アバロンベイコミュニティーズの年次報告

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UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 10-K


☒			1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づく年次報告書

2024年12月31日に終了する会計年度について


☐			1934年米国証券取引所法（securities exchange act of 1934）第13条または第15条（d）に基づく移行報告書

______ から ______ への移行期には

Commission File Number: 1-12672

AVALONBAY COMMUNITIES, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)


メリーランド						77-0404318
(設立または組織の州またはその他の管轄区域)						(I.R.S. EmployerIdentification No.)

4040 Wilson Blvd., Suite 1000

Arlington, Virginia 22203

(主たる事務所の所在地）（郵便番号）

(703) 329-6300

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

__________________________________________________________________________

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol (s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面1株あたり0.01ドル

AVB

New York Stock Exchange

同法第12条(g)に基づき登録された有価証券：なし

登録者が証券法規則405で定義される著名なシーズン発行体である場合は、チェックマークで示す。

Yes ý No o

登録者が法第13条または第15条(d)に従って報告書を提出する必要がない場合は、チェックマークで示す。

Yes o No ý

登録者が(1)過去12ヶ月間(または登録者が当該報告書の提出を義務付けられていたより短い期間)、1934年証券取引法第13条または第15条(d)により提出が義務付けられているすべての報告書を提出したかどうか、および(2)過去90日間当該提出義務の対象であったかどうかをチェックマークで示す。

Yes ý No o

登録者が、過去12ヶ月間（または登録者がそのようなファイルを提出する必要があったより短い期間）に、レギュレーションS-Tの規則405（本章§232.405）に従い提出が義務付けられているすべてのインタラクティブ・データ・ファイルを電子的に提出したかどうかをチェックマークで示す。

Yes ý No o

登録者が大規模加速ファイラー、加速ファイラー、非加速ファイラー、小規模報告企業、新興成長企業のいずれであるかをチェックマークで示す。取引所法の規則12b-2における「大型加速度フィラー」、「加速度フィラー」、「小規模報告企業」、「新興成長企業」の定義を参照のこと。

Large accelerated filer

☒

Accelerated filer

☐

Non-accelerated filer

☐

Smaller reporting company

☐

Emerging growth company

☐

新興成長企業の場合、登録者が、取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。

登録者が、サーベンス・オクスリー法第404条(b)（15 U.S.C. 7262(b)）に基づく財務報告に係る内部統制の有効性に関する経営陣の評価について、その監査報告書を作成または発行した登録会計事務所による報告書および証明書を提出しているかどうかをチェックマークで示す。☒

有価証券が法第12条(b)に従って登録されている場合、提出書類に含まれる登録者の財務諸表が、以前に発行した財務諸表の誤謬の訂正を反映しているかどうかをチェックマークで示すこと。☐

これらの誤謬訂正のうち、240.10D-1(b)に従い、関連する回復期間中に登録者の執行役員が受け取ったインセンティブに基づく報酬の回復分析を必要とする修正再表示があるかどうかをチェックマークで示す。

登録者がシェル会社（法規則12b-2で定義）であるかどうかをチェックマークで示す。

Yes ☐ No ý

2024年6月30日現在、非関連会社が保有する登録者の普通株式（額面1株当たり0.01ドル）の時価総額は29,566,349,751ドルである。

2025年1月31日現在の発行済株式数は142,254,778株である。

Documents Incorporated by Reference

アバロンベイ・コミュニティーズ・インクの2025年定時株主総会招集通知（その確定版は、本書式10-Kの対象年度終了後120日以内に米国証券取引委員会に提出される予定）の一部は、本書式10-KのパートIIIの一部として参照によりここに組み込まれています。

PAGE

登録者の普通株式市場、関連株主事項、および発行者の株式購入

項目 6.

[予約済み］

項目 7.

経営陣による財務状態および経営成績に関する討議および分析

会計および財務開示に関する会計士の変更および会計士との意見の相違

取締役、執行役員およびコーポレート・ガバナンス

項目11.

役員報酬

項目12.

