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レッドウッド・トラストが2023年第4四半期決算を発表
カリフォルニア州ミルバレー発-住宅購入者や賃貸住宅入居者の住宅アクセスを拡大するリーダー企業であるレッドウッド・トラスト・インク(NYSE:RWT、以下「レッドウッド」、「当社」、「当社」)は本日、2023年12月31日に終了した四半期決算を発表した。
2023年第4四半期の主要業績と指標
-2023年12月31日時点のGAAPベースの1株当たり簿価は8.64ドルで、2023年9月30日時点の8.77ドルから1.5%減少した。
簿価経済利益率は0.3%(1)
-GAAPベースの普通株主に帰属する当期純利益は1,900万ドル(希薄化後普通株式1株当たり0.15ドル)。
-非GAAPベースの分配可能利益(EAD)は700万ドル(基本的普通株式1株当たり0.05ドル)。2023年度第4四半期に、EADの計算を更新しました。詳細については「非GAAP開示」の項をご参照ください(2)。
-2023年12月31日時点のレバレッジ・レシオは2.2倍(2023年9月30日時点は2.3倍)(3)
-普通株式1株当たり0.16ドルの四半期普通配当を発表・支払い。
Operational Business Highlights
Residential Consumer Mortgage Banking(4)
-ジャンボ・ローンを12億ドル(2023年第3四半期の16億ドルから減少(5))ロックし、ジャンボ・ローンを10億ドル(2023年第3四半期の8億ドルから増加)購入した。
ジャンボ・ローンのロック・ボリュームの前四半期比減少は、主に季節要因による。
2023年第4四半期のロック・ボリュームの56%は預金取扱機関からのもので、2023年第3四半期の38%から増加した。
売上総利益率は111bpsを達成し、過去の目標範囲である75bpsから100bpsを上回った。
-2件の証券化(7億800万ドル)および全ローン売却(3500万ドル)を通じて、7億4300万ドルのジャンボ・ローンを販売。
-預金取扱金融機関のパートナーシップの新規設立および再確立は第4四半期に25%増加し、2023年には合計68のパートナーシップの新規設立および再確立となった。
-2023年12月31日時点で、住宅ローン・バンキング事業への資本配分を1億6,500万ドルと、2023年3月31日時点から10倍超に増加。
Residential Investor Mortgage Banking(4)
-2023年第4四半期の事業目的融資(BPL)ローン3億4,300万ドル(ブリッジ・ローン66%、ターム・ローン34%)を調達、2023年第3四半期の4億1,100万ドルから減少。
第4四半期の資金調達には1億1,700万ドルのタームローンが含まれた(第3四半期比10%増)。
-全ローンの売却およびジョイント・ベンチャー(「JV」)参加会社への売却により、1 億 1,100 万ドルのローンを分配。
Investment Portfolio
-約4,200万ドルの資本を内部調達投資に投下する一方、非戦略的な第三者資産の売却により資本を増加させた。
-RPL証券とジャンボ証券の90日超の延滞率はそれぞれ8.4%と0.2%と安定した。CAFL証券とブリッジ・ローンを合わせたポートフォリオの90日超の延滞率は4.7%と、2023年9月30日時点の3.9%から上昇した(6)
-ノンリコース証券化3件の完了と新たな資金調達枠の設定により、1億2500万ドルの資本ロックを解除し、ポートフォリオのリコース・レバレッジを2億ドル引き下げた:
2億500万ドルのホーム・エクイティ・インベストメント(「HEI」)を裏付けとする格付け付証券化を共同スポンサーとする(7) 。
2億5,600万ドルの再フォーミング・ローン(RPL)証券を裏付けとする再 証券化を発行し、関連する信用取引負債を解消。
24ヶ月のリボルビング機能付き、総額2億5,000万ドルを上限とするブリッジ・ローンを裏付けとする証券化を発行。
-2023年12月31日時点の担保付リコース・レバレッジ比率は0.9倍(8)
Financing Highlights
-2023年12月31日時点で、使途不指定の現金および現金同等物は2億9300万ドル、抵当権のない資産は約2億9000万ドル。
-主要取引先との間で、8億5,000万ドルに上る5つのローン・ウェアハウス・ファイナンス・ファシリティの更新・組成に成功。
-2023年12月31日時点で21億ドルの倉庫融資余力を維持
-レッドウッドの転換社債のうち1,500万ドルを(額面に対して割引で)当四半期中に満期を迎えて買い戻し、2023年までに合計で約1億9,300万ドルの転換社債を消却(9)
