UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき
報告日(最も早く報告されたイベントの日付)。2022年10月26日
Paramount Group, Inc.
(憲章で指定された登録者の正確な名前)
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メリーランド |
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001-36746 |
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32-0439307 |
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(State or Other Jurisdiction of Incorporation) |
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(Commission File Number) |
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(IRS Employer Identification No.) |
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1633 Broadway, Suite 1801 New York, New York |
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10019 |
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(主要経営陣の住所) |
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(Zip Code) |
登録者の電話番号(市外局番を含む)。(212) 237-3100
Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください(一般指示書A.2.を参照)。
☐ |
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション(17 cfr 230.425) |
☐ |
取引所法の下でのルール14a-12(17 cfr 240.14a-12)に基づく資料の勧誘。) |
☐ |
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション(17 cfr 240.14d-2(b)) |
☐ |
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション(17 cfr 240.13e-4(c)) |
法第12条(b)項に基づいて登録された証券:
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Title of each Class |
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Trading Symbol |
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登録されている各取引所の名称 |
パラマウント・グループ社の普通株式、1株当たりの額面0.01ドル |
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PGRE |
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New York Stock Exchange |
登録者が1933年証券法規則405(本章230.405)または1934年証券取引法規則12b-2(本章240.12b-2)に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging Growth Company ☐
新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。☐
項目2.02 営業成績および財政状態。
2022 年 10 月 26 日、Paramount Group, Inc.(以下「当社」)は、2022 年 9 月 30 日に終了した第 3 四半期の決算を発表するプレスリリースを発表しました。そのプレスリリースのコピーおよびプレスリリースで言及された補足情報は、当社のウェブサイトで入手可能であり、別紙 99.1 および 99.2 として本書に添付され、参照することにより本書に組み込まれています。本項目 2.02、添付の別紙 99.1 および 99.2 は、1934 年証券取引所改正法(以下「取引所法」)第 18 条における「提出」とみなされず、また同条の下で責任を負うものではなく、参照により 1933 年証券取引所改正法または同法の下で当社が提出する書類に組み込まれるものとはみなされないものである。
当社は2022年10月27日(木)午前10時(米国東部時間)より、カンファレンスコールおよびオーディオウェブキャストを開催し、経営陣が第3四半期業績に関する説明と業績の解説を行う予定です。アナリスト・投資家との質疑応答は、準備された発言の後に行われます。
カンファレンス・コールには、877-407-0789(国内)または201-689-8562(国際)でアクセスできます。電話会議の音声再生は、2022年10月27日午後1時(米国東部時間)から2022年11月3日まで、844-512-2921(国内)または412-317-6671(国際)にダイヤルしてパスコード13733036を入力することにより利用可能です。
カンファレンス・コールのライブ音声ウェブキャストは、当社ウェブサイト(www.pgre.com)の「投資家情報」セクションから入手可能です。また、当日の模様は当社ウェブサイトでもご覧いただけます。
項目9.01 財務諸表および付属書類。
(d) Exhibits:
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ExhibitNumber |
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Description |
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99.1 |
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2022年10月26日付、"Paramount Announces Third Quarter 2022 Results "と題するプレスリリース。 |
