ﾌｧｰｽﾄｲﾝﾀﾞｽﾄﾘｱﾙﾘｱﾙﾃｨﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

______________________________________________________________________________________________________

FORM 8-K

______________________________________________________________________________________________________

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

July 17, 2024

報告日（最も古い事象が報告された日)

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ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト

FIRST INDUSTRIAL, L.P.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

_____________________________________________________________________________________________________

ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト

メリーランド

1-13102

36-3935116

First Industrial, L.P.

デラウェア

333-21873

36-3924586

(法人または組織の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(I.R.S. EmployerIdentification No.)

ワン・ノース・ワッカー・ドライブ、スイート4200

Chicago, Illinois 60606

(主な事業所の所在地、郵便番号)

(312) 344-4300

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面1株につき0.01ドル

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02.経営成績および財政状態。

2024年7月17日、ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト・インク（以下「当社」）は、2024年6月30日に終了した四半期決算およびその他の情報を発表するプレスリリースを発表した。

別紙99.1として添付され、参照により組み込まれるのは、2024年7月17日付けの、2024年6月30日に終了する会計年度の四半期決算およびその他の情報を発表した当社のプレスリリースのコピーである。

2024年7月18日午前11時（米国東部時間）より、投資家向けカンファレンスおよびウェブキャストを開催し、2024年6月30日に終了する四半期決算およびその他の情報を開示・説明します。

本項目2.02に基づき本報告書に記載された情報は、本報告書に添付された別紙を含め、1934年証券取引所法第18条において「提出された」とはみなされず、1933年証券法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれたとはみなされないものとします。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 証拠書類以下を添付書類として提出する：


Exhibit No.						Description
99.1						ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト2024年7月17日付プレスリリース（項目2.02に従って提出）

104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


			ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト

			By:			/s/ JENNIFER MATTHEWS RICE
						Jennifer Matthews RiceGeneral Counsel

Date: July 17, 2024


			FIRST INDUSTRIAL, L.P.

			By:			ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト
						as general partner

			By:			/s/ JENNIFER MATTHEWS RICE
						Jennifer Matthews RiceGeneral Counsel

Date: July 17, 2024

EX-99.1 2 fr-2024630xex991.htm EX-99.1 Document

第一インダストリアル不動産信託報告書

SECOND QUARTER 2024 RESULTS

-第2四半期および第3四半期に110万平方フィートの新規リース契約を締結

-第2四半期に212,000平方フィートの部分的ビルド・トゥ・スーツ・リースを契約

-南フロリダで2件の開発を開始、ヒューストンでは部分的にビルド・トゥ・スーツで総面積68万3,000平方フィート、推定投資額1億900万ドル。

-2025年最大の130万平方フィートのリース契約を更新

-南カリフォルニアで残る2つの最大の2024年期限満了物件のうちの1つ、22万1000平方フィートを更新

-2024年以降に契約されるリースの現金賃料を45%引き上げる。

-第2四半期および第3四半期にビル8棟を9,000万ドルで売却

-2024年NAREIT FFOガイダンスは中間点で0.03ドル増の2.57～2.65ドル／1株・ユニット

シカゴ発 2024 年 7 月 17 日 - 物流不動産の所有、運営、開発を行う総合大手ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト・インク（NYSE：FR）は本日、2024 年第 2 四半期の業績を発表した。第 2 四半期の希薄化後の普通株主 1 株当たり当期純利益（EPS）は、前年同期の 0.41 ドルに対し 0.39 ドル、第 2 四半期の営業収益（FFO）は、希薄化後の 1 株当たり 0.66 ドル（前年同期は 0.61 ドル）でした。

「ファースト・インダストリアル社長兼最高経営責任者（CEO）のピーター・E・バッカイルは、「前回の決算発表以来、複数の市場において、開発物件とコア物件でいくつかの重要なリース契約を獲得したことを祝福します。前回の決算発表以降、開発物件や中核物件において、いくつかの重要なリース案件を獲得することができました」と、ファースト・インダストリアル社長兼最高経営責任者（CEO）のピーター・E・バッカイルは語った。また、成長著しい南フロリダ市場で新たに2件の着工を開始し、ヒューストンで部分的なビルド・トゥ・スーツも開始できることを喜ばしく思います。

Portfolio Performance

-2024年第2四半期末の稼働率は95.3%であった（2024年第1四半期末は95.5%、2023年第2四半期末は97.7%）。2024年6月30日時点では、2023年下半期および2024年通年にサービスインした開発物件の今後のリースアップにより、200ベーシス・ポイントの稼働機会がある。

-第2四半期に開始したリースについては、新規および更新リースの現金賃借料は43.4％増加し、定額ベースでは59.4％増加した。

-当社は、インランド・エンパイアにある221,000平方フィートのビルで、2024年満了の残り2件のうち最大の1件の更新にサインした。

-当社は、2024年に開始するリース契約において、2024年の契約満了の88％を賃料収入に反映させ、約45％の現金賃料の上昇を達成した。

< more >

-現金ベースの既存店NOI（解約手数料控除前）は、平均稼働率の低下により一部相殺されたものの、新規および更新リースの賃料上昇、契約賃料の増額、フリーレントの減少を反映して、第2四半期は5.6％増加しました。

-ペンシルベニア州にある130万平方フィートの施設で最大の2025年期限を更新した。

Development Leasing Highlights

第2四半期中、当社は:

-フィラデルフィア市場の359,000平方フィートのファースト・ステイト・クロッシングを100％リース。リース開始は第3四半期の予定。

-シカゴ市場のファーストパーク94ビルD棟（451,000平方フィート）のうち120,000平方フィートをリース。リース開始は第2四半期。

-シアトルのファースト・スティール（129,000平方フィート）の残り50％をリース。リース開始は第4四半期の予定。

-南フロリダのファーストパーク・マイアミ12号館（13万6,000平方フィート）のうち4万6,000平方フィートをリース。リース開始は第2四半期。

-ヒューストンのファースト・リバティ・ロジスティクス・センター（425,000平方フィート）で212,000平方フィートを先行リース。下記の「投資と売却のハイライト」を参照。

当第3四半期までの業績は以下の通りである。:

-インランド・エンパイアにある461,000平方フィートのファースト・パイオニア・ロジスティクス・センターを100％リース。リース開始は第3四半期の予定。

-デンバーのファースト76ロジスティクス・センター（20万平方フィート）のうち6万1,000平方フィートをリース。リース開始は第3四半期の予定。

Investment and Disposition Highlights

第2四半期中、当社は:

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