-At-the-Market(「ATM」)プログラムを通じて1,260万株の普通株式を発行し、調達資金を住宅ローン・バンキング事業や転換社債の買戻しなどに増加的に投資し始めた。
2024年第1四半期 これまでのハイライト(10)
-2024年2月16日時点の使途不指定の現金および現金同等物は396百万ドルであった。
-2024年第1四半期に、約8億ドルのジャンボ・ローンを裏付けとする2件のSEMTジャンボ証券化を完了。
-2029年満期6,000万ドルの無担保社債を発行
-2024年および2027年満期の転換社債1,800万ドルを額面割れで買い戻した。
「レッドウッドのクリストファー・アベイト最高経営責任者(CEO)は、「レッドウッドが創業30周年を迎えるにあたり、住宅金融を取り巻く環境は大きな変革期を迎えています。「2023年に完了した資本基盤の強化により、2024年はパートナーシップと販売チャネルを拡大し、レッドウッドの長期的な成功の基礎となることを期待しています。
_____________________
1.簿価経済利益率は、普通株式1株当たりのGAAPベースの簿価の期中変動に、普通株式1株当たり当期に宣言された配当金を加えたものである。
2.分配可能利益は非GAAP指標である。この指標に関する追加情報については、後述の「非GAAP開示」の項を参照のこと。
3.リコース・レバレッジ比率は、レッドウッドのリコース債務を有形株主資本で除したもの。リコース債務には、105 億ドルの連結証券化債務(ABS の発行とサービサーのアドバンス・ファイナンス)およびレッドウッドにノンリコースのその他の債務が含まれず、有形株主資本には 5200 万ドルののれん代および無形資産が含まれません。
4.当グループは3つのセグメントで事業を展開している:住宅ローン・バンキング事業、住宅投資家向けモーゲージ・バンキング事業、投資ポートフォリオ事業である。2023年第4四半期以前は、住宅用消費者モーゲージ・バンキング・セグメントは住宅用モーゲージ・バンキング、住宅用投資家モーゲージ・バンキング・セグメントは事業目的モーゲージ・バンキングという名称でした。セグメント名は変更されたが、セグメントの基本的構成に変更はない。本文書中の該当する記述はすべて、新しいセグメント名を反映するよう修正されている。
5.ロック・ボリュームは、ローン・セラーから購入が確認されたローンを表す。ロック・ボリュームは、貸出プロセスを通じて通常発生するパイプラインからの潜在的なフォールアウトを考慮していない。
6.RPLおよびジャンボ証券の延滞率の計算は、23年第4四半期に更新され、各証券投資案件の担保ローンの想定元本残高で加重される(過年度は更新された計算に準拠)。ブリッジローンおよび CAFL 証券の延滞率は、連結 CAFL 証券化における BPL タームローン、JV で保有しているローンの一部、投資目的で保有している証券化されていないブリッジローン、および売却目的で保有しているブリッジローンおよびタームローンのうち、延滞期間が 90 日を超えるものを、連結 CAFL 証券化における想定元本残高、JV で保有しているローンの一部、投資目的で保有している証券化されていないブリッジローン、および売却目的で保有しているブリッジローンおよびタームローンの合計で除して算出した。
7.証券化の担保となるHEI全体の本源的価値を表し、うちレッドウッドは約7,500万ドルを拠出。レッドウッドは、証券化の残存持分の約 40%を保有。
8.投資ポートフォリオの有担保リコース・レバレッジ比率は、投資ポートフォリオ資産に融資する有担保リコース債務を投資ポートフォリオに割り当てられた資本で割ったものと定義される。
9.2023年8月の転換社債の満期償還(1億1,300万ドル)およびオープン市場での転換社債の買い戻し(額面割れ)(8,100万ドル)を含む。
10.特に断りのない限り、2024年2月16日までの24年第1四半期の活動を表す。
2023年第4四半期レッドウッドレビューと補足表をオンラインで入手可能
レッドウッドの事業と財務業績の詳細については、当社のウェブサイト redwoodtrust.com/investor-relations の投資家向け情報セクションの「財務情報」でご覧いただける 2023 年第 4 四半期の株主通信とレッドウッド・レビューに記載されています。財務補足表も当社ウェブサイトのこのセクションでご覧いただけます。
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Cautionary Statement; Forward-Looking Statements:
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