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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
WASHINGTON, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
セクション13または15に基づいて(d)
1934年の証券取引所法の
報告日（最も古い事象が報告された日:
May 2, 2023
Easterly Government Properties, Inc.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)
メリーランド |
001-36834 |
47-2047728 |
|
(State or Other Jurisdiction of Incorporation) |
(Commission File Number) |
(IRS Employer Identification No.) |
|
|
|
2001 k street nw, suite 775 north, washington, d.c. |
|
20006 |
(主要経営陣の住所) |
|
(Zip Code) |
登録者の電話番号（市外局番を含む）。(202) 595-9500
Not Applicable
(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)
Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください（以下の一般的な指示A.2.を参照してください）：
☐ |
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
☐ |
取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
☐ |
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
☐ |
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))
|
法第12条(b)項に基づいて登録された証券: |
||
Title of each class |
Trading Symbol(s) |
登録されている各取引所の名称 |
普通株式 |
DEA |
New York Stock Exchange |
登録者が1933年証券法の規則405（17 CFR §230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（17 CFR §240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準への準拠のための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークで示すこと。☐
Item 2.02 営業成績および財務状況
2023年5月2日、当社は2023年3月31日に終了した第1四半期の業績を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースの写し及び当社の補足情報パッケージの写しは、当社のウェブサイト上で入手可能であり、別紙99.1及び99.2としてここに添付され、参照によりここに組み込まれています。本項目2.02の情報ならびに添付の別紙99.1および99.2は提供されたものであり、1934年改正証券取引法（以下「取引法」）第18条の目的を含むいかなる目的においても「提出」とみなされず、また同条の義務の対象となるものではなく、当該提出書類に一般的に組み込まれる表現があるかどうかにかかわらず、参照により1933年改正証券法または取引法に基づく提出書類に組み込まれるとみなされないものであります。
当社は、2023年5月2日午前11時（米国東部時間）にウェブ放送及び電話会議を開催し、2023年第1四半期の業績 のレビュー、最近の出来事に関する説明、及び質疑応答を行います。ライブ放送は当社ウェブサイトの「投資家情報」セクションでご覧いただけます。プレスリリースおよび補足情報パッケージの全文は、当社ウェブサイト（ir.easternlyreit.com）から入手できますので、ご注意ください。当社ウェブサイトに含まれる情報は、参照により本書に組み込まれることはありません。
Item 9.01 財務諸表および添付資料
(d) Exhibits:
Exhibit Number |
Description |
99.1 |
|
99.2 |
|
104 |
表紙 インタラクティブ・データ・ファイル（インラインxbrl文書に埋め込まれている。) |
SIGNATURES
1934年証券取引法の要求事項に従い、登録者は本報告書を、正式に権限を与えられた以下の署名者によって、登録者を代表して署名させました。
|
EASTERLY GOVERNMENT PROPERTIES, INC. |
||
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|
|
By: |
|
/s/ ウィリアム・c・トリンブル三世 |
Name: |
|
William C. Trimble, III |
Title: |
|
最高経営責任者兼社長 |
Date: May 2, 2023
Exhibit 99.1
EASTERLY GOVERNMENT PROPERTIES
が2023年第1四半期の業績を発表
ワシントン D.C. - 2023 年 5 月 2 日 - 米国政府向けに賃貸されているクラス A の商業用不動産の取得、開発、管理を主な事業とする完全統合型不動産投資信託（以下「REIT」）であるイースタリー・ガバメント・プロパティーズ（NYSE：DEA）（当社またはイースタリー）は、本日 2023 年 3 月 31 日に終了した四半期の営業成績を発表しました。
