Exhibit 99.1

ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト

が2023年第1四半期決算を発表しました。

連結業績-2023年及び2022年3月31日に終了した3ヵ月間。:

ペンシルベニア州キングオブプロシア - ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト（NYSE：UHT）は、2023年3月31日に終了した3カ月間の純利益が450万ドル（希薄化後1株当たり32ドル）となり、2022年の第1四半期は540万ドル（希薄化後1株当たり39ドル）となったと発表しました。

2023年第1四半期における、比較可能な2022年第1四半期と比べた当社純利益の減少（946千ドル、希薄化後1株当り0.07ドル）の内訳は、以下のとおりです：(i)主に平均借入金利の上昇及び平均借入残高の増加による支払利息の増加により、150万ドル（希薄化後1株当り11ドル）の減少、(ii)イリノイ州シカゴにある空き施設に関する2023年度第1四半期の解体費用により265千ドル（希薄化後1株当り02ドル）の減少となり、一部相殺、 (iii) 794千ドルの増加、又は1ドル＝0.(iii)シカゴに所在する前述の空室施設に関連する建築費用の342,000ドル（希薄化後1株当り0.02ドル）の減少を含む、様々な不動産において発生した収入の純増により、希薄化後1株当り6ドル増加しました。

添付の非GAAP補足情報スケジュール（以下「補足スケジュール」）で算出したとおり、当社の営業活動から得た資金（以下「FFO」）は、2022年第1四半期の1240万ドル（希薄化後1株当り90ドル）に対し、2023年第1四半期は1140万ドル（同82ドル）となりました。この減少は、前述の2023年度第1四半期の純利益が2022年度第1四半期に比べ946,000ドル（希薄化後1株当り0.07ドル）減少したことに加え、連結及び非連結の投資で発生した減価償却費が93,000ドル（希薄化後1株当り0.01ドル）減少したことによるものです。

Dividend Information:

第1四半期の配当金は、1株当たり0.715ドル、総額で990万ドルで、2023年3月8日に宣言され、2023年3月31日に支払われました。

Capital Resources Information:

2023年3月31日現在、3億7,500万ドルのリボルビング・クレジット契約の条項に従い、3億8,400万ドルの借入残高があり、同日現在、借入残高と信用状を控除した借入可能額は6,350万ドルでした。

新規建設プロジェクト - シエラ・メディカル・プラザ i:

2022年1月、当社は、ユニバーサル・ヘルス・サービス社（以下「UHS」）の100％子会社と、ネバダ州リノに位置する約86,000平方フィートの賃貸可能な医療オフィスビル（以下「MOB」）の不動産開発、建設、所有に関するグランドリース及びマスターフレックスリース契約を締結しました。このMOBは、UHSの100％子会社が所有・運営する新築の病院「ノーザン・ネバダ・シエラ・メディカル・センター」の敷地内に位置し、2022年4月中に完成・開業しています。このMOBの建設は、当社が建設マネージャーとして非関連第三者に依頼し、2022年1月に着工し、2023年3月に実質的に完成しています。このMOBの建設費は約3460万ドルと見積もられており、そのうち約2230万ドルは2023年3月31日現在で発生したものです。この建物に関連するマスターフレックスリース契約は、2023年3月に開始され、MOBの賃貸可能面積の約68％、当初の最低賃料は年間130万ドルで、第三者によるリースの締結に基づき減額されることが条件となっています。

Vacant Specialty Facilities:

既に開示したとおり、イリノイ州シカゴにある空き家となっている専門病院の将来の最適な用途を評価した結果、また、継続的な運営・維持費の削減を図った結果、建物を取り壊すことを決定しました。2022年第4四半期に開始し、2023年第2四半期に完了する予定の解体工事には、約140万ドルの費用がかかると見込まれています。解体費用のうち約26万5,000ドルは2023年第1四半期に発生し、連結損益計算書のその他の営業費用に含まれています。2023年3月31日現在、このプロジェクトに関連して総額597,000米ドルの解体費用が発生しています。

2023年第1四半期に発生した上記の解体費用を含め、イリノイ州シカゴに所在する物件に関して当社が負担した営業費用は、2022年3月31日に終了した3ヵ月間の営業費用494,000ドルに対し、2023年3月31日に終了した3ヵ月間は417,000ドル（解体費用265,000ドルを除くと152,000ドル）でした。

また、インディアナ州エバンスビル及びテキサス州コーパスクリスティに所在する2つの空室のある専門施設の営業費用の合計は、2023年及び2022年3月31日に終了した3ヵ月間にそれぞれ約187千ドル及び175千ドルでした。

当社は、上記3件の物件について、引き続き第三者への販売活動を行っています。これらの物件に関連する将来の営業費用は、2023年通年で総額約130万ドル（イリノイ州シカゴの物件に関連して発生する解体費用を除く）と見積もられており、これらの物件が所有され賃貸されていない間、私たちはその費用を負担することになります。これらの物件が長期にわたって所有され、賃貸されていない状態が続く場合、または他の事業者／テナント／バイヤーに適した物件にするために多額の改装費用や追加の解体費用が発生する場合、当社の将来の業績に重大な悪影響が及ぶ可能性があります。

