グローバルセルフストレージの適時開示・決算・その他

米国証券取引委員会ワシントンD.C.20549番地

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も早く報告された事象の日付）：2023年05月09日

GLOBAL SELF STORAGE, INC.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


メリーランド	001-12681	13-3926714
(会社設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS EmployerIdentification No.)

3814 Route 44
Millbrook, New York		12545
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む）。(212) 785-0900

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください：

☐証券取引法上の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の募集。

☐取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 CFR 240.14d-2(b))

☐取引所法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 CFR 240.13e-4(c))

法第12条(b)に基づき登録された証券：


Title of each class	TradingSymbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面0.01ドル	SELF	the nasdaq stock market llc

登録者が1933年証券法の規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法の規則12b-2（本章240.12b-2節）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示すこと。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準への準拠のための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークで示すこと。☐

Item 2.02 営業成績および財務状況

2023 年 5 月 9 日、グローバルセルフストレージ社（以下「当社」）は、2023 年 3 月 31 日に終了した期間の決算を発表しました。当社の決算プレスリリースのコピーは、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として提出されました。

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

このForm 8-K（本書の別紙99.1を含む）に含まれる情報は、1934年証券取引所法（「取引所法」）第18条における「提出」、または同条の義務の対象となるものとはみなされず、当社が取引所法または1933年証券法（改正）に基づき提出したいかなる書類にも参照により組み込まれるものとはみなされません。

当社は、別紙99.1として添付された情報に含まれる特定の記述が、1995年米国私募証券訴訟改革法の定義における「将来予想に関する記述」に該当する可能性があると考えています。これらの記述は、当該記述がなされた時点における将来の事象および業績に関する経営陣の見解および仮定にもとづき作成されています。実際の結果は、明示的または黙示的に示されたものとは大きく異なる可能性があります。実際の結果が将来の見通しに関する記述と大きく異なる可能性がある要因については、当社が証券取引委員会に提出した書類に随時記載されています。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(a) 該当しません。

(b) 該当しない。

(d) 証拠書類本Current Report on Form 8-Kには、以下の添付資料が提出されています。


Exhibit No.		Description
99.1		株式会社グローバルセルフストレージ（以下、「当社」といいます。2023年5月9日付で、2023年3月期の決算を報告する決算プレスリリースを発表しています。
104		cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要求事項に従い、登録者は本報告書を、正式に権限を与えられた以下の署名者によって、登録者を代表して署名させました。


			GLOBAL SELF STORAGE, INC.

Date:	May 9, 2023	By:	/s/ Mark C. Winmill
			氏名マーク・c・ウィンミル肩書き社長

EX-99 2 self-ex99_1.htm EX-99.1 EX-99

EXHIBIT 99.1

グローバルセルフストレージ、過去最高の2023年第1四半期決算を発表

継続的なオペレーションの卓越性と業界の回復力により、純営業利益、FFO、AFFOが好調に成長

ニューヨーク州ミルブルック - 2023年5月9日 - セルフストレージ物件の所有、運営、管理、買収、再開発を行う不動産投資信託であるグローバルセルフストレージ社（NASDAQ：SELF）は、2023年3月31日に終了した第1四半期の業績を発表しました。比較は、特に断りのない限り、すべて前年同期との比較となります。

Q1 2023 Highlights

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総収入は、第1四半期として過去最高となる7.7％増の300万ドルとなりました。

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営業利益は、22.2％増加し、0.8百万ドルとなりました。

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純利益は合計99万3,000ドル、希薄化後1株当り0.09ドルでした。

•

営業活動によるキャッシュ・フロー（FFO）は、13.5％増加し、100万ドル、希薄化後1株当たり0.09ドルとなりました（下記、この指標およびその他の非GAAP指標の定義およびGAAPとの調整表をご参照ください）。

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非GAAP基準の調整後FFO（AFFO）は、11.2％増加し、110万ドル、希薄化後1株当り0.10ドルとなりました。

•

既存店売上高は、前年同期比7.7％増加し、300万ドルとなりました。

•

非GAAP基準の既存店営業利益（NOI）は、8.4％増加し、190万ドルとなりました。

•

2023年3月31日の既存店稼働率は、収益率管理プログラムによる賃貸収入の最適化により、2022年3月31日の92.6％に対し、87.9％となりました。2023年5月1日時点の既存店稼働率は89.9%に上昇しました

•

2023年3月31日時点の既存店平均テナント滞在期間は約3.4年であり、約3.2年から増加しています。

•

普通株式1株当たり0.0725ドルの四半期配当金を維持。

•

2023年3月31日現在の資本財源は、現金、現金同等物および制限付き現金650万ドル、市場性のある有価証券270万ドル、ならびに同社の回転信用枠で利用可能な1500万ドルからなり、合計約2420万ドルでした。

Dividend Increase

2023年3月1日、1株当たり0.0725ドルの四半期配当を発表しました。前年同期の四半期配当と比べ11.5％増で、前四半期と同じでした。この四半期配当は、1株当たり0.29ドルの年率となり、前回の年率0.26ドルから0.03ドル増額されました。

Company Objective

当社の目的は、株主の利益のために長期的に価値を高めることです。この目的を達成するため、同社は、直接または合弁事業による買収や既存物件の拡張プロジェクトに資金を提供することを含む戦略的事業計画を引き続き実行します。同社の取締役会は、資本形成、負債と資本の比率、配当方針、資本と負債の使用、FFOとAFFOの実績、最適な現金水準などのテーマや指標を含め、同社の戦略的事業計画を定期的に検討しています。

