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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
WASHINGTON, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
セクション13または15に基づいて(d)
1934年の証券取引所法の
報告日（最も古い事象が報告された日:
November 1, 2022
Easterly Government Properties, Inc.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)
メリーランド |
001-36834 |
47-2047728 |
|
(State or Other Jurisdiction of Incorporation) |
(Commission File Number) |
(IRS Employer Identification No.) |
|
|
|
2001 k street nw, suite 775 north, washington, d.c. |
|
20006 |
(主要経営陣の住所) |
|
(Zip Code) |
登録者の電話番号（市外局番を含む）。(202) 595-9500
Not Applicable
(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)
Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください（以下の一般指示A.2.を参照）。
☐ |
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
☐ |
取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
☐ |
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
☐ |
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))
|
法第12条(b)項に基づいて登録された証券: |
||
Title of each class |
Trading Symbol(s) |
登録されている各取引所の名称 |
普通株式 |
DEA |
New York Stock Exchange |
登録者が1933年証券法の規則405（17 CFR §230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（17 CFR §240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。☐
Item 2.02 営業成績および財務状況
2022年11月1日、当社は2022年9月30日に終了した第3四半期の業績を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーおよび補足情報パッケージのコピーは、当社ウェブサイトで入手可能であり、別紙99.1および99.2として本書に添付され、参照することにより本書に組み込まれています。本項目 2.02 の情報ならびに添付の別紙 99.1 および 99.2 は提出されたものであり、1934 年証券取引法（「取引所法」）第 18 条を含むいかなる目的のためにも「提出」されたとはみなされず、また同条の規定に従うものとみなされず、1933 年証券法または取引所法に基づくいかなる提出書類にもその一般条項のいかんにかかわらず参照により組み込まれないものとみなされるものとします。
当社は、米国東部時間11月1日午前11時にウェブ放送及び電話会議を開催し、2022年度第3四半期業績のレビュー、最近の出来事に関する説明、及び質疑応答を行います。電話番号は、1-877-407-9716（国内）、1-201-493-6779（海外）です。ライブウェブキャストは、当社ウェブサイトの「投資家情報」セクションでご覧いただけます。カンファレンスコールのリプレイは、2022年11月15日まで、1-844-512-2921（国内）および1-412-317-6671（国際）にダイヤルし、パスコード13733383を入力することで視聴可能です。プレスリリースの全文および補足情報パッケージは、当社ウェブサイトir.easterlyreit.comから入手できますのでご注意ください。当社ウェブサイトに掲載された情報は、参照することにより本書に組み込まれるものではありません。
Item 9.01 財務諸表および添付資料
(d) Exhibits:
Exhibit Number |
Description |
99.1 |
|
99.2 |
|
104 |
表紙 インタラクティブ・データ・ファイル（インラインxbrl文書に埋め込まれている。) |
SIGNATURES
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は、正当に権限を与えられたアンダーソンにより、この報告書に署名させられました。
|
EASTERLY GOVERNMENT PROPERTIES, INC. |
||
|
|
|
By: |
|
/s/ ウィリアム・c・トリンブル三世 |
Name: |
|
William C. Trimble, III |
Title: |
|
最高経営責任者兼社長 |
Date: November 1, 2022
Exhibit 99.1
EASTERLY GOVERNMENT PROPERTIES
2022年第3四半期決算を発表
