ﾌｧｰｽﾄｲﾝﾀﾞｽﾄﾘｱﾙﾘｱﾙﾃｨﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

______________________________________________________________________________________________________

FORM 8-K

______________________________________________________________________________________________________

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

July 16, 2025

報告日（最も古い事象が報告された日)

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ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト

FIRST INDUSTRIAL, L.P.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

_____________________________________________________________________________________________________

ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト

メリーランド

1-13102

36-3935116

First Industrial, L.P.

デラウェア

333-21873

36-3924586

(法人または組織の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(I.R.S. EmployerIdentification No.)

ワン・ノース・ワッカー・ドライブ、スイート4200

Chicago, Illinois 60606

(主な事業所の所在地、郵便番号)

(312) 344-4300

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面1株につき0.01ドル

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02.経営成績および財政状態。

2025年7月16日、ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト・インク（以下「当社」）は、2025年6月30日に終了した会計年度の四半期決算およびその他の情報を発表するプレスリリースを発表した。

別紙99.1として添付され、参照により組み込まれるのは、2025年7月16日付けの、2025年6月30日に終了する会計年度の四半期決算およびその他の情報を発表した当社のプレスリリースのコピーである。

2025年7月17日午前11時（米国東部時間）より、投資家向けカンファレンスおよびウェブキャストを開催し、2025年6月30日に終了する四半期決算およびその他の情報を開示・説明します。

本項目2.02に基づき本報告書に記載された情報は、本報告書に添付された別紙を含め、1934年証券取引所法第18条において「提出された」とはみなされず、1933年証券法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれたとはみなされないものとします。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 証拠書類以下を添付書類として提出する：


Exhibit No.						Description
99.1						ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト2025年7月16日付プレスリリース（項目2.02に従って提出）

104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


			ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト

			By:			/s/ JENNIFER MATTHEWS RICE
						Jennifer Matthews RiceGeneral Counsel

Date: July 16, 2025


			FIRST INDUSTRIAL, L.P.

			By:			ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト
						as general partner

			By:			/s/ JENNIFER MATTHEWS RICE
						Jennifer Matthews RiceGeneral Counsel

Date: July 16, 2025

EX-99.1 2 fr-2025630xex991.htm EX-99.1 Document

第一インダストリアル不動産信託報告書

SECOND QUARTER 2025 RESULTS

-第2四半期の現金既存店NOIは8.7%の伸び

-2025年以降に契約されるリースの現金賃料は33%上昇、1.3MSFの固定賃料更新を除き38%上昇

-第2四半期にオーランドのFirst Loop Logistics Park Building 4で58,000SFのリース契約を締結。

-フィッチ・レーティングスから無担保信用格付け「BBB+」を取得

-2031年1月満期5.25%無担保普通社債4億5,000万ドルを発行。

2025年7月16日シカゴ発 - 物流不動産の所有、運営、開発を総合的に手掛ける大手企業のファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト（NYSE：FR）は本日、2025年第2四半期の業績を発表した。第 2 四半期の希薄化後の普通株主 1 株当たり当期純利益（EPS）は、前年同期の 0.39 ドルに対し 0.42 ドル、第 2 四半期の営業収益（FFO）は、希薄化後の 1 株当たり 0.76 ドル（前年同期は 0.66 ドル）でした。

「ファースト・インダストリアル社長兼最高経営責任者（CEO）のピーター・E・バチルは、「当社の多様なポートフォリオは、健全な更新活動と相まって、現金賃貸料が業界トップクラスの伸びを示し、力強い業績を続けています。「私たちは、関税に関する更なる明確化を待ち望んでいます。そうすれば、企業は、私たちの高品質な開発を含む物流不動産の需要に役立つ成長への投資に必要なインプットを得ることができます。

Portfolio Performance

-2025 年第 2 四半期末の稼働率は 94.2%（2025 年第 1 四半期末および 2024 年第 2 四半期末はいずれも 95.3%）。第 2 四半期の稼働率は、ペンシルバニア州中部における既報の 708,000 平方フィートの退去、および 2 件の開発物件の稼働による影響を反映していますが、新規リースにより一部相殺されています。

-第2四半期の新規および更新リースの現金賃料は前年同期比28.0％増、定額ベースでは同47.1％増となった。以前開示した1.3MSFの定額更新を除いた新規および更新リースの現金賃借料は46.1％増加し、定額ベースでは67.3％増加した。

-当社は、2025年に開始するリース契約について、面積ベースで2025年満了の88％を反映し、約33％の現金賃料の上昇を達成した。以前開示した130万平方フィートの固定賃料更新を除くと、現金賃料の上昇率は38％である。

-当四半期、現金ベースの既存店NOI（解約手数料控除前）は8.7％増加しました。これは主に、新規および更新リースの賃料上昇と契約賃料の増額を反映したものですが、平均稼働率の低下により一部相殺されました。

< more >

Development Leasing Highlights

第2四半期中、当社は:

-オーランドのファーストループ・ロジスティクスパーク4号棟（107,000平方フィート）のうち58,000平方フィートをリース。

Investment and Disposition Highlights

第2四半期中、当社は:

-合計40万2,000平方フィート、推定投資総額5,400万ドルの2つの開発プロジェクトを開始：

ダラスのファーストパーク121ビルF棟-17万6,000平方フィート、推定投資額2,300万ドル。

フィラデルフィアのファースト・パーク・ニューキャッスル・ビルB - 22万6,000平方フィート、推定投資額3,100万ドル。

-デトロイトのビル1棟（18,000平方フィート）を200万ドルで売却。

Capital Markets Highlights

第2四半期には

-5月にフィッチ・レーティングスから無担保優先債務格付けを「BBB+」に格上げされた。

-2031年1月15日を期限とする5.25%の無担保社債4億5,000万ドルを2007年以来の公募債として発行。

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Contact: Art Harmon

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(312) 344-4320

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