アカディアリアルティトラストの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（報告された最も古いイベントの日付）：2023年8月1日

ACADIA REALTY TRUST

(定款に明記された登録者の正確な名称)


メリーランド	1-12002	23-2715194
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(I.R.S. Employer Identification No.)

411 Theodore Fremd Avenue

Suite 300

Rye, New York 10580

(主たる事務所の所在地）（郵便番号）

(914) 288-8100

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：


☐	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading symbol	登録されている取引所の名称
受益権のある普通株式、額面0.001ドル/株	AKR	ニューヨーク証券取引所

登録者が1933年証券法規則405（本章§230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章§240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02.経営成績および財政状態。

2023 年 8 月 1 日、アカディア・リアルティ・トラスト（以下「当社」）は、2023 年 6 月 30 日に終了した四半期および累計期間の連結財務結果を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーは、本フォーム 8-K カレント・レポートに別紙 99.1 として添付されており、参照することにより本書に組み込まれます。

当社は同日、2023年6月30日に終了した四半期および累計期間に関する当社の業績、事業およびポートフォリオに関する補足報告情報を公開した。この補足報告情報のコピーは、別紙99.2として本Current Report on Form 8-Kに添付されており、参照することにより本書に組み込まれる。

本項目2.02に含まれる情報は、本書に添付された別紙99.1および99.2に含まれる情報を含め、項目2.02に従って「提供」されることを意図したものであり、改正1934年証券取引所法（以下「取引所法」）第18条に照らして「提出」されたものとはみなされず、改正1933年証券法（以下「証券法」）または取引所法に基づくいかなる提出書類にも参照により組み込まれるものではなく、また証券法第11条および第12条(a)(2)の責任を負うものでもありません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits




Exhibit Number	Description
99.1	2023年8月1日付プレスリリース
99.2	2023年6月30日に終了した四半期および累計期間に関する補足報告情報
104	表紙インタラクティブデータファイル（別紙101に含まれる該当するタクソノミーの拡張情報を含むインラインxbrlとしてフォーマットされたもの。)

SIGNATURES

証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	ACADIA REALTY TRUST
Dated:	(Registrant)

	By:	/s/ John Gottfried
	Name:	John Gottfried
August 2, 2023	Title:	エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

EX-99.1 2 akr-ex99_1.htm EX-99.1 EX-99.1

Exhibit 99.1

Jennifer Han

(914) 288-8100

アカディア・リアルティ・トラストが第2四半期の営業成績を発表

ニューヨーク州ライ（2023 年 8 月 1 日） - アカディア・リアルティ・トラスト（NYSE：AKR）（以下「アカディア」または「当社」）は本日、2023 年 6 月 30 日に終了した四半期の営業成績を発表した。2023 年 6 月 30 日に終了した第 1 四半期の 1 株当たり純利益は 0.09 ドル、2023 年 6 月 30 日に終了した 6 ヶ月間の 1 株当たり純利益は 0.23 ドルでした。一株当たりの金額はすべて、該当する場合は完全希薄化ベースである。アカディアは、質の高いコア不動産ポートフォリオ（以下「コア・ポートフォリオ」）と、オポチュニスティック投資やバリューアド投資を対象とする一任型の機関投資家向けファンド（以下「ファンド」）の2つのプラットフォームを運営している。

当期純利益（損失）、NAREIT に基づく営業キャッシュフロー（「FFO」）、特別項目計上前、正味不動産営業利益（「NOI」）、同一物件 NOI に関する営業成績の詳細および追加開示については、本プレスリリースに添付の表および注記をご参照ください。

第2四半期および直近のハイライト

•

第2四半期業績および営業成績:

一株当たりNAREIT FFOは0.37ドル

一株当たり特別項目計上前FFO 0.36ドル

第 2 四半期の業績が予想を上回ったため、通期のガイダンスが上方修正されました。これは、リース事業が好調であったこと、回収が予想を上回ったこと、および以下の一時的な利益によるものです。

コア・ポートフォリオの既存物件NOIは、2023年6月30日に終了した3ヵ月間と6ヵ月間にそれぞれ5.0％と5.9％増加した。

•

第2四半期に認識された非経常的利益:

2023年6月30日に終了した四半期の業績には、サンフランシスコの9番街555番地にあるベッド・バス・アンド・ビヨンドの市場価格より低い賃貸借契約の終了による利益780万ドル（1株当たり0.08ドル）が含まれる。

当社は、このリースを反映した2023年通年ガイダンスにおいて、2023年を通して実現する1株当たり0.03ドルの予算を立てていたが、リース終了により、事前の2023年通年ガイダンスに対して0.05ドルの増額となった。

•

Core Portfolio Leasing:

街路資産におけるリース活動に牽引され、適合する新規および更新リースにおいて GAAP ベースで 21.6%、現金ベースで 13.1%のスプレッドを創出した。

2023年6月30日現在、コア・ポートフォリオの賃貸率は95.2%、稼働率は92.2%であった（2023年3月31日現在の賃貸率は94.6%、稼働率は92.8%）。

2023年7月、ニューヨーク・ソーホーの565ブロードウェイ（プリンスとブロードウェイの角）において、現金賃料のスプレッドを約45％とする新たなリースを締結し、2021年10月に締結済みのリースを解約四半期末後、フロリダ州タンパにおいて、取引費用込みで4,940万ドルでファンドVの買収を完了

•

Fund V Transactional Activity:

•

Balance Sheet:

