報セクションでご覧いただけます。プレスリリースの全文および補足情報パッケージは、当社ウェブサイトir.easternlyreit.comから入手可能です。当ウェブサイトに掲載されている情報は、参照することによりここに組み込まれるものではありません。
Item 9.01 財務諸表および添付資料
(d) Exhibits:
Exhibit Number |
Description |
99.1 |
|
99.2 |
|
104 |
表紙 インタラクティブ・データ・ファイル（インラインxbrl文書に埋め込まれている。) |
SIGNATURES
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
|
EASTERLY GOVERNMENT PROPERTIES, INC. |
||
|
|
|
By: |
|
/s/ ウィリアム・c・トリンブル三世 |
Name: |
|
William C. Trimble, III |
Title: |
|
最高経営責任者兼社長 |
Date: October 31, 2023
Exhibit 99.1
EASTERLY GOVERNMENT PROPERTIES
2023年第3四半期決算を発表
イースタリー・ガバメント・プロパティーズ・インク（NYSE: DEA）（以下「当社」または「イースタリー」）は、主に米国政府向けに賃貸されているAクラスの商業用不動産の取得、開発、管理に特化した総合不動産投資信託（以下「REIT」）であり、本日、2023年9月30日に終了した四半期の業績を発表した。
2023年9月30日に終了した四半期ハイライト:
「イースターの最高経営責任者であるウィリアム・C・トリンブル3世は、「イースターは、政府賃貸物件の取得と開発を通じて、信用力のある物件のポートフォリオを拡大する能力を有しており、長期的には株主の皆様のお役に立つと確信しています。「この金利上昇の環境では、テナントの信用力を重視することが特に重要だと考えています。当社の年間リース収入の約99%は長期リースによる米国政府からのものであり、当社のプラットフォームを支えるNOIの強さと期間には非常に安心感があります。"
2023年3月期第3四半期財務・業績の概況:
純利益は1,630万ドル、希薄化後ベースで1株当たり0.15ドル
コアFFOは9,000万ドル、完全希薄化後で1株当たり0.86ドル
Portfolio Operations
2023年9月30日現在、当社またはJVは米国において、主に米国政府系テナントに賃貸されている86物件と、民間テナントに全面的に賃貸されている1物件を含む、約860万平方フィートの賃貸面積を有する87物件を保有している。さらに、当社は再開発中の物件1件を100％所有しており、完成時には約0.2百万平方フィートの賃貸が可能となる見込みである。この再開発プロジェクトはジョージア州アトランタに位置し、現在建設中で、完成後は米国食品医薬品局（FDA）のために米国一般調達庁（GSA）との20年間のリース契約が開始される予定である。
2023年9月30日現在、当ポートフォリオの加重平均築年数は14.5年、加重平均残存リース期間は10.4年である。
買収
2023年9月22日、当社はJVを通じてテキサス州コーパスクリスティにあるVA外来クリニックを取得した。VA - コーパスクリスティは、69,276平方メートルの賃貸外来施設で、VAポートフォリオにおける9番目の取得物件である。VA - コーパスクリスティは、周辺地域の約25,000人の退役軍人に、聴覚クリニック、メンタルヘルスクリニック、病理学、放射線学、ホームレスケアなどの充実したサービスを提供している。VAコーパスクリスティは、2042年11月までの20年間のリース契約に基づき、VAに直接リースされている。
バランスシートと資本市場活動
2023年9月30日現在、当社の負債総額は約12億ドルであり、その内訳は、2016年タームローン枠の借入残高が1億ドル、2018年タームローン枠の借入残高が2億ドル、無担保上位債券が7億ドル、住宅ローン債務が2億2,170万ドル（未償却のプレミアム・ディスカウントおよび繰延融資手数料を除く）である。2023年9月30日現在、リボルビング・クレジット・ファシリティの借入残高はない。2023年9月30日現在、イースターの借入残高は加重平均満期5.0年、加重平均金利4.0％であった。2023年9月30日現在、イースタリー社の純有利子負債／総企業価値は49.4%、調整後純有利子負債／年率換算四半期プロフォーマEBITDA倍率は6.7倍であった。