一般情報、将来予想に関する記述およびリスク要因と非gaapベースの財務指標:

ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラストは、不動産投資信託として、急性期病院、行動医療病院、専門施設、医療・オフィスビル、独立型救急診療所、保育所などの医療・福祉関連施設に投資しています。私たちは、21の州にある76の不動産に投資またはコミットメントしています。

このプレスリリースには、現在の経営陣の予想に基づく将来の見通しが記載されています。

ここに開示されたものだけでなく、当社の各テナントの事業及び財務状況、ヘルスケア業界の動向に関するもの、並びに当社が米国証券取引委員会に提出した書類（2022年12月31日終了年度の当社のフォーム10Kの項目1A-リスク要因及び項目7-将来予想に関する記述に記載）に詳述されているものを含む多くの要因によって、結果は将来の見通しとは大きく異なる場合があります。読者の皆様は、本書の日付時点における経営者の見解のみを反映したかかる将来予想に関する記述に過度の信頼を置かないようにしてください。当社は、新たな情報、将来の事象またはその他の結果にかかわらず、いかなる将来予想に関する記述も修正または更新する義務、あるいはその他の将来予想に関する記述も行う義務を負いません。

当社の将来の業績に影響を与えうる要因の多くは、COVID-19の流行による影響も含め、当社のコントロールや予測能力を超えたものです。当社のテナントの将来の営業活動や業績、ひいては当社の業績は、COVID-19に関連するものを含む様々な動向により重大な影響を受ける可能性があります。このような動向には、看護師、その他の臨床スタッフおよびサポートスタッフの全国的な不足に起因する当社グループのテナントが経験する人材確保の減少および関連する賃金費用の増加、ヘルスケア産業に対する政府および行政の規制の影響、マクロ経済状況の悪化による患者数の減少および支払者構成の不利な変化（事業閉鎖および解雇の結果としての無保険および低保険患者の増加など）、テナントの社員および患者のために必要な物資に関する混乱およびその他の支出増の可能性がありますがこれらに限定されません。

また、金利の上昇は、当社の借入コストを大幅に増加させ、有利な条件で資本市場にアクセスする能力を低下させました。金利のさらなる上昇は、当社の将来の業績に重大な悪影響を及ぼす可能性があり、その結果、資本市場に与える影響は、当社の戦略を遂行する能力に悪影響を及ぼす可能性があります。

当社は、非GAAPベースの財務指標（「GAAP」は米国で一般に公正妥当と認められた会計原則）である調整後当期純 利益および希薄化後1株当り当期純利益（附属明細書に記載）は、該当する場合、当社の経営成績の指標として投資家の皆様に有用で あると考えています。また、取引利益などの非経常的あるいは非営業的な性質をもつ重要な項目の各年度における影響を中和するため、該当する場合、これらの指標に基づき計算された当社の業績を比較・検討することは、当社の投資家にとって有益であると考えています。

営業活動によるキャッシュ・フロー（以下「FFO」）は、不動産投資信託（以下「REIT」）の業績を示す指標として広く認識されています。当社は、非GAAPベースの財務指標であるFFOおよび希薄化後1株当たりFFOが、当社の営業成績を示す指標として投資家の皆様に有用であると考えています。当社は、全米不動産投資信託協会（NAREIT）の定める基準に従ってFFOを算出しており、NAREITの定義に従ってFFOを算出していない、またはNAREITの定義を当社と異なる方法で解釈している他のREITが報告するFFOと比較できない可能性があります（別紙「補足明細書」に反映されています）。FFOは、表示された期間に発生した取引利益など、特定の項目の影響を調整します。FFOはGAAPに基づく営業活動から生じたキャッシュを表すものではなく、GAAPに準拠して決定された当期純利益の代替とみなされるべきものではありません。また、FFOは以下のような目的で使用されるべきものではありません：(また、FFOは、（1）GAAPに準拠して決定された当社の財務業績の指標、（2）GAAPに準拠して決定された営業活動によるキャッシュ・フローの代替指標、（3）当社の流動性の指標、または（4）株主への現金分配能力を含む当社の資金需要に対する資金調達の指標として使用すべきではありません。報告されている当期純利益とFFOの調整表は、以下の補足表 に記載されています。

当社の業績を完全に理解するためには、これらの指標を、本報告書の要約連結財務諸表および注記、または2022年12月31日に終了した年度のForm 10-K報告書を含む証券取引委員会への当社のその他の提出書類で示された、GAAPに準拠して決定された当期純利益と関連付けて検討する必要があります。

これらの指標に含まれる項目や除外される項目は、GAAPにもとづく財務業績を理解し評価する上で重要な要素であるため、これらの指標は当社の営業成績や収益性を示す指標として当期純利益に代わるものと考えるべきではありません。これらの指標はGAAPに準拠して決定されたものではなく、したがって様々な計算の影響を受けやすいため、他社の類似した名称の指標と比較できない場合があります。投資家の皆様には、当社の業績を評価する際に、GAAPに準拠した指標を使用することをお勧めします。

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ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト

Consolidated Statements of Income

2023年及び2022年3月31日に終了した3ヵ月間について

(金額は千米ドル、シェア情報を除く)

(unaudited)

(unaudited)

Consolidated Balance Sheets

(unaudited)