エセックスプロパティートラストの年次報告

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UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 10-K

(MARK ONE)

☒ 1934年証券取引法第13条または第15条(d)に基づく年次報告書

2024年12月31日に終了する会計年度について

☐ 1934年証券取引法第13条または第15条(d)に従った移行報告書

から_____________までの移行期間について

001-13106（エセックス・プロパティ・トラスト社)

333-44467-01 (Essex Portfolio, L.P.)

(Commission File Number)

ESSEX PROPERTY TRUST, INC.

ESSEX PORTFOLIO, L.P.

(定款に明記された登録者の正確な名称)


メリーランド						77-0369576
(Essex Property Trust, Inc.)						(Essex Property Trust, Inc.)
カリフォルニア						77-0369575
(Essex Portfolio, L.P.)						(Essex Portfolio, L.P.)
(設立または組織の州またはその他の管轄区域)						(I.R.S. Employer Identification Number)

1100 Park Place, Suite 200

San Mateo, California 94403

(主たる事務所の所在地（郵便番号を含む）

(650) 655-7800

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

TradingSymbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、$.0001額面（essex property trust, inc.)

ESS

New York Stock Exchange

法第12条(g)に基づき登録された有価証券：なし

登録者が証券法規則405で定義される著名なシーズン発行体である場合は、チェックマークで示す。

Essex Property Trust, Inc.

Yes

☒

☐

Essex Portfolio, L.P.

Yes

☐

☒

登録者が法第13条または第15条(d)に従って報告書を提出する必要がない場合は、チェックマークで示す。

Essex Property Trust, Inc.

Yes

☐

☒

Essex Portfolio, L.P.

Yes

☐

☒

登録者が(1)過去12ヶ月間（または登録者が当該報告書の提出を義務付けられていたより短い期間）、1934年証券取引法第13条または第15条(d)により提出が義務付けられているすべての報告書を提出したかどうか、および(2)過去90日間当該提出義務の対象であったかどうかをチェックマークで示す。

Essex Property Trust, Inc.

Yes

☒

☐

Essex Portfolio, L.P.

Yes

☒

☐

登録者が、過去12ヶ月間（または登録者がそのようなファイルを提出する必要があったより短い期間）に、レギュレーションS-Tの規則405（本章の§232.405）に従い提出が義務付けられているすべてのインタラクティブ・データ・ファイルを電子的に提出したかどうかをチェックマークで示す。

Essex Property Trust, Inc.

Yes

☒

☐

Essex Portfolio, L.P.

Yes

☒

☐

登録者が大規模加速ファイラー、加速ファイラー、非加速ファイラー、小規模報告企業、新興成長企業のいずれであるかをチェックマークで示す。取引所法の規則12b-2における「大型加速度フィラー」、「加速度フィラー」、「小規模報告企業」、「新興成長企業」の定義を参照のこと。

Essex Property Trust, Inc.:

Large accelerated filer

☒

Accelerated filer

☐

Non-accelerated filer

☐

Smaller reporting company

☐

Emerging growth company

☐

Essex Portfolio, L.P.:

Large accelerated filer

☐

Accelerated filer

☐

Non-accelerated filer

☒

Smaller reporting company

☐

Emerging growth company

☐

新興成長企業の場合、登録者が、取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。


Essex Property Trust, Inc.			☐			Essex Portfolio, L.P.			☐

登録者が、サーベンス・オクスリー法第404条(b)（15 U.S.C. 7262(b)）に基づく財務報告に係る内部統制の有効性に関する経営陣の評価について、その監査報告書を作成または発行した登録会計事務所による報告書および証明書を提出しているかどうかをチェックマークで示す。

Essex Property Trust, Inc.

☒

Essex Portfolio, L.P.