グローバルセルフストレージの経営陣は、同社の好調な営業実績と資本資源が、戦略的な事業計画を継続的に推進する上で有利な立場にあると確信しています。

Management Commentary

「グローバルセルフストレージ社長兼CEOのマーク・C・ウィンミルは、「当四半期も卓越したオペレーションにより、売上高、NOI、FFO、AFFOの伸びを含む、全体的に好調な業績を達成しました。「既存店売上高が7.7％増加したことで、運営費の抑制に努め、NOIが8.4％増加しました。

「これらの好調な業績は、インターネットやデジタルマーケティングを活用した施策により、既存店平均稼働率が四半期末で88％前後を維持し、今月初めには89.9％まで上昇したことも寄与しています。

「また、当社の優れた顧客サービスは、ブランドロイヤリティを強化し、熱心な口コミによる紹介を生み出すと確信しています。ターゲットを絞ったマーケティング施策とクラス最高の顧客サービスの提供に注力することで、業界平均を上回る長期で入居してくれる質の高いテナントを引き続き誘致できると考えています。実際、当四半期末までの既存店平均入居期間は0.2年延び、業界トップクラスの3.4年になりました。

「過去最高の売上を記録した今年、既存店売上高の伸びは業界全体で鈍化しており、需要は平常に戻りつつあると考えています。しかし、このような状況は、当社が有利な買収機会を生み出す可能性があり、当社はこれを追求する態勢を整えています。このような状況下、当社は、北東部、中部大西洋岸、中西部、南中部などの十分なサービスを受けていない二次および三次市場において、セルフストレージ物件の買収の可能性を評価し続けています。このような市場では、供給の伸びが低く、他の専門的に管理するセルフストレージ事業者との競争が一般に少ないと予想されます。

"2023年の機会を見据え、便利で清潔、安全で手間のかからない顧客体験を提供する当社の戦略は、当社のプレミアムセルフストレージプラットフォームに質の高いテナントを引き寄せ、株主に魅力的なリターンを生み出し続けると信じています。"

Q1 2023 Financial Summary

2023年度第1四半期の総収入は、前年同期の280万ドルに対し7.7％増加し300万ドルとなり、第1四半期としては過去最高となりました。この増加は、主にレンタル料が増加したことによるものです。

2023 年度第 1 四半期の営業費用合計は、前年同期の 210 万ドルに対して 3.1％増加し、220 万ドルとなりました。この増加は、主に、雇用費用や不動産固定資産税などの店舗運営費が増加したことによるものです。

これは、一般管理費に含まれる専門家報酬の減少により一部相殺されました。

営業利益は、前年同期の675千米ドルに対し、当四半期は22.2％増加し、825千米ドルとなりました。

純利益は、前年同期の283,000ドル（希薄化後1株当り0.03ドル）に対し、2023年度第1四半期は993,000ドル（希薄化後1株当り0.09ドル）となりました。

2023年3月31日現在、同社の資本資源は、現金、現金同等物および制限付き現金650万ドル、市場性のある有価証券270万ドル、同社の回転信用枠で引き出し可能な150万ドルからなる合計約2420万ドルでした。

Q1 2023 Same-Store Results

2023年3月31日現在、当社は、12件の既存物件と0件の非既存物件を保有し、1件の第三者所有物件を管理しています。

2023年第1四半期の既存店売上高は、前年同期の280万ドルに対して7.7％増加し、300万ドルとなりました。この増加は、主に賃貸料が増加したことによるものです。

当四半期の既存店営業費用は、前年同期の105万ドルに対し、6.4％増加し112万ドルとなりました。この既存店営業費用の増加は、主に、雇用費用や不動産固定資産税などの費用が増加したことによるものです。

2023 年第 1 四半期の既存店 NOI は、前年同期の 170 万ドルから 8.4％増加し、190 万ドルとなりました。この増加は、主に、既存店売上高の増加によるものです。

2023年3月31日現在の既存店稼働率は、2022年3月31日現在の92.6％から87.9％に減少しました。2023年5月1日時点の同社の既存店稼働率は89.9％でした。

2023年3月31日時点の同一店舗平均テナント滞在期間は3.4年であり、2022年3月31日時点の約3.2年から増加しています。

当期純利益の既存店NOIに対する調整については、以下の「GAAPベースの当期純利益の既存店営業利益に対する調整」をご参照ください。

Q1 2023 Operating Results

2023年度第1四半期の純利益は993,000ドル、希薄化後1株当たり0.09ドルで、2022年度第1四半期の283,000ドル、希薄化後1株当たり0.03ドルに対して、0.01ドルでした。

不動産運営費は、前年同期の105万ドルに対し、2023年度第1四半期は112万ドルに増加しました。

一般管理費は、前年同期の682,000ドルに対し、2023年第1四半期は680,000ドルと減少しました。

事業開発費は、前年同期の5,300ドルに対し、2023年第1四半期は5,249ドルと減少しました。

2023年度第1四半期の支払利息は、前年同期の189,000ドルから236,000ドルに増加しました。この増加は、金利キャップの公正価値の変動に起因しています。

2023年度第1四半期のFFOは、前年同期の0.9百万ドル（希薄化後1株当り0.09ドル）に対し、13.5％増加の1.0百万ドル（希薄化後1株当り0.09ドル）となりました。

2023年度第1四半期のAFFOは、前年同期の100万ドル（希薄化後1株当り0.09ドル）のAFFOに対し、11.2％増加し110万ドル（希薄化後1株当り0.10ドル）となりました。

2023年第1四半期 FFOおよびAFFO(未監査)


	3月31日に終了した3ヵ月間,
	2023			2022
純利益	$	992,541		$	283,207
ffoから除外される項目の消去:
市場性ある持分証券の未実現利益（損失）について		(362,050	)		225,751
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