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Exhibit 99.1
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32301 ウッドワード・アベニューロイヤルオーク、ミシガン州 48073www.agreerealty.com緊急発表 |
アグリー・リアルティ・コーポレーション、2025年第4四半期および通期決算を発表
2026年度の1株当たり調整後フリーキャッシュフロー（AFFO）について、当初見通しを4.54ドルから4.58ドルと提示
2026年の投資見通しを14億ドルから16億ドルに引き上げ
ロイヤルオーク（ミシガン州）、2026年2月10日 -- アグリー・リアルティ・コーポレーション（NYSE: ADC）（以下「当社」）は本日、2025年12月31日終了の四半期および通期の業績を発表しました。本資料に記載されている1株当たり金額は、特に断りがない限り、すべて希薄化後普通株1株当たりベースです。
2025年第4四半期 財務・営業ハイライト:
•3つの外部成長プラットフォーム全体で、94の小売ネットリース物件に約3億7700万ドルを投資
•開発資金調達プラットフォーム（DFP）プロジェクト4件を開始、総コミット資本額は約3,500万ドル
•普通株主に帰属する1株当たり純利益は13.5％増加し、0.47ドルとなった
•1株当たりコア営業キャッシュフロー（Core FFO）は7.3％増加し、1.10ドルとなった
•調整後営業キャッシュフロー（AFFO）1株当たりは6.5％増加し、1.11ドルとなった
•12月分の普通株1株当たり配当金を0.262ドルと発表、前年比3.6％増
•無担保の3億5,000万ドル、5.5年物タームローン（以下「本タームローン」）を締結。固定金利4.02％（過去のヘッジ取引を含む）
•当社の市場価格連動型株式売却プログラム（ATM）のフォワード取引部分を通じて普通株式150万株を売却し、予想される純収入は約1億900万ドル
•発行済み先物株式590万株を決済し、純収入約4億2800万ドルを獲得
•成長を見据えたバランスシート：プロフォーマ純負債／経常EBITDA倍率3.8倍（未決済先渡株式を除く場合は4.9倍）
2025年度通期 財務・業績ハイライト:
•3つの外部成長プラットフォーム全体で、338の小売ネットリース物件に約15億5,000万ドルを投資
•14の開発プロジェクトまたはDFPプロジェクトを開始し、総コミット資本は約1億1800万ドル
•普通株主に帰属する1株当たり純利益は0.7％減少し、1.77ドルとなった
•1株当たりコアFFOは5.1％増加し、4.28ドルとなった
•1株当たりAFFOは4.6％増加し、4.33ドルとなった
•1株当たり3.081ドルの配当金を発表、前年比2.7％増
•フィッチ・レーティングスより発行体格付け「A-」を取得、見通しは安定的
•2035年満期、5.60%のシニア無担保債券4億ドルの公募を完了。ヘッジ活動を含む総合利回りは5.35%。
•当社のATMプログラムおよびオーバーナイト・オファリングを通じて、約7億1400万ドルのフォワード・エクイティを調達
•年末時点で20億ドル超の流動性を保有（リボルビング・クレジット・ファシリティ及びタームローンの利用可能額、未決済の先物株式、手元現金を包含）
Financial Results
普通株主に帰属する純利益
2025年12月31日終了の3ヶ月間の純利益は、2024年同期の純利益4,340万ドルと比較して24.9％増加し、5,420万ドルとなりました。 2025年12月31日終了の3ヶ月間の1株当たり純利益は、2024年同期の1株当たり純利益0.41ドルと比較して13.5％増加し、0.47ドルとなりました。
2025年12月31日終了の12ヶ月間の純利益は、2024年同期の純利益1億8,180万ドルと比較して8.3％増加し、1億9,690万ドルとなりました。 2025年12月31日終了の12ヶ月間の1株当たり純利益は、2024年同期の1.78ドルに対し、0.7％減の1.77ドルとなった。
Core FFO
2025年12月31日終了の3ヶ月間のコアFFOは、2024年同期の1億760万ドルから17.8％増加し、1億2680万ドルとなりました。 12月31日終了の3か月間の1株当たりコアFFOは、2024年同期の1.02ドルから7.3%増加し、1.10ドルとなりました。
2025年12月31日終了の12ヶ月間のコアFFOは、2024年同期の4億1670万ドルに対し、14.7％増の4億7780万ドルとなりました。 2025年12月31日終了の12ヶ月間の1株当たりコアFFOは、2024年同期の1株当たり4.08ドルに対し、5.1％増加し4.28ドルとなりました。
AFFO
2025年12月31日終了の3ヶ月間のAFFOは、2024年同期の1億950万ドルから16.9％増加し、1億2800万ドルとなりました。 12月31日終了の3か月間の1株当たりAFFOは、前年同期の1.04ドルから6.5%増加し、1.11ドルとなりました。
2025年12月31日終了の12ヶ月間のAFFOは、2024年同期の4億2,280万ドルと比較して14.2％増加し、4億8,280万ドルとなりました。 12月31日終了の12ヶ月間の1株当たりAFFOは、2024年同期の1株当たりAFFO 4.14ドルと比較して4.6%増加し、4.33ドルとなりました。
配当
第4四半期において、当社は2025年10月、11月、12月の各月につき、普通株1株当たり0.262ドルの現金配当を宣言しました。 第4四半期に宣言された月次配当は、普通株1株当たり年間換算配当額3.144ドルに相当し、前年比3.6％の増加を示しています。これらの配当は、コアFFO（1株当たり）の約72％、AFFO（1株当たり）の約71％に相当する配当性向を示しています。
2025年12月31日までの12ヶ月間、当社は普通株1株当たり合計3.081ドルの月次現金配当を宣言しました。これは前年比2.7％の増加となります。配当は、1株当たりコアFFOの約72％、1株当たりAFFOの約71％に相当する配当性向を示しています。
四半期末以降、当社は2026年1月および2月分の普通株1株当たり0.262ドルの月次現金配当を宣言しました。この月次配当は普通株1株当たり年換算3.144ドルの配当額に相当し、前年比3.6％の増加を示しています。 1月配当は、2026年1月30日営業終了時点の株主名簿記載株主に対し、2026年2月13日に支払われます。2月配当は、2026年2月27日営業終了時点の株主名簿記載株主に対し、2026年3月13日に支払われます。
