ｸﾘｴｲﾃｨﾌﾞﾒﾃﾞｨｱ&ｺﾐｭﾆﾃｨﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549


FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年8月13日

Commission File Number 1-13610

クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ信託株式会社

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

75-6446078

(法人または組織の州またはその他の管轄区域)

(I.R.S. EmployerIdentification No.)

5956 シェリー・レーン、スイート700、ダラス、tx 75225

(972) 349-3200

(主要経営陣の住所)

(Registrant's telephone number)

None

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面0.001ドル

CMCT

Nasdaq Capital Market

普通株式、額面0.001ドル

CMCT

Tel Aviv Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示すこと。

Item 2.02 営業成績および財務状況

2025 年 8 月 13 日、クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コーポレーション（以下「当社」）は、2025 年 6 月 30 日に終了した期間の業績を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは本フォーム 8-K に別紙 99.1 として添付されており、参照することによりここに組み込まれる。

本項目2.02および別紙99.1に記載された情報は提出されたものであり、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933年証券取引法改正法（以下「証券法」）または取引所法に基づく当社の提出書類に参照により組み込まれるものでもありません。

Item 7.01. Regulation FD Disclosure

当社の 2025 年第 2 四半期株主向けプレゼンテーションのコピーは、本フォーム 8-K に別紙 99.2 として添付されており、参照することにより本書に組み込まれる。また、当社はこのプレゼンテーションのコピーを株主関連ページ（www.creativemediacommunity.com）に掲載している。

本項目7.01および別紙99.2に記載された情報は提供されたものであり、証券取引法第18条において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、本書の日付の前後を問わず、証券取引法または証券取引法に基づく当社のいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものでもありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料


Exhibit Number						Exhibit Description



*99.1						2025年8月13日付プレスリリース：2025年6月30日に終了した四半期決算について
*99.2						2025年第2四半期株主説明会


104						cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

* Filed herewith

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ信託株式会社

Dated: August 13, 2025

By:

/バリー・n・バーリン barry n. berlin chief financial officer

EX-99.1 2 cmctearningspressreleaseq2.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コーポレーション、2025年第2四半期決算を発表

ダラス-(2025年8月13日)クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コーポレーション（NASDAQおよびTASE：CMCT）（「当社」、「当社」、「CMCT」または「当社」）は本日、2025年6月30日に終了した3ヶ月間の営業成績を発表した。

First Quarter 2025 Highlights

Real Estate Portfolio

-既存店オフィス・ポートフォリオ(2) の賃貸率は70.1%であった。

-47,859平方フィートを12ヶ月以上のリース契約。

-2025年4月、テキサス州オースティンのオフィス用不動産に3,550万ドルの変動金利抵当権を設定。

-2025年7月、テキサス州オースティンの3601 S Congress Avenueにあるオフィス物件において、テナントと30,831平方フィートのリース契約を締結した。

Financial Results

-普通株主に帰属する当期純損失は1,430万ドル（希薄化後1株当たり18.94ドル）。

-普通株主に帰属する営業活動からの資金（「FFO」）(3)1 は(790)万ドル、希薄化後1株当たり(10.42)ドルであった。

-普通株主に帰属するコアFFO(4)1は(720)万ドル、希薄化後1株当たり(9.53ドル)であった。

その他

-2025年6月、当社の子会社は借り手として、当該子会社のSBA 7(a)ローン債権および当該子会社のその他の資産のうち無保証部分を担保とする2,000万ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティを、借入ベース計算の対象とした上で、2025年6月30日現在830万ドルの残高でクローズした。

Management Commentary

「クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コーポレーションの最高経営責任者（CEO）であるデビッド・トンプソンは、次のように述べた。「当四半期は、優良複合住宅資産への注力を加速させ、バランスシートを強化し、流動性を向上させるという、以前発表した計画をさらに前進させることができました。

「2024年9月にリファイナンス計画を発表して以来、当社は7つの資産で4回のリファイナンスを完了し、2つの集合住宅資産の債務満期を延長しました。調達した資金は、特にリコース・クレジット・ファシリティの全額返済と成長イニシアチブ（特にリースアップ費用とホテル1棟の改修）に充当しました。さらに、SBA 7(a)ローン債権ポートフォリオの一部を担保とするリボルビング・クレジット・ファシリティをクローズし、オースティンにあるクリエイティブ・オフィス・キャンパス、ペン・フィールドでは、投資適格テナントと11年間のリース契約を締結した後、最近竣工した抵当権のサイズアップに取り組んでいる。