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99.2 |
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補足情報「Paramount Group, Inc.2022年9月30日に終了した四半期に関する営業および財務の補足データ" |
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104 |
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カバーページ インタラクティブデータファイル(inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。) |
SIGNATURES
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は、正当に権限を与えられた以下の署名者によって、この報告書が登録者のために署名されたことを正式に認めます。
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PARAMOUNT GROUP, INC. |
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Date: October 26, 2022 |
By: |
/s/ Wilbur Paes |
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Name: |
Wilbur Paes |
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Title |
最高執行責任者(coo)、最高財務責任者(cfo)、財務担当者 |
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Exhibit 99.1 |
パラマウント社、2022年第3四半期決算を発表
–10月までに4,170万ドルの自社株買いを完了-。
ニューヨーク - 2022年10月26日 - パラマウントグループ(NYSE: PGRE)(以下「パラマウント」または「当社」)は本日、2022年9月30日に終了した四半期のフォーム10-Qによる四半期報告書を提出し、同第3四半期の業績を報告しました。
Third Quarter Highlights:
1
Financial Results
2022年9月期 第1四半期
普通株主に帰属する純損失は、2021 年 9 月 30 日に終了した四半期が 210 万ドル(希薄化後、1 株当たり 0.01 ドル)であったのに対し、2022 年 9 月 30 日に終了した四半期は 150 万ドル(同 0.00 ドル)となりました。
普通株主に帰属する営業利益(FFO)は、2021 年 9 月 30 日に終了した四半期が 5030 万ドル(希薄化後、1 株当たり 0.23 ドル)であったのに対し、2022 年 9 月 30 日に終了した四半期は 5340 万ドル(希薄化後、同 0.23 ドル)となりました。2022 年及び 2021 年 9 月 30 日に終了した四半期における普通株主に帰属する FFO には、9 ページの表に記載されている特定の非中核項目の影響が含まれています。非中核項目の合計額(非支配持分に帰属する金額を控除後)は、2022 年 9 月 30 日に終了した四半期の普通株主に帰属する FFO を 0.8 百万ドル(希釈後 1 株当たり 0.00 ドル)減少させ、2021 年 9 月 30 日に終了した四半期の普通株主に帰属する FFO を 0.2 百万ドル(希釈後 1 株当たり 0.00 ドル)増加させまし た。
9 ページに記載した非中核項目の影響を除いたコア FFO(普通株主に帰属)は、2021 年 9 月 30 日に終了した四半期が 5010 万ドル(希薄化後 1 株当たり 0.23 ドル)であったのに対し、2022 年 9 月 30 日に終了した四半期は 5420 万ドル(同 0.24 ド ル)でした。
2022年9月30日に終了した9ヵ月間
2022 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間は、普通株主に帰属する純利益が 150 万ドル(希薄化後 1 株当たり 0.01 ドル)、これに対し 2021 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間は、普通株主に帰属する純損失が 2160 万ドル(希薄化後 1 株当たり 0.10 ドル)となりました。2021 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間の普通株主に帰属する純損失には、GAAP に基づき費用化された非連結の合弁会社に対する 1070 万ドルの拠出が含まれています。
2022年9月30日に終了した9カ月間の普通株主に帰属するFFOは、2021年9月30日に終了した9カ月間の1億3910万ドル(希薄化後1株当たり0.64ドル)に対し、1億6160万ドル(同0.73ドル)でした。2021 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間の普通株主に帰属する FFO には、GAAP に基づき費用化された非連結の合弁会社に対する 1070 万ドルの拠出が含まれています。2022 年及び 2021 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間の普通株主に帰属する FFO には、9 ページの表に記載されているその他の非中核項目の影響も含まれています。非中核項目の合計額(非支配持分に帰属する金額を除く)は、2022 年及び 2021 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間 の普通株主に帰属する FFO をそれぞれ 0.9 百万ドル及び 9.1 百万ドル、希薄化後一株当たり 0.00 ドル及び 0.04 ドル減少させまし た。
9 ページに記載した非中核項目の影響を除いたコア FFO(普通株主に帰属)は、2021 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間 の 1 億 4,820 万ドル(希薄化後、1 株当たり 0.68 ドル)に対し、2022 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間は 1 億 6,250 万ドル(同 0.73 ドル)と なりました。