さらに、四半期末以降、当社は2026年1月および2月分の月次現金配当を、4.25%シリーズA累積償還可能優先株式につき預託証券1株あたり0.08854ドル（年率換算1.0625ドル）と宣言しました。 1月配当は2026年2月2日に支払い済みであり、2月配当は2026年2月20日営業終了時点の株主名簿記載株主に対し、2026年3月2日に支払われる。
Earnings Guidance
下記の表は、2026年度の収益見通しにおける主要な構成要素の推定値を示しています。
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2026 |
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Guidance |
| AFFO per share(1)(2) |
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$4.54 to $4.58 |
| Investment volume(3) |
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$1.4 to $1.6 billion |
| Disposition volume |
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$25 to $75 million |
| 一般管理費（調整後収益に対する割合）(4)(5) |
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5.3% to 5.6% |
| 弁済不能な不動産費用（調整後売上高に対する比率）(4) |
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1.0% to 1.5% |
| 法人税およびその他の税金費用 |
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$2 to $3 million |
| Treasury stock method dilution(6) |
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Approximately $0.01 |
当社の2026年ガイダンスは、本プレスリリースおよび米国証券取引委員会（以下「SEC」）への提出書類に詳細に記載されているリスクおよび不確実性の影響を受ける可能性があります。
(1)当社は、将来見通しに関する非GAAP財務指標である1株当たりAFFOガイダンスについて、最も直接的に比較可能なGAAP財務指標に関するガイダンスを提供せず、またGAAPとの調整表を提供しません。これは、規則S-Kの項目10(e)(1)(i)(B)で要求される調整表において、特定の金額の影響、時期、重要性を予測することが本質的に困難であるためです。 これらの金額の例としては、資産の減損、資産売却による損益、新規取得または開発に伴う減価償却費・償却費などが挙げられる。さらに、特定の非反復的項目も純利益に重大な影響を与える可能性があるが、これらは一般的にAFFOにおいて調整される。当社の過去の経験に基づくと、これらの項目の金額は多額となり得るため、ガイダンス期間における当社のGAAP基準の業績に重要な影響を及ぼす可能性がある。
(2)当社の1株当たりAFFO見通しは、現在の先物SOFRカーブを用いて、当該年度中の未償還コマーシャルペーパーおよびリボルビング借入に関連する利息費用を予測しています。
(3)2026年1月5日に発表された前回の投資額見通し12億5000万ドルから15億ドルへの増加を反映しています。
(4)調整後収益は、連結損益計算書及び包括利益計算書に表示される「総収益」に相当し、市場価格を上回る・下回るリース無形資産の償却費を除外したものです。
(5)現金ベースの一般管理費は、調整後収益の3.7%から4.0%の範囲内となる見込みです。現金ベースの一般管理費とは、連結損益計算書及び包括利益計算書に記載される「一般管理費」から株式報酬費用を控除したものを指します。
(6)当社は、自己株式法に基づき算定した発行済み先渡株式の希薄化影響の見積額を、1株当たり調整後フリーキャッシュフロー（AFFO）のガイダンス範囲に含めております。
CEO Comments
「2025年度の業績には満足しており、業界最高水準の小売ポートフォリオをさらに強化するため約15億5,000万ドルを投資しました」と、ジョーイ・アグリー社長兼最高経営責任者は述べた。「この堅調な資本投入と並行して、積極的なバランスシート管理を実施し、約15億ドルの長期資本を調達するとともに、フィッチ・レーティングスから安定的な見通しを伴うA-発行体格付けを取得しました。 2026年は20億ドル超の流動性と堅調な投資案件を背景に迎えており、2026年度通期の1株当たり調整後フリーキャッシュフロー（AFFO）4.54～4.58ドルというガイダンス達成に向けた絶好の態勢を整えています」
Portfolio Update
2025年12月31日現在、当社のポートフォリオは全50州に所在する2,674物件で構成され、総賃貸可能面積は約5,550万平方フィートであった。 期末時点で、ポートフォリオの賃貸率は約99.7％、加重平均残存リース期間は約7.8年であり、投資適格格付けの小売テナントからの年間ベース賃料は総賃料の66.8％を占めた。
Ground Lease Portfolio
第4四半期において、当社は15件の土地賃貸借権を取得し、総取得価格は約6,830万ドルであった。これは年間ベース賃料の18.2%に相当する。取得した土地賃貸借物件には、地理的に分散した3店舗のロウズ、ニュージャージー州フランダースのマクドナルドとロングホーン・ステーキハウス、オハイオ州オレゴン市のシーツ、ミシガン州マコームのホームデポが含まれる。
2025年12月31日現在、当社の土地賃貸借ポートフォリオは、39州に所在する251件の賃貸借契約で構成され、総賃貸可能面積は約700万平方フィートであった。テナントに土地賃貸借された物件は、年間ベース賃料の10.2%を占めた。
年末時点で、土地賃貸借ポートフォリオは満室状態であり、加重平均残存賃貸借期間は約9.0年、投資適格格付けの小売テナントから年間ベース賃料の89.1%を生み出していた。
