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LXP INDUSTRIAL TRUST
TRADED: NYSE: LXP
515 NフラグラーDR、スイート408
ウエストパームビーチ, fl 33401
FOR IMMEDIATE RELEASE
LXPインダストリアル・トラストが2025年第3四半期の決算を発表
取締役会が3.7%の増配を承認
フロリダ州ウェストパームビーチ発-2025年10月30日-Aクラス倉庫および流通不動産投資に特化した不動産投資信託であるLXPインダストリアル・トラスト(「LXP」)(NYSE: LXP)は本日、2025年9月30日に終了した四半期の業績を発表した。
Third Quarter 2025 Highlights
-普通株主に帰属する当期純利益は3,460万ドル(希薄化後普通株式1株当たり0.12ドル)。
-調整後株主資本営業利益率(「調整後FFO」)は4,670万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.16ドル。
-合計210万平方フィートの空き開発プロジェクト2件を、総簿価に20%のプレミアムを上乗せした1億7500万ドルでユーザーの買い手に売却。
-安定化ポートフォリオのリース比率を96.8%に上昇。
-既存店NOIは2024年同期比で累計4.0%、四半期で2.0%増加した。
-当四半期の51万平方フィートのリースを含め、年間累計で180万平方フィートのリースを拡張し、基本賃料および現金ベース賃料をそれぞれ30.8%および30.1%増加させ、基本賃料および現金ベース賃料をそれぞれ14.6%および8.3%増加させた。
-倉庫施設1棟を3,000万ドルで取得。
-純負債の調整後EBITDAに対する比率を5.2倍に引き下げた。
Subsequent Highlights
-110万平方フィートの新規および延長リースを完了し、キャッシュ・ベース賃料を27.7%引き上げ(固定金利の更新1件を除く)。
-現金公開買付けにより、2028年満期6.75%シニア・ノートの発行済み元本総額1億4,000万ドルを償還。
-2025年11月10日付で普通株式1株につき5株の割合で株式併合を行うことを発表。
T.LXPの会長兼最高経営責任者(CEO)であるT.ウィルソン・エグリンは、次のようにコメントした。「フロリダ州中部とインディアナポリスの市場における2つの空室開発プロジェクトを、ユーザーの買い手に売却できたことが、第3四半期の業績のハイライトです。1億7,500万ドルという売却総額は、当該不動産の帳簿価格に対して20%のプレミアムを上乗せしたもので、約6%の収益増となる一方、レバレッジは調整後EBITDAに対する純負債の5.2倍まで低下しました。この取引は当社にとって素晴らしい成果であり、第2四半期に100万平方フィートのグリーンビル/スパルタンバーグ開発プロジェクトのリーシングに成功したことに続くもので、四半期末時点の稼働率は約97%に上昇した。好調な市場における新築のAクラス物件を中心とした質の高いポートフォリオで、契約賃料が堅調に伸び、市場賃料も割安であることから、当社は今後の成長に向けて好位置につけています」。2025年9月30日に終了した四半期の総売上高は8,690万ドルで、2024年9月30日に終了した四半期の総売上高は8,560万ドルでした。
FINANCIAL RESULTS
売上高
これは主に、安定化した開発プロジェクトからの収入、賃料の増額および買収によるもので、物件売却により相殺された。
普通株主に帰属する純利益
2025年9月30日に終了した四半期の普通株主に帰属する当期純利益は3,460万ドル(希薄化後1株当たり0.12ドル)であったのに対し、2024年9月30日に終了した四半期の普通株主に帰属する当期純利益は470万ドル(希薄化後1株当たり0.02ドル)であった。
Adjusted Company FFO
2025年9月30日に終了した四半期のLXPの調整後会社FFOは4,670万ドル、希薄化後1株当たり0.16ドルでした。
Dividends
LXPは、2025年12月31日現在の株主名簿に記録された普通株主に対し、2026年1月15日に支払うべき、分割前の普通株式1株当たり0.14ドルの2025年12月31日に終了する四半期普通株式普通配当金を宣言したと発表した。これは、前回の普通株式1株当たり四半期配当金より3.7%増額したもので、普通株式1株当たり年率0.02ドルの増額となり、今後の配当金支払いを前提とした場合、普通株式1株当たり年率0.56ドルの配当金となる。
LXPはまた、2025年12月31日に終了する四半期について、シリーズC累積転換優先株式(「シリーズC優先株式」)1株当たり0.8125ドルの現金配当を宣言し、2026年1月30日現在の株主名簿上の株主に対し、2026年2月17日に支払う予定であることも発表した。
すでに発表したとおり、LXPは2025年9月30日に終了した四半期について、普通株式1株当たり0.135ドルの普通株式四半期配当を宣言し、2025年9月30日現在の登録株主に対して10月15日に支払いました。LXPはまた、2025年9月30日に終了した四半期について、シリーズC累積転換優先株式(以下「シリーズC優先株式」)1株当たり0.8125ドルの現金配当を宣言し、2025年10月31日現在の登録株主に対し、2025年11月17日に支払う予定であることも発表した。
TRANSACTION ACTIVITY
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| PROPERTY ACQUISITION |
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| Market |
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Sq. Ft. |
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Initial Cost Basis ($000) |
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平均リース期間平均リース期間(年) |
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% Leased at Acquisition |
| Atlanta, GA |
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157,371 |
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$ |
30,022 |