ワシントン D.C. - 2022年11月1日 - 主に米国政府向けに賃貸されているクラスA商業施設の取得、開発、管理に注力する総合不動産投資信託（以下「REIT」）であるイースタリー・ガバメント・プロパティーズ（NYSE：DEA）（「当社」または「イースタリー」）は、本日2022年9月末の四半期の業績を発表しました。
2022年9月期第1四半期ハイライト:
イースターの最高財務・執行責任者であるメーガン・G・ベイヴィエは、「マクロ経済の逆風がREIT業界に影響を及ぼす中、当社の配当の安定性と利回りは、引き続きイースターの差別化要因となっています」と述べています。「景気後退の可能性がある中、当社の配当を支えるキャッシュフローの98％が米国政府に由来していることは、私にとって大きな安心材料となっています」。当期純利益は1,710万ドル、完全希薄化後で1株当たり0.17ドル
2022年9月30日に終了した9ヵ月間の業績:
FFOは9,880万ドル、完全希薄化後で1株当たり0.97ドル
調整後FFOは9,890万ドル、完全希薄化ベースでは1株当たり0.97ドル
CAD of $86.8 million
Portfolio Operations
2022年9月30日現在、当社及びJVは、米国において95物件（賃貸面積約910万平方フィート）を保有しており、このうち94物件は主に米 国政府機関向けに賃貸されており、1物件は民間テナントに全面的に賃貸されています。さらに、当社は再開発中の物件1棟を100％保有しており、完成時には約200万平方フィートが賃貸可 能になると見込んでいます。この再開発プロジェクトはジョージア州アトランタにあり、現在設計中で、完成後、米国食品医薬品局（FDA） が使用するために GSA との 20 年間の賃貸借契約が開始される予定です。2022 年9月 30 日現在、当ポートフォリオの加重平均築年数は 14.0 年、加重平均リース残存期間は 10.1 年です。
買収
当社は、2022年7月14日、JVを通じて、ジョージア州コロンバスにある67,793㎡のリース面積のVA外来患者用施設を取得しました。20年の解約不可リース期間を持つVA-コロンバスは、VAポートフォリオで7番目に取得した物件で、ジョージア州とアラバマ州の州境近くに住む周辺の退役軍人約3万人に、より充実したサービスを提供することができます。
2022年8月23日、当社はアイオワ州カウンシルブラフスにある28,900平方フィートの賃貸用米国連邦地方裁判所の施設を取得しました。JUD - Council Bluffsは、2021年に建設されたビルド・トゥ・スーツ型の施設で、2041年まで有効な20年間の解約不可リースにより、米国連邦地方裁判所の代理としてGSAに100％賃貸されています。また、このリースには2つの5年更新オプションがあり、行使された場合は2051年まで延長されます。司法部門には、地区事務局、破産事務局、保護観察・公判前サービス局、公選弁護人事務所があります。行政部門は、米国弁護士と米国マーシャル・サービスの事務所があります。そして最後に、アイオワ州の2人の米国上院議員(グラスリー上院議員とアーンスト上院議員)の地区事務所が、立法部門を代表しています。
バランスシートと資本市場活動
2022年9月30日現在、当社の負債総額は約14億ドルであり、内訳は、回転信用枠の残高が1億7,780万ドル、2016年タームローン枠の残高が1億ドル、2018年タームローン枠の残高が1億5千万ドル、無担保上位債券が7億ドル、住宅ローン債権（未修正プレミアムおよび割引、繰延融資手数料を除く）が24750百万ドルとなっています。2022年9月30日現在、イースターの発行済債務は、加重平均満期が5.6年、加重平均金利が3.7％となっています。2022年9月30日現在、イースリー社の総企業価値に対する純負債率は45.7％、年換算四半期プロフォーマEBITDAに対する調整後純負債率は7.4xです。
2
本リリースの日付時点で、当社は、これらの先売り取引が1株当たり21.72ドルの正味加重平均合計先売り価格を使用して物理的に全額決済されると仮定して、公募に基づく230万9000株および当社の2019年12月のATMプログラムに基づく販売による195万株を含む、未決済の当社普通株式合計4259000株の販売から合計約9250万ドルの純収入を受け取ると予想しています。
配当
2022 年 10 月 26 日、イースターの取締役会は、2022 年第 3 四半期の現金配当を普通株式 1 株当たり 0.265 ドルとすることを承認しました。この配当は、2022年11月11日の登録株主に対して、2022年11月23日に支払われる予定です。
後発事象およびプロフォーマメトリクス
2022年11月1日、イースターは、合計約668,000平方フィートの賃貸面積を持つ10物件のポートフォリオ（以下「処分ポートフォリオ」）を総収入約205.3百万ドルで売却する契約を締結したことを発表しました。2022年9月30日現在、本売却ポートフォリオは99％が米国政府にリースされており、加重平均リース残存期間は7.9年、加重平均築年数は14.0年となっています。本資産譲渡ポートフォリオは、テナント機関、資産タイプ、リースロール、地理的エクスポージャーが多様に混在していることが特徴です。今回の発表時点で、Easterlyは10資産のうち9資産の売却を完了しており、残りの1資産については2022年12月下旬にクロージングする予定です。本譲渡ポートフォリオ内の資産は以下の通りです（建物の規模およびクロージングの状況により整理）。
2022年12月閉鎖予定。
2022年10月27日売却完了。
3
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