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Exhibit 99.1
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32301 ウッドワード・アベニューロイヤルオーク、ミシガン州 48073www.agreerealty.com緊急発表 |
アグリー・リアルティ・コーポレーション、2026年第1四半期の業績を発表
ATMプログラムを通じて、約6億6,000万ドルの先行株式を調達した
約23億ドルの流動性により財務基盤が強化された
ミシガン州ロイヤルオーク、2026年4月21日――アグリー・リアルティ・コーポレーション(NYSE: ADC)(以下「当社」)は本日、2026年3月31日に終了した四半期の業績を発表しました。本資料に記載されている1株当たり数値は、特に断りがない限り、希薄化後の普通株1株当たりベースで算出されています。
2026年第1四半期の財務・事業ハイライト:
•小売用ネットリース物件100件に約4億2400万ドルを投資した
• 完成済みまたは建設中の開発プロジェクト(または「開発資金調達プラットフォーム(DFP)」プロジェクト)が15件あり、総費用は約1億1,200万ドルと見込まれています
•普通株主に帰属する1株当たり当期純利益は、19.1%増の0.50ドルとなった
•1株当たりコアFFO(Core FFO)は8.1%増の1.13ドルとなった
•1株当たり調整後営業キャッシュフロー(AFFO)は7.9%増の1.14ドルとなった
•4月の普通株1株当たりの月次配当金を0.267ドルと発表し、前年同月比4.3%増となった
•当社のアット・ザ・マーケット(ATM)株式発行プログラムのフォワード・コンポーネントを通じて、普通株式870万株を売却し、約6億5,800万ドルの純収入を見込んでいる
•バランスシートは、プロフォーマ純負債対経常EBITDA倍率が3.2倍と良好な水準にあり、未決済の先物株式を除くと5.1倍となる
•当四半期末時点で、リボルビング・クレジット・ファシリティの利用可能枠、未決済の株式先物、未利用のタームローン枠、および手元資金を含め、約23億ドルの流動性を確保した
Financial Results
普通株主に帰属する純利益
2026年3月31日に終了した3ヶ月間の当期純利益は、2025年の同期間の4,510万ドルに対し、33.4%増の6,020万ドルとなりました。また、同期間の1株当たり当期純利益は、2025年の同期間の0.42ドルに対し、19.1%増の0.50ドルとなりました。
Core FFO
2026年3月31日に終了した3ヶ月間のコアFFOは、2025年の同期間の1億1,270万ドルに対し、21.0%増の1億3,630万ドルとなりました。また、同期間の1株当たりコアFFOは、2025年の同期間の1.04ドルに対し、8.1%増の1.13ドルとなりました。
AFFO
2026年3月31日に終了した3ヶ月間のAFFOは、2025年の同期間の1億1,400万ドルに対し、20.7%増の1億3,760万ドルとなりました。また、同期間の1株当たりAFFOは、2025年の同期間の1.06ドルに対し、7.9%増の1.14ドルとなりました。
配当
第1四半期において、当社は2026年1月、2月、3月の各月につき、普通株式1株あたり0.262ドルの月次現金配当を決定しました。第1四半期に決定された月次配当は、年換算で普通株式1株あたり3.144ドルとなり、2025年第1四半期の年換算配当額である普通株式1株あたり3.036ドルから3.6%の増加となります。 これらの配当は、1株当たりコアFFOの約70%、1株当たりAFFOの約69%に相当する配当性向を示しています。
四半期末以降、当社は2026年4月分の普通株式1株当たり0.267ドルの増額された月次現金配当を発表しました。4月の月次配当は、普通株式1株当たり年換算3.204ドルに相当し、2025年第2四半期の普通株式1株当たり年換算3.072ドルと比較して4.3%の増加となります。 4月の配当金は、2026年4月30日の営業終了時点における株主名簿に記載された株主に対し、2026年5月14日に支払われます。
さらに、四半期末後に、当社は4.25%シリーズA累積償還可能優先株式について、預託証券1株あたり0.08854ドルの月次現金配当を決定しました。これは年額1.0625ドルに相当します。当該配当は、2026年4月21日の営業終了時点における株主名簿に記載された株主に対し、2026年5月1日に支払われます。
Earnings Guidance
以下の表は、2026年の業績見通しにおける主要な構成要素の概算を示しています。
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Prior 2026 |
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Revised 2026 |
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Guidance |
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Guidance |
| AFFO per share(1)(2) |
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$4.54 to $4.58 |
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$4.54 to $4.58 |