コア・ポートフォリオ債務の約96%は、2023年6月30日現在、4.28%のブレンデッド・レートで固定またはスワップ契約を含む実質的な固定となっている。

コア・ポートフォリオの債務12億ドルのうち、2023年、2024年、2025年にそれぞれ3.7%、3.4%、11.1%が満期を迎え、すべての延長オプションが行使されたと仮定した場合、当社の短期的な満期リスクは限定的である。

•

Guidance Increase Update:

2023年の年間ガイダンスを更新・増額し、好調なリーシングの継続、予想を上回る回収、および一時的な利益による0.05ドルの増額を反映して0.02～0.03ドルとした：

▪

1株当たり純利益は0.16～0.23ドルから0.25～0.33ドルに増加

▪

1株当たりNAREIT FFOは1.19～1.26ドルから1.28～1.36ドルに増加

▪

1株当たり特別項目計上前FFOは1.19ドルから1.26ドルへ1.26ドルから1.34ドルへ増加

「コア・ポートフォリオの内部成長に牽引され、当四半期も好調な業績となりました。既存店NOIが5％以上の伸びを示したのは、過去9四半期のうち今期で7四半期目となり、9四半期全体の平均は6.9％でした。目先の経済情勢は不透明で、さまざまなシグナルが飛び交っていますが、テナントの需要とテナントの業績は引き続き堅調で、当社の短期的および長期的な成長予測と一致しています。アカディア・リアルティ・トラストの社長兼最高経営責任者（CEO）、ケネス・F・バーンスタインは次のように述べています。「当社のリーシングの勢いとリース契約は、当社が以前から重点的に取り組んできた短期的な資産の再配置を補って余りあるものです。「さらに、資本市場の混乱から興味深い機会が生まれ始めています。私たちは、機関投資家パートナーとの積極的な関係を継続し、アカディアの株主とパートナーの双方に利益をもたらす投資を迅速に追求する態勢を整えています。

CORE PORTFOLIO OPERATING RESULTS

2023年6月30日に終了した四半期の1株当たり当期純利益は0.09ドル、1株当たりNAREIT FFOは0.37ドル、1株当たり特別項目計上前FFOは0.36ドルであった。詳細は以下の「連結業績」をご参照ください。

再開発物件を除く既存物件のNOIは、市場賃料の上昇、リースアップおよび契約賃料の上昇に牽引され、2023年6月30日に終了した四半期は5.0％増加し、2023年6月30日に終了した6ヵ月間は5.9％増加した。

CORE PORTFOLIO LEASING UPDATE

2023年6月30日に終了した四半期において、19件の適合リース（総面積約234,000平方フィート）のGAAPおよび現金リースのスプレッドは、それぞれ21.6％および13.1％であった。ストリート・ポートフォリオ内では、新規および更新リースのGAAPおよび現金リースのスプレッドは、それぞれ64.3％および32.1％であった。

2023年6月30日現在、コア・ポートフォリオの賃貸率は95.2%、稼働率は92.2%であった（2023年3月31日現在、賃貸率は94.6%、稼働率は92.8%）。賃貸率には、賃貸されているが未入居のスペースが含まれており、開発・再開発物件は含まれていない。この物件はディックス・スポーティング・グッズに賃貸されており、ディックス・スポーティング・グッズは拡張して旗艦店「ハウス・オブ・スポーツ」をオープンする予定である。ベッド・バス・アンド・ビヨンドのスペースは、2023年3月31日から2023年6月30日まで前四半期比で約100bpsの稼働率低下となった。

2023年7月、当社はニューヨークのソーホーにある565ブロードウェイ（プリンスとブロードウェイの角）で、現金賃料のスプレッドを約45％とする新たなリース契約を締結した。当社は、2021年10月に締結済みの賃貸借契約を終了した。

FUND TRANSACTIONAL ACTIVITY

Fund V

フロリダ州ルッツ（タンパ）のサイプレス・クリーク。2023年7月、ファンドVはサイプレス・クリークの100%権益を取引費用込みで4,940万ドルで購入した。この物件は98％賃貸中で、バーリントン・コート・ファクトリー、トータル・ワイン、ホーム・グッズなどがアンカーとして入っている。店舗スペースには、全国的なテナントであるChipotle、Verizon、T-Mobile、Five Below、Aspen Dentalが入居している。

BALANCE SHEET

2023年6月30日現在、コア・ポートフォリオ債務の約96%は、4.28%の混合金利での金利スワップ契約を含め、固定または実質的に固定されている。2023年、2024年、2025年にそれぞれ3.7％、3.4％、11.1％の満期を迎える12億ドルの中核債については、全ての延長オプションが行使されたと仮定した場合、短期的な満期リスクは限定的である。2023年6月30日現在、2030年まで様々な満期を迎えるコア・ポートフォリオ債務の将来の金利リスクを管理・軽減するために、872百万ドルの想定スワップ契約を締結している。

CONSOLIDATED FINANCIAL RESULTS

本リリースの財務表には、(i) アカディアに帰属する当期純利益と普通株主および普通 OP ユニットの保有者に帰属する FFO（NAREIT の定義による、特別項目計上前）、および (ii) 営業利益と NOI のドル建ておよび 1 株当たり金額の完全な調整表が含まれています。後述の金額は非支配持分控除後であり、1 株当たり金額はすべて希薄化後ベースである。

会社開示

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Consolidated Balance Sheets (a)

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depreciation and amortization;

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EX-99.2 3 akr-ex99_2.htm EX-99.2 EX-99.2

Exhibit 99.2

EALTY TRUST—Q220SUPPLEMENTAL REPFORMATIO