☐

有価証券が法第12条(b)に従って登録されている場合、提出書類に含まれる登録者の財務諸表に、以前に発行した財務諸表の誤謬の訂正が反映されているかどうかをチェックマークで示す。それらの誤謬の訂正の中に、240.10D-1項(b)に従い、該当する回収期間中に登録者の執行役員が受け取ったインセンティブ報酬の回収分析を必要とする修正再表示があるかどうかをチェックマークで示す。☐

登録者がシェル会社（法規則12b-2で定義）であるかどうかをチェックマークで示す。

Essex Property Trust, Inc.

Yes

☐

☒

Essex Portfolio, L.P.

Yes

☐

☒

2024年6月28日（登録者の最近終了した第2四半期会計期間の最終営業日）現在、Essex Property Trust, Inc.の非関連会社が保有する議決権株式の時価総額は約174億ドルであった。この時価総額は、当該日のニューヨーク証券取引所の終値を基準として算出されています。この関連会社であるとの判断は、他の目的においては必ずしも決定的な判断ではない。エセックス・ポートフォリオL.P.の普通投資口には公開取引市場が存在しないため、エセックス・ポートフォリオL.P.の非関連会社が保有する普通投資口の時価総額は確定できません。

2025年2月19日現在、エセックス・プロパティ・トラストの普通株式（額面64,325,080米ドル）は発行済みである。

DOCUMENTS INCORPORATED BY REFERENCE:

エセックス・プロパティ・トラストの 2025 年年次株主総会に関連して、規定 14A に従い証券取引委員会（以下「SEC」）に提出される確定委任状の一部は、参照により本フォーム 10-K 年次報告書のパート III に組み込まれています。かかる委任状は 2024 年 12 月 31 日から 120 日以内に SEC に提出される予定である。

監査人名KPMG LLP 所在地カリフォルニア州サンフランシスコ PCAOB ID: 185

EXPLANATORY NOTE

本報告書は、メリーランド州法人であるEssex Property Trust, Inc.と、Essex Property Trust, Inc.が唯一のジェネラル・パートナーであるデラウェア州のリミテッド・パートナーシップであるEssex Portfolio, L.P.の、2024年12月31日を末日とする年次報告書（Form 10-K）を統合したものである。

別段の記載がない限り、または文脈上必要とされる場合を除き、「当社」、「当社」、「当社グループ」は、エセックス・プロパティ・トラスト株式会社、およびエセックス・ポートフォリオL.P.を含むエセックス・プロパティ・トラスト株式会社が所有または支配する事業体／子会社を総称して意味する、また、「オペレーティング・パートナーシップ」または「EPLP」は、エセックス・ポートフォリオ L.P.およびエセックス・ポートフォリオ L.P.が所有または支配する事業体／子会社を意味する。

エセックスは自主管理・自主運用の不動産投資信託（「REIT」）として運営されており、オペレーティング・パートナーシップの唯一のゼネラル・パートナーである。2024年12月31日現在、エセックスはオペレーティング・パートナーシップの持分の約96.5％を保有しており、残りの3.5％はリミテッド・パートナーが保有している。オペレーティング・パートナーシップの唯一のジェネラル・パートナーとして、エセックスはオペレーティング・パートナーシップの日々の経営を独占的に管理している。

当社は、アンブレラ・パートナーシップ・リート（「UPREIT」）として組成されており、エセックスは、その様々な株式募集からの純収益をすべてオペレーティング・パートナーシップに拠出している。これらの拠出の見返りとして、エセックスは、株式募集で発行した普通株式数に等しい数のオペレーティング・パートナーシップ投資口（以下「OP投資口」といい、かかるOP投資口の保有者を「投資主」という。オペレーティング・パートナーシップへの物件の出資は、OPユニットの発行を通じて税制優遇取引として組成することが可能であり、これが当社が上記の方法で組成されている理由の1つである。オペレーティング・パートナーシップのパートナーシップ契約の条件に基づき、OPユニットはエセックスの普通株式と1対1で交換することができる。当社は、エセックスに発行されたOPユニットと普通株式との間に1対1の関係を維持している。