特定の受益者及び経営陣の証券所有権並びに関連株主事項

PART I

本フォーム10-Kには、1933年証券法第27A条（「証券法」）および1934年証券取引法第21E条（「取引所法」）に定義される意味での将来予想に関する記述が含まれています。当社は、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に含まれる将来予想に関する記述のセーフハーバー条項の適用を意図しています。当社の実際の業績は、将来予想に関する記述とは大きく異なる可能性があります。そのような差異を生じさせる可能性のある特定の要因については、本フォーム10-Kに含まれる「将来予想に関する記述」の項を含め、本レポートで説明されています。また、項目1A.「リスク要因」にも目を通してください。

ITEM 1. 事業目的

General

アバロンベイ・コミュニティーズ社（以下「当社」）はメリーランド州法人であり、連邦所得税法上、不動産投資信託（以下「REIT」）としての取り扱いを選択している。ニューイングランド、ニューヨーク／ニュージャージー都市圏、中部大西洋岸、太平洋岸北西部、カリフォルニア州北部および南部、ならびに当社の拡大地域であるノースカロライナ州ローリー・ダーラムおよびシャーロット、フロリダ州南東部、テキサス州ダラスおよびオースティン、コロラド州デンバーにおいて、アパートメント・コミュニティの開発、再開発、取得、所有、運営を行っている。私たちは、一般的に経済の高賃金部門における雇用が拡大し、住宅所有のコストが高く、多様で活気のある生活の質を特徴とすると思われる主要都市圏に焦点を当てている。このような市場特性は、このような特性を持たない他の市場と比較して、アパートメント・コミュニティ投資において長期的に優れたリスク調整後リターンを得る機会を提供し、今後も提供し続けると確信している。

2025年1月31日現在、当社は以下の会社を直接または間接的に所有または保有している：

-このうち275コミュニティ（83,389戸）が財務報告目的で連結され、9コミュニティ（2,722戸）は当社が所有権を持つ非連結事業体が保有している。

-21の完全所有の開発アパートメント・コミュニティが建設中または完成しリースアップ中であり、完成時には合計7,305戸のアパートメントが建設される予定である。

-予定通り開発された場合、9,336戸のアパートが建設される予定である。

私たちは通常、空き地や改修済みの土地を取り壊して新しいコミュニティを開発するか、既存のコミュニティを買収することで、アパート・コミュニティの所有権を取得する。開発用地や買収用地の選定にあたっては、拡大する雇用の中心地に近く、交通、レクリエーション、娯楽、ショッピング、食事に便利な場所を選ぶ。

当社の主な財務目標は、当社の市場におけるアパートメント・コミュニティーの開発、再開発、買収、所有、運営、資産管理、および適切な場合には売却を通じて、長期的な株主価値を増大させることである。この目標を達成するため、当社は(i)地域別市場と商品タイプ別に投資配分を定期的にモニターし、(ii)選択した市場におけるアパートメント・コミュニティの開発、再開発、権益の取得を行い、(iii)入居者の満足度と株主利益を最大化するため、効率的にコミュニティを運営し、(iv)当社の長期戦略に合致しなくなったアパートメント・コミュニティや、投資を通じて創出された価値の一部を実現する機会が訪れたアパートメント・コミュニティを選択的に売却し、その売却代金を再配分し、(v)当社の事業リスクに見合った資本構造を維持し、費用対効果の高い資本への継続的なアクセスを可能にすると考えている。また、当社の既存地域における第三者複合住宅開発業者にメザニンローンや優先株式を提供するプラットフォームであるストラクチャード・インベストメント・プログラム（「SIP」）を通じて、その他の不動産関連事業への投資からさらなる株主価値を生み出すことも目指している。当社は主に社内の開発・再開発チームを通じて開発・再開発活動を行い、社内の投資プラットフォームを通じて資産の購入・売却を行っている。開発・運営専門チームを含む組織体制と強固な企業文化が、差別化の鍵になると考えています。

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Governance

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Development Communities

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Unconsolidated Operating Communities

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Development Rights

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Land Acquisitions

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Acquisition & Disposition Activity

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Section 2.2 ‑ Escrow

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Section 4.2 ‑ Notices

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