2
Portfolio Operations
2022年9月期 第1四半期
セイムストアの現金 NOI は、2021 年 9 月 30 日に終了した四半期の 9,630 万ドルから 0.4 百万ドル(0.4%)増加し、9,670 万ドル となりました。セイムストアNOIは、2021年9月30日に終了した四半期の96.2百万ドルから6百万ドル(6.3%)増加し、2022年9月30日に終了した四半期は102.2百万ドルとなりました。
2022 年9月 30 日に終了した四半期において、当社は 288,554 平方フィートをリースし、このうち当社 の取り分は 215,922 平方フィートで、加重平均初期賃料は 1 平方フィート当り 82.76 ドルでリースされ ました。このようなリース活動の結果、当四半期のリース満了により、2022 年9月 30 日時点の賃貸面積および既存店舗の賃貸面積(両期間において当社が同様の物件を保有)は、 2022 年6月 30 日時点の賃貸面積と同程度の 91.4%となりました。215,922 平方メートルの賃貸面積のうち、204,178 平方メートルは第2世代の賃貸面積(12 ヶ月未満の空室)で、時価評価額は現金ベースではマイナス 10.5% 、GAAP ベースではプラス 2.7% となりました。当四半期に契約した物件の加重平均リース期間は12.5年で、加重平均テナント改善費およびリース料は、 当初賃料の14.4%にあたる年間1平方フィートあたり11.92ドルでした。
2022年9月30日に終了した9ヵ月間
セイムストアの現金 NOI は、2021 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間の 280.4 百万ドルから 910 万ドル(3.2%)増加し、289.5 百万ドルとなりました。セイムストア NOI は、2021 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間の 2 億 8,930 万ドルから、1190 万ドル(4.1%)増加し、3 億 120 万ドル となりました。
2022 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間において、当社は 741,605 平方フィートをリースし、このうち当社持分 は 556,299 平方フィートで、加重平均初期賃料 77.12 ドル/平米でリースされました。このリース活動は、9ヵ月間のリース満了により一部相殺され、賃貸稼働率は2021年12月31日時点の90.7%から70ベーシスポイント増加し、2022年9月30日現在91.4%となりました。既存店賃貸稼働率は、2021 年 12 月 31 日時点の 90.6%から 80bp 上昇し、2022 年 9 月 30 日時点では 91.4%となりました。556,299 平方メートルの賃貸面積のうち、441,499 平方メートルは当社所有の第2世代物件で、時価評価額は現金ベースではマイナス 6.6%、GAAP ベースではプラス 1.3%となりました。当年度9ヵ月間に契約した物件の加重平均リース期間は10.0年で、加重平均テナント改善費およびリース手数料は、1平方フィートあたり年間10.72ドル、初期賃料の13.9%でした。
3
Guidance
当社は、2022年通年の推定コアFFOガイダンスを更新し、GAAPに基づく希薄化後1株当たり普通株主に帰属する推定当期純利益に以下に調整します。当社は、普通株主に帰属する推定当期純利益が、従来の推定範囲である普通株主帰属当期純損失0.01ドルから0.03ドルに対し、0.00ドルから0.02ドルの間になると推定しています。希薄化後1株当たり当社株主に帰属する当期純利益は、予測値ではなく、米国証券取引委員会の開示要求を満たすためにのみ提供されるものです。
2022 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間の業績および 2022 年後半の見通しを踏まえ、2022 年度のコア FFO 見込額を、従来の希薄化後 1 株当たり 0.95 ドルから 0.98 ドル に更新しました。
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Full Year 2022 |
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(Amounts per diluted share) |
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High |
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普通株主に帰属する推定当期純利益 |
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0.00 |
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$ |
0.02 |
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不動産減価償却費および償却費の当社持分相当額(非連結合弁会社の当社持分を含む |
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0.96 |
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0.96 |
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Estimated Core FFO |
$ |
0.96 |
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$ |
0.98 |
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上記を除き、これらの見積もりは、賃貸料、稼働率、および本リリースで言及した事象や6ページに記載した電話会議における収益への影響に関する仮定を含む、現在および将来の市場環境に関する経営陣の見解を反映したものです。これらの見積りには、将来起こりうる不動産の取得もしくは売却、または不動産ファンド投資に関する実現もしくは未実現の利益もしくは損失が営業損益に与える影響は含まれていません。上記の見通しは、COVID-19の世界的流行によるマイナスの影響など、いくつかの要因の結果として変動する可能性がありま す。また、当社の実際の業績が上記の予想数値と大きく異なる可能性があることを保証するものではありません。
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