当社は、エセックスとオペレーティング・パートナーシップのForm 10-K報告書をこの単一の報告書に統合することにより、以下の利点が得られると考えています：

-エセックスおよびオペレーティング・パートナーシップに対する投資家の理解を強化するために、投資家は、経営陣が事業を見て運営するのと同じ方法で、事業全体を見ることができるようにする；

-開示のかなりの部分がEssexとオペレーティング・パートナーシップの両方に適用されるため、重複する開示が排除され、より合理的で読みやすい表示が提供される。

-2つの報告書を別々に作成するのではなく、1つの報告書にまとめることで、時間とコストの効率化を図る。

経営陣は、Essexとオペレーティング・パートナーシップを1つの事業として運営している。エセックスの経営陣は、オペレーティング・パートナーシップの経営陣と同じメンバーで構成されている。

当社の不動産所有、開発および関連事業はすべてオペレーティング・パートナーシップを通じて行われており、エセックスはオペレーティング・パートナーシップへの投資以外に重要な資産を有していない。エセックスの主な機能は、オペレーティング・パートナーシップのジェネラル・パートナーとしての活動である。エセックスは、オペレーティング・パートナーシップを支配するジェネラル・パートナーとして、財務報告目的のためにオペレーティング・パートナーシップを連結しています。従って、エセックスとオペレーティング・パートナーシップの資産および負債は、それぞれの財務諸表において同一である。エセックスはまた、本レポートで開示されているように、オペレーティング・パートナーシップの株式を随時発行し、特定の債務を保証しています。オペレーティング・パートナーシップは、共同投資における当社の持分を含め、実質的に当社の全資産を保有しています。オペレーティング・パートナーシップは事業の運営を行い、公開株式を持たないパートナーシップとして構成されています。OPユニット（OPユニット1個につき普通株式1株）と引き換えにオペレーティング・パートナーシップの資本に拠出される、当社による株式募集からの純収入を除き、オペレーティング・パートナーシップは、当社の事業に必要な残りの資本をすべて生み出しています。これらの資金源には、オペレーティング・パートナーシップの運転資金、営業活動から得た純現金、リボルビング・クレジット・ファシリティに基づく借入金、有担保および無担保の負債証券および持分証券の発行、ならびに特定の不動産の売却および共同投資からの受取金が含まれます。

当社は、エセックスとオペレーティング・パートナーシップが連結会社としてどのように運営されているかという観点から、エセックスとオペレーティング・パートナーシップのいくつかの相違点を理解することが重要であると考えています。株主資本、組合員資本および非支配持分は、エセックスの連結財務諸表とオペレーティング・パートナーシップの連結財務諸表の主な相違点です。オペレーティング・パートナーシップの有限責任組合員は、オペレーティング・パートナーシップの連結財務諸表では組合員資本として、エセックスの連結財務諸表では非支配持分として会計処理される。オペレーティング・パートナーシップの連結財務諸表における非支配持分には、様々な連結パートナーシップの非関連パートナーの持分および共同投資パートナーの持分が含まれています。

iii

エセックスの連結財務諸表における非支配持分には、(i)オペレーティング・パートナーシップの連結財務諸表に表示されているのと同じ非支配持分、および(ii)OP投資主が含まれています。株主資本と組合員資本の差異は、エセックスおよびオペレーティング・パートナーシップのレベルで発行された資本の差異に起因する。

投資家がEssexとオペレーティング・パートナーシップの重要な違いを理解できるように、Form 10-Kに関する本レポートは、Essexとオペレーティング・パートナーシップの個別の連結財務諸表、株主資本またはパートナー資本、および該当する場合は1株/ユニットあたりの利益の個別の説明を含む、かかる財務諸表に対する1組の連結注記、および統合された経営陣による財政状態および経営成績の検討および分析を提供しています。

