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LXP INDUSTRIAL TRUST
TRADED: NYSE: LXP
515 NフラグラーDR、スイート408
ウエストパームビーチ, fl 33401
FOR IMMEDIATE RELEASE
LXPインダストリアル・トラストが2025年第2四半期の決算を発表
フロリダ州ウェストパームビーチ-2025年7月30日-Aクラス倉庫および流通不動産投資に特化した不動産投資信託であるLXPインダストリアル・トラスト(「LXP」)(NYSE:LXP)は本日、2025年6月30日に終了した四半期の業績を発表した。
Second Quarter 2025 Highlights
-普通株主に帰属する当期純利益は2,750万ドル(希薄化後普通株式1株当たり0.09ドル)。
-調整後株主資本営業利益率(「調整後FFO」)は4,730万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.16ドル。
-既存店NOIは2024年同期比で4.7%増加。
-110万平方フィートの開発プロジェクトで、当初の現金ベース賃料を1平方フィート当たり5.50ドルで賃貸。
-累計リース面積は130万平方フィートとなり、基本賃料および現金ベース賃料はそれぞれ41.5%および46.2%増加した。
-35万平方フィートの倉庫施設の再開発に着手。
-信託優先証券2,810万ドルを額面に対して5.0%のディスカウントで買い戻した。
-倉庫施設1棟を3,960万ドルで売却。
T.LXPの会長兼最高経営責任者(CEO)であるT・ウィルソン・エグリンは次のようにコメントした。当四半期には、グリーンビル/スパータンバーグ市場において110万平方フィートの開発施設をリースするという重要な節目を迎えました。これにより稼働率が向上し、今年のFFOには約370万ドルの貢献が見込まれます。最後に、産業用資産を現金還元率4.3%で売却し、その代金の一部を活用して変動金利の信託優先証券2,800万ドルを額面に対して5%のディスカウントで買い戻し、レバレッジをさらに削減し、2025年および2026年のヘッジ付き固定金利債務を99%まで増加させました」。2025年6月30日に終了した四半期の総売上高は8,770万ドルで、2024年6月30日に終了した四半期の総売上高は8,580万ドルでした。
FINANCIAL RESULTS
売上高
これは主に、買収、賃料増額、安定化した開発プロジェクトによる収入によるもので、物件売却により相殺された。
普通株主に帰属する純利益
2025年6月30日に終了した四半期の普通株主に帰属する当期純利益は2,750万ドル(希薄化後1株当たり0.09ドル)であったのに対し、2024年6月30日に終了した四半期の普通株主に帰属する当期純利益は380万ドル(希薄化後1株当たり0.01ドル)であった。
Adjusted Company FFO
2025年6月30日に終了した四半期のLXPの調整後会社FFOは4,730万ドル(希薄化後1株当たり0.16ドル)であったのに対し、2024年6月30日に終了した四半期の調整後会社FFOは4,690万ドル(希薄化後1株当たり0.16ドル)でした。
Dividends
LXPは先に、2025年6月30日に終了した四半期について、普通株式1株当たり0.135ドルの普通株式四半期配当を宣言し、2025年6月30日現在の登録株主に対して7月15日に支払ったと発表した。
LXPはまた、2025年6月30日に終了する四半期について、シリーズC累積転換優先株式(以下「シリーズC優先株式」)1株当たり0.8125ドルの現金配当を宣言し、2025年7月31日現在の株主名簿上の株主に対し、2025年8月15日に支払う予定であることも発表した。
TRANSACTION ACTIVITY
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Location |
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Gross Disposition Price ($000) |
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Month of Disposition |
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% Leased |
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Chillicothe, OH |
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$ |
39,621 |
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April |
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100% |
上記の物件はGAAPベースで4.5%、現金ベースで4.3%の還元利回りで売却された。GAAP基準の加重平均収益率は5.6%、現金還元率は4.1%であった。
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| 進行中の開発・再開発プロジェクト |
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| Project (% owned) |
# of Buildings |
Market |
Estimated Sq. Ft. |
Estimated Project Cost |
2025年6月30日現在のGAAP投資残高(1) |
LXP 2025年6月30日時点の積立額(2) |
Estimated Completion Date |
2025年6月30日現在のリース残高 |
| Redevelopment Projects |
|
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| Orlando (100%)(3) |
1 |
Central, FL |
350,990 |
|
$ |
9,400 |
|
$ |
14,303 |
|
$ |
254 |
|
1Q 2026 |
—% |
| Richmond (100%)(4) |
1 |
Richmond, VA |
252,351 |
|
3,700 |
|
11,244 |
|
201 |
|
1Q 2026 |
—% |
| Total Redevelopment Projects |
2 |
|
603,341 |
|
$ |
13,100 |
|
$ |
25,547 |
|
$ |
455 |
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| Land Infrastructure Improvements |
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|
|
| Reems & Olive (95.5%)(5) |
N/A |
Phoenix, AZ |
N/A |
15,381 |
|
8,188 |
|
8,446 |
|
N/A |
N/A |
|
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| 合計 |
2 |
|
603,341 |
|
$ |
28,481 |
|
$ |
33,735 |
|
$ |
8,901 |
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1.リース費用、未完成費用、デベロッパーの奨励金や提携促進費がある場合はそれを除く。
2.非支配持分分を除く。
3.2025年6月30日に終了した四半期中に、テナントは建物を明け渡し、LXPは再開発を開始した。
4.2025年3月31日に終了した四半期中に、テナントは4棟の建物が統合されたキャンパスの一部であるこの建物を明け渡し、LXPは独立した倉庫および物流施設への再開発を開始した。
5.土地を垂直方向に開発するためのインフラ整備費用。
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| Project (% owned) |
Market |
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Approximate Acres |
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2025年6月30日現在のGAAPベースの投資残高 ($000)) |
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LXP 2025年6月30日現在の積立額 ($000)(1) |
| 連結: |
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|
| Reems & Olive (95.5%) |
|
Phoenix, AZ |
|
315 |
|
$ |
75,352 |
|
|
$ |
74,239 |
|
| マウントコンフォート フェーズ ii (80%)) |
|
Indianapolis, IN |
|
116 |
|
5,861 |
|
|
4,738 |
|
| ATL Fairburn (100%) |
|
Atlanta, GA |
|
14 |
|
1,732 |
|
|
1,768 |
|
| Total Consolidated Land Projects |
|
|
|
445 |
|
$ |
82,945 |
|
|
$ |
80,745 |
|
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