ﾌｧｰｽﾄｲﾝﾀﾞｽﾄﾘｱﾙﾘｱﾙﾃｨﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

______________________________________________________________________________________________________

FORM 8-K

______________________________________________________________________________________________________

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

October 16, 2024

報告日（最も古い事象が報告された日)

______________________________________________________________________________________________________

ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト

FIRST INDUSTRIAL, L.P.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

_____________________________________________________________________________________________________

ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト

メリーランド

1-13102

36-3935116

First Industrial, L.P.

デラウェア

333-21873

36-3924586

(法人または組織の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(I.R.S. EmployerIdentification No.)

ワン・ノース・ワッカー・ドライブ、スイート4200

Chicago, Illinois 60606

(主な事業所の所在地、郵便番号)

(312) 344-4300

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面1株につき0.01ドル

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02.経営成績および財政状態。

2024年10月16日、ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト・インク（以下「当社」）は、2024年9月30日に終了した四半期決算およびその他の情報を発表するプレスリリースを発表した。

別紙99.1として添付され、参照により組み込まれているのは、2024年10月16日付の、2024年9月30日に終了する会計年度の四半期決算およびその他の情報を発表した当社のプレスリリースの写しである。

2024年10月17日午前11時（米国東部時間）より、投資家向けカンファレンスおよびウェブキャストを開催し、2024年9月30日に終了する四半期決算およびその他の情報を開示・説明します。

本項目2.02に基づき本報告書に記載された情報は、本報告書に添付された別紙を含め、1934年証券取引所法第18条にいう「提出された」とはみなされず、また、1933年証券法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類への具体的な参照により明示的に記載されている場合を除き、参照により組み込まれたとはみなされないものとする。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 証拠書類以下を添付書類として提出する：


Exhibit No.						Description
99.1						ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト2024年10月16日付プレスリリース（項目2.02に従って提出）

104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


			ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト

			By:			/s/ JENNIFER MATTHEWS RICE
						Jennifer Matthews RiceGeneral Counsel

Date: October 16, 2024


			FIRST INDUSTRIAL, L.P.

			By:			ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト
						as general partner

			By:			/s/ JENNIFER MATTHEWS RICE
						Jennifer Matthews RiceGeneral Counsel

Date: October 16, 2024

EX-99.1 2 fr-2024930xex991.htm EX-99.1 Document

第一インダストリアル不動産信託報告書

THIRD QUARTER 2024 RESULTS

-2024年以降に契約されるリースの現金賃料が51%上昇、南カリフォルニアの30万平方フィートの契約更新を含む

-第3四半期の現金既存店NOI成長率は7.6%。

-2025年以降に契約されるリースの現金賃料を33%引き上げる。

-ナッシュビルで542,000平方フィートの開発を開始。

-ヒューストンの4棟からなる賃貸物件を2900万ドルで取得

-第3四半期および第4四半期に10棟を1億100万ドルで売却

-2024年NAREIT FFOガイダンスは中間点で0.02ドル増の2.61～2.65ドル／ユニット

シカゴ発 2024 年 10 月 16 日 - 物流不動産の所有、運営、開発を行う総合大手ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト・インク（NYSE：FR）は本日、2024 年第 3 四半期の業績を発表した。第 3 四半期の希薄化後の普通株主 1 株当たり当期純利益（EPS）は、前年同期の 0.57 ドルに対し 0.75 ドル、第 3 四半期の営業収益（FFO）は、希薄化後の 1 株当たり 0.68 ドル（前年同期は 0.62 ドル）でした。2024年度第3四半期の1株当たりFFOおよびEPSには、ペンシルバニア州中部で事業を停止するテナントに関連した繰延家賃債権の償却およびテナント改善償還金の前倒し計上による正味影響額0.01ドルの減少が含まれています。

「ファースト・インダストリアル社長兼最高経営責任者（CEO）のピーター・E・バッカイルは、「ファースト・インダストリアル・チームは、いくつかの重要なリースと資本展開に加え、堅固な営業指標で今期も素晴らしい業績をあげました。「賃貸料の伸びと契約上のエスカレーションを取り込み、継続的な開発リースを行うことで、FFOを力強く成長させる体制が整いました。

Portfolio Performance

-2024年第3四半期末の稼働率は95.0%であった（2024年第2四半期末は95.3%、2023年第3四半期末は95.4%）。2024年9月30日時点では、2023年下半期および2024年通年にサービスインした開発物件の今後のリースアップにより、約200ベーシス・ポイントの稼働機会がある。

-当社は、インランド・エンパイア・ウエストにある30万平方フィートのビルで、南カリフォルニアの3つの大規模な2024年満了ビルの最後の1つを更新した。

-当社は、2024年以降に契約したリース契約において、面積ベースで2024年満了の97％を反映し、約51％の現金賃料の上昇を達成した。

-当社は、2025年以降に契約したリース契約において、面積ベースで2025年満了の37％を反映し、約33％の現金賃料の上昇を達成した。

-現金ベースの既存店NOI（解約手数料控除前）は、フリーレントの増加および平均稼働率の低下により一部相殺されたものの、新規および更新リースの賃料上昇および契約賃料の増額を反映し、第3四半期は7.6％増加しました。2024年第3四半期

< more >

SSのNOIには、ペンシルバニア州中部のテナントに関連するテナント改善償還金の前倒し計上に関連する450万ドルの収入は含まれていない。

Development Leasing Highlights

第3四半期中、当社は:

-インランド・エンパイアのファースト・パイオニア・ロジスティクス・センター（461,000平方フィート）の100％をリース。

-デンバーのファースト76ロジスティクス・センター（20万平方フィート）のうち6万1,000平方フィートをリース。

Investment and Disposition Highlights

第3四半期中、当社は:

-ナッシュビルでファースト・ロックデールVIIの開発に着手-542,000平方フィート、推定投資額5,400万ドル。

-ヒューストンで21万1000平方フィート、総額2900万ドルの4棟フルリース・ポートフォリオを取得。

-ニュージャージー州の7棟のビル・ポートフォリオ（445,000平方フィート、総額8,200万ドル）を売却。

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Contact: Art Harmon

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(312) 344-4320

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