フォーム 10-K の本レポートには、パート II 項目 9A.必要な証明書が作成され、エセックスおよびオペレーティング・パートナーシップが 1934 年証券取引所法（以下「取引所法」）の規則 13a-15 または規則 15d-15、および合衆国法典第 18 編第 1350 条に準拠していることを証明するために、エセックスおよびオペレーティング・パートナーシップのそれぞれについて、別個の別紙 31 および 32 の「統制および手続き」のセクション、および別個の証明書も含まれています。

Essexとオペレーティング・パートナーシップの違いを強調するため、本報告書のForm 10-KにおけるEssexとオペレーティング・パートナーシップの個別のセクションは、特にEssexとオペレーティング・パートナーシップに言及しています。エセックスとオペレーティング・パートナーシップの開示が組み合わされているセクションでは、本レポートは当社の行動または保有を当社の行動または保有として参照しています。オペレーティング・パートナーシップは一般的に、直接または間接的に契約や共同投資を締結し、資産や負債を保有する事業体ですが、当社は1つの事業であり、当社はオペレーティング・パートナーシップを通じてその事業を運営しているため、当社への言及は適切です。本レポートにおけるエセックスとオペレーティング・パートナーシップに関する個別の記述は、連結ベースでの会社の業績と経営陣による会社の運営を理解するために、相互に関連して読まれるべきものです。

当社およびオペレーティング・パートナーシップの連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結資本勘定計算書および連結キャッシュ・フロー計算書に記載されている情報は、別段の記載がある場合を除き、当該期間の連結財務諸表を適正に表示するために必要であり、かつ通常かつ反復的に行われるものであると経営陣が判断したすべての調整を反映しています。

添付の連結財務諸表は、当該連結財務諸表に対する注記および経営陣による財政状態および経営成績の検討と分析と併せてお読みください。

ESSEX PROPERTY TRUST, INC.

ESSEX PORTFOLIO, L.P.

2024 フォーム10-kの年次報告書


Part I.		Page
Item 1.	ビジネス	2
Item 1A.	リスク要因	9
Item 1B.	未解決のスタッフコメント	23
Item 1C.	サイバーセキュリティ	23
Item 2.	プロパティ	25
Item 3.	法的手続き	32
Item 4.	鉱山安全情報開示	32
Part II.
Item 5.	登録者普通株式の市場、関連株主事項および発行者による持分証券の購入	33
Item 6.	[予約済み］	37
Item 7.	財政状態および経営成績に関する経営陣の検討および分析	38
Item 7A.	市場リスクに関する定量的・定性的開示	49
Item 8.	財務諸表および補足データ	50
Item 9.	会計および財務開示に関する会計監査人の変更および見解の相違について	50
Item 9A.	管理と手続き	50
Item 9B.	その他の情報	51
Item 9C.	検査を妨げる外国の管轄区域に関する開示	51
Part III.
Item 10.	取締役、執行役員およびコーポレート・ガバナンス	52
Item 11.	役員報酬	52
Item 12.	特定の受益者及び経営陣の証券所有権並びに関連株主事項	52
Item 13.	特定の関係および関連取引、ならびに取締役の独立性	52
Item 14.	主な会計報酬およびサービス	52
Part IV.
Item 15.	別紙および財務諸表明細書	53
Item 16.	フォーム10-Kサマリー	53
署名		S-1

PART I

Forward-Looking Statements

本フォーム10-Kには、1933年米国証券法（以下「証券法」）第27A条および証券取引法第21E条に定義される「将来予想に関する記述（forward-looking statements）」が含まれています。このような将来予想に関する記述は、項目7「財政状態および経営成績についての経営陣による検討および分析」の "将来予想に関する記述 "に記載されています。実際の結果は、それぞれの将来予想に関する記述に記載されたものとは大きく異なる可能性があります。そのような差異を生じさせる可能性のある特定の要因については、本報告書の項目1A「リスク要因」を含め、本フォーム10-Kで説明されています。

Item 1. 事業目的

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