2023年7月20日、イースタリー社は2018年タームローン・ファシリティの5,000万ドルの遅延ドロー・オプションを行使し、タームローンのコミットメントを2億5,000万ドルから3億ドルに増加させた。イースタリー社は、手元現金に加えてこれらの資金を使い、リボルビング・クレジット・ファシリティの残高を返済し、現在の変動金利債務の残りを消滅させた。
2023年9月22日、イースタリーは、2019年12月ATMプログラムを通じて過去に締結された先渡売買取引の決済として、当社普通株式合計1,700,000株を1株当たり加重平均価格19.83ドルで発行し、当社に約3370万ドルの純収入をもたらした。
配当
2023年10月26日、イースターの取締役会は、普通株式1株当たり0.265ドルの2023年第3四半期の現金配当を承認した。配当金は2023年11月9日現在の株主に対し、11月21日に支払われる。
Subsequent Events
2023年10月3日、当社はカリフォルニア州アナハイムにある95,273平方フィートのAクラス労災裁定・研修施設を取得した。この施設は、産業関係局や雇用開発局を含むカリフォルニア州（「CA-アナハイム」）のテナント機関が100%賃貸している。この公共施設には、労災請求の裁定に使用される法廷審理室や、雇用機会を促進するための研修室がある。加重平均リース期限は2034年1月で、2009年よりカリフォルニア州（S&P AA-）が入居しており、最近、パンデミック後にテナントが更新手続きを行い、加重平均リース期間10.7年の複数のリース契約を締結し、施設の継続的な必要性を示した。
2
2023年10月3日、当社はジョージア州アトランタにある米国国土安全保障省（DHS）の2つの支部が主に入居する97,969平方フィートの施設（以下「DHSアトランタ」）を取得した。アトランタDHSは、運輸保安局（TSA）と米国税関・国境警備局（CBP）が使用するため、2023年に大規模な改修工事を実施したばかりの、93％賃貸施設である。この2つのテナントは最近、2038年まで最長15年間使用できるリースを締結した。
2023年10月19日、当社はバージニア州ニューポートニューズにある35,005平方フィートの米国地方裁判所裁判所（以下「JUD-ニューポートニューズ」）を取得した。バージニア州ニューポートニューズ東部地区連邦地方裁判所ニューポートニューズ支部裁判所は、2008年に建設されたLEED認証取得済みの専門性の高い施設で、2033年まで10年間のリース契約が延長される。ニューポートニューズには4人の判事、3人の上級判事、3人の判事がおり、ニューポートニューズ市、ハンプトン市、ウィリアムズバーグ市、ヨーク郡、ジェームズシティ郡、グロスター郡、マシューズ郡を管轄している。
その内訳は、(i)完全所有による取得が6,220万ドル、(ii)JVによる取得が1,820万ドルである。イースタリーは直接またはJVを通じて、合計890万平方フィートの90物件を所有している。
Guidance
このガイダンスは将来の見通しであり、現在および将来の市場環境に対する経営陣の見解を反映したものです。当社の実際の業績は、このガイダンスとは大きく異なる可能性があります。
2023 年 12 月末までの 12 ヶ月間の見通し
当社は2023年通年の1株当たりコアFFOガイダンスを完全希薄化ベースで1.13～1.15ドルの範囲に維持している。
|
|
Low |
|
|
High |
||
1株当たり当期純利益（損失）-完全希薄化ベース |
|
$ |
0.20 |
|
|
|
0.22 |
プラス：不動産減価償却費の当社負担分 |
|
$ |
0.92 |
|
|
|
0.92 |
1株当たりffo-完全希薄化ベース |
|
$ |
1.12 |
|
|
|
1.14 |
プラス：非不動産資産の減価償却費の会社負担分 |
|
$ |
0.01 |
|
|
|
0.01 |
一株当たりコアffo（希薄化後ベース |
|
$ |
1.13 |
|
|
|
1.15 |
このガイダンスは、(i)JVを通じたVA-コーパスクリスティのクロージングを当社持分約18百万ドル、(ii)完全所有の買収約62百万ドル、(iii)2023年中の開発関連投資総額最大15百万ドルを想定している。
Non-GAAP Supplemental Financial Measures
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