「ロサンゼルスとオースティンの市場では、引き続きオフィス・リースが増加しています。前四半期には、オフィス・リースのパイプラインが堅調であることを示しましたが、このパイプラインは2025年上半期に78,192平方フィートのリースを実行し、7月にはさらに61,747平方フィートのリースを実行しました。ホテル部門では、1つのホテル資産の全505室の改装を完了したため、2025年上半期の純営業利益は約5.5%増加しました。今年後半には公共スペースの改修を開始する予定で、2026年以降に向けた準備を整えています。集合住宅部門では、入居率が向上し、新規開発物件がリースアップし、賃料を市場価格に合わせ、コスト削減イニシアチブの恩恵を受けることで、営業純利益を大幅に改善する機会があると考えています。"

1 非GAAP財務指標。本リリースの他の箇所の説明および調整表を参照のこと。

Second Quarter 2025 Results

Real Estate Portfolio

2025年6月30日現在、当グループの不動産ポートフォリオは27物件で構成されており、そのすべてがフィーシンプル物件で、うち5物件は非連結ジョイント・ベンチャー（以下「非連結ジョイント・ベンチャー」）への投資を通じて所有している。当社の非連結ジョイント・ベンチャーには、オフィス物件1件、現在開発中の複合住宅用地1件、複合住宅用地2件（うち1件はオフィス用地の一部を複合住宅用地に転換し、現在は複合住宅用地として分類している）、商業用開発用地1件が含まれる。ポートフォリオには、合計約130万平方フィートのオフィスビル12件、合計696戸の集合住宅4件、開発用地9件（うち3件は駐車場として使用中）、付属駐車場付き505室のホテル1件が含まれる。

Financial Results

2025年6月30日に終了した3ヵ月間の普通株主に帰属する純損失は△1,430万ドル（希薄化後普通株式1株当たり△18.94ドル）であったのに対し、2024年同期間の普通株主に帰属する純損失は△970万ドル（希薄化後普通株式1株当たり△98.64ドル）であった。普通株主に帰属する純損失の減少は、主にセグメント純営業利益が640万ドル減少し、支払利息が130万ドル増加したことによるが、償還可能優先株式配当金が260万ドル減少したことにより一部相殺された。

普通株主に帰属するFFO2(3)は、2025年6月30日に終了した3ヵ月間において(790)万ドル、希薄化後普通株式1株当たり(10.42)ドルであったのに対し、2024年同期は(330)万ドル、希薄化後普通株式1株当たり(33.46)ドルであった。普通株主に帰属するFFO2の減少は、先に述べた普通株主に帰属する純損失の減少によるものである。

普通株主に帰属するコアFFO2(4)は、2024年同期が(210万ドル)、希薄化後普通株式1株当たり(21.93ドル)であったのに対し、2025年6月30日に終了した3ヵ月間は(720万ドル)、希薄化後普通株式1株当たり(9.53ドル)であった。FFO2とは異なり、コアFFO2は取引関連費用の増加および償還可能優先株式の償還またはみなし配当の減少による影響を受けていない。

Segment Information

2025年および2024年6月30日に終了した3ヵ月間における当社の報告セグメントは、オフィス、ホテル、複合住宅の3種類の商業用不動産と、貸出事業のセグメントから構成されている。2025年6月30日に終了した3ヶ月間のセグメント合計の純営業利益（NOI）(5) は980万ドルであった（2024年同期は1,620万ドル）。

Office

Same-Store

2025年6月30日に終了した3ヵ月間の既存店(2)オフィスセグメントNOI(5)は550万ドルで、前年同期の890万ドルから減少し、2025年6月30日に終了した3ヵ月間の既存店(1)オフィス現金NOI(6)2は580万ドルで、前年同期の990万ドルから減少した。既存店(2)オフィスのセグメントNOI(5)および既存店(1)オフィスの現金NOI(6)2が減少した主な要因は、大口テナントが一部リース解約オプションを行使したことにより稼働率が低下したことに起因するカリフォルニア州オークランドのオフィス物件の賃料収入の減少、および2025年6月30日に終了した3ヵ月間に不動産投資で認識された未実現利益が2024年同期に比べて減少したことによる非連結オフィス事業体からの収益の減少である。

2025年6月30日現在のオフィス・ポートフォリオの稼働率は68.1％で、既存店(2)ベースで前年同期比 (1,540)bp低下し、賃貸率は70.3％で、既存店(2)ベースで前年同期比(1,220)bp低下した。2025年6月30日時点の1平方フィート(7) 当たりの年換算賃料は60.96ドルで、2024年6月30日時点は58.85ドルであった。2025年6月30日に終了した3ヶ月間に、当社は既存店(2)のオフィス・ポートフォリオにおいて、12ヶ月を超える期間のリースを47,859平方フィート実施した。