買収
第4四半期の総取得額は約3億4740万ドルであり、ホームセンター、自動車部品、食料品店、農業・農村向け供給品、コンビニエンスストア、タイヤ・自動車サービスなどの分野で事業を展開する主要小売業者にネットリースされた78物件が含まれています。これらの物件は33州に所在し、18の業種で事業を行うテナントに賃貸されています。
物件は加重平均資本化率7.1％で取得され、加重平均残存リース期間は約9.6年であった。取得した年間ベース賃料の約65.7％は投資適格小売テナントから生み出されている。
2025年12月31日までの12か月間における総取得額は、約14億4,000万ドルであった。取得した305物件は41州に所在し、29の小売業種で事業を展開するテナントに賃貸されている。物件は加重平均資本化率7.2％で取得され、加重平均残存賃貸借期間は約11.5年であった。 年間ベース賃料の約64.9%は投資適格格付けのテナントから生み出された。
Dispositions
第4四半期において、当社は9物件を売却し、総売却額は約2,040万ドルであった。これらの売却は、加重平均資本還元率6.4％で完了した。
2025年12月31日までの12か月間、当社は22物件を売却し、総売却額は約4,410万ドルであった。これらの売却は加重平均資本化率6.9％で完了した。
当社の2026年における資産処分に関するガイダンスは、2,500万ドルから7,500万ドルの間である。
開発およびデベロッパーの資金調達プラットフォーム
第4四半期において、当社は4つの開発プロジェクトまたはDFPプロジェクトを開始し、総予想費用は約3,530万ドルであった。四半期中に9プロジェクトの建設が継続され、総予想費用は約5,880万ドルであった。当社は四半期中に3プロジェクトを完了し、総費用は約2,940万ドルであった。
2025年12月31日までの12ヶ月間において、当社は34の開発プロジェクトまたはDFPプロジェクトを完了または建設中であり、総費用は約2億2530万ドルと見込まれています。これらのプロジェクトは、TJX Companies、Burlington、7-Eleven、Boot Barn、Ross Dress for Less、Five Below、Ulta、Sunbelt Rentalsなどの主要小売業者に賃貸されています。
以下の表は、2025年12月31日までの12か月間における当社の進行中または完了済みの開発およびDFPプロジェクトの推定費用を示しています：
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Anticipated |
| Anticipated |
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Number of |
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Costs Funded |
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Remaining |
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Total Project |
| Quarter of Delivery |
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Projects |
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to Date |
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Funding Costs |
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Costs |
| Q1 2025 |
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6 |
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$ |
27,234 |
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$ |
— |
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|
$ |
27,234 |
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| Q2 2025 |
|
4 |
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13,403 |
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— |
|
13,403 |
| Q3 2025 |
|
8 |
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61,156 |
|
— |
|
61,156 |
| Q4 2025 |
|
3 |
|
29,376 |
|
— |
|
29,376 |
| Q1 2026 |
|
5 |
|
30,033 |
|
7,609 |
|
37,642 |
| Q2 2026 |
|
3 |
|
8,757 |
|
5,144 |
|
13,901 |
| Q3 2026 |
|
3 |
|
10,978 |
|
15,393 |
|
26,371 |
| Q4 2026 |
|
1 |
|
2,891 |
|
5,957 |
|
8,848 |
| Q2 2027 |
|
1 |
|
114 |
|
7,262 |
|
7,376 |
| 合計 |
|
34 |
|
$ |
183,942 |
|
|
$ |
41,365 |
|
|
$ |
225,307 |
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Peter Coughenour
Chief Financial Officer
Agree Realty Corporation
(248) 737-4190
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