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第一インダストリアル不動産信託報告書
THIRD QUARTER 2024 RESULTS
-2024年以降に契約されるリースの現金賃料が51%上昇、南カリフォルニアの30万平方フィートの契約更新を含む
-第3四半期の現金既存店NOI成長率は7.6%。
-2025年以降に契約されるリースの現金賃料を33%引き上げる。
-ナッシュビルで542,000平方フィートの開発を開始。
-ヒューストンの4棟からなる賃貸物件を2900万ドルで取得
-第3四半期および第4四半期に10棟を1億100万ドルで売却
-2024年NAREIT FFOガイダンスは中間点で0.02ドル増の2.61~2.65ドル/ユニット
シカゴ発 2024 年 10 月 16 日 - 物流不動産の所有、運営、開発を行う総合大手ファースト・インダストリアル・リアル ティ・トラスト・インク(NYSE:FR)は本日、2024 年第 3 四半期の業績を発表した。第 3 四半期の希薄化後の普通株主 1 株当たり当期純利益(EPS)は、前年同期の 0.57 ドルに対し 0.75 ドル、第 3 四半期の営業収益(FFO)は、希薄化後の 1 株当たり 0.68 ドル(前年同期は 0.62 ドル)でした。2024年度第3四半期の1株当たりFFOおよびEPSには、ペンシルバニア州中部で事業を停止するテナントに関連した繰延家賃債権の償却およびテナント改善償還金の前倒し計上による正味影響額0.01ドルの減少が含まれています。
「ファースト・インダストリアル社長兼最高経営責任者(CEO)のピーター・E・バッカイルは、「ファースト・インダストリアル・チームは、いくつかの重要なリースと資本展開に加え、堅固な営業指標で今期も素晴らしい業績をあげました。「賃貸料の伸びと契約上のエスカレーションを取り込み、継続的な開発リースを行うことで、FFOを力強く成長させる体制が整いました。
Portfolio Performance
-2024年第3四半期末の稼働率は95.0%であった(2024年第2四半期末は95.3%、2023年第3四半期末は95.4%)。2024年9月30日時点では、2023年下半期および2024年通年にサービスインした開発物件の今後のリースアップにより、約200ベーシス・ポイントの稼働機会がある。
-当社は、インランド・エンパイア・ウエストにある30万平方フィートのビルで、南カリフォルニアの3つの大規模な2024年満了ビルの最後の1つを更新した。
-当社は、2024年以降に契約したリース契約において、面積ベースで2024年満了の97%を反映し、約51%の現金賃料の上昇を達成した。
-当社は、2025年以降に契約したリース契約において、面積ベースで2025年満了の37%を反映し、約33%の現金賃料の上昇を達成した。
-現金ベースの既存店NOI(解約手数料控除前)は、フリーレントの増加および平均稼働率の低下により一部相殺されたものの、新規および更新リースの賃料上昇および契約賃料の増額を反映し、第3四半期は7.6%増加しました。2024年第3四半期
SSのNOIには、ペンシルバニア州中部のテナントに関連するテナント改善償還金の前倒し計上に関連する450万ドルの収入は含まれていない。
Development Leasing Highlights
第3四半期中、当社は:
-インランド・エンパイアのファースト・パイオニア・ロジスティクス・センター(461,000平方フィート)の100%をリース。
-デンバーのファースト76ロジスティクス・センター(20万平方フィート)のうち6万1,000平方フィートをリース。
Investment and Disposition Highlights
第3四半期中、当社は:
-ナッシュビルでファースト・ロックデールVIIの開発に着手-542,000平方フィート、推定投資額5,400万ドル。
-ヒューストンで21万1000平方フィート、総額2900万ドルの4棟フルリース・ポートフォリオを取得。
-ニュージャージー州の7棟のビル・ポートフォリオ(445,000平方フィート、総額8,200万ドル)を売却。
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