合計

2025年6月30日に終了した3ヵ月間のオフィス・セグメントNOI(5) は550万ドルと、前年同期の890万ドルから減少したが、これは前述の既存店(2) オフィス・セグメントNOI(5) の減少による。

2 非GAAP財務指標。本リリースの他の箇所の説明および調整表を参照のこと。

Hotel

2025年6月30日に終了した3ヵ月間のホテルセグメントNOI(5)は420万ドルで、主に飲食物販売収入の減少により、前年同期の430万ドルから減少した：


	第1四半期（6月30日）前半,
	2025			2024
Occupancy	78.4		%	79.9		%
Average daily rate(a)	$	212.92		$	210.54
Revenue per available room(b)	$	166.83		$	168.30

______________________

(a)直近3ヶ月間の宿泊部門売上を客室稼働数で除して算出。

(b)直近3ヵ月間の宿泊部門売上を空室数で除して算出。

Multifamily

複合住宅セグメントは、カリフォルニア州オークランドに所在する2棟の複合住宅と、カリフォルニア州ロサンゼルスに所在する2棟の複合住宅への投資で構成されており、それぞれ非連結ジョイント・ベンチャーを通じて保有している（そのうちの1棟、701 S ハドソン／4750ウィルシャーブルーバードは、3フロアのうち2フロアをオフィス用から68戸の賃貸用複合住宅に転換する工事が実質的に完了したため、2024年10月1日付でオフィスセグメント物件から複合住宅セグメント物件に再分類された）。2025年6月30日に終了した3ヵ月間の複合住宅事業のNOI(5)は18万9,000ドルであった。複合住宅事業NOI(5)の減少は、2025年6月30日に終了した3ヵ月間に非連結の合弁会社の1社において不動産投資未実現損失が発生したこと、および2025年6月30日に終了した3ヵ月間にカリフォルニア州オークランドの複合住宅物件において、入居率および1戸当たりの月額賃料（賃料譲与控除後）が前年同期に比べ減少したことにより収益が減少したことによるものです。2025年6月30日現在、当多世帯住宅の稼働率は83.4％、1戸当たり月額賃料(8) は2,458ドル、1戸当たり純月額賃料(9) は2,284ドルでした。

Lending

貸出セグメントは主にSBA 7(a)貸出プラットフォームで構成されており、主にホスピタリティ業界の中小企業向けに貸出を行う全国的な貸出業者である。貸出セグメントのNOI(5)は、2025年6月30日に終了した3ヶ月間において、前年同期の743,000ドルの利益に対し、47,000ドルの損失となった。これは主に、ローンの完済および金利低下による受取利息の減少、ならびに主に現行の予想信用損失の増加による費用の増加によるものである。

Debt and Equity

2025年4月15日、先に発表した当社普通株式1株につき25株の株式併合が有効になりました。すべての

本リリースに記載されている株式数および1株当たりの金額は、株式併合に遡及して調整されています。

2025年4月、テキサス州オースティンのオフィス用不動産に3,550万米ドルの変動金利抵当権を設定した。当該抵当権設定に関連して、当社は2022年信用枠の未払い債務を全額返済し、2022年信用枠を解約した。

2025年6月、当社の子会社は借り手として、当該子会社のSBA 7(a)ローン債権およびその他の資産のうち無保証部分を担保とし、借入ベース算定の対象となり、CMCTが全額保証する2,000万ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティ（以下「貸付部門リボルビング・クレジット・ファシリティ」）を締結した。貸出部門リボルビング・クレジット・ファシリティの2025年6月30日現在の残高は830万ドルであった。

Dividends

2025年第2四半期のシリーズA、シリーズA1およびシリーズD優先株式に対する優先株式配当金を発表した。配当金は2025年7月5日の営業終了時の登録株主に対し、2025年7月15日に支払われる。

配当金額は以下の通り：


			Quarterly Dividend Amount
シリーズa優先株式			$0.34375 per share
Series A1 Preferred Stock			$0.426875 per share*
シリーズd優先株式			$0.353125 per share

*1株当たり0.44250ドルの四半期現金配当は、年率6.83％（2.5％に該当決定日のフェデラルファンド金利4.33％を加算）に相当する。シリーズA1優先株式の条項では、シリーズA1優先株式1株につき（取締役会により承認された場合、取締役会により承認された時、取締役会により承認された時）、(i)シリーズA1定価の6.00%を4で割った金額と、(ii)シリーズA1定価の2.50%を加えた金額を適用決定日のフェデラルファンド（実効）金利を4で割った金額のいずれか大きい方の金額で、シリーズA1定価の2.50%を上限として、四半期ごとに累積現金配当が行われる。

About the Data

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