2023年3月期第1四半期のハイライト:
EasterlyのCEOであるWilliam C. Trimble, IIIは、「逆風がオフィスの家主に前例のない課題をもたらす中、米国連邦政府に貸与されたミッションクリティカルな資産に入居できたことを嬉しく思っています」と述べています。「当社の年間リース収入の51%はオフィスからのものですが、Easterlyのポートフォリオは商業オフィスというよりも政府インフラに近いと考えています。この考えは、オフィス・ポートフォリオを含むすべてのクラスの資産において、好調な稼働率と更新の指標によって裏付けられています。"
Portfolio Operations
このうち、85物件は主に米国政府系テナントに賃貸されており、1物件は民間テナントに一括賃貸されています。さらに、当社は再開発中の物件1件を100％保有しており、完成時には約0.2百万平方フィートが賃貸可能になると見込んでいます。ジョージア州アトランタにあるこの再開発プロジェクトは現在設計中で、完成後は米国食品医薬品局（FDA） のために米国一般調達庁（GSA）との間で20年間の賃貸借契約が開始される予定です。2023年3月31日現在、当ポートフォリオの加重平均築年数は14.1年、加重平均残存リース期間は10.4年です。
バランスシートと資本市場活動
2023年3月31日現在、当社の総負債額は約12億ドルで、リボ払い信用枠の残高4950万ドル、2016年タームローン枠の残高1億ドル、2018年タームローン枠の残高1億5000万ドル、無担保シニアノート7億ドル、住宅ローン債務2億2390万ドル（未償却プレミアム・割引および繰延融資手数料を除く）からなっています。2023年3月31日現在、イースターの発行済み債務の加重平均残存期間は5.5年、加重平均金利は3.7％でした。2023年3月31日現在、イースターの総企業価値に対する純負債は45.5%、年換算四半期EBITDAに対する調整後純負債の比率は7.2%でした。
2023年1月26日、当社はDEA - Pleasantonの抵当権残高15.7百万米ドル全額を完済しました。
当社は、2023年2月3日に、金利リスクのキャッシュ・フロー・ヘッジに指定された3つのSOFRベースの金利スワップ（それぞれ想定元本100.0百万ドル）を締結しました。これらの金利スワップは、当社の既存のスワップが2023年6月と9月に満期を迎えるのにあわせて有効になり、2024年と2025年に満期を迎える予定です。2023年2月3日に締結した金利スワップの結果、また、2018年タームローン枠の残高を200.0百万ドルとすることで、当社は金利スワップの満期を加重平均6ヵ月未満から加重平均25ヵ月超に延長し、実行日時点で当社の固定金利2016および2018タームローンのスケジュールの確実性を実質的に19ヵ月超延長しています。
2023年3月、当社は、過去に締結した先渡取引の決済として、（i）当社の2019年12月ATMプログラムによる普通株式250,000株、（ii）本募集に関連した当社普通株式2,309,000株、加重平均価格20.46ドルで合計2,559,000株を発行、当社に約5240万ドルの純益を調達しました。
当社は、2019年12月ATMプログラムの下でまだ決済されていない当社普通株式1,700,000株の売却から、これらの先渡取引が1株当たり21.61ドルの正味加重平均合計先渡価格を使って物理的に全額決済されると仮定すると、本リリース日現在で合計約3670万ドルの純収入を受け取ると予想しています。
配当
2023年4月26日、イースタリーの取締役会は、2023年第1四半期の現金配当として、普通株式1株当たり0.265ドルを支払うことを承認した。この配当金は、2023年5月11日の登録株主に対して、2023年5月23日に支払われる予定です。
Subsequent Events
2023年4月12日、当社は、イースターの認定を含む、最近の環境維持と社会的責任の達成に関連する2つの重要な賞賛を得たことを発表しました：
2
Guidance
このガイダンスは将来の見通しであり、現在および将来の市場環境に対する経営陣の見解を反映しています。当社の実際の業績は、このガイダンスと大きく異なる可能性があります。
2023 年 12 月末までの 12 ヶ月間の見通し
2023年度通期の完全希薄化後1株当たりコアFFOについては、1.12ドル～1.15ドルのレンジでガイダンスを維持しています。
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Low |
|
|
High |
||
1株当たり当期純利益（損失）-完全希薄化ベース |
|
$ |
0.19 |
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|
0.22 |
プラス：不動産減価償却費の当社負担分 |
|
$ |
0.92 |
|
|
|
0.92 |
1株当たりffo-完全希薄化ベース |
|
$ |
1.11 |
|
|
|
1.14 |
プラス：非不動産資産の減価償却費の会社負担分 |
|
$ |
0.01 |
|
|
|
0.01 |
一株当たりコアffo（希薄化後ベース |
|
$ |
1.12 |
|
|
|
1.15 |
このガイダンスは、(i)JVを通じてVA - Corpus Christiを当社の持分相当額約21百万ドルで閉鎖し、(ii)2023年中に最大15百万ドルの開発関連総投資を行うことを前提としています。
Non-GAAP Supplemental Financial Measures
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会社開示情報を
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