| Investment volume |
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$1.4 to $1.6 billion |
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$1.4 to $1.6 billion |
| Disposition volume |
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$25 to $75 million |
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$25 to $75 million |
| 一般管理費(調整後売上高に対する割合)(3)(4) |
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5.3% to 5.6% |
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5.3% to 5.6% |
| 弁済不能な不動産費用(調整後売上高に対する比率)(3) |
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1.0% to 1.5% |
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1.0% to 1.5% |
| 法人税およびその他の税金費用 |
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$2 to $3 million |
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$2 to $2.5 million |
| Treasury stock method dilution(5) |
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Approximately $0.01 |
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$0.02 to $0.04 |
当社の2026年ガイダンスは、本プレスリリースおよび米国証券取引委員会(以下「sec」)への提出書類に詳細に記載されているリスクおよび不確実性の影響を受ける可能性があります。
(1)当社は、Regulation S-KのItem 10(e)(1)(i)(B)で要求される調整において、特定の金額の影響、時期、および重要性を予測することが本質的に困難であるため、最も直接的に比較可能なGAAP財務指標に関するガイダンスを提供せず、また、1株当たりAFFOに関する将来見通しを示す非GAAP財務指標からGAAPへの調整表も提供しません。 こうした金額の例としては、資産の減損、資産売却による損益、および新規取得または開発に伴う減価償却費や償却費などが挙げられます。さらに、特定の非経常項目も純利益に重大な影響を及ぼす可能性がありますが、これらは一般的にAFFOにおいて調整されています。当社の過去の経験に基づくと、これらの項目の金額は多額になる可能性があり、ガイダンス期間における当社のGAAPに基づく業績に重要な影響を及ぼす可能性があります。
(2)当社の1株当たりAFFOの予想値は、現在のSOFR先物カーブを用いて、当年度中に未償還となるコマーシャルペーパーおよびリボルビングローンに関連する支払利息を予測したものです。
(3)調整後収益は、当社の連結損益計算書および包括利益計算書に記載されている「総収益」に相当し、市場価格を上回るリース無形資産および市場価格を下回るリース無形資産の償却費を除いたものです。
(4)現金ベースの一般管理費は、調整後売上高の3.7%から4.0%の範囲になると見込まれています。現金ベースの一般管理費とは、当社の連結損益計算書および包括利益計算書に記載されている「一般管理費」から、株式報酬費用を差し引いたものを指します。
(5)これは、自己株式法に基づいて算定された当社の未行使株式による希薄化影響の推定値であり、1株当たりAFFOの予想範囲に含まれています。
CEO Comments
「第1四半期の業績は、今年の好調なスタートを反映しています。当社の財務基盤は強化され、パイプラインも堅調であり、チームは目標に向かって集中しています」と、社長兼最高経営責任者(CEO)のジョーイ・アグリー氏は述べた。「当社は、今年残りの期間およびそれ以降において、経営戦略を確実に実行するための極めて有利な立場にあります。」
Portfolio Update
2026年3月31日現在、当社のポートフォリオは全米50州に所在する2,756物件で構成され、総賃貸可能面積は約5,750万平方フィートでした。 四半期末時点で、ポートフォリオの稼働率は約99.7%であり、加重平均賃貸期間は約7.8年、投資適格級の小売テナントからの年間ベース賃料の約65.4%を占めていました。
Ground Lease Portfolio
第1四半期中、当社は9件の土地賃貸借権を取得し、その総取得価格は約2,840万ドルで、これは取得した年間ベース賃料の7.5%に相当する。
2026年3月31日現在、当社の土地賃貸借ポートフォリオは、39州に所在する261件の賃貸借契約で構成され、総賃貸可能面積は約700万平方フィートでした。テナントに土地賃貸借契約で貸し出されている物件は、年換算ベース賃料の10.1%を占めていました。