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3.9 |
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100% |
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この物件はGAAPベースで6.7%、現金ベースで6.5%の資産化率で取得された。
LXPは以前、フロリダ州オカラとインディアナ州インディアナポリスに所在する、合計2,138,640平方フィートの空き開発プロジェクト2件を、総額1億7,500万ドルでユーザーの買い手に売却したことを発表した。売却は2025年9月30日に完了した。この売却総額は、売却時の不動産簿価に対して20%のプレミアム、つまり2,900万ドルの上乗せとなった。LXPは少数株主分配金と取引費用を差し引き、約1億5,100万ドルの純収入を得た。
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| LEASED PROPERTY DISPOSITIONS |
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| Location |
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Gross Disposition Price ($000) |
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Month of Disposition |
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% Leased |
| Rockford, IL (2 Properties)(1) |
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$ |
14,850 |
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September |
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100% |
| Minneapolis, MN(1)(2) |
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8,900 |
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September |
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100% |
| Total Leased Property Dispositions |
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$ |
23,750 |
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1.非対象市場。
2.屋外倉庫。
上記の賃貸物件は、加重平均GAAPベースおよび現金ベースの総資本化率それぞれ8.5%および8.4%で売却された。累計2025年の不動産売却総額は2億7,290万ドルで、GAAP基準の加重平均収益率は6.3%、現金還元率は5.1%であった(1)。
1.資産計上率には、当四半期中に2件の空室開発プロジェクトがユーザーの買い手に売却されたことは含まれていない。
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| 進行中の開発・再開発プロジェクト |
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| Project (% owned) |
# of Buildings |
Market |
Estimated Sq. Ft. |
Estimated Project Cost($000) |
2025年9月30日現在のGAAPベースの投資残高(1) ($000)) |
LXP 2025年9月30日現在の積立額(2) ($000)) |
Estimated Completion Date |
2025年9月30日現在のリース残高 |
| Redevelopment Projects |
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| Orlando (100%)(3) |
1 |
Central FL |
350,990 |
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$ |
9,400 |
|
$ |
15,199 |
|
$ |
878 |
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1Q 2026 |
—% |
| Richmond (100%)(4) |
1 |
Richmond, VA |
252,351 |
|
3,800 |
|
11,734 |
|
504 |
|
1Q 2026 |
—% |
| Total Redevelopment Projects |
2 |
|
603,341 |
|
$ |
13,200 |
|
$ |
26,933 |
|
$ |
1,382 |
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| Land Infrastructure Improvements |
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| Reems & Olive (95.5%)(5) |
N/A |
Phoenix, AZ |
N/A |
16,250 |
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10,977 |
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12,445 |
|
N/A |
N/A |
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| 合計 |
2 |
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603,341 |
|
$ |
29,450 |
|
$ |
37,910 |
|
$ |
13,827 |
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