四半期末時点で、土地賃貸借ポートフォリオは満室であり、加重平均賃貸借期間は約9.1年、投資適格級の小売テナントから年間ベース賃料の84.0%を稼得していました。
買収
第1四半期の総取得額は約4億250万ドルで、自動車部品、食料品店、ホームセンター、農業・農村用品、コンビニエンスストア、工芸品・雑貨などの分野で事業を展開する大手小売業者にネットリースされている85物件が含まれています。これらの物件は全米32州に所在し、21の業種にまたがるテナントに賃貸されています。
これらの物件は、加重平均キャップレート7.1%で取得され、加重平均賃貸借契約期間は約11.3年でした。取得した年間ベース賃料の約59.3%は、投資適格級の小売テナントから生み出されたものです。
Dispositions
第1四半期中、当社は7物件を売却し、総売却額は約1,060万ドルとなりました。これらの売却は、加重平均キャップレート6.8%で完了しました。
当社の2026年の処分に関する見通しは、2,500万ドルから7,500万ドルの間となっています。
開発およびデベロッパーの資金調達プラットフォーム
第1四半期中、当社は2件の開発プロジェクト(DFP)に着手し、その総見込み費用は約1,800万ドルとなりました。また、同四半期中は9件のプロジェクトの建設工事が継続され、その総見込み費用は約7,140万ドルとなりました。さらに、同四半期中に4件のプロジェクトを完了し、その総費用は約2,250万ドルとなりました。
2026年3月31日に終了した3ヶ月間において、当社は15件の開発プロジェクトまたはDFPプロジェクトを完了または建設中であり、その総費用見込み額は約1億1,200万ドルでした。これらのプロジェクトは、TJX Companies、Burlington、7-Eleven、Boot Barn、Starbucks、Gerber Collision、Sunbelt Rentalsなどの大手小売業者に賃貸されています。
以下の表は、2026年3月31日に終了した3ヶ月間における、当社の進行中または完了済みの開発およびDFPプロジェクトの推定費用を示しています:
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Anticipated |
| Anticipated |
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Number of |
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Costs Funded |
|
Remaining |
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Total Project |
| Quarter of Delivery |
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Projects |
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to Date |
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Funding Costs |
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Costs |
| Q1 2026 |
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4 |
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$ |
22,534 |
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|
$ |
— |
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|
$ |
22,534 |
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| Q2 2026 |
|
5 |
|
30,375 |
|
|
11,814 |
|
|
42,189 |
|
| Q3 2026 |
|
2 |
|
8,855 |
|
|
4,495 |
|
|
13,350 |
|
| Q4 2026 |
|
2 |
|
4,653 |
|
|
11,340 |
|
|
15,993 |
|
| Q1 2027 |
|
1 |
|
3,312 |
|
|
7,247 |
|
|
10,559 |
|
| Q2 2027 |
|
1 |
|
3,327 |
|
|
4,050 |
|
|
7,377 |
|
| 合計 |
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15 |
|
$ |
73,056 |
|
|
$ |
38,946 |
|
|
$ |
112,002 |
|
開発およびdfpのプロジェクト費用の単位は千ドルであり、差額は四捨五入の結果である。現在までの資金調達額には、正確な予想総事業費を算出するため、完了したプロジェクトに関連する調整が含まれる場合があります。
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Peter Coughenour
Chief Financial Officer
Agree Realty Corporation